91–104 м²1 спальня
от 2,84 млн AED · 10 лотов
Узнать цену
Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan
Fortune Bay Residences
Свой пляж на острове Аль-Марджан
- Частный пляж только для жителей
- Квартиры с мебелью, техникой и террасами к морю
- План оплаты 50/50, половина при ключах
от 2,84 млн AEDРезиденции · ≈ 772 тыс. $ · 63,8 млн ₽
Почему Fortune Bay Residences
Шесть причин посмотреть этот дом
10 м
Море у порога
От дома до кромки воды 10 метров. Пляж закрыт для посторонних, а публичных пляжей на всём острове только два.
180
Бутиковый дом
180 резиденций на девяти этажах. Тихий дом у моря, где соседей немного, а пляж свой.
3,4 м
Высокие потолки
Потолки 3,4 метра дают квартирам больше света и воздуха. Комнаты кажутся просторнее своей площади.
23 м
Инфинити-бассейн у залива
Взрослый бассейн сливается с горизонтом. Рядом детский бассейн, спортзал с видом на море, спа, сауна и хаммам.
25 мин
Аэропорт и центр рядом
До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы и до RAK City Centre 25 минут на машине, до Дубая час.
50/50
Половина при получении ключей
При брони 20%, ещё 30% двумя платежами по ходу стройки, остальные 50% при получении ключей.
2,84 млн AEDЦена от772 тыс. $ · 63,8 млн ₽
II кв. 2027Срок сдачи
187Квартир в проекте
9Этажей
01
Fortune Bay Residences — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Fortune Bay Residences строит Topero Properties на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. Это один корпус на 180 резиденций с собственным пляжем.
Дом задуман как бутиковый: девять этажей и ограниченная коллекция резиденций. Такой масштаб даёт спокойную жизнь и ощущение своего дома, а не номера в большом комплексе. Это один из немногих проектов на Аль-Марджане, стоящих прямо у воды.
Главное, ради чего сюда едут, это море. У дома свой пляж, куда пускают только жителей. Из каждой резиденции видна вода: из одних квартир курорт Wynn, из других восход над горизонтом, из третьих закат над заливом.
Все квартиры сдаются полностью меблированными, со встроенной кухонной техникой и системой умного дома. Потолки 3,4 метра. Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
180резиденций
9этажей
3,4 мвысота потолков
- ЗастройщикTopero Properties
- ЭмиратРас-эль-Хайма
- РайонJazeerat Al Marjan
- Квартир187
- Этажность9
- Площади13 028 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2027
- Цена за метр от29 951 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Остров Аль-Марджан, в нескольких минутах от Wynn
Дом стоит на одном из пляжей острова Аль-Марджан, с удобным выездом на материк и прямой дорогой к району Wynn.
Аль-Марджан это рукотворный архипелаг у побережья Рас-эль-Хаймы. Земля на острове ограничена, и хорошие места у воды здесь не повторяются. Fortune Bay стоит на одном из самых удачных пляжей острова, между спокойной курортной жизнью и развлечениями рядом.
На машине до гольф-клуба Al Hamra 10 минут. До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы и до RAK City Centre по 25 минут, до аэропорта Шарджи 28, до аэропорта Дубая 40, до самого Дубая час.
За город тоже недалеко. До пустыни Al Wadi 35 минут, до гор Рас-эль-Хаймы 36, до жемчужной фермы Suwaidi 43. До Jais Flight в горах 55 минут.
10 миндо гольф-клуба Al Hamra
25 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы
40 миндо аэропорта Дубая
60 миндо Дубая
Пляж
Пляж, который принадлежит только жителям
Не у каждого дома в Рас-эль-Хайме есть свой пляж. У Fortune Bay он есть, и в этом его главное отличие.
На всём острове Аль-Марджан только два публичных пляжа. Здесь же из дома можно выйти прямо на закрытый берег, где нет туристов и шума. Море в 10 метрах от дома.
Утро можно начать с доски для паддлбординга на рассвете или с йоги на песке, позавтракать у воды, а вечером искупаться под звёздами. Шум волн заменяет шум города.
На пляже работает сок-бар: смузи, свежие соки и лёгкие боулы. Шезлонги и зонты стоят прямо у кромки воды, а бассейн отделён от моря только полосой песка.
