В каком районе Петербурга Рижский проспект

Рижский проспект проходит между Лермонтовским проспектом и рекой Екатерингофкой. Здесь, в Адмиралтейском районе, рядом сходятся река, Обводный канал и старые городские кварталы.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Созидатели

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена округа проспекта

Чтобы представить, где стоит дом на Рижском проспекте, хватит четырёх ориентиров: Лермонтовский проспект, река Екатерингофка, Обводный канал и Гутуевский остров за мостом. По ним видно, с какой стороны стоит дом и что окажется под окнами.

Два края. Один конец проспекта выходит к Лермонтовскому проспекту, другой к реке. По этим двум точкам легко объяснить адрес гостям или курьеру: квартира ближе к Лермонтовскому или ближе к воде. Живётся у каждого края по-своему: у реки больше простора, у Лермонтовского плотнее старая застройка.

Мост за рекой. В конце проспекта через Екатерингофку перекинут Екатерингофский мост. На другом берегу он выходит на Гапсальскую улицу Гутуевского острова. Если дом стоит у этого конца, брокер Art Estate проверит, куда выходят окна: на реку или на проезд к мосту. Днём и вечером из таких окон видно и слышно разное.

Улица от канала. Дровяная улица идёт к Рижскому проспекту от набережной Обводного канала. Дом на углу с ней стоит ближе к каналу, дом у моста ближе к реке. Для прогулок и вида из окна разница заметная, хотя проспект один и тот же.

Соседний квартал. Один из кварталов у проспекта с других сторон окружают Курляндская улица, улица Степана Разина и Старо-Петергофский проспект. С каждой стороны квартала свой вид и свой поток машин. Брокер проверит, на какую из улиц выходят окна квартиры, чтобы вы заранее знали, что увидите утром.

Адрес в объявлении. По номеру дома на проспекте не поймёшь, какой будет вид и много ли шума. Две квартиры на одной улице стоят в нескольких домах друг от друга, а жизнь в них разная: из одной видно воду, другая смотрит во двор у старого квартала. Брокер первым делом отмечает дом на карте и смотрит, далеко ли от него мост, канал и сквер.

Откуда у проспекта столько имён

Рижским проспект стал не сразу, до этого у него было несколько других имён. Их полезно знать, если в бумагах дома, в старом договоре или в семейном архиве адрес записан по-старому.

Измайловский полк. Измайловской улицей проспект назвали по Измайловскому гвардейскому полку, который стоял в этом районе. Было это задолго до того, как на табличках появилось слово Рижский, и память о полке осталась в названиях соседних мест.

Другие прежние имена. Среди прежних названий проспекта есть Измайловский и Новоизмайловский проспекты, Старый Екатерингофский проспект и Песчаная улица. Любое из них может встретиться на старой открытке, в письме или на старом плане квартала.

Советское имя. Проспектом Огородникова его назвали в память участника революционного движения И. В. Огородникова. Иван Огородников был большевиком-путиловцем. Он работал на районных должностях и входил в Петроградский исполком.

Как это влияет на сделку. Если дом стоит давно, в его старых документах проспект может называться по-прежнему. Ошибки здесь нет. Брокер проверяет, что старый и новый адрес говорят об одном здании, и только потом вы переходите к договору. Тогда сверять бумаги после того, как вы внесли деньги, уже не придётся.

История Екатерингофского моста

У реки проспект кончается Екатерингофским мостом. По истории моста понятно, почему этот конец улицы выглядит так, как сейчас. Если окна выходят к воде, мост вы будете видеть каждый день.

Первое имя. В 1911-20 мост назывался Рижским, по соседнему проспекту. Так улица и мост какое-то время носили одно имя на двоих.

Война и ремонт. В 1941-44 в мост попадали авиабомбы и повредили его. Отремонтировали мост в 1950-52.

Реконструкция. Позже мост перестроили, и с тех пор он больше не разводной.

