Когда начинают платить за капремонт в новостройке Москвы и Петербурга

В Москве и Петербурге первый взнос на капремонт в новостройке появляется через восемь месяцев после того, как дом включили в региональную программу капитального ремонта. Сдача дома и ключи этот срок не запускают. В программу дом попадает позже, чем его сдают, и считают месяцы именно с этого дня.

Как устроена обязанность платить за капремонт

Капремонт делают в общем имуществе дома. Это те части дома, которые принадлежат всем собственникам квартир вместе. По Жилищному кодексу каждый собственник квартиры в многоквартирном доме каждый месяц платит взнос на этот ремонт.

Взнос входит в плату за жильё. Она складывается из трёх частей: взнос на капремонт, коммунальные услуги и содержание жилья. Поэтому сроки оплаты у взноса те же, что у коммунальных счетов. И до передачи ключей его платит тот же, кто платит за коммуналку.

Не платят взнос в одном случае: дом признали аварийным и будут сносить. Такой дом в региональную программу не включают, и взносов в нём нет. Новостройки это не касается.

Копить деньги на ремонт можно двумя способами. Первый: собственники открывают отдельный счёт дома, он называется специальным счётом, или спецсчётом. Второй: взносы уходят на счёт регионального оператора. Это организация, которая собирает взносы домов региона. Какой способ выбрать, собственники решают сами на общем собрании.

Если собственники не выбрали, за них решает местная власть. На это у неё месяц, и деньги дома уходят на счёт регионального оператора.

Для новостройки отсюда два правила. Пока дом не попал в программу и не прошёл срок, который назначил регион, взноса нет. И до первого взноса соседям нужно успеть договориться, где копить деньги. Как сдают дом, мы разобрали в гайде о сдаче дома.

Когда приходит первый взнос в новостройке

Для новостроек в законе есть отдельное правило. Речь о доме, который сдали уже после того, как региональную программу утвердили, и добавили в неё при очередном обновлении. Собственники такого дома начинают платить, когда пройдёт срок, который назначил регион. Дольше пяти лет с того дня, как дом включили в программу, этот срок быть не может.

Для домов, которые попали в программу сразу, когда её утвердили, правило другое. Регион выбирает для них срок от трёх до восьми месяцев и считает его со дня, когда опубликовали саму программу. В новостройке считают от дня, когда в программу включили именно этот дом.

В разных регионах новым домам дают разный срок. Вот несколько примеров.

Сколько ждать включения в программу

Между сдачей дома и включением. Новостройку включают в программу через срок от года до пяти лет после того, как её сдали. Закон этот срок не задаёт, так что дату для своего дома придётся узнавать отдельно.

Между включением и первым взносом. Рамки этого срока задаёт закон, а точный срок выбирает регион. В Москве и Петербурге он одинаковый, разница только в том, с какого месяца начинают считать.

Так что строка «капремонт» в квитанции появится не раньше чем через несколько лет после ключей.

Москва: отсчёт от включения дома в программу

Срок для новостроек в Москве назначило правительство города. Собственники начинают платить, когда он пройдёт, а считают его со дня, когда дом включили в региональную программу.

Программа капремонта Москвы рассчитана до 2044 года. Региональную программу обновляют не реже раза в год. Как раз при таких обновлениях в неё и попадают новостройки.

Этот срок в Москве делится на два отрезка. Где копить деньги, собственники должны решить и это решение исполнить не позже чем за три месяца до первого взноса. На собрание и открытие счёта остаётся меньше полугода.

Если соседи узнали об этом поздно, времени остаётся меньше, и деньги уйдут на счёт регионального оператора.

Это правило установил закон города Москвы от 15.04.2026 N 7. Если деньги дома сначала ушли на счёт регионального оператора, перейти на свой счёт можно, но не сразу. Отправьте решение оператору сразу после собрания и сохраните подтверждение, что он его получил.

Петербург: восемь календарных месяцев со следующего месяца

В Петербурге правило для новостроек такое. Дом сдали после того, как программу утвердили, и добавили в неё при обновлении. Собственники начинают платить, когда этот срок пройдёт. Месяц, в котором дом включили в программу, не считают, считать начинают со следующего.

Вот пример. Дом включили в программу в марте. Считают с апреля, и восемь календарных месяцев заканчиваются в конце ноября. После этого собственники начинают платить.

