В каком районе Петербурга Гороховая улица

Гороховая улица проходит через два района Петербурга: Адмиралтейский и Центральный. От Адмиралтейского проспекта до Фонтанки граница между ними идёт прямо по улице, и дома на разных её сторонах относятся к разным районам. За Фонтанкой граница сворачивает на реку, и на этом отрезке район смотрят по адресу самого дома.

Наши дома в этом районе

Сведения из нашего каталога. Брокер подберёт квартиру в любом из этих домов и пришлёт планировки с ценами.

Центральный район

МИРЪ

от 21,9 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Центральный район

BAKUNINA 33

от 39,8 млн ₽ · сдан

Подобрать квартиру

Пришлём дома района с ценами

Оставьте телефон, и брокер пришлёт в WhatsApp или Telegram все наши дома района с ценами застройщика и планировками.

Получить дома с ценами

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

Как устроена граница районов на Гороховой

Гороховая тянется от Адмиралтейского до Загородного проспекта через самую старую часть центра. Минкультуры утвердило перечень улиц исторического поселения, и Гороховая записана в нём сразу за двумя районами. Историческим поселением называют старый город, который государство охраняет как наследие. Гороховая входит в этот список целиком.

Где именно идёт граница, сказано в законе Петербурга о территориальном устройстве. По нему улица делится на две неравные части. На первой граница идёт по самой Гороховой, на второй уходит от неё в сторону.

От Адмиралтейского проспекта до Фонтанки. На этом отрезке граница Адмиралтейского и Центрального районов идёт по оси Гороховой. У дома и его соседа через дорогу в адресе одна и та же улица, а районы у них разные.

Семёновский мост. У Фонтанки граница идёт дальше по мосту и доходит до середины реки. Мост делится так же, как улица перед ним.

От Фонтанки до Загородного проспекта. Здесь граница уходит с Гороховой и идёт по Фонтанке до створа Бородинской улицы. Створом называют воображаемую линию, которая продолжает Бородинскую до реки. Сама Гороховая тянется дальше к Загородному проспекту, и границы посередине у неё уже нет.

По названию улицы в объявлении район квартиры на Гороховой не понять. Он зависит от участка и стороны улицы, а за Фонтанкой от точного адреса.

Три моста делят Гороховую на четыре участка

Гороховая трижды пересекает воду. Через Мойку она идёт по Красному мосту, через канал Грибоедова по Каменному, через Фонтанку по Семёновскому. Мосты делят улицу на четыре отрезка, и по ним удобно объяснить брокеру, какая часть улицы вам нужна.

Красный мост. Это первый мост, если идти от Адмиралтейского проспекта. За ним начинается участок между Мойкой и каналом Грибоедова.

Каменный мост. По нему улица переходит канал Грибоедова. Участок Гороховой между Красным и Каменным мостами есть на плане и профиле 1856 года, они хранятся в РГИА. Профилем называют чертёж улицы в разрезе, где видны подъёмы и спуски мостовой.

Семёновский мост. По последнему своему мосту Гороховая переходит Фонтанку. На нём кончается участок, где граница районов совпадает с улицей.

Отрезок за Фонтанкой. Мостов здесь больше нет. Улица идёт к Загородному проспекту, и граница районов остаётся на реке.

Когда говорите с брокером, называйте ближайший мост. Так сразу видно, нужно ли выяснять сторону улицы или сверять адрес с законом.

Как появилась Гороховая и почему в ней видно Адмиралтейство

Гороховую проложили в 1730-х годах по проекту Комиссии о Санкт-Петербургском строении. Её задумали средним лучом между нынешними Невским и Вознесенским проспектами, поэтому улица такая прямая и смотрит на центр города.

Три магистрали. В 1736 и 1737 годах архитектор Пётр Еропкин закрепил в плане города три главные улицы: Невский проспект, Гороховую улицу и Вознесенский проспект. С тех пор эти три линии сходятся к одной точке.

