The Tides с высоты: дом среди зелени у моря

Бассейн-инфинити на крыше The Tides ночью

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·The Tides

Дубай · Dubai Islands

The Tides

В ритме моря, в сердце Дубайских островов

Бассейн-инфинити и кино под открытым небом на крыше
Квартиры и таунхаусы с мебелью
50/50: половина при получении ключей

от 2,14 млн AEDРезиденции · ≈ 584 тыс. $ · 48,2 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему The Tides

Шесть причин посмотреть этот дом

8 мин

Пляж и метро рядом

До пляжа Аль-Мамзар 8 минут, до станции метро Gold Souq 10. Прямые мосты ведут в Даунтаун, Дейру и Бур-Дубай.

Камерный дом

83 резиденции. На крыше бассейн-инфинити и кино под открытым небом, на First Floor сады, корт для бочче и спорт.

С мебелью

Резиденции полностью меблированы

Квартиры и таунхаусы продаются с мебелью. У всех спален свои ванные, кухни полностью оборудованы техникой Miele или Bosch.

75–412 м²

От квартиры до таунхауса

Квартиры с одной спальней и кабинетом, с двумя и тремя спальнями и комнатой для помощницы, таунхаусы с четырьмя спальнями и палисадником.

50/50

Половина при получении ключей

Половину стоимости вы платите до сдачи: первую часть при брони, 40% шестью частями по ходу стройки. Вторую половину при получении ключей.

Остров A

В сердце Дубайских островов

The Tides стоит на Central Island, где собраны невысокие жилые башни, деловой район, люксовый торговый центр и места для досуга.

2,14 млн AEDЦена от584 тыс. $ · 48,2 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

83Квартир в проекте

8Этажей

The Tides — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

The Tides строит AMIS на Central Island, в самом сердце Дубайских островов. Характер дома задан морем: он спокойный и основательный, но при этом живой.

В доме 83 резиденции: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и таунхаусы с четырьмя спальнями. Над первым этажом поднимаются два этажа подиума, над ними восемь этажей и крыша.

Все резиденции продаются полностью меблированными. Квартиры с одной спальней дополнены кабинетом, квартиры с двумя и тремя спальнями и таунхаусы дополнены комнатой для помощницы.

Общие пространства разнесены по трём уровням. Внизу лобби двойной высоты со стойкой консьержа. На First Floor сады, корт для бочче и спорт. На крыше бассейн-инфинити, детский бассейн и кино под открытым небом.

83резиденции

8этажей над двумя этажами подиума

75–412 м²площади резиденций

II кв. 2028плановая сдача

ЗастройщикAMIS Properties
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир83
Этажность8
Площади10 516 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от26 637 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Пляж в 8 минутах, метро в 10

The Tides стоит в сердце Дубайских островов. Город рядом, а жизнь вокруг идёт медленнее.

До пляжа Аль-Мамзар 8 минут, до станции метро Gold Souq 10 минут. Прямые мосты связывают острова с Даунтауном, Дейрой и Бур-Дубаем.

Отсюда достаточно близко, чтобы вечером выбраться к друзьям, пройтись по рынкам специй или по историческим маршрутам. И достаточно далеко, чтобы замедлиться на берегу, побыть на природе или выйти в море.

Транспорт вокруг островов продолжает расти: на подходе водное такси, новые мосты и будущие линии метро. Длинных поездок и пробок можно будет избегать, оставаясь близко ко всему важному.

8 миндо пляжа Аль-Мамзар

10 миндо метро Gold Souq

The Tides днём с высоты: дом среди зелени у моря

Дубайские острова

Пять островов, у каждого своё настроение

Dubai Islands это пять связанных между собой островов и самый новый район Дубая у воды. Его ритм задаёт море.

Архитектура островов низкая и не спорит с горизонтом. Набережные открыты ветру, кафе и марины наполняют берег жизнью, поля для гольфа чемпионского уровня выходят к морю.

The Tides стоит на Central Island, острове A. Здесь невысокие жилые башни, деловой район, люксовый торговый центр и много мест для досуга. Остров B отдан курортной жизни: невысокая застройка, бутик-отели на пляже, рестораны у воды, спортивные парки и небольшая деревня.

Oasis Island, остров C, посвящён здоровью: четыре эко-курорта, поле для гольфа на 18 лунок, закрытые кварталы вилл, спа и студии йоги. На острове D загородный клуб с теннисом, футболом, верховой ездой, велосипедом и скейтбордом, курорт и частный пляжный клуб. Остров E уединённый: виллы у воды, закрытый клубный дом и частные причалы для яхт.

