В каком районе Петербурга Суворовский проспект

Суворовский проспект находится в Центральном районе Петербурга. Он начинается от Невского проспекта и заканчивается у площади Пролетарской Диктатуры, которая лежит перед зданием Смольного.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроен проспект от Невского до Смольного

По одному номеру дома на Суворовском трудно понять, ближе он к Невскому или к Смольному. Проспект длинный, к нему подходят и его пересекают старые улицы центра. Дом проще всего найти по ближайшему перекрёстку, поэтому проспект удобно делить на участки по ориентирам.

Начало у Невского. Здесь к проспекту подходит 1-я Советская улица. Она начинается от Лиговского проспекта и доходит до Суворовского, так что это первая заметная улица после поворота с Невского.

Советские улицы. Дальше по проспекту идут Советские улицы, их десять, и все под прямым углом к Суворовскому. Место дома лучше всего подскажет номер ближайшей Советской. Чем больше номер, тем дальше дом от Невского и ближе к Смольному.

Перекрёсток с Кирочной. Кирочная улица пересекает проспект. Этот перекрёсток легко найти на любой карте, и по нему удобно объяснять родным или курьеру, где стоит ваш дом.

Поворот на Таврическую. Таврическая улица проходит между Суворовским проспектом и Шпалерной улицей. По ней от проспекта можно выйти в сторону Таврического сада.

Участок у Смольного. Последние кварталы проспекта ведут к площади перед Смольным. Здесь ищите 9-ю Советскую улицу: от неё до Смольного института тянется последняя часть проспекта.

Пески вокруг проспекта и откуда у них такое имя

По обе стороны Суворовского проспекта лежит историческая местность Пески. Она занимает часть города между Невой, Невским и Лиговским проспектами. Имя местность получила по здешнему грунту.

Слобода. Во второй половине XVIII века на Песках основали слободу Канцелярии от строений. Её застраивали по регулярному плану, который составили заранее, и улицы сразу сделали прямыми.

Церковь. В 1781-88 годах в центре Песков построили церковь Рождества Христова. В 1934 году её уничтожили.

Рождественские улицы. По церкви улицы с 1-й по 10-ю назвали Рождественскими. Теперь это Советские улицы, и номер у каждой сохранился.

Старое имя пригодится, когда вы читаете историю дома или старые описания квартала. Если в бумагах встретилась Рождественская улица с номером, ищите Советскую с тем же номером.

Тот старый план виден на карте и сегодня: Советские улицы идут ровными параллельными линиями, как их когда-то прочертили.

Какие улицы ведут к проспекту и где Таврический сад

Улицы вокруг Суворовского проспекта помогают понять, куда вы будете ходить пешком и откуда подъезжать к дому. Главное собрали в таблицу.

Таврический сад. Сад лежит между Шпалерной, Таврической, Кирочной и Потёмкинской улицами. С одной стороны сад ограничивает Таврическая улица на отрезке от Кирочной до Шпалерной. Две из этих четырёх улиц, Кирочная и Таврическая, сами подходят к Суворовскому проспекту.

Лиговский проспект. От него начинаются 1-я и 2-я Советские улицы. Лиговский к тому же одна из границ Песков, и по нему легко понять, где кончается старая местность.

Проспект Бакунина. До него доходит 2-я Советская улица. У проспекта Бакунина свои адреса. Если дом стоит на нём, брокер посмотрит по карте, куда этот дом выходит.

Если вам нужен сад рядом с домом, смотрите на кварталы у Кирочной и Таврической.

Для семьи с детьми и для тех, кто гуляет с собакой, эта разница заметна каждый день. Сравните две квартиры с похожей ценой на разных участках проспекта: одна окажется у сада, другая у Невского с его магазинами и метро.

Как проспект менял имя

Слоновый двор. Сначала проспект начинался у Слонового двора. Там держали зверинец, от него и пошло имя первой части магистрали.