Вид на шпиль. Если смотреть вдоль Гороховой, взгляд упирается в шпиль башни Главного Адмиралтейства. Такой вид вдоль улицы называют перспективой. Когда идёте по улице к её началу, шпиль всё время впереди.

Где улица начиналась. Сначала Гороховая шла от Большой Морской улицы. Участок пошире, от нынешнего Адмиралтейского проспекта, проложили в 1760-х годах по проекту Комиссии о каменном строении Санкт-Петербурга и Москвы.

Дома вдоль улицы. Основная застройка Гороховой относится ко времени с конца XVIII до начала XX века.

Трамвайная линия по Гороховой. Городская дума утвердила план новых трамвайных линий, и одна из них должна была пройти по Гороховой улице от Загородного до Адмиралтейского проспекта. В отделе по делам городского хозяйства ответили, что на улице и так людно, много пешеходов и экипажей, и решили, что рельсы только усложнят движение.

Дело об отмене. В 1912 году в Главном управлении по делам местного хозяйства МВД завели дело: городская дума приняла постановление о трамвайной линии, и его хотели отменить. Гороховая улица в этом деле тоже есть.

Шесть имён Гороховой и старые адреса в бумагах

За свою историю улица носила шесть имён. Для сделки важны два советских, потому что они могут встретиться в старых документах на квартиру.

Гороховая. Улицу назвали по фамилии домовладельца. Чья это была фамилия, так точно и не выяснили.

Семёновская перспектива. Это имя улице дали по лейб-гвардии Семёновскому полку. В те же годы её называли и Адмиралтейской перспективой.

Комиссаровская улица. Так Гороховая называлась восемь с лишним лет после революции. Бумаги тех лет попадаются редко. Если в архивной справке стоит Комиссаровская улица, речь о Гороховой.

Улица Дзержинского. Это имя улица носила с 13 января 1927 года до 4 октября 1991 года, в память Ф. Э. Дзержинского.

Если продавец показывает документы разных лет, разложите их по датам. Так проще увидеть, где сменилось имя улицы, и спросить брокера о каждой бумаге отдельно.

Во что обойдётся ошибка с районом дома

Брокер Art Estate соберёт цены под ваш запрос. Ошибка с районом стоит денег по-другому: уходит время, планы приходится переделывать, и вы сравниваете между собой квартиры, которые сравнивать нельзя.

Планы, привязанные к району. Район часто выбирают ради школы, поликлиники или районных служб рядом с домом. Если дом окажется в соседнем районе, эти планы придётся собирать заново. Сначала узнайте район дома, потом смотрите на школы и службы.

Сравнение цен. Сравнивайте квартиры внутри одного участка между мостами. У соседей по отрезку одни и те же мосты рядом и один вид вдоль улицы. Дом на другом конце Гороховой скажет о цене меньше.

Сдвиг сделки. Если район выясняют в последний момент, сделку приходится переносить на время проверки. За эти дни продавец может передумать или найти другого покупателя на квартиру. Узнайте район дома до того, как отдадите первые деньги.

Бюджет ремонта. Гороховая входит в историческое поселение. Если хотите менять окна или делать работы на фасаде, брокер узнает требования к вашему дому раньше, чем вы начнёте считать смету.

Вопросы до просмотра. Перед просмотром спросите продавца, какой район записан в его бумагах и когда он последний раз это проверял. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Как проверить район дома на Гороховой

Проверка идёт в несколько шагов, и каждый следующий опирается на предыдущий. Начните её до первого просмотра, тогда к сделке у вас будет готовый ответ.

1. До просмотра
   Назовите брокеру ближайший мост
   По Красному, Каменному или Семёновскому мосту сразу понятно, о каком участке улицы речь
2. На просмотре
   Отметьте, на какой стороне улицы стоит дом
   До Фонтанки район зависит от стороны улицы
3. Если дом за Фонтанкой
   Брокер сверит адрес с законом о районах
   Граница здесь идёт по реке, с улицей она не совпадает
4. Перед подписанием
   Сравните адреса во всех бумагах на квартиру
   В старых документах улица может называться по-другому

Шаги идут именно в таком порядке, потому что сторону улицы смотрят только там, где граница идёт по Гороховой. За Фонтанкой этот шаг ничего не даёт, и сразу нужен текст закона.