1. Месяц включения
   Дом попал в программу
   этот месяц не считают
2. Следующий месяц
   Начинают считать
   первый из восьми календарных месяцев
3. Восьмой месяц
   Срок кончается
   к этому времени у дома уже есть решение о счёте
4. После восьмого месяца
   Пора платить
   взнос появляется в квитанции

Срок для решения о счёте здесь тот же, что в Москве. В примере с мартом собранию нужно успеть до конца августа.

Где платить в Петербурге без комиссии

Банки. Без комиссии взнос можно оплатить в Банке ВТБ и в Почта Банке.

Другие способы. Ещё без комиссии можно заплатить в личном кабинете на сайте фонда капремонта Петербурга. Без комиссии можно заплатить и через «ЕИРЦ Петроэлектросбыт». Для оплаты нужен лицевой счёт из единой квитанции. Заплатить можно в центре приёма платежей, в личном кабинете на сайте или в мобильном приложении.

Спецсчёт или счёт регионального оператора

Где будут лежать деньги дома на ремонт, решает общее собрание собственников. Вариантов два, и решение нужно принять и исполнить не позже чем за три месяца до первого взноса.

Если собрание выбрало спецсчёт, в решении записывают три вещи:

• размер ежемесячного взноса;
• владельца специального счёта;
• банк, в котором откроют счёт.

Кто созывает первое собрание в новом доме и что будет, если на него никто не придёт, закон прямо не говорит. Поэтому начните с простого: узнайте, когда дом включили в программу, и посчитайте, до какого месяца нужно решение. Потом договоритесь с соседями и управляющей компанией, когда проводить собрание.

Сколько стоит капремонт в Москве и Петербурге

Взнос считают с квадратного метра общей площади квартиры за месяц. Минимальный взнос регион назначает на год.

Москва. Минимальный взнос этого года видно в квитанции.

Петербург. Взнос зависит от типа дома, года постройки и от того, есть ли в доме лифт. Для разных домов минимальный взнос от 15,28 до 16,68 рубля за квадратный метр в месяц.

Для кирпичных и панельных домов категории «новое строительство» постройки после 1980 года минимальный взнос в 2026 году такой.

Чтобы узнать свою сумму, умножьте площадь квартиры на ставку своего города.

Регион задаёт только нижнюю границу. Если дом копит на спецсчёте, размер взноса записан в решении собрания, и сумму для своего дома сверяйте с ним.

Кто платит до и после передачи ключей

Плату за жильё, а с ней и взнос на капремонт, застройщик платит до того дня, когда передаёт вам квартиру. С этого дня платите вы. Передачу оформляют передаточным актом: его вы подписываете с застройщиком, когда получаете ключи.

За квартиры, которые застройщик ещё никому не передал, платит он сам. Платить он начинает с того дня, когда получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение означает, что дом достроен и в него можно заселяться.

Вы платите за квартиру со дня, когда подписали акт. Если вы приняли квартиру через месяц после ввода дома, этот месяц оплачивает застройщик.

Прежде чем подписать акт, проверьте квартиру: после подписи за жильё платите вы. Как принимать квартиру, мы разобрали в гайде о приёмке квартиры в новостройке.

Квитанция, сроки оплаты и пени

Если дом копит на счёте регионального оператора, квитанцию присылает оператор. Платить её нужно в те же сроки, что и за жильё с коммунальными услугами, если закон региона не назначил другой срок. Если дом копит на спецсчёте, срок оплаты тот же, а квитанцию выставляют как обычную квитанцию за жильё.

С 1 марта 2026 года срок по всей стране один. Плату за месяц вносят до 15 числа следующего месяца, а квитанция приходит не позже 5 числа. Поменять эти даты не может ни договор с управляющей компанией, ни общее собрание.

1. До 5 числа
   Приходит квитанция за прошлый месяц
   в ней плата за жильё и взнос на капремонт
2. С 5 до 15 числа
   Оплачиваете квитанцию
   даты одни для всех управляющих компаний
3. Не заплатили до 15 числа месяца, следующего за истекшим
   Начинается просрочка
   если заплатили позже или не всё, пени считают с тридцать первого дня после срока оплаты

В Петербурге квитанции за февраль приходят к 5 марта, оплатить их нужно до 15 марта. Так работают и управляющие компании, и все поставщики услуг города.