Берег островов восстанавливают, и пляжи становятся чище и спокойнее.

60 кмбереговой линии островов

86отелей и курортов на островах

2поля для гольфа на островах

2 км²парков на островах

Архитектура

Фасад, который движется, как прилив

The Tides поднимается плавно и текуче. В фасаде каждая линия намеренная, каждый изгиб продуман.

Форму дома подсказал берег вокруг. Пространства задуманы так, чтобы двигаться вместе с жизнью, как вода в прилив и отлив.

Экология заложена в проект на каждом уровне: осознанно выбранные материалы, рациональные планировки и естественное сквозное проветривание.

В проекте есть дорожки под деревьями и тенистые сады, заложены естественная вентиляция и энергосберегающее освещение.

Крыша

Бассейн-инфинити и кино под звёздами

Наверху небо раскрывается, море блестит, и время теряется где-то на горизонте.

На крыше The Tides бассейн-инфинити, отдельный детский бассейн, площадка с фонтанами и детская игровая зона.

Вечером здесь жарят барбекю на террасах, собираются в семейной гостиной под открытым небом и смотрят фильмы в кинотеатре на воздухе. Для отдыха в тени есть места под навесом.

Крыша задумана как место, где можно выдохнуть, пообщаться с соседями и отпустить городскую суету.

Бассейн на крыше The Tides вечером с видом на город — Бассейн-инфинити на крыше

Детская игровая площадка The Tides — Детская игровая зона

First Floor The Tides сверху: зелень на подиуме

Сады и спорт

Этаж для природы и движения

First Floor окружён густой зеленью. Здесь природа и забота о себе собраны на одном уровне.

Извилистые дорожки ведут через природный парк и корт для бочче к дзен-саду и павильону для медитации. Рядом сад пяти чувств и настольная игра в натуральную величину.

Для спорта здесь беговая дорожка, площадка для йоги и аэробики под открытым небом, уличный тренажёрный зал с зоной кроссфита и крытый фитнес-центр.

Этот этаж сделан для того, чтобы восстановиться, переключиться и двигаться в своём темпе, не выходя из дома.

Корт для бочче среди зелени — Корт для бочче

Студия для занятий с окном в сад — Студия для занятий

Лобби

Лобби двойной высоты и зал для праздников

Большое лобби двойной высоты встречает светом и теплом.

На первом этаже стойка консьержа, сделанная на заказ, и зона ожидания с креслами. Лобби задаёт всему дому тон спокойной элегантности и становится первым впечатлением от дома.

Для праздников и встреч на First Floor есть многофункциональный зал.

Стойка консьержа в лобби The Tides — Стойка консьержа

Многофункциональный зал The Tides — Многофункциональный зал

Гостиная со столовой в квартире с одной спальней

Квартиры

От 75 м² с кабинетом до таунхауса на 412 м²

В The Tides квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и таунхаусы с четырьмя спальнями. У каждой резиденции есть дополнительная комната.

У квартиры с одной спальней есть кабинет, площадь от 75 до 83 м². Квартиры с двумя спальнями занимают от 109 до 127 м², с тремя спальнями от 128 до 151 м², в обеих есть комната для помощницы.

Таунхаусы с четырьмя спальнями и комнатой для помощницы занимают от 331 до 412 м². Площади указаны вместе с балконами.

У всех спален свои ванные, а кухни полностью оборудованы техникой Miele или Bosch.

Квартиры с 1 спальней и кабинетом
Квартиры с 2 спальнями и комнатой для помощницы
Квартиры с 3 спальнями и комнатой для помощницы
Таунхаусы с 4 спальнями и комнатой для помощницы

Гостиная с кухней-островом в квартире с двумя спальнями

Интерьеры

Свет, камень и встроенные шкафы

Резиденции The Tides продаются полностью меблированными.

Солнце заходит через большие окна и смягчает каждую грань, а открытая планировка соединяет кухню, сделанную на заказ, с гостиной.

В спальнях спокойные тона, рассвет встречает мягко, а закат помогает замедлиться. Встроенные шкафы держат вещи в порядке и оставляют простор.

В ванных та же гармония: тёплый свет и прохладный камень под ногами.

Отделка и оснащение прописываются в договоре купли-продажи, так что вы заранее знаете, что получите.

Ещё одна спальня в квартире The Tides — Спальня

Гардеробная в квартире The Tides — Гардеробная

Таунхаусы

Таунхаусы с палисадником для семейной жизни

Таунхаусы The Tides задуманы под ритм семьи: утро с завтраком на бегу, вечер с ужином в саду на закате.

