Улица Красного Текстильщика: какой это район Петербурга

Улица Красного Текстильщика идёт от Тульской улицы до улицы Моисеенко. Кирочная улица начинается у Литейного проспекта и заканчивается у улицы Красного Текстильщика, поэтому по Кирочной её легко найти на карте.

Если смотрите квартиру на этой улице, сначала разберитесь, где именно стоит дом и к какой соседней улице он ближе. Потом узнайте, что раньше было в корпусах бывшей мануфактуры по соседству и что там сейчас, и сколько от дома ехать до работы и метро. На первые вопросы ответят карта и история квартала.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Где улица стоит на карте

Улицу проще всего найти по её концам и соседям. Один конец упирается в Тульскую улицу, другой в улицу Моисеенко. Между ними стоят корпуса бывшей фабрики, о них расскажем в следующем разделе.

Тульский конец. От этого конца улицы ближе всего к переправе через Неву. Если вам часто нужно на другой берег, квартира у Тульской улицы сэкономит время на дорогу.

Конец у Моисеенко. Здесь улица выходит к соседнему кварталу и к остановкам автобусов. Дом ближе к этому концу удобнее тем, кто ездит общественным транспортом.

Название района в объявлении. Район в описании квартиры иногда пишут на глаз. Проверьте, совпадает ли район в объявлении с районом в документах на дом.

Соседние улицы в поиске. Домов на улице немного, поэтому смотрите сразу и Тульскую, и Кирочную, и улицу Моисеенко. Так вы увидите больше квартир в том же квартале, и вам будет с чем сравнить.

Адрес в документах. Улица Красного Текстильщика находится в Центральном районе. Сверьте адрес и район в объявлении с документами на дом.

У какого конца дом. Улица идёт от Тульской улицы до улицы Моисеенко, поэтому посмотрите, к какому концу ближе дом. От этого зависит, что у вас окажется под боком: мост через Неву или остановки автобусов. Брокер найдёт дом на обычной карте города, на рекламной схеме этого почти не видно.

Кирочная в объявлении. Кирочная улица начинается у Литейного проспекта и заканчивается у улицы Красного Текстильщика. Если в объявлении пишут, что дом на Кирочной, узнайте номер дома и посмотрите по карте, на какой улице он стоит.

Как устроена улица бывшей мануфактуры

Облик улицы задала Невская бумагопрядильная мануфактура. Она занимала квартал между Синопской набережной, улицей Моисеенко, улицей Красного Текстильщика и Тульской улицей. Мануфактуру основали в 1830-х годах, и фабричные корпуса стоят на улице до сих пор.

Кирпичный стиль. Мануфактуру строили в кирпичном стиле: узоры на фасаде выложены из того же кирпича, что и стены. У фабричных корпусов есть башни, кирпичный декор и металлические пожарные лестницы. Корпуса хорошо видно из окон соседних домов, по ним квартал узнают сразу.

Корпус с башней. Один из корпусов мануфактуры с башней выходит на Синопскую набережную. Его построили в 1895 году по проекту архитектора Людвига Петерсона.

Корпус с башней старше и Большеохтинского моста, и нынешнего имени улицы.

Северная часть квартала. Северную часть бывшей промышленной территории занял Единый центр документов. У жителей соседних домов под боком большое городское учреждение.

Откуда у улицы такое имя

Раньше улица называлась Малой Болотной, потом её переименовали. Старое имя попадается в текстах о фабриках и футболе, так что его стоит запомнить.

Английский трест. В конце 1890-х годов Невская ниточная фабрика перешла к крупному английскому ниточному тресту. В трест входили несколько фабрик, которые делали нитки.

Пряжа для ниток. В 1908 году в тот же трест вошла Невская бумагопрядильная мануфактура. Она поставляла пряжу ниточной фабрике, и две фабрики работали в одной связке.

Старое имя в документах. В нынешних бумагах на квартиру улица называется по-новому. Старое имя попадается в книгах, газетных статьях и на старых планах. Если вам интересна история места, ищите и по нему: так найдётся больше о квартале.

Футбол на Малой Болотной

Напротив фабричных корпусов когда-то стоял стадион футбольного клуба «Невский». Стадион принадлежал спортивному клубу, а клуб создал Джон Ричардсон, английский механик с этой фабрики.

Кто играл. В клубе играли и английские служащие Невской ниточной мануфактуры, так что футбол на эту улицу пришёл прямо с фабрик.

Каким было поле. Поле на стадионе было травяное, воду с него отводил искусственный дренаж. Зрители сидели на деревянных скамейках.

Первый матч. В 1907 году на Малой Болотной прошёл первый товарищеский матч между петербуржцами и москвичами. Один гол петербуржцы забили в первом тайме, ещё один вскоре после перерыва, и матч они выиграли.

Детство Пеки. В детстве на этой улице жил футболист Пётр Дементьев. Он гонял мяч на соседнем стадионе и во дворах, там его и прозвали Пекой.

