В каком районе Петербурга Малодетскосельский проспект

Малодетскосельский проспект относится к Адмиралтейскому району Петербурга и идёт от Рузовской улицы до Московского проспекта. С одной стороны к нему подходит сад «Олимпия». Сад лежит между проспектом, Клинским и Московским проспектами и Батайским переулком. От адреса на этой улице зависят три бытовых вопроса сразу: школа для ребёнка, место для машины и дорога до метро.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Адмиралтейский район

Болконский

от 13,5 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Адмиралтейский район

Созидатели

сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена сетка улиц вокруг проспекта

Дом на проспекте проще понять по соседним улицам, чем по номеру. От них зависит, куда вы поворачиваете из двора, где переходите дорогу и с какой стороны к подъезду подъедет такси. С проспектом напрямую связаны пять улиц и переулков.

Два конца улицы. Квартиру ближе к Рузовской улице и квартиру ближе к Московскому проспекту сравнивайте как два разных адреса. У них разные соседние перекрёстки и разный выезд на машине. На просмотре пройдите от подъезда до обоих концов проспекта и отметьте, какой ближе к вашим ежедневным делам: работе, школе, магазину.

Перекрёстки посередине. Дом у перекрёстка и дом в середине квартала смотрите в одно и то же время, лучше в будний вечер. Тогда видно, сколько машин стоит под окнами, где ближайший переход и сколько ждать зелёного света. Днём в выходной машин на этих улицах меньше, и картина у перекрёстка совсем другая.

Второй выезд. Если двор выходит к Батайскому переулку, у вас появляется запасная дорога на случай, когда проспект стоит в пробке. Брокер Art Estate узнает, куда выходят ворота двора и проезд к местам для машин, и покажет это на плане.

Как читать адрес. Номер дома без карты говорит мало. Попросите брокера отметить дом на схеме района вместе с перекрёстками, садом и станцией метро. Одна такая схема снимает половину вопросов ещё до просмотра, и на показе вы смотрите уже на квартиру.

Семёновская слобода и улицы, которые сохранились

В XVIII и в начале XIX века гвардейские полки жили кучно, прямо в черте города, в полковых слободах. Слободы построили в 1739-43 годах по регулярным планам, которые начертили специально для них. Регулярный план устроен просто: улицы прокладывали по схеме, начерченной заранее.

Где была слобода. Семёновская полковая слобода лежала между Обводным каналом, Московским и Загородным проспектами и линией Витебской железной дороги. Малодетскосельский проспект выходит к Московскому проспекту, одной из этих границ.

Откуда названия. При планировке слобод улицы называли по номерам рот, которые на них поселили. Рота это часть полка, так что в старой слободе улицу узнавали по номеру роты, которая на ней жила.

Почему слободы исчезли. В начале XIX века полковые слободы упразднили, потому что для полков построили казармы.

Что осталось. Планировка улиц Семёновской слободы сохранилась. Когда гуляете по кварталу и выбираете квартиру по карте, помните: эту сетку улиц во многом начертили ещё для гвардейских рот.

История и покупка. История квартала видна на карте, а для сделки нужен конкретный дом. Брокер Art Estate узнает год постройки дома, на какие улицы выходят его окна и двор, и сравнит его с соседними домами. Тогда вы платите за сам дом и не отдаёте лишнего за одну красивую историю места.

Сад «Олимпия» рядом с домом

Планировка сада. Сад спланирован в регулярно-пейзажном стиле, то есть в нём смешаны два подхода. В одной части ровные аллеи и участки правильной формы, другая устроена свободнее, как пейзажный парк.

Окна на сад. Квартиры в одном доме смотрят в разные стороны: одни на зелень, другие на проезжую улицу. Попросите брокера показать план этажа со сторонами света и отметить, какие окна выходят к саду. На плане сразу видно, в какой комнате будет зелень, а в какой улица.

Сад в разное время. Сходите в сад утром в будний день и вечером в выходной. Посмотрите, где гуляют с детьми, где тише, есть ли место для спокойной прогулки с коляской или собакой. Двух коротких прогулок хватит, чтобы понять, будете ли вы туда ходить каждый день.

Вид и цена. Квартиру с окнами на сад сравнивайте с такой же квартирой с окнами на улицу в том же доме. Разницу в цене брокер Art Estate посчитает по конкретному дому. Дальше решение за вами: сколько вы готовы доплатить за вид.

Как выбираться в город: метро и Московский проспект

На схеме района для ориентира отмечена станция метро «Технологический институт». Там же нарисованы Малодетскосельский проспект и сад «Олимпия». По этой схеме удобно прикинуть, с какой стороны квартала ваш дом ближе к станции.

Московский проспект. Эта большая улица идёт от Сенной площади до площади Победы и связывает центр Петербурга с южными районами. По ней одной дорогой можно ехать и в центр, и на юг города.