Соседство
Рядом первое казино на Ближнем Востоке
Wynn Al Marjan Island строит компания Wynn Resorts, открытие намечено на 2027 год. С ним на остров придёт первое на Ближнем Востоке казино.
В курорте будет казино, больше 20 ресторанов и лаунжей, бульвар с магазинами люксовых марок, большие площадки для концертов и шоу, спа, пляжные клубы, свой пляж и марина.
Жизнь у Fortune Bay устроена так, что можно выбирать. Захотелось ресторанов и шоу, до Wynn несколько минут. Захотелось тишины, дома ждут свой пляж и море. Энергия, когда она нужна, и покой, когда нужен он.
Из части квартир курорт виден прямо из окна. Его видно и из инфинити-бассейна, и из ресторана дома, где кухня прибрежная, а обстановка спокойная.
Архитектура
Плавные линии моря и острые грани гор
Архитектура дома повторяет движение моря и геометрию гор вокруг. Всё, от балконов до фактур в интерьерах, держит этот ритм.
Изогнутые балконы опоясывают фасад как волны. Острые вершины гор Хаджар дали дому второй мотив: угловатые, ломаные линии в напольной плитке, лестничных перилах и светильниках.
Ещё один источник вдохновения история эмирата, древние крепости вроде Дайи. Отсюда чистые линии, асимметричные формы и натуральные материалы, которые не выходят из моды.
Корпус поставлен так, что вид на воду есть из каждой квартиры. Угловое расположение квартир раскрывает их к морю. Вокруг дома высажены местные растения, мягкое озеленение связывает здание с береговой линией.
Удобства
Инфинити-бассейн, спортзал у моря и спа
В доме собран набор удобств курортного отеля, от бассейнов до хаммама.
Главный бассейн для взрослых длиной 23 метра, с краем, уходящим в горизонт. Из воды видны пляж, залив и курорт Wynn. Для детей свой бассейн и игровая зона.
Спортзал смотрит на море. Рядом зоны для йоги и пилатеса. После тренировки можно пойти в сауну или хаммам, а вечером выйти поплавать под звёздами.
Спа Fortune Bay задумано как место восстановления: утренние ритуалы для бодрости, вечерние для покоя. Природный свет, фактуры камня и мягкий пар.
Кафе и рестораны
Кафе с доставкой на террасу, ресторан и клуб
День в Fortune Bay можно провести, не выходя из дома: от первого кофе до вечернего бокала.
Светлое кафе у моря будет работать весь день: свежие завтраки, кофе, встречи. Можно поесть внутри, а можно заказать утренний кофе прямо на свою террасу.
В фирменном ресторане прибрежная кухня. Каждый стол смотрит на море, из ресторана видно и курорт Wynn. Ресторан открыт и для жителей, и для гостей.
Вечером можно перейти в винный и сигарный клуб: подобранные вина и редкие сигары, мягкая кожа и приглушённый свет. Место для неспешного разговора.
- Кафе у моря с доставкой на террасу
- Фирменный ресторан с видом на море
- Сок-бар на пляже
- Винный и сигарный клуб
- Спа, сауна и хаммам
Интерьеры и материалы
Дерево, камень, стекло и потолки 3,4 метра
Материалы выбраны не только за красоту, но и за то, как они сочетаются с природой вокруг.
Дерево, камень и стекло проходят через весь дом, от лобби до квартир. В проекте заложены энергоэффективные технологии и качественная отделка.
Потолки 3,4 метра редкость для домов у воды. Высокие комнаты получают больше дневного света, воздух в них лучше циркулирует, а сама квартира ощущается заметно просторнее.
Интерьеры сделаны по индивидуальному проекту. Угловатые мотивы гор Хаджар повторяются в плитке пола, перилах и светильниках.
Квартиры
Одна, две или три спальни, и у каждой квартиры терраса к морю
В доме квартиры трёх типов. Больше всего с одной спальней, меньше всего с тремя.
На каждом этаже 11 квартир с одной спальней, 7 с двумя и 2 с тремя. Всего в доме 99 квартир с одной спальней, 63 с двумя и 18 с тремя.
У каждой резиденции просторная терраса с видом на море. Планировки продуманы так, чтобы каждый метр работал: зонирование, свет, выход на террасу.
Размер террасы у одной и той же планировки зависит от этажа: для первого, для чётных и для нечётных этажей размеры свои. Точную площадь, этаж и вид пришлём вместе с планом квартиры.