Что это даёт жильцам. От моста зависит вид из окон у конца проспекта, а по самому мосту идут машины к Гутуевскому острову. Если квартира смотрит на мост, брокер Art Estate назначит показ в часы, когда по нему едут больше всего, чтобы вы услышали улицу до решения. Если окна выходят во двор, мост останется местом прогулки к воде.

Сквер, сад и старые здания вдоль проспекта

У проспекта есть где гулять вечером и на что смотреть из окна: сквер, сад у старого особняка и здания с двухвековой историей. Семьи с детьми спрашивают об этом на показе первым делом.

Дерптский сквер. Рядом с Рижским проспектом есть Дерптский сквер. Если вы гуляете с ребёнком или собакой после работы, брокер Art Estate покажет дорогу от подъезда до сквера.

Сад особняка Кирштена. В 2022 году название сада особняка Кирштена на Рижском проспекте рассматривала Топонимическая комиссия. Она занимается названиями городских мест, но её решения только рекомендации. Если в описании дома сад назван новым именем, брокер Art Estate уточнит, утверждено ли оно.

Экспедиция заготовления государственных бумаг. На правой стороне проспекта стоят здания бывшей Экспедиции, её основали в 1818 году. По этим старым зданиям улицу и узнают, а из окон напротив видно старую застройку.

Калинкинская больница. В районе проспекта была Калинкинская женская больница, её основали в 1762 году. Больница старше большинства названий самого проспекта.

Михаил Лунин. На Рижском проспекте жил декабрист Михаил Лунин. Об этом гости часто вспоминают первым делом, когда узнают ваш адрес.

Кому подходит жизнь у Екатерингофки

Рижский проспект подойдёт, если вам нравится вода рядом и старый город и вы любите гулять у дома. Тем, кому нужна тишина во всех окнах, он подойдёт меньше.

Вам важна история места. Старые здания на правой стороне, прежние имена улицы и мост с вековой историей будут рядом с вами с первого дня. Если вам нравится старый город, гостям будет что рассказать про ваш адрес.

Вы хотите воду рядом. Конец проспекта выходит к Екатерингофке, а через Дровяную улицу до Обводного канала недалеко. Брокер покажет квартиры у того края проспекта, где вода ближе всего к окнам.

Вы гуляете вечером. После работы можно гулять в сквере рядом с проспектом. Семье с детьми лучше выбрать дом, от которого до сквера не надо переходить оживлённые проезды. Брокер отметит такие дома на карте.

Вам нужна полная тишина. Из окон на проспект и на проезд к мосту слышно машины. Если для вас это главное, брокер подберёт квартиру с окнами во двор или в сторону сквера и покажет её в часы, когда машин больше всего.

Во что обойдётся адрес на Рижском проспекте

Цена квартиры у проспекта зависит от дома, этажа и окон. Здесь к этому добавляются вода, мост и старые здания рядом. Точную цену брокер Art Estate посчитает под выбранную квартиру: условия в домах меняются.

Окна. Квартира с окнами на воду и квартира с окнами на проезжую часть в одном доме стоят по-разному. Брокер покажет обе и объяснит, за что в каждой вы платите.

Край проспекта. У моста больше простора и вид на реку. У Лермонтовского ближе старые кварталы центра. От края зависят и цена, и то, как вы будете проводить вечера.

Старые здания по соседству. Старые дома напротив окон покупатели обычно ценят. Брокер узнает, что находится в соседних зданиях и не собираются ли там что-то ремонтировать так, что пострадает ваш вид.

Дорога каждый день. Время до работы влияет на цену не меньше вида. Брокер посчитает дорогу от подъезда до метро и до вашей работы, чтобы вы сравнили квартиры на проспекте с квартирами в соседних кварталах.

Сквер рядом. Если до сквера несколько минут пешком, семье в такой квартире удобнее. Брокер отметит, какие дома стоят к нему ближе.

Как сравнить два адреса. Сведите варианты в одну таблицу: край проспекта, вид из окон, дорога до сквера и дорога до работы. Цену поставьте в последнюю строку, когда всё остальное уже сравнили. Так видно, за что вы платите в каждой квартире и где разница в цене ничем не объясняется.