Слоновая улица. Участок между нынешними 2-й и 9-й Советскими улицами назывался Слоновой улицей.

Конногвардейская улица. Часть проспекта от нынешней 9-й Советской улицы до Смольного института называлась Конногвардейской. Имя ей дала слобода лейб-гвардии Конного полка, то есть полка гвардейской конницы.

Старые названия встретятся вам в истории дома. В справке о доме Советский проспект или Слоновая улица означают тот же Суворовский.

Метро и остановки рядом с проспектом

У домов в начале проспекта, рядом с 1-й Советской улицей, ближайшая станция метро «Площадь Восстания». С остальных участков проспекта путь до метро лучше считать от своего подъезда.

Остановка на Невском. Остановка «Суворовский проспект» стоит на Невском проспекте. На самом Суворовском её нет, и выходить на ней удобно, только если дом стоит в начале проспекта.

Остановка на проспекте. На Суворовском есть остановка «3-я Советская улица». Её название подсказывает участок: это кварталы недалеко от Невского.

Перед покупкой спросите брокера о трёх вещах: какие маршруты наземного транспорта идут мимо дома, где ближайшая остановка и как устроена парковка у подъезда. Маршруты и правила парковки со временем меняются, поэтому брокер узнает их для вашего адреса перед самой сделкой.

Если вы ездите на работу на машине, попросите брокера проверить въезд во двор и место для машины. Если на метро, сравните дома в начале проспекта и у Смольного по времени до станции.

Во что обойдётся квартира на Суворовском проспекте

Цена квартиры на проспекте складывается из места на нём, возраста дома и состояния самой квартиры. Одна средняя цифра для всего проспекта мало поможет: она смешивает дома у Невского, у Кирочной и у Смольного.

Участок. Квартиру у Невского сравнивайте с квартирами у Невского, квартиру у Смольного с соседями у Смольного. Так вы увидите, просят за квартиру лишнего или цена обычная для этого места.

Год постройки. Застройка проспекта в основном сложилась на рубеже веков, но дом рядом может оказаться другого времени. Год постройки брокер назовёт до разговора о цене. Заодно спросите его, когда в доме меняли трубы, крышу и перекрытия.

Окна. Квартиры с окнами на проспект и во двор в одном доме сравнивайте отдельно. Брокер попросит показать обе стороны и сравнит цены похожих квартир по каждой.

Состояние. Ремонт, проводка, трубы и планировка влияют на сумму, которую вы потратите после покупки.

Расходы после сделки. К цене квартиры прибавьте ремонт, переезд и мебель. Эти деньги отложите заранее, чтобы не урезать бюджет на саму квартиру.

Две квартиры рядом. Варианты на проспекте сравнивайте в одной таблице: ближайший перекрёсток, сторона окон, год дома, состояние квартиры, время до метро от подъезда. Так видно, за что именно просят больше денег и стоит ли это доплаты для вас.

Дорога до остановки. Внесите в таблицу и остановку, которая ближе всего к подъезду. Помните, что остановка с именем проспекта стоит на Невском, а на самом Суворовском транспорт останавливается у 3-й Советской улицы. У двух квартир за одну цену дорога до транспорта может сильно отличаться, а ходить по ней придётся каждый день.

Дорога до сада. Если вы много гуляете, внесите в таблицу и путь до Таврического сада. Кирочная и Таврическая сами проходят по краю сада, поэтому квартиры у этих улиц стоят к нему ближе, чем квартиры у Невского.

Вопросы продавцу о цене. Спросите, давно ли квартира продаётся, что входит в цену и готов ли продавец обсуждать её после проверки бумаг. Ответы сравните с соседями на том же участке, и станет видно, где есть место для торга.

Договариваться о цене удобнее, когда на руках сравнение с соседями. Брокер соберёт похожие квартиры на том же участке и покажет, где цена завышена.

