Башни The Sterling вечером с высоты, за ними Дубайский канал с яхтами

Башни-близнецы The Sterling на закате рядом с Burj Khalifa

Площадки с бассейнами у подножия башен The Sterling

Подъезд к The Sterling: пальмы и фонтан-шар у входа

Главная·ОАЭ·Дубай·Business Bay·The Sterling

Дубай · Business Bay

The Sterling

Через дорогу от Dubai Mall, у самого канала

Хромированный фасад двух башен
Свой бассейн у каждой башни
Дом сдан, 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD

от 1,27 млн AEDРезиденции · ≈ 347 тыс. $ · 28,6 млн ₽

Смотреть дом Получить презентацию

Почему The Sterling

Шесть причин посмотреть этот дом

1200+

Dubai Mall через дорогу

Больше 1200 магазинов, больше 80 домов моды класса люкс, рестораны и кафе. Рядом бульвар Шейха Мохаммеда бин Рашида, Burj Khalifa и Дубайский фонтан.

12 км

Канал под окнами

Дубайский канал связывает Business Bay с заливом. Набережная Marasi Business Bay тянется на 12 километров, на ней пять марин на 1250 мест.

Башни-близнецы

East House и West House в хромированной облицовке. Фасад отражает город и ночью блестит его огнями.

Бассейна, по одному на башню

У каждой башни своя площадка с бассейном, кабанами и шезлонгами. Рядом велнес-центр и спортзал с персональными тренерами.

Спальни в пентхаусах

Пентхаусы с гостиными под потолком в два этажа, террасами и видом на Burj Khalifa, Dubai Mall и канал.

100%

Готовый дом

Дом сдан во II квартале 2023 года. Оплата 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD. Собственность freehold.

1,27 млн AEDЦена от347 тыс. $ · 28,6 млн ₽

II кв. 2023Сдан

557Квартир в проекте

24Этажей

The Sterling — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

The Sterling построил Omniyat в Business Bay, между районом Burj Khalifa и Дубайским каналом.

Дом состоит из двух башен-близнецов, East House и West House, по 24 этажа. Фасад отделан под хром. Башни отражают жизнь города, а ночью блестят его огнями.

Внутри студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями на верхних этажах. У каждой башни своя площадка с бассейном, внизу парадный въезд, лобби с ресепшеном и консьерж.

Дом уже сдан: строительство закончено во II квартале 2023 года.

2башни-близнеца

24этажа в каждой

II кв. 2023дом сдан

ЗастройщикBeyond
ЭмиратДубай
РайонBusiness Bay
Квартир557
Этажность24
Площади19 421 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
СданII кв. 2023
Цена за метр от27 325 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Гостиная в The Sterling с видом на вечерний Дубай и Burj Khalifa

Расположение

Dubai Mall через дорогу, Burj Khalifa за окном

The Sterling стоит в самом центре Дубая: главные места Downtown начинаются сразу за дорогой.

Через улицу от дома Dubai Mall. В нём больше 1200 магазинов, больше 80 домов моды класса люкс и множество ресторанов и кафе. Посетителей за год больше восьмидесяти миллионов.

Рядом бульвар Шейха Мохаммеда бин Рашида, который огибает Burj Khalifa с озером, парком и Дубайским фонтаном. Вдоль бульвара рестораны, кафе и работы художников, на нём проходят городские праздники. В том же квартале Дубайская опера.

Магазины здесь тоже по соседству: Chanel и Hermès, Cartier и Bvlgari, Louboutin, La Perla, Prada, Louis Vuitton. На вершине Burj Khalifa ресторан At.mosphere, а в соседнем финансовом центре DIFC рестораны Zuma, Roberto's и La Petite Maison.

1200+магазинов в Dubai Mall

80+домов моды класса люкс

Канал

Дом на Дубайском канале

С другой стороны дома Дубайский канал с яхт-клубом и парками. Он соединяет Business Bay с заливом.

Вдоль канала идёт Marasi Business Bay, новая набережная с местами для прогулок и отдыха. Её променад тянется на 12 километров, это самая длинная набережная Эмиратов. На воде стоят дома, плавучие рестораны, рядом магазины.