На цену квартиры история стадиона почти не влияет. Зато квартал с такой историей запоминается, и гостям будет что рассказать.

Ориентиры и транспорт рядом

Главный ориентир на улице Красного Текстильщика это Единый центр документов. Кто здесь впервые, проще всего найдёт улицу по нему.

Остановка на улице. На остановке «ул. Красного Текстильщика» поставили звуковое оборудование. Оно объявляет, что подходит транспорт, и людям с плохим зрением так проще.

Остановка у Моисеенко. С 16 августа на ряде маршрутов изменилась схема остановок. На маршруте автобуса № 55 ввели новую остановку «Ул. Моисеенко», она стоит на улице Моисеенко у улицы Красного Текстильщика.

Метро. Сколько идти пешком до станций, зависит от того, у какого конца улицы стоит дом. Цифру из объявления лучше проверить самому.

Что на этой улице влияет на деньги

Если дом выбран неудачно, он обойдётся дороже, даже когда в договоре всё верно. Вы сравниваете квартиру не с теми соседями, платите за удобства, которых нет, и каждый день тратите лишнее время на дорогу.

Сравнение цен. Цену квартиры сравнивайте только с квартирами в соседних домах. Если в объявлении стоит не тот район, вы сравните её с другим рынком и переплатите.

Дорога каждый день. Лишние десять минут в одну сторону складываются в часы за месяц. Время до метро и остановок узнайте до задатка, пока вы ещё выбираете.

Вид из окна. В квартире с окнами на фабричные корпуса с башнями живётся иначе, чем в квартире с окнами во двор. Узнайте, куда выходят окна, до разговора о цене. О виде в торге вспомните и вы, и продавец.

Парковка. Если машину негде оставить у дома, придётся платить за парковку где-то ещё. Посчитайте этот расход вместе с брокером до сделки.

Как сравнить варианты. Сведите в короткую таблицу квартиры, которые вам понравились. Для каждой запишите район по документам, у какого конца улицы дом, куда выходят окна, время до остановки и есть ли место для машины. Так вы сравните квартиры по одним и тем же признакам, фотографии тут мало что скажут.

Соседние улицы в сравнении. Добавьте в таблицу квартиры на Тульской, Кирочной и улице Моисеенко. Они стоят в том же квартале, и разница в цене между ними покажет, за что вы платите на самой улице Красного Текстильщика.

Строка про вид. Отметьте в таблице, куда выходят окна: на корпус с башней у Синопской набережной, на другие фабричные корпуса или во двор. Так станет видно, сколько продавцы просят за вид, и вы решите, готовы ли за него платить.

Два дома на разных концах. Если выбираете между домом у Тульской улицы и домом у улицы Моисеенко, положите рядом документы на оба дома. Сравните адрес, район, вид из окон и путь до остановки.

Звуковая остановка. На остановке «ул. Красного Текстильщика» стоит звуковое оборудование, оно объявляет, что подходит транспорт. Если в семье есть человек с плохим зрением, учтите это, когда сравниваете дома на разных концах улицы.

Порядок проверки адреса до сделки

Адрес удобно проверять по шагам, от карты к документам. Так вы не внесёте деньги за квартиру, о которой узнали не всё.

1. До показа
   Сверить адрес и район
   Вы сравниваете адрес и район в объявлении и в документах на дом
2. До показа
   Найти дом на карте
   Вы смотрите, у какого конца улицы стоит дом и что рядом
3. На показе
   Пройти до остановок и метро
   Вы проходите путь сами в тот час, когда обычно выходите из дома
4. На показе
   Посмотреть соседние корпуса
   В корпусе с башней сейчас офисы, ресторан и подразделение Единого центра документов
5. После показа
   Сравнить цену с соседями
   Вы сравниваете цену с квартирами в соседних домах
6. До задатка
   Узнать про парковку и движение
   Вы узнаёте, где ставить машину и как ездят у дома

Сначала документы, потом эмоции. Квартира в старом фабричном квартале может понравиться с первого взгляда. Тем полезнее сначала сверить адрес и район, а уже потом обсуждать ремонт и мебель.

Показ в будний день. Улица с большим учреждением днём и вечером выглядит по-разному. Попросите брокера назначить второй показ в будний день, если первый пришёлся на выходной.

Вопросы до показа. Перед первым показом спросите у брокера, какой район записан в документах на дом, куда выходят окна квартиры и где оставить машину. На показе сверьте ответы с тем, что увидите сами.

Договор. В договоре проверьте адрес дома целиком: улицу, номер дома и район. Там должно стоять нынешнее имя, улица Красного Текстильщика, даже если в истории дома встречается Малая Болотная.

Задаток. Не вносите задаток, пока адрес и район не сверены по документам. Если продавец торопит, попросите время на проверку: честный продавец подождёт, пока вы сверите документы.

Название улицы в декларации. Проверьте, что улица в проектной декларации и в договоре названа одинаково.

Риски покупки на бывшей фабричной улице

Главные риски здесь в соседях по кварталу и в дороге. На фотографиях в объявлении их обычно не видно.