Мост через Обводный канал. Московский проспект пересекает Обводный канал по Ново-Московскому мосту. Если вы ездите на машине, проверьте вместе с брокером, лежит ли мост на вашем ежедневном маршруте и что на нём творится утром в час пик.

Минуты до станции. Время пешком зависит от участка проспекта и от того, какой дорогой вы пойдёте. Цифре из объявления не доверяйте. Брокер Art Estate пройдёт маршрут от подъезда до станции вместе с вами в будний день и засечёт время.

Если вы без машины. Для вас важнее всего дорога до станции и до остановок на Московском проспекте. Пройдите её в дождь или в тёмное время: короткий маршрут днём и тот же маршрут зимним вечером ощущаются по-разному.

Школа, детский сад и переход у перекрёстка

На схеме района вокруг проспекта жилые дома. Школа и детский сад для ребёнка зависят от номера дома, поэтому проверяйте их до сделки.

Детский сад. Если ребёнок пойдёт в сад, пройдите дорогу от подъезда до детского сада в тот час, когда будете отводить его утром. Так вы увидите, сколько переходов на пути и сколько минут уходит на дорогу с ребёнком за руку.

Переход у перекрёстка. Как устроен переход, видно только на месте. Брокер покажет его вам в день просмотра, и вы сами оцените, как ребёнок будет переходить улицу.

Когда ребёнок подрастёт. Через несколько лет детский сад сменится школой, а школа кружками и секциями. Если вы покупаете надолго, попросите брокера отметить на схеме и школу, и сад, и дорогу между ними. Тогда квартира будет удобна семье и через пять лет.

Во что обойдётся жизнь у проспекта: стоянка и другие расходы

Весь Малодетскосельский проспект есть в перечне участков платной парковки второй зоны «Семеновский». За стоянку машины на улице здесь платят по городскому тарифу. Если у вас машина, стоянка станет постоянным расходом, и посчитать его лучше до сделки.

Машина. Брокер Art Estate узнает, какой тариф действует на день сделки. Сложите стоянку за год с ценой квартиры, и вы увидите, во что обходится этот адрес вместе с машиной.

Место во дворе. Квартиру с местом для машины сравнивайте с квартирой без места. Брокер посчитает, что выгоднее для вас: место во дворе или стоянка на улице за те годы, что вы собираетесь жить в квартире.

Гости. Если к вам часто приезжают родители или друзья на машине, спросите брокера, где им встать и сколько это будет стоить. Если гости бывают каждую неделю, мелкий расход набегает в заметную сумму.

Цена квартиры. Цену квартиры на проспекте брокер посчитает под конкретный дом, этаж и сторону окон. Цены меняются быстрее улицы, поэтому верьте свежему расчёту перед сделкой и не берите старые цифры из чужих объявлений.

Риски адреса, которые видны не сразу

У адреса на проспекте есть вопросы, которых не видно на показе квартиры. Ответы на них лежат в бумагах районной администрации, в правилах стоянки и на улице в будний вечер.

Школа. Если вашего дома нет в распоряжении о закреплении адресов за школой, рассчитывать на эту школу по адресу не получится. Для семьи, которая выбирала квартиру ради школы, это меняет весь план.

Тариф. Расходы на машину считайте по действующему тарифу на дату сделки. Знакомые или продавец могли назвать вам цифру годичной давности, а платить вы будете по нынешней.

Переход и светофор. Как устроен переход у дома, видно только на месте. Перед авансом попросите брокера показать переход и снять его на видео, если сами прийти не успеваете.

Шум у большой улицы. Квартира ближе к Московскому проспекту выходит к большой трассе. Шум и свет фар оценивайте вечером, с открытыми и закрытыми окнами. Если окна спальни выходят на проспект, посмотрите, какие окна стоят в квартире и держат ли они шум.

Старые сведения. Схемы, перечни и распоряжения составляют на конкретный год. Перед тем как вы внесёте деньги, брокер Art Estate сверится с последней редакцией каждого документа.

Ошибки при выборе квартиры на проспекте

Чаще всего промахиваются те, кто решает по одному просмотру и по строчке из объявления. Ниже три ошибки, которые делают чаще других. У каждой своя цена: в деньгах или в годах жизни семьи.

Один просмотр днём. Днём в выходной улица тише, свет в квартире лучше, а у перекрёстка мало машин. Второй просмотр назначайте на будний вечер. Он покажет, что будет под окнами, когда вы вернётесь с работы.

Окна по фотографиям. На фотографиях из объявления редко видно, куда выходит каждое окно. Сторону окон проверяйте по плану этажа: одна и та же квартира с окнами на сад и с окнами на проспект ощущается как две разные.

Сравнение без соседней улицы. Если вам нравится Малодетскосельский проспект, посмотрите и квартиры в соседних кварталах. Сведите два-три адреса в одну таблицу, и станет видно, за что вы платите.