На набережной пять марин на 1250 мест для яхт. Жизнь у воды здесь начинается прямо от дома.

12 кмпроменад Marasi Business Bay

5марин на набережной

1250мест для яхт

Въезд в The Sterling с пальмами и фонтаном

Приезд и лобби

Красная дорожка каждый день

Возвращение домой начинается с озеленённого въезда, службы парковки и встречи у входа.

У входа в The Sterling въезд с пальмами и фонтаном, машину принимает служба парковки. Охрана работает круглые сутки, доступ в дом контролируется.

В лобби ресепшен и консьерж, которые встречают жильцов и помогают с повседневными делами. Жильцы, которые возвращаются домой, всегда встречают приём у входа.

Ресепшен в лобби The Sterling — Ресепшен в лобби

Лобби The Sterling: камень, стекло и люстра — Лобби

Бассейн The Sterling вечером: кабаны, пальмы и фонари

Бассейны и здоровье

Две лагуны, велнес-центр и спортзал

У каждой из двух башен своя площадка с бассейном, и всё нужное для отдыха собрано рядом.

На площадках у бассейнов просторные кабаны, чистая вода, обслуживание и спокойная музыка. Здесь можно отдохнуть у воды на закате и посмотреть, как блестит фасад башен.

В доме велнес-центр для отдыха и восстановления. Спортзал оснащён современными тренажёрами, с жильцами работают персональные тренеры. Места хватает для кардио, силовых, упражнений на полу, пилатеса и йоги.

Бассейн The Sterling днём: кабаны и шезлонги — Бассейн днём

Площадки с бассейнами у двух башен The Sterling — Свой бассейн у каждой башни

Гостиная и столовая в квартире The Sterling

Квартиры

От студии до квартиры с тремя спальнями

В The Sterling несколько типов планировок, у многих по несколько вариантов.

В доме студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Квартиры с одной спальней бывают трёх видов, с двумя спальнями четырёх. В каждой башне свои планы этажей: отдельно для этажей с 5 по 20 и с 21 по 23.

Отдельно в доме есть пентхаусы с четырьмя спальнями. О них рассказываем ниже.

Квартиры продаются без мебели. Площадь и этаж каждой свободной квартиры пришлём вместе с планом.

Студии
Квартиры с 1 спальней, типы A, B1 и B2
Квартиры с 2 спальнями, типы A1, A2, B и C
Квартиры с 3 спальнями
Пентхаусы с 4 спальнями

Спальня в квартире The Sterling с окном во всю стену

Интерьеры

Открытая кухня, гардеробные и умный дом

Квартиры продуманы вокруг простых вещей: готовить, спать, отдыхать и не думать о мелочах.

Кухня открытая, чтобы готовить и принимать гостей в одном пространстве. В спальнях гардеробные с подсветкой, его и её. Ночью за окнами огни Дубая, утром солнце встаёт над водой канала.

В ванных просторный душ и ванна. Свет, узоры, цвета и детали отделки в каждой квартире подобраны в одной вневременной манере.

Каждая квартира оснащена системой умного дома. Датчики и выключатели связаны с центральным блоком, с него управляют светом, вентиляцией, кондиционером, шторами, техникой и охраной.

Гостиная пентхауса The Sterling с потолком в два этажа

Пентхаусы

Пентхаусы с четырьмя спальнями и гостиной в два этажа

Главное в пентхаусах The Sterling высота и вид на город.

В пентхаусах по четыре спальни, гостиные с потолком в два этажа и террасы. Из окон видны Burj Khalifa, Dubai Mall, Дубайский канал и Marasi Business Bay.

В гостиной высокие потолки, стеклянные двери и окна во всю высоту и вид на Дубайский канал. С балкона город виден сверху, утром встречают рассвет, вечером закат. На крыше у пентхауса свой лаундж.

Лобби The Sterling днём: ресепшен и зона ожидания

Сервис

Дом с сервисом для жильцов

Жильцы The Sterling получают членство с набором услуг.

