The Beach Vista с высоты: башня на берегу, пляж, бирюзовая вода залива и башня курорта на соседнем острове

The Beach Vista со стороны пляжа: лежаки, зонтики и бассейн у подножия башни

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·The Beach Vista

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

The Beach Vista

Дом на первой линии с пляжем у порога и курортом напротив

Выход на пляж прямо из дома
Бассейн инфинити с панорамным видом
Спортзал с саунами и коворкинг

от 4,52 млн AEDРезиденции · ≈ 1,23 млн $ · 101,7 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему The Beach Vista

Пять доводов за этот дом

70/30

Большая часть до ключей, остаток при ключах

До сдачи платите 70% стоимости частями по ходу стройки, оставшиеся 30% при получении ключей.

Freehold

Собственность и эскроу

Квартира оформляется в собственность freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Bank of Sharjah.

45 мин

До аэропорта Дубая

До международного аэропорта Дубая 45 минут. С острова удобно добираться и до аэропорта Рас-эль-Хаймы.

24 часа

Дом под присмотром

Охрана и обслуживание работают круглые сутки, у жильцов своя парковка.

Третий проект застройщика на острове

Range Developments строит на Аль-Марджане третий жилой проект. Два первых уже распроданы.

4,52 млн AEDЦена от1,23 млн $ · 101,7 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

152Квартир в проекте

15Этажей

The Beach Vista — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Range Developments строит здесь один дом на 151 резиденцию, у самого пляжа.

Это последний жилой проект на первой линии прямо напротив курорта. Рядом стоят The Beach House и The Beach Residences того же застройщика.

В башне 15 этажей. На этаже с лобби собраны спортзал с мужской и женской саунами, коворкинг и гостиная для жильцов, там же есть несколько квартир. Выше идут типовые этажи, где квартиры выходят на балконы вдоль фасадов.

15этажей в башне

1корпус

ЗастройщикRange Developments
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир152
Этажность15
Площади11 438 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от30 617 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Остров Аль-Марджан с высоты: башня The Beach Vista, пляж и курорт на соседнем острове

Расположение

Остров Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме: курорт напротив, отели рядом

Рас-эль-Хайма хранит семь тысяч лет истории и быстро становится местом, куда едут отдыхать со всего мира. Al Marjan Island здесь главный курортный адрес.

Прямо напротив дома стоит Wynn Al Marjan Island, первый курорт с игорной зоной на Ближнем Востоке и в Северной Африке. С острова удобно добираться и до международного аэропорта Рас-эль-Хаймы.

Соседние дома застройщика совсем близко: до The Beach House минута, до The Beach Residences три. До отеля Waldorf Astoria Ras Al Khaimah 10 минут. Ritz Carlton Ras Al Khaimah и поле Al Hamra Golf Course в 12 минутах, Al Hamra Village в 15.

За покупками ездят в Al Hamra Mall, там магазины, рестораны и кинотеатр. В эмирате сохранилась Jazirat Al Hamra, заброшенная рыбацкая деревня с домами из кораллового камня. Есть и музей Al Jazirah Al Hamra Heritage Museum о быте прибрежной деревни начала XX века.

Гулять ходят на променад Al Marjan Island Boulevard с развлекательной зоной. Есть и марина Al Hamra Marina & Yacht Club с ресторанами и прогулочными дорожками.

Отелей вокруг много. Рядом Rixos Bab-al-Bahr, Mövenpick Resort и Radisson Resort. Есть и Hampton by Hilton Hotel, и DoubleTree by Hilton Resort & Spa. Это главное курортное направление эмирата, поэтому спрос на аренду жилья здесь высокий и стабильный.

1 миндо The Beach House

10 миндо Waldorf Astoria Ras Al Khaimah

12 миндо Al Hamra Golf Course

15 миндо Al Hamra Village

Фасад The Beach Vista крупно: волнистые террасы с подсветкой

Архитектура

Террасы, стекло и плавные линии фасада

Архитектура The Beach Vista взята у самого берега: чистые линии, широкие стеклянные фасады и башня террасами.

Каждую квартиру планировали ради простора, света и вида из окна.

Форма здания встроена в окружающий пейзаж и повторяет настроение берега. Стиль современный.

Бассейн The Beach Vista сверху: круглая чаша у террас башни и пляж с зонтиками

Пляж и бассейн

Свой выход к заливу и бассейн инфинити

Жильцы выходят на пляж прямо из дома, когда захотят.

Бассейн инфинити с панорамным видом окружает солнечная терраса. Вокруг воды утопленные лежаки и отдельные кабаны.

Бассейн лежит со стороны пляжа, между башней и морем.

Утром можно уйти купаться в залив до завтрака, а днём перебраться к бассейну с книгой. Если квартиру берут под сдачу, свой выход к морю становится самым понятным доводом для арендатора.

Башня The Beach Vista над пляжем с лежаками и бассейном — Пляж у подножия башни

Терраса у бассейна: плетёные кресла, зонты и пальмы — Терраса у бассейна

Спорт

Спортзал с саунами на этаже с лобби

Спортзал в доме оборудован полностью и стоит на одном этаже с лобби и гостиной для жильцов.

При зале мужская и женская сауны с душевыми.

Тренажёры в зале современные. Абонемент в фитнес-клуб на материке не понадобится: до тренировки один лифт от квартиры.

Спортзал днём: беговые дорожки у панорамного окна, за стеклом бассейн и пальмы — Кардиозона у окна