Порядок проверки адреса перед сделкой

Проверку адреса удобно разбить на пять шагов от первого взгляда на карту до договора. Каждый шаг закрывает один вопрос, и к договору вы приходите, уже зная всё о школе, стоянке и дороге.

1. До просмотра
   Отметить дом на схеме района
   Брокер Art Estate найдёт, у какого перекрёстка стоит дом и куда выходят окна
2. На просмотре
   Пройти дорогу до метро и до сада
   Брокер засечёт время от подъезда в будний день
3. После просмотра
   Сверить номер дома со школой
   Брокер найдёт адрес в распоряжении районной администрации
4. Перед авансом
   Посчитать расходы на машину
   Брокер узнает действующий тариф и условия места во дворе
5. Перед договором
   Собрать ответы в одну таблицу
   Брокер сведёт проверки и вопросы к продавцу в один список

Почему именно такой порядок. Схему смотрят первой, потому что она отсекает квартиры с неудобными окнами ещё до поездки. Школу сверяют после просмотра, когда квартира уже понравилась и проверка нужна всерьёз. Деньги на машину считают перед авансом: после аванса торговаться о цене труднее.

Если времени мало. Если решать с квартирой нужно за день или два, оставьте школу и стоянку обязательными шагами. Маршрут до метро брокер пройдёт и снимет на видео без вас.

Документы и схемы для проверки адреса

Для проверки адреса на проспекте нужны бумаги и о квартире, и о самом месте. Они отвечают на вопросы о школе, стоянке и о том, что вокруг дома.

Распоряжение о школах. В этом решении районной администрации перечислены адреса и школы, за которыми они закреплены. Искать там нужно номер вашего дома: одного названия улицы для проверки мало.

Перечень участков парковки. Из него видно, какие улицы и на каком протяжении входят в платную зону. Так вы поймёте, придётся ли платить за стоянку прямо у подъезда.

Схема района. На схеме видно, где дом стоит относительно перекрёстков, сада и станции метро. Схему удобно держать под рукой на просмотре и отмечать на ней всё, что вы заметили.

Планы этажа и двора. План этажа отвечает на вопрос об окнах. План двора показывает въезд, места для машин и выход к соседним улицам. Оба плана брокер Art Estate запросит у продавца до просмотра.

Что делать с деньгами в трёх ситуациях

Решать, куда пойдут деньги на квартиру, лучше после проверки адреса. Порядок зависит от того, кто будет жить в квартире и как вы ездите по городу.

Вы покупаете для семьи с ребёнком. Первым делом сверьте номер дома со школой и пройдите дорогу до детского сада. Деньги на аванс вносите только после того, как адрес подтвердился. Если дом в список школы не входит, сравните его с квартирой в закреплённом доме рядом, даже если та чуть дороже.

Вы ездите на машине. Сначала узнайте, есть ли у дома место во дворе или в паркинге и сколько оно стоит. Затем сложите цену квартиры и стоянку за годы, что собираетесь здесь жить. Квартира подороже с местом для машины может оказаться выгоднее дешёвой без места.

Вы живёте без машины. Тогда деньги лучше потратить на удачную сторону окон и этаж. Квартира с окнами на сад и удобной дорогой до станции метро будет радовать каждый день, а стоянку считать не придётся.

Вы выбираете между двумя соседними проспектами. Сведите квартиры на Малодетскосельском и Клинском проспектах в одну таблицу: цена, окна, двор, дорога до метро и до сада. По таблице разница видна быстрее, чем по впечатлениям после показа.

Частые вопросы

Сколько идти от проспекта до метро?
Время зависит от участка проспекта и от того, какой дорогой вы пойдёте. Цифре из объявления лучше не доверять: брокер Art Estate пройдёт маршрут от вашего подъезда в будний день и засечёт время.

Гарантирует ли квартира на проспекте место в школе?
Всё решает номер дома. Брокер найдёт его в распоряжении районной администрации о закреплении адресов за школами и скажет, входит ли ваш дом в список, ещё до аванса.

Где оставить машину у дома?
Сначала выясните, есть ли место во дворе или в паркинге дома и сколько оно стоит. Если места нет, брокер узнает действующий тариф стоянки на улице и посчитает расход за год.

Чем квартира на Малодетскосельском проспекте отличается от квартиры на Клинском?
У двух соседних проспектов одни и те же концы, поэтому сравнивайте конкретные дома: двор, сторону окон, дорогу до сада и до станции. Брокер сведёт оба варианта в одну таблицу.

Что посмотреть в саду «Олимпия» до покупки?
Сходите туда утром в будний день и вечером в выходной. Посмотрите, где тише, где гуляют с детьми и сколько минут идти от вашего подъезда.

С чего начать, если квартира на проспекте уже понравилась?
Начните с адреса: школа, стоянка и дорога до метро. Оставьте заявку на подбор квартиры, и брокер Art Estate проверит адрес по шагам, сравнит его с соседними домами и посчитает расходы под вашу семью.