Консьерж, служба парковки, круглосуточная охрана и контроль доступа входят в повседневную жизнь дома. Кроме них есть индивидуальные услуги, которые подбирают под запросы жильцов.

Часть услуг оплачивается отдельно, их перечень и цены могут меняться. Что сейчас входит в обслуживание дома, расскажем до покупки.

Столовая пентхауса The Sterling с видом на вечерний Дубай

Сроки и покупка

Готовый дом: оплата при покупке

The Sterling сдан во II квартале 2023 года. Квартиру покупают целиком: 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD.

Рассрочки на стройку здесь нет, потому что стройка закончена. Вы оплачиваете квартиру при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD.

Собственность freehold. Покажем, что продаётся сегодня в обеих башнях, и устроим просмотр.

100%при покупке

4%госпошлина DLD отдельно

II кв. 2023дом сдан

Начистоту

Что стоит знать заранее

Квартиры продаются без мебели. Интерьеры на фотографиях показывают возможную обстановку.

Часть услуг дома оплачивается отдельно. Их состав и стоимость проверим до сделки.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в The Sterling

Пришлём планы, покажем свободные квартиры на сегодня и устроим просмотр в готовом доме.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто любит шопинг и рестораны
Через дорогу Dubai Mall: больше 1200 магазинов, больше 80 домов моды класса люкс, рестораны и кафе.
Тем, кто хочет жить у воды и держит яхту
С другой стороны дома Дубайский канал, а на набережной Marasi Business Bay пять марин на 1250 мест для яхт.
Тем, кто каждый день занимается спортом
У каждой башни свой бассейн, в доме велнес-центр и спортзал, где с жильцами работают персональные тренеры.
Тем, кто не хочет ждать конца стройки
Дом сдан во II квартале 2023 года, стройка закончена, собственность freehold.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	44–53 м²	от 1,27 млн AED≈ 347 тыс. $	28 906 AED	2 лота
1 спальня	65–129 м²	от 1,89 млн AED≈ 516 тыс. $	27 325 AED	10 лотов
2 спальни	154–156 м²	от 4,29 млн AED≈ 1,17 млн $	27 462 AED	3 лота
4 спальни	278 м²	от 7,61 млн AED≈ 2,07 млн $	27 385 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор205 AED за м² в год
План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Консьерж-сервис
Благоустроенный сад
Торговое помещение
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Business Bay, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Business Bay

Дубай

The Dubai Mall1,0 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун1,2 км
Пляж Кайт-Бич5,7 км
Аэропорт DXB11 км
Пальма Джумейра17 км
Дубай Марина19 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Business Bay Все проекты Beyond Показ по видео

Omniyat строит каждый дом как отдельное произведение

Beyond

Omniyat строит жилую и коммерческую недвижимость в Дубае. Компания сама проектирует, строит и управляет своими домами и относится к каждому как к отдельному произведению искусства.

Omniyat работает с архитекторами, инженерами, дизайнерами интерьеров и художниками. Среди её проектов The Opus по проекту Захи Хадид с отелем ME by Melia, The Pad, Langham Place Downtown Dubai и ONE от нью-йоркского бюро SOMA Architects с интерьерами японской студии Super Potato.

The Opus и The Pad стоят в том же районе Burj Khalifa, что и The Sterling.

17проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится The Sterling?

В Business Bay, в центре Дубая, между районом Burj Khalifa и Дубайским каналом. Dubai Mall через дорогу.

Дом уже сдан?

Да, дом сдан во II квартале 2023 года.

Сколько в доме башен и этажей?

Две башни-близнеца, East House и West House, по 24 этажа.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с четырьмя спальнями.

Как платить?

100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD.

Квартиры продаются с мебелью?

Нет, квартиры продаются без мебели.

Сколько стоит квартира в The Sterling?

Сейчас в продаже от 1,27 млн AED (около 347 тыс. $ или 28,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают The Sterling?

Срок сдачи II кв. 2023. Готовность на сегодня — 100 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.