Соседство с учреждением. Рядом работает Единый центр документов. Узнайте до подписи, как это сказывается на движении и парковке у дома.

Остановки меняются. Город открывает новые остановки, так появилась и остановка у улицы Моисеенко. Перед покупкой посмотрите схему остановок заново, даже если бывали в этом районе раньше.

Время до метро без замера. Проверенных расстояний от улицы до станций метро нет, а в объявлениях цифры везде разные. Не выбирайте квартиру по ним: точное время покажет только замер на месте.

Окна на фабрику. Вид на кирпичные корпуса с башнями нравится не всем. Посмотрите на него вечером и в пасмурный день, прежде чем решать.

Ошибки при выборе квартиры на этой улице

Чаще всего здесь ошибаются, когда выбирают дом и проверяют адрес. Ниже собрали частые ошибки и то, во что они обходятся покупателю.

Старое имя в договоре. Старое имя улицы встречается в текстах о квартале: Малая Болотная и улица Красного Текстильщика одна и та же улица. В договоре на квартиру должно стоять нынешнее название.

Ставка на одну красивую деталь. Башня или кирпичный фасад напротив окон не заменяют удобной дороги и тихой спальни. Сначала проверьте дорогу, шум и парковку, потом смотрите на вид.

Не смотреть, у какого конца дом. От дома у Тульской улицы и от дома у улицы Моисеенко каждый день ездить по-разному. Если в объявлении нет номера дома, узнайте его до показа и найдите дом на карте.

Документы и вопросы перед сделкой

Перед сделкой составьте короткий список: что должно быть на бумаге и что вы хотите услышать от брокера. Так разговор займёт меньше времени, и ничего важного не потеряется.

Адрес на бумаге. Адрес и район в договоре должны совпадать с тем, что вы видели в объявлении.

Цены соседей. Таблица цен по соседним домам нужна для торга. С ней проще говорить о цене спокойно и по делу.

Замеры дороги. Время до метро и остановок лучше записать. Через месяц, когда вы будете сравнивать несколько квартир, запись окажется надёжнее памяти.

Что узнать про соседей. Спросите у продавца, что работает в соседних корпусах бывшей мануфактуры и как подъехать к дому в рабочие часы Единого центра документов. Потом сравните ответ с тем, что увидите на месте в будний день.

Остановки на схеме. Найдите на схеме ближайшие остановки: «ул. Красного Текстильщика» на самой улице и «Ул. Моисеенко» у её конца.

Парковка в договоре. Если вместе с квартирой продают место для машины, оно должно быть записано в договоре. Устное обещание места у дома в споре не поможет.

Учреждение по соседству. Северную часть бывшей фабричной территории занимает Единый центр документов.

Кому подходит улица Красного Текстильщика

Улица подойдёт тем, кому нравится старый фабричный квартал с историей и кирпичной архитектурой. Здесь рядом переправа через Неву и остановки транспорта, а по Кирочной легко выйти в соседние кварталы.

Тем, кто ездит на другой берег. Большеохтинский мост рядом с Тульской улицей. Дом у этого конца улицы сократит дорогу через реку.

Тем, кто ездит автобусом. Остановки есть на самой улице и у улицы Моисеенко. Без машины удобнее жить ближе к этому концу.

Тем, кто любит историю места. Здание с башней на Синопской набережной построено в 1895 году по проекту Людвига Петерсона. Напротив корпусов фабрики клуб «Невский» устроил стадион. До 1923 года улица называлась Малой Болотной. В новых кварталах на окраине такого нет, и тот, кому это важно, выбирает именно этот квартал.

Кому лучше посмотреть другие улицы. Если вам нужна тишина днём и свободная парковка у подъезда, сначала узнайте, как улица живёт в рабочие часы. Если ответ не устроит, брокер Art Estate подберёт квартиры на соседних улицах.

Частые вопросы

В каком районе улица Красного Текстильщика?
В Центральном районе Петербурга.

Как раньше называлась улица?
Малой Болотной. Это имя встречается в старых текстах о фабриках и футболе на улице.

Что за здание с башней на Синопской набережной?
Корпус бывшей Невской бумагопрядильной мануфактуры. Он построен в кирпичном стиле и выходит на набережную.

Какой мост рядом с улицей?
Большеохтинский. Он начинается у Тульской улицы, у одного из концов улицы Красного Текстильщика, и ведёт на другой берег Невы.

Как добраться до улицы общественным транспортом?
Остановки есть на самой улице и на улице Моисеенко.

С чего начать, если хотите купить квартиру рядом?
Начните с бюджета и списка того, без чего квартира вам не подходит: дорога, вид, парковка. Если покупаете для жизни, сначала замерьте дорогу до работы и метро, потом сравнивайте цены. Если покупаете для сдачи, сравните квартиру с соседними домами и узнайте, что работает в корпусах напротив. Пока адрес и район не сверены, держите деньги при себе и задаток не вносите. Оставьте заявку на подбор квартиры на этой и соседних улицах.