Вопросы продавцу. Спросите, на какую сторону выходит каждая комната, что стоит напротив окон и ремонтировали ли недавно соседние здания. Брокер Art Estate сверит ответы на месте и по плану квартала и проверит, совпадают ли слова продавца с тем, что вы увидите сами.

Риски покупки на старом проспекте

Главные риски квартиры на Рижском проспекте на фотографиях в объявлении не видно. Всё это брокер проверит заранее, до того как вы внесёте деньги.

Неясная дорога. Карта показывает расстояние, но не время в пробке и не расписание автобуса. Брокер Art Estate посчитает дорогу от конкретного дома в часы, когда вы едете на работу.

Старое имя в бумагах. У старого дома в бумагах прошлых лет может стоять одно из прежних названий проспекта. Брокер сверит старые и новые бумаги, чтобы адрес в договоре совпадал с адресом здания.

Названия в объявлении. Сквер или сад в описании дома иногда называют не так, как на карте. Брокер выяснит, о каком месте речь и как далеко оно от подъезда.

Шум у моста. Если окна выходят на проезд к мосту или на сам проспект, в квартире слышно машины. Брокер назначит показ, когда машин больше всего, и вы сами решите, мешает ли вам такой шум.

Работы по соседству. В старом районе ремонтируют здания и дворы. Брокер узнает, какие работы собираются вести напротив окон квартиры, до того как вы подпишете договор.

Мост без разводки. Екатерингофский мост больше не разводят, поэтому проезд к Гутуевскому острову открыт всегда. Под окнами у моста машины едут в любое время суток. Узнайте, куда выходит спальня, и попросите брокера показать квартиру в час пик.

Проезд к дому. С набережной Обводного канала к проспекту ведёт Дровяная улица. Перед сделкой брокер узнает, не перекрыто ли сейчас движение на соседних улицах, и вы будете заранее знать, как подъехать к подъезду на машине или на такси.

Ошибки при выборе адреса

Чаще всего ошибаются в мелочах, которые легко проверить до сделки: в названии улицы, в дороге и во времени показа.

Старое имя улицы. Если в семейном архиве или в старом договоре стоит Измайловская улица или Песчаная улица, речь о Рижском проспекте: так он назывался раньше. Брокер проверит, о каком здании речь, до того как вы что-то решите.

Один показ. Днём двор тихий, а вечером у моста едут машины. Второй показ после работы займёт час, и вопрос о шуме отпадёт.

Дорога по карте. Расстояние до метро на карте не говорит, сколько вы будете ехать каждый день. Брокер посчитает дорогу в час пик, и вы сравните её с другими адресами.

Как смотреть квартиру на Рижском проспекте

Смотреть квартиру на проспекте несложно. До разговора о цене посмотрите вид из окон, послушайте шум и проверьте дорогу.

1. До показа
   Карта квартала
   Брокер отмечает Лермонтовский проспект, Екатерингофку, сквер и соседние улицы
2. Днём
   Первый показ
   Брокер показывает, куда выходят окна и что стоит напротив
3. Вечером
   Второй показ
   Вы видите, как освещена улица, слышите шум у моста и проходите до сквера
4. Перед договором
   Сверка адреса
   Брокер сверяет адрес в бумагах дома с нынешним названием проспекта

До показа. Брокер ставит дом на карту и показывает, у какого края проспекта он стоит. Вы сразу понимаете, ближе квартира к воде или к старым кварталам.

На показе. Кроме ремонта, смотрите на окна и двор. Брокер откроет окна, чтобы вы услышали улицу.

После показов. Сравните два-три варианта по виду, шуму и дороге. Брокер сведёт их в одну таблицу, и выбирать будет проще.

Вечер в сквере. В Дерптском сквере обновили фонари, и теперь светло там, где люди отдыхают. Раньше светильников там не было. Зайдите туда после вечернего показа и проверьте сами, удобно ли гулять там после работы с ребёнком или собакой.