Последним шагом проверяют историю квартиры. Его удобно сделать вместе с юридической проверкой, когда брокер собирает все бумаги продавца.

Договор. Сверьте адрес в договоре с адресом в остальных бумагах на квартиру. В договоре улица должна называться Гороховой, а номер дома должен совпадать с номером в документах продавца. Если в старой бумаге стоит улица Дзержинского или Комиссаровская улица, брокер покажет по адресному указателю, что это тот же дом.

Вопросы продавцу. Спросите, с какого года квартира принадлежит продавцу и какие бумаги остались от прежних хозяев. Чем старше документы, тем вероятнее, что улица в них названа прежним именем. По ответу станет ясно, сколько времени уйдёт на сверку адресов.

Запись проверки. Брокер запишет для вашего дома участок улицы, сторону и район по закону. Запись пригодится, если сделка сдвинется и проверку придётся повторить, когда изменения закона уже вступят в силу.

Риски сделки на Гороховой

По одному названию улицы район дома на Гороховой не определить. У улицы два района, и какой из них у вашего дома, зависит от участка и стороны улицы.

Район по первой ссылке. Поиск может показать один район для всей улицы. Для дома на другой стороне этот ответ неверен. Проверяйте район по участку и стороне улицы, а за Фонтанкой по точному адресу.

Участок за Фонтанкой. Здесь граница уходит на реку и идёт до створа Бородинской улицы. Сторона улицы на этом отрезке район не определяет, и правило о сторонах сюда не переносят.

Изменения закона. Изменения в Закон Санкт-Петербурга «О территориальном устройстве Санкт-Петербурга» внесены Законом Санкт-Петербурга от 09.07.2026 N 486-93 и вступают в силу с 16.11.2026. Если вы проверили район раньше, а сделка будет позже, ответ надо сверить ещё раз.

Текст закона. Перед сделкой границу сверяют по официальному тексту закона. В справочнике или на карте может стоять старая редакция, без последних изменений.

Старое имя в бумагах. Улица Дзержинского и Комиссаровская улица в документах означают Гороховую под прежними именами. Брокер разберёт каждую такую бумагу до подписания.

Дом в историческом поселении. Улица входит в перечень Минкультуры. Если собираетесь менять окна, трогать фасад или делать перепланировку, обсудите это с брокером до сделки. Тогда о требованиях к дому вы узнаете ещё до покупки.

Ошибки при выборе квартиры на Гороховой

Почти все ошибки на Гороховой случаются по одной причине: улицу считают единым целым. А у неё четыре участка и две стороны.

Чаще всего так выходит на отрезке от Адмиралтейского проспекта до Фонтанки. Две стороны улицы здесь выглядят одинаково, и по фасадам разницу в районе не увидеть.

Чтобы не ошибиться ни в одном из пяти случаев, держитесь одного порядка. Сначала назовите участок между мостами, потом сторону улицы, потом сверьте ответ с действующим законом.

Документы, по которым сверяют район и адрес

Чтобы узнать район, нужны три вещи: закон, перечень Минкультуры и история названий улицы. Бумаги на саму квартиру брокер собирает отдельно, когда проверяет её юридически.

Закон о районах. По закону видно, в каком районе стоит дом. За Фонтанкой другого надёжного способа узнать район нет.

Перечень исторического поселения. В нём Гороховая записана за Адмиралтейским и Центральным районами. Перечень пригодится, если собираетесь менять окна или что-то делать с фасадом.

Адресный указатель. В нём видно, как называлась улица в каждый год. По нему же видно, что Комиссаровская улица и улица Дзержинского и есть Гороховая.

Старые бумаги на квартиру. Брокер разложит их по годам, и станет видно, с какого момента в бумагах стоит нынешний адрес.

Перечень и ремонт. Перед покупкой спросите продавца, что в квартире меняли: окна, планировку, отделку на стороне фасада. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Редакция закона. Узнайте, по какой редакции закона сверяли район. Если по прежней, а сделка будет уже после того, как изменения вступят в силу, район проверяют заново.

