Архипелаг Al Marjan Island с высоты: четыре острова в море

Дом Uno-Luxe на острове Al Marjan, общий вид

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Uno-Luxe

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Uno-Luxe

Сервис отеля в минуте от пляжа

Консьерж, парковщик и обслуживание в номерах круглосуточно
Все резиденции с мебелью и техникой
План 60/40: 20% при брони

от 2,4 млн AEDРезиденции · ≈ 655 тыс. $ · 54,1 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Uno-Luxe

Шесть причин посмотреть этот дом

1 мин

Пляж рядом

До пляжа 1 минута, рядом парк, а бассейн дома смотрит на парк.

24/7

Сервис отеля

Консьерж, парковщик и обслуживание в номерах работают круглосуточно. В доме прачечная, ресторан и бар.

Камерный дом

89 резиденций на семи этажах, от студий до квартир с двумя спальнями. Все с мебелью и техникой.

5 мин

До Wynn Resorts

На том же острове строится Wynn Resorts, первое казино в ОАЭ. Жителям положен бесплатный шаттл до Wynn и JW Marriott Residences.

Балконы больше обычных

Окна от пола до потолка, балконы XL, просторные террасы, двойные гардеробные.

60/40

План оплаты

20% при брони, 40% тремя частями по ходу стройки, остальное при получении ключей. Сдача в IV квартале 2027 года.

2,4 млн AEDЦена от655 тыс. $ · 54,1 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

89Квартир в проекте

7Этажей

Uno-Luxe — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Uno-Luxe строит WOW Resorts, авторы JW Marriott Residences Al Marjan Island. В доме 89 резиденций от студий до квартир с двумя спальнями, все с мебелью и техникой, а бытом занимается персонал дома, как в пятизвёздочном отеле.

Uno-Luxe устроен как сервисные апартаменты: обслуживание и обстановка лучших пятизвёздочных отелей соединены здесь с уютом частного дома. Консьерж, парковщик и обслуживание в номерах работают круглосуточно, в доме своя прачечная, ресторан и бар открыты весь день.

Резиденций всего 89, дом рассчитан на немногих. До пляжа 1 минута, рядом парк, до строящегося курорта Wynn Resorts 5 минут.

Проект вёл голливудский архитектор Тони Ашаи. Фасад из стали, стекла и дерева почти растворяется в воздухе, а окна от пола до потолка стирают границу между комнатой и улицей.

89резиденций

7этажей

1 миндо пляжа

IV кв. 2027плановая сдача

ЗастройщикWOW Resorts
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир89
Этажность7
Площади6 989 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от24 188 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank PJSC. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Минута до пляжа, пять минут до Wynn

Al Marjan Island это рукотворный архипелаг из четырёх островов у побережья Рас-эль-Хаймы. Uno-Luxe стоит в минуте от пляжа и рядом с парком.

Архипелаг тянется на 7,4 км и превращает побережье эмирата в курорт мирового уровня с интересной архитектурой. Остров становится новым центром дорогих резиденций и отелей.

На острове строится Wynn Resorts, первое казино в ОАЭ. В нём будет 1 500 номеров, люксов и вилл, дорогие магазины, спа, 24 ресторана и лаунжа. От Uno-Luxe до Wynn 5 минут, и жителям дома положен бесплатный шаттл.

До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до международного аэропорта Шарджи 40 минут.

4острова в архипелаге

7,4 кмдлина архипелага

5 миндо Wynn Resorts

30 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы

Рас-эль-Хайма

Северный эмират между горами Хаджар и морем

Рас-эль-Хайма лежит между горами Хаджар и Аравийским заливом. Здесь белые песчаные пляжи и прозрачное море, пустыни, горы, долины и мангровые заросли.

Кроме пляжей в эмирате есть старинный форт Дайя и самая длинная в мире зиплайн-трасса. В рейтинге лучших городов для жизни и работы экспатов Рас-эль-Хайма стоит выше Дубая, а сертификат безопасного города от Bureau Veritas она получила первой в мире.

В 2024 году агентство Fitch повысило кредитный рейтинг эмирата с A до A+. Для инвесторов здесь полная собственность для иностранцев, золотая виза на 10 лет, нет налога на личный доход, спокойная политическая обстановка и растущая туристическая инфраструктура.

Отсюда удобно летать: до Индии 3 часа, до Центральной и Восточной Европы 5, до Европы 6, до Китая 7, до ЮАР 8, до США 13, до Бразилии 14.