Риски квартиры в старом доме на проспекте

Перекрытия и трубы. В доме рубежа веков важнее всего то, что спрятано в стенах и под полом. Брокер Art Estate до подписи узнает, что и когда в доме меняли, и проверит бумаги об этих работах.

Восстановленный дом. Проспект пострадал в блокаду, поэтому год постройки дома и год его восстановления могут не совпадать. Брокер выяснит оба года, и вы будете знать настоящий возраст дома.

Старые имена улиц. У проспекта и соседних улиц было несколько имён. Старая справка о доме может называть Слоновую улицу, Советский проспект или Рождественскую улицу. Брокер сверит прежний адрес с нынешним.

Остановка с именем проспекта. Остановку, названную по проспекту, легко принять за ближайшую к дому, хотя стоит она на Невском. Брокер посмотрит, какая остановка ближе всего к вашему подъезду.

Парковка и маршруты. Условия парковки и маршруты транспорта у конкретного дома меняются. Брокер узнает их до показа, и вы будете выбирать дом по нынешним условиям.

Почти все эти вопросы закрывают бумаги по дому и осмотр квартиры вместе с брокером.

Ошибки при выборе адреса на Суворовском

Ошибки с адресом на проспекте связаны с картой и старыми названиями улиц. Проверьте адрес до просмотра: по ближайшему перекрёстку, по остановке и по прежним именам улиц.

Номер дома на длинном проспекте почти ничего не говорит о месте. Ближайшая Советская улица или Кирочная сразу покажут участок.

Название остановки легко принять за адрес у дома. Смотрите, какая остановка ближе к подъезду: на самом проспекте транспорт останавливается у 3-й Советской улицы.

Время до метро брокер считает пешком, от двери подъезда. Так вы заранее знаете, сколько займёт дорога утром.

Год постройки и список работ по дому брокер узнает до сделки. Без этих сведений сравнивать цену квартиры с соседями бессмысленно.

Документы по дому и квартире до сделки

Бумаги до сделки отвечают на два вопроса: что за дом и чья квартира.

План и планировка. Сравните поэтажный план с тем, что видите на просмотре. Если стены передвинуты, брокер спросит, оформили ли по закону перепланировку, то есть перенос стен и дверей.

Прежние адреса. Старый дом на проспекте мог числиться по прежнему названию улицы. Брокер сверит старый и нынешний адрес, чтобы бумаги складывались в одну историю.

Свежие сведения. Выписку о собственнике брокер запросит ближе к сделке. Так вы увидите, не появились ли новые запреты за время переговоров.

Договор. Проверьте, что адрес квартиры в договоре совпадает с выпиской о собственнике и с поэтажным планом. Старое имя улицы из справки о доме в договор не переносите: в договоре пишут только нынешний адрес на Суворовском проспекте.

Цена и расчёты. В договоре пишут цену квартиры, срок, к которому вы отдаёте деньги, и то, как они дойдут до продавца.

Прописанные жильцы. Сверьте справку о том, кто прописан в квартире, с текстом договора. В договоре пишут срок, к которому все выпишутся. Если такой строки нет, попросите добавить её до подписи.

Работы по дому. Спросите продавца, какие бумаги о ремонте дома у него на руках: когда меняли перекрытия, крышу и трубы. Если продавец таких бумаг не видел, попросите брокера узнать это до подписи договора.

Год восстановления. Во время блокады проспект сильно пострадал от бомбёжек. Если по бумагам виден только год постройки, спросите, восстанавливали ли дом после войны и чем это подтверждено.

Собственники. Сверьте, что в договоре названы все собственники из свежей выписки. Каждый из них подписывает договор сам или выдаёт на это доверенность. Если кого-то из собственников в договоре нет, договор не подписывайте.

Порядок сделки и что делать с деньгами

Сделка с квартирой на Суворовском идёт так же, как любая сделка с вторичным жильём. Начинается она с того, что вы выбираете участок проспекта, а заканчивается тем, что вы получаете ключи.