В таунхаусе четыре спальни и комната для помощницы, площадь от 331 до 412 м². Балконы у таунхаусов от 89,68 до 101,61 м².

Гостиные собирают семью вместе, а укромные уголки дают побыть наедине с собой. Тёплые материалы и приятная на ощупь отделка дают каждой комнате свой тихий характер.

Окна от пола до потолка впускают морской воздух и дневной свет, а ухоженный палисадник продолжает дом на улице. Как и квартиры, таунхаусы продаются с мебелью.

Гостиная таунхауса с окнами от пола до потолка — Гостиная таунхауса

Гостиная таунхауса с лестницей — Гостиная и лестница

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2028 года, половина при получении ключей

The Tides продаётся по плану 50/50: половина стоимости до сдачи, половина при получении ключей. Сдача запланирована на II квартал 2028 года.

Первую часть вы вносите при брони, дальше 40% стоимости шестью частями по ходу стройки. Оставшиеся 50% при получении ключей.

Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт The Tides в United Bank Limited, проект зарегистрирован в DLD под номером 4224. Резиденции оформляются в полную собственность, freehold.

Условия и наличие меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график оплаты под вашу резиденцию.

50/50план оплаты

50%при получении ключей

II кв. 2028плановая сдача

4224номер проекта в DLD

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится, поэтому заселиться или сдать резиденцию в аренду можно будет только после сдачи.

Площади на поэтажных планах предварительные, итоговая площадь может немного отличаться. Планировку и виды конкретной резиденции сверим по плану до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в The Tides

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен отдых у дома
На крыше есть отдельный детский бассейн, площадка с фонтанами и детская игровая зона.
Тем, кто работает из дома
У квартир с одной спальней есть кабинет, их площадь от 75 до 83 м².
Тем, кто не хочет сам покупать мебель
Все резиденции продаются полностью меблированными, кухни оборудованы техникой Miele или Bosch.
Тем, кто занимается спортом и не хочет ездить в зал
На First Floor есть беговая дорожка, площадка для йоги, уличный тренажёрный зал и крытый фитнес-центр.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	75–78 м²	от 2,14 млн AED≈ 584 тыс. $	27 098 AED	5 лотов
2 спальни	109–119 м²	от 3,09 млн AED≈ 840 тыс. $	26 662 AED	11 лотов
3 спальни	128–132 м²	от 3,49 млн AED≈ 951 тыс. $	26 111 AED	13 лотов
4 спальни	331–412 м²	от 9,57 млн AED≈ 2,61 млн $	24 628 AED	4 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

40 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Сервисный сбор205 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Пешеходная тропа
Клубный дом
Благоустроенный сад
СПА

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,7 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2028

AMIS строит бутиковые дома в Мейдане и на Дубайских островах

AMIS Properties

AMIS работает как бутиковый девелопер класса люкс: дома с сильным дизайном в самых востребованных районах Дубая, среди них Мейдан и Дубайские острова. Компанию поддерживает сингапурский фонд First APAC Fund.

Среди проектов AMIS Surfaces by Automobili Lamborghini в District 11 в Мейдане: виллы с пятью спальнями, у каждой своя ванная, и общая лагуна для купания.

Обязательства AMIS: у всех спален свои ванные, кухни с техникой Miele или Bosch, отделка прописана в договоре, оплата привязана к ходу стройки. У каждого проекта эскроу-счёт открывается до старта продаж.

83резиденции в The Tides

5проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится The Tides?

На Central Island, острове A Дубайских островов. До пляжа Аль-Мамзар 8 минут, до станции метро Gold Souq 10 минут.

Сколько в доме резиденций?

83: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и таунхаусы с четырьмя спальнями. Над первым этажом два этажа подиума, восемь этажей и крыша.

Резиденции продаются с мебелью?

Да, все квартиры и таунхаусы продаются полностью меблированными. В спальнях встроенные шкафы, кухни оборудованы техникой Miele или Bosch.

Что в доме есть для отдыха и спорта?

На крыше бассейн-инфинити, детский бассейн, барбекю и кино под открытым небом. На First Floor природный парк, дзен-сад, корт для бочче, беговая дорожка, площадка для йоги и фитнес-центр.

Когда сдача?

Сдача запланирована на II квартал 2028 года. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в United Bank Limited.

Сколько стоит квартира в The Tides?

Сейчас в продаже от 2,14 млн AED (около 584 тыс. $ или 48,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают The Tides?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.