3 чперелёт до Индии

5 чдо Центральной и Восточной Европы

6 чдо Европы

A+рейтинг Fitch с 2024 года

Архитектура

Фасад, которого почти не видно

Uno-Luxe спроектировал Тони Ашаи, архитектор из Голливуда, известный роскошными проектами и знаменитыми клиентами. Вместе с ним и с JW Marriott компания WOW Resorts уже создала на этом острове JW Marriott Residences.

Почерк Ашаи соединяет роскошь и элегантность. Для Uno-Luxe он придумал «текучий фасад»: гладкая сталь и большие стёкла складываются в почти невидимую оболочку, а деревянные детали подчёркивают конструкцию дома.

Стекло работает и изнутри. Окна от пола до потолка стирают границу между комнатой и улицей, балконы XL больше обычных, террасы просторные.

Ашаи задумал Uno-Luxe как новый ориентир дорогой жизни на Al Marjan, дом, который заметят с первого взгляда.

Фасад Uno-Luxe вечером сквозь листву — Сталь, стекло и дерево

Угол дома Uno-Luxe снизу — Деревянные детали фасада

Сервис

Живёте как в отеле, только у себя дома

WOW Resorts строит и управляет отелями и курортами, и Uno-Luxe устроен по тем же правилам: за быт отвечает персонал дома.

Машину у входа в любое время суток примет парковщик. Консьерж работает круглосуточно, еду и напитки принесут в квартиру днём и ночью. В доме своя прачечная и отдельная комната для хранения багажа.

Ресторан и бар в доме открыты весь день, поэтому позавтракать или поужинать можно, не выходя на улицу.

Для владельцев, которые сдают квартиру, WOW Resorts ведёт программу аренды, о ней ниже.

Парковщик круглосуточно
Консьерж 24 часа
Обслуживание в номерах круглосуточно
Прачечная в доме
Комната для хранения багажа
Ресторан и бар на весь день

Вход в лобби Uno-Luxe вечером — Вход в лобби

Ресторан и бар Uno-Luxe — Ресторан и бар на весь день

Лобби и коворкинг

Лобби-лаунж с панорамными видами и коворкинг в доме

В Uno-Luxe есть где встретить гостей и где поработать, не выходя из дома.

В доме лобби-лаунж с панорамными видами и отдельный коворкинг-лаунж. Работать можно в двух шагах от квартиры, не выезжая в офис или в кафе.

Привилегии жителей выходят за стены дома. Им открыты удобства JW Marriott Residences, а до этого комплекса и до Wynn Resorts ходит бесплатный шаттл.

Коворкинг-лаунж Uno-Luxe — Коворкинг-лаунж

Общий стол в коворкинге Uno-Luxe — Рабочие места

Удобства

Бассейн с видом на парк, фитнес и детская площадка

Всё для обычного дня собрано в доме: поплавать, потренироваться, отпустить детей поиграть.

Бассейн смотрит на парк. В доме современный фитнес-центр и детская игровая площадка.

До пляжа от дома 1 минута, так что у жителей Uno-Luxe есть и бассейн, и море.

На шаттле можно доехать до JW Marriott Residences, где жителям открыты удобства комплекса, и до Wynn Resorts с его спа и ресторанами.

Детская игровая площадка Uno-Luxe — Детская площадка

Резиденции

От студии до двух спален, с мебелью и техникой

В Uno-Luxe 89 резиденций: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Все передаются полностью меблированными и оборудованными, въехать можно без ремонта и закупок.

Окна от пола до потолка, балконы XL больше обычных, просторные террасы. Ванные комнаты сделаны в духе спа, в резиденциях продуманные системы хранения, двойные гардеробные и гостевые туалеты.

Студии от 457 до 624 кв. футов. Квартиры с одной спальней от 758 до 1 437 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями от 1 482 до 1 865 кв. футов.

Пришлём план конкретной резиденции до брони.

457–624кв. футов у студий

758–1 437кв. футов у квартир с одной спальней

1 482–1 865кв. футов у квартир с двумя спальнями

89резиденций в доме

Спальня с ванной за стеклянной перегородкой

Интерьеры

Спокойная палитра и отделка в прибрежном духе

Каждую резиденцию обставили заранее: мебель подобрана под современный интерьер, художественный свет подчёркивает каждое пространство, отделка дорогая.

Палитра спокойная, в ней легко отдыхать. Отделка выдержана в прибрежной стилистике, дом у моря и выглядит как дом у моря.

Ванные устроены как в спа, и ежедневный ритуал становится отдыхом. Гардеробные двойные, места для хранения продуманы заранее.

Мебель и техника уже в квартире, поэтому после получения ключей в ней можно сразу жить или сдавать её через программу WOW Resorts.