Справочник и карта. Карта в телефоне и справочник помогут найти дом. Район перед сделкой по ним не определяют, его смотрят по официальному тексту закона.

Что делать с деньгами, если вы выбираете Гороховую

Порядок действий зависит от того, что для вас главное: район, сама улица или срок сделки.

Вам нужен конкретный район. Сначала выясните район дома, потом смотрите квартиру. Первые деньги продавцу отдавайте только после того, как брокер сверил адрес с законом. На отрезке до Фонтанки выбирайте сторону улицы, а за Фонтанкой смотрите, что показала проверка адреса.

Вам нужна сама Гороховая. Выберите участок между мостами и сравнивайте цены только внутри него. Так будет видно, сколько стоят соседние квартиры у тех же мостов. Торгуйтесь о цене уже после такого сравнения.

Сделка выпадает на ноябрь. Изменения закона о территориальном устройстве вступают в силу с 16.11.2026, поэтому проверьте район ещё раз с этой даты. Подписывайте договор, когда район сверен с действующей редакцией закона.

Квартира со старыми бумагами. Передайте документы брокеру до того, как вносить деньги. Брокер сверит старые имена улицы с нынешним адресом и проверит, что все бумаги говорят об одной квартире.

Вы сравниваете два дома напротив друг друга. На отрезке до Семёновского моста у таких домов разные районы. Сначала решите, какой район вам нужен, потом сравнивайте квартиры. Если район не важен, сравнивайте их как соседей по одному участку: мосты рядом и вид вдоль улицы у них общие.

Вы выбираете между участками. Назовите брокеру отрезки между мостами, которые вам подходят. Брокер разложит подборку по участкам между Красным, Каменным и Семёновским мостами. Тогда вы сравните цены внутри каждого отрезка, и квартиры с разных концов улицы не смешаются.

Вам важна эпоха дома. Дома на Гороховой разных лет, и по фасаду год постройки угадать трудно. Брокер узнает год постройки каждого дома в подборке ещё до просмотров. Так вы сразу отсеете дома, которые построены не в то время.

Вы переезжаете из другого города. Начните с мостов: Красный через Мойку, Каменный через канал Грибоедова, Семёновский через Фонтанку. По ним проще договориться с брокером об участке, даже если центр Петербурга вы ещё не знаете. Район каждого дома в подборке брокер сверит с законом.

Оставьте заявку на подбор квартиры.

Если квартира понравилась, а район у дома другой, решите, что вам важнее: сама Гороховая с видом на шпиль Адмиралтейства или район. До Фонтанки дом в нужном районе может стоять прямо напротив, на другой стороне мостовой.

Частые вопросы

В каком районе Гороховая улица?
В двух: Адмиралтейском и Центральном. До Фонтанки район зависит от стороны улицы, а за Фонтанкой его смотрят по адресу дома.

Как узнать район дома за Семёновским мостом?
Только по тексту закона о территориальном устройстве. Граница на этом отрезке идёт по Фонтанке, и по стороне улицы район не понять. Брокер Art Estate проверит это до подписи.

Почему в старых бумагах на квартиру другая улица?
С октября 1918 года до 13 января 1927 года улица называлась Комиссаровской, а с 13 января 1927 года до 4 октября 1991 года улицей Дзержинского. В бумагах тех лет улица записана под тогдашним именем.

Откуда название Гороховая?
От фамилии домовладельца. У улицы были и другие имена, самое первое: Средняя Проспективая улица.

Откуда начиналась улица?
Сначала от Большой Морской улицы. Широкий участок от нынешнего Адмиралтейского проспекта проложили позже, в 1760-х годах.

Что делать, если сделка назначена на конец ноября?
Брокер сверит район дома заново. С середины месяца закон Санкт-Петербурга о территориальном устройстве действует с изменениями, и прежний ответ мог устареть. Если хотите собрать варианты на Гороховой заранее, оставьте заявку на подбор.