1. До просмотров
   Выберите участок и бюджет
   Брокер покажет дома у Невского, у Кирочной и у Смольного в пределах вашего бюджета
2. На просмотре
   Сравните квартиру с соседями
   Брокер покажет похожие квартиры на том же участке
3. После выбора
   Проверьте дом и квартиру
   Брокер запросит бумаги по дому и выписку по квартире
4. До подписи
   Согласуйте цену и условия
   Брокер обсудит с продавцом цену и учтёт всё, что нашли на проверке
5. В день сделки
   Подпишите договор и передайте деньги
   Брокер проследит, чтобы деньги ушли продавцу после проверки бумаг

Покупка за наличные. Держите деньги на своём счёте до подписания договора. Задаток продавцу отдавайте только после того, как проверили бумаги по квартире, и только под письменную расписку.

Покупка в ипотеку. Получите одобрение банка до выбора квартиры. Тогда бюджет понятен с первого просмотра, и вы не потеряете квартиру, пока банк рассматривает заявку.

Покупка после продажи своей квартиры. Сначала оцените свою квартиру и найдите покупателя, потом выбирайте новую. Брокер выстроит обе сделки так, чтобы деньги от продажи пришли ко дню покупки.

Вопросы до задатка. Спросите продавца, кто собственники квартиры, все ли они согласны на продажу и когда квартира освободится. Каждый ответ попросите подтвердить бумагами, например свежей выпиской о собственнике.

Вопросы о доме до задатка. Спросите продавца, когда построен дом, восстанавливали ли его и какие работы по дому шли за последние годы. Брокер сверит ответы с бумагами по дому.

Старое имя в бумагах продавца. Если в справке о доме стоит Слоновая улица или Советский проспект, попросите брокера сверить этот адрес с нынешним до задатка. В договоре должен стоять только нынешний адрес на Суворовском проспекте.

Сравнение двух вариантов. Перед задатком положите рядом две лучшие квартиры и пройдите по ним один и тот же список: участок проспекта, бумаги по дому, выписка о собственнике, прописанные жильцы, дорога до метро. Квартира, по которой остались вопросы без ответа, уступает той, где всё подтверждено бумагами.

Передача ключей. В день передачи ключей пройдите квартиру ещё раз вместе с брокером. Проверьте трубы, проводку, окна и двери: всё должно быть в том виде, в каком вы видели квартиру на просмотре. Замечания запишите в акт до того, как подпишете его.

Если вы решаете между двумя квартирами на разных участках проспекта, сравните их по трём признакам: дорога до метро, год дома и состояние квартиры. О цене решайте в последнюю очередь, когда с этими тремя вопросами всё ясно.

Частые вопросы

Какая станция метро ближе к началу проспекта?
«Площадь Восстания».

Почему улицы рядом с проспектом называются Советскими?
Раньше их звали Рождественскими, по церкви Рождества Христова в центре Песков. Позже улицы получили нынешнее имя, номера у них сохранились.

Почему проспект когда-то называли Слоновой улицей?
Магистраль начиналась у Слонового двора, где держали зверинец. По нему и назвали Слоновой улицей отрезок от нынешней 2-й до 9-й Советской.

Таврический сад выходит на Суворовский проспект?
Сад окружают четыре улицы: Шпалерная, Таврическая, Кирочная и Потёмкинская. С проспектом его связывают две из них: Кирочная пересекает Суворовский, а Таврическая ведёт от проспекта к Шпалерной.

Есть ли остановки транспорта на самом проспекте?
Да, прямо на проспекте транспорт останавливается у 3-й Советской улицы. А остановку с именем проспекта ищите на Невском: на самом Суворовском её нет.

Как подобрать квартиру на Суворовском проспекте?
Брокер Art Estate соберёт квартиры на нужном вам участке, сравнит их с соседями и проверит бумаги по дому. Оставьте заявку на подбор, и брокер свяжется с вами в удобное время.