- Квартиры с 1 спальней, 99 в доме
- Квартиры с 2 спальнями, 63 в доме
- Квартиры с 3 спальнями, 18 в доме
Под ключ
Мебель, техника и умный дом уже в квартире
Квартиры сдаются полностью готовыми: заехать можно в день получения ключей.
В каждой квартире подобранная мебель, качественная отделка и встроенная кухонная техника. Работает система умного дома.
Это удобно и для жизни, и для сдачи в аренду с первого дня. Не нужно искать мебель, ждать доставку и собирать кухню.
Интерьеры квартир собраны под индивидуальный заказ, в той же гамме дерева, камня и светлых тонов, что и общие зоны дома.
Сроки и покупка
Сдача во II квартале 2027 года, половина оплаты при ключах
План 50/50: при брони 20%, ещё 30% по ходу стройки и 50% при получении ключей.
При брони вносите 5%, в течение 30 дней после брони ещё 15%. Вторую половину стоимости платите при получении ключей.
Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank. Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под вашу квартиру.
20%при брони
30%по ходу стройки
50%при получении ключей
II кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома.
При получении ключей вместе с последним платежом оплачивается сбор муниципалитета Рас-эль-Хаймы. Площадь террасы и вид из окна зависят от этажа, сверим их по плану конкретной квартиры до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Fortune Bay Residences
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет жить у самого моря
У дома свой пляж только для жителей, а от дома до кромки воды 10 метров.
- Тем, кто покупает под сдачу
Квартиры сдаются с мебелью, встроенной кухонной техникой и умным домом, сдавать можно с первого дня.
- Семьям с детьми
Для детей в доме свой бассейн и игровая зона рядом со взрослым инфинити-бассейном.
- Тем, кто следит за формой
В доме спортзал с видом на море, зоны для йоги и пилатеса, после тренировки можно пойти в сауну или хаммам.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 91–104 м² | от 2,84 млн AED≈ 772 тыс. $ | 29 951 AED | 10 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
20 %
Бронь
30 %
Стройка
54 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank
- Сервисный сбор172 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Сбор муниципалитета RAK 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Приватный бассейн
- Частный пляж
06
Где стоит дом
Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jazeerat Al Marjan
Рас-эль-Хайма
- Остров Аль-Марджан2,7 км
- Пляж Аль-Хамра4,5 км
- Аэропорт RAK21 км
- Гора Джебель-Джаис50 км
- Даунтаун Дубая71 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
5 %Готовность сейчас
II кв. 2027Срок сдачи
First Abu Dhabi BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
9Этажей в проекте
Начало стройки
5 % готовности
II кв. 2027
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
09
Коротко о главном
Где находится Fortune Bay Residences?
На острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме. До аэропорта Рас-эль-Хаймы 25 минут на машине, до Дубая час.
Сколько в доме квартир?
180 резиденций на девяти этажах: 99 с одной спальней, 63 с двумя и 18 с тремя.
Есть ли у дома свой пляж?
Да, частный пляж только для жителей. Море в 10 метрах от дома.
Квартиры сдаются с мебелью?
Да, полностью меблированными, со встроенной кухонной техникой и системой умного дома.
Когда сдача?
Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
Как платить?
По плану 50/50: половина стоимости вносится по ходу стройки, вторая половина при получении ключей. Подробный график пришлём под вашу квартиру.
Сколько стоит квартира в Fortune Bay Residences?
Сейчас в продаже от 2,84 млн AED (около 772 тыс. $ или 63,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Fortune Bay Residences?
Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 5 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 20% бронь · 30% стройка · 54% ключи (сверху Сбор муниципалитета RAK 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Fortune Bay Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Fortune Bay Residences»
41 страница · 9,6 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jazeerat Al Marjan
Costa Mare
Ellington
от 3,6 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 979 тыс. $ · 80,9 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
JW Marriott Residences
WOW Resorts
от 3,3 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 899 тыс. $ · 74,2 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
La Mazzoni
Luxe Developers
от 2,16 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 590 тыс. $ · 48,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
La Mer by ELIE SAAB
ARTE Developments
от 3,62 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 985 тыс. $ · 81,4 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
La Perla
BnW Developments
от 4,02 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,1 млн $ · 90,5 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
MASA Residence
Durar Properties
сдача IV кв. 2026