Вопросы о доме. Если квартиру продаёт компания, брокер Art Estate узнает у неё, на какую из соседних улиц выходят окна, как записан адрес в бумагах дома и были ли у дома прежние адреса. Он же запросит план квартала с Курляндской улицей, улицей Степана Разина и Старо-Петергофским проспектом и сверит ответы с планом и с тем, что вы видели на показе.

Два края на одном листе. Если вы выбираете между квартирой у моста и квартирой у Лермонтовского проспекта, запишите для каждой, что видно из окон, что слышно вечером и сколько идти до воды. По этим строкам варианты различаются сильнее, чем по фотографиям в объявлении.

Документы и бумаги по адресу

Перед сделкой нужны бумаги, которые подтверждают адрес и показывают, что окружает квартиру. Их соберёт брокер Art Estate, и по конторам вам ходить не придётся.

Договор. В договоре пишут полный адрес, с номером дома и квартиры. Брокер сверит его с бумагами здания.

План квартала. План показывает, на какие улицы выходит дом и как далеко до моста и сквера. По нему удобно сравнивать квартиры на разных концах проспекта.

Старые бумаги. В документах давно построенного дома иногда стоит прежнее имя улицы. Такие бумаги тоже нужны перед сделкой: по ним видно, что дом один и тот же.

Схема окон. По ней видно, какие комнаты смотрят на проспект, а какие во двор. Так вы заранее знаете, где будет тише.

Прежнее имя в договоре. Если в старых бумагах дома проспект назван Измайловской улицей, проспектом Огородникова или Песчаной улицей, брокер Art Estate запросит бумаги, где видно, как адрес переходил от одного имени к другому. В договоре будет нынешний адрес: Рижский проспект, Адмиралтейский район. Брокер проверит, что все бумаги говорят об одном здании.

Название сада в описании. Сад особняка Кирштена в описании дома иногда называют новым именем. Топонимическая комиссия это название рассматривала, но её решения только рекомендации. В договоре такое имя не нужно, хватит полного адреса дома.

Сведения о соседях. Брокер запишет, что находится в зданиях напротив окон и не собираются ли там что-то ремонтировать. Если окна смотрят на правую сторону проспекта, напротив вас окажется комплекс бывшей Экспедиции заготовления государственных бумаг.

Частые вопросы

Разводят ли Екатерингофский мост?
Нет. После реконструкции мост перестал быть разводным, и проспект связан с другим берегом Екатерингофки в любое время.

Как раньше назывался Рижский проспект?
Среди прежних названий есть Измайловская улица, Измайловский и Новоизмайловский проспекты, Старый Екатерингофский проспект и Песчаная улица. Если любое из этих имён стоит в бумагах дома, брокер сверит его с нынешним адресом.

Где ближайшее метро и сколько ехать до центра?
Для каждого дома на проспекте ответ свой. Брокер Art Estate назовёт ближайшую станцию и посчитает время в дороге от подъезда квартиры, которую вы выберете.

С какими улицами граничит квартал у проспекта?
Это Курляндская улица, улица Степана Разина и Старо-Петергофский проспект: вместе с Рижским проспектом они окружают один из соседних кварталов. На какую из них выходят окна квартиры, брокер покажет на плане.

Есть ли у сада особняка Кирштена официальное имя?
Топонимическая комиссия его название рассматривала, но её решения только рекомендации. Встретится новое имя сада в объявлении, брокер выяснит до сделки, приняли его или нет.

С чего начать, если понравилась квартира на Рижском проспекте?
Придержите деньги до двух проверок: адрес в бумагах совпадает с нынешним названием проспекта, а окна и дорога устроили вас на дневном и вечернем показе. Если покупаете для себя, решите, что вам ближе: вода и мост в конце проспекта или кварталы у Лермонтовского. Если покупаете, чтобы сдавать, брокер посчитает дорогу от дома до метро: жильцам важно знать её точно. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate соберёт варианты на проспекте и рядом, сверит бумаги и назначит показы.