Пени платят за опоздание с оплатой. Кто заплатил взнос не вовремя или не весь, платит пени в фонд капремонта. Пени равны одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка. С какого дня просрочки их начинают считать, посмотрите в квитанции или спросите у регионального оператора.

Льготы на взнос

Регион может вернуть некоторым собственникам часть взноса или весь взнос. Сколько именно, задаёт закон.

В Петербурге компенсацию платят деньгами. Собственник платит взнос как обычно. Компенсацию он получает отдельной выплатой.

Есть ли компенсация в вашем городе и какие бумаги для неё нужны, подскажут региональный оператор и соцзащита.

Риски для собственника новостройки

Чужой долг. Долг по взносам переходит вместе с квартирой: новый владелец получает и то, что не заплатил прежний. Исключение одно: прежним собственником было государство, город или муниципалитет.

Дом, который сдают частями. В постановлении от 12 июля 2022 г. N 30-П Конституционный суд указал на неопределённость части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса. Из правила для новостроек было неясно, когда начинают платить собственники в домах, которые сдают по секциям в разное время. Суд поручил законодателю это прописать.

Для частей дома, которые сдают позже, в кодексе есть отдельное правило. Собственники такой части платят взносы по тому решению о способе накопления, которое соседи приняли и исполнили до её сдачи. Если собрание потом решит по-другому, платить будут по новому решению.

Сдвиг даты. Дом включают в программу не сразу после сдачи, и взнос может появиться через много месяцев после ключей. Если не следить за датой включения, первая квитанция застанет вас врасплох.

Пропущенное собрание. Если соседи не выбрали, где копить, деньги уйдут на счёт регионального оператора. Решат без вас.

Ошибки, которые стоят денег

От большинства этих ошибок спасает один вопрос, заданный вовремя: в каком месяце дом включили в программу? От ответа зависят и дата первого взноса, и крайний срок собрания.

Документы, которые стоит держать под рукой

Бумаги по капремонту понадобятся в трёх случаях: если спорите о дате первого начисления, оформляете льготу или продаёте квартиру.

По дате передаточного акта видно, с какого дня за жильё платите вы. По дате разрешения на ввод видно, с какого дня до этого платил застройщик. Если в квитанции пришли начисления за месяцы до акта, эти две бумаги покажут, кто должен их оплатить.

Что сделать с деньгами по шагам

1. Когда выбираете квартиру
   Посчитайте будущий взнос
   умножьте площадь на ставку своего города и заложите сумму в расходы на содержание
2. Когда получаете ключи
   Сохраните передаточный акт
   с его даты за жильё платите вы
3. После сдачи дома
   Узнайте, когда дом включили в программу
   это знают региональный оператор и управляющая компания
4. Сразу после включения
   Посчитайте крайний срок собрания
   он наступает за три месяца до первого взноса
5. До крайнего срока
   Проведите собрание о счёте
   выберите спецсчёт или счёт регионального оператора
6. Каждый месяц
   Оплачивайте квитанцию в срок
   так не будет пени

Пока взноса нет, откладывайте эту сумму на отдельный счёт. Тогда первая квитанция не ударит по бюджету семьи.

Частые вопросы

Нужно ли платить за капремонт, пока дом не включили в программу?
Нет. Платить начинают только после того, как дом попал в региональную программу и прошёл срок, который назначил регион. В Москве и Петербурге это восемь месяцев.

Кто платит за капремонт, пока акт передачи не подписан?
За квартиры, которые застройщик никому не передал, плату за жильё вносит он сам. Платит он с того дня, когда получил разрешение на ввод дома. Вы платите со дня, когда подписали акт.

Вы купили квартиру у первого владельца, а у него долг по взносам. Чей это долг?
Ваш. Долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику вместе с квартирой.

До какого числа платить взнос?
До 15 числа следующего месяца. Квитанция приходит не позже 5 числа. Такие сроки действуют с 1 марта 2026 года, они одни для всех управляющих компаний.

Что делать, если ваш корпус сдали позже соседних?
Собственники такой части дома платят туда, куда соседи решили копить ещё до её сдачи. Позже собрание может это решение поменять.

Что будет, если соседи не выбрали, где копить на ремонт?
За вас решит местная власть. На это у неё месяц, и деньги дома уйдут на счёт регионального оператора. В Москве перейти потом на спецсчёт можно, но решение заработает с задержкой.