Гостиная со столовой в резиденции Uno-Luxe — Гостиная и столовая

Ванная комната в духе спа — Ванная в духе спа

Аренда

Квартирой может управлять WOW Resorts

У владельцев Uno-Luxe своя программа управления арендой. Её ведёт WOW Resorts, и действует она только в этом доме.

Компания берёт на себя всё, от работы с арендаторами до обслуживания квартиры, и держит резиденции на уровне своего бренда. Отчётность прозрачная, а пользоваться квартирой самому можно гибко.

Для владельцев также действует гарантированный доход на условиях WOW Resorts. Условия пришлём вместе с подборкой.

Работа с арендаторами
Обслуживание квартиры
Прозрачная отчётность
Гибкое личное пользование
Гарантированный доход на условиях WOW Resorts

Сроки и покупка

Сдача в IV квартале 2027 года, план оплаты 60/40

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года. Оплата идёт по плану 60/40, большая часть оплачивается до получения ключей.

Uno-Luxe продаётся по плану 60/40. При брони оплачиваете 20%, затем по ходу стройки тремя частями ещё 40%. Остаток оплачиваете при получении ключей.

Резиденции продаются во freehold, в полную собственность, в том числе иностранцам. Эскроу-счёт ведёт Abu Dhabi Commercial Bank.

Условия и наличие меняются по мере продаж. Покажем свободные резиденции на сегодня и посчитаем график оплаты под вашу планировку.

20%при брони

40%по ходу стройки

60/40план оплаты

IV кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет после сдачи дома.

Госпошлина RAK Rera за регистрацию платится при брони, сбор муниципалитета Рас-эль-Хаймы при получении ключей. Точные суммы посчитаем под вашу резиденцию.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Uno-Luxe

Пришлём планы, свободные резиденции на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто покупает под сдачу
WOW Resorts ведёт программу аренды для владельцев: работа с арендаторами, обслуживание резиденции и прозрачная отчётность.
Тем, кто работает из дома
В доме есть отдельный коворкинг-лаунж, работать можно в двух шагах от резиденции, не выезжая в офис или кафе.
Семьям с детьми, которым нужен отдых рядом с домом
В доме есть детская игровая площадка и бассейн с видом на парк, а до пляжа 1 минута.
Тем, кто не хочет заниматься бытом
Консьерж, парковщик и обслуживание в номерах работают круглосуточно, в доме есть прачечная, ресторан и бар.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	77–117 м²	от 2,4 млн AED≈ 655 тыс. $	24 188 AED	14 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

20 %

Бронь

40 %

Стройка

44 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank PJSC
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Сбор Муниципалитета RAK 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Бассейн
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,4 км
Пляж Аль-Хамра4,1 км
Аэропорт RAK21 км
Гора Джебель-Джаис49 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial Bank PJSCЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

7Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2027

WOW Resorts: отельеры, которые строят резиденции

WOW Resorts

WOW Resorts базируется в США. Это девелопер и управляющая компания в люксовом сегменте: она строит отели и жильё и управляет ими.

Знаковый проект компании в Эмиратах, JW Marriott Residences Al Marjan Island. WOW Resorts создала его вместе с JW Marriott и архитектором Тони Ашаи. Uno-Luxe стал следующим домом компании на том же острове.

Компанию основали и возглавляют Bruce Patel и Anwar Aman. Bruce Patel купил первый отель в 23 года и сегодня управляет большим портфелем отелей. Anwar Aman больше 25 лет работает в коммерческой недвижимости, гостиничном деле, общепите и ритейл-франшизах.

23года было Bruce Patel, когда он купил первый отель

25+лет опыта у Anwar Aman

2проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Uno-Luxe?

На острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме, в минуте от пляжа и рядом с парком. До Wynn Resorts 5 минут, до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут.

Какие есть квартиры?

Студии от 457 кв. футов, квартиры с одной и с двумя спальнями до 1 865 кв. футов. Все с мебелью и техникой.

Когда сдача?

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

Как платить?

По плану 60/40: 20% при брони, 40% тремя частями по ходу стройки, остальное при получении ключей.

Можно ли сдавать квартиру?

Да. WOW Resorts ведёт программу управления арендой для владельцев: работа с арендаторами, обслуживание квартиры и прозрачная отчётность.

Сколько стоит квартира в Uno-Luxe?

Сейчас в продаже от 2,4 млн AED (около 655 тыс. $ или 54,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Uno-Luxe?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 20% бронь · 40% стройка · 44% ключи (сверху Сбор Муниципалитета RAK 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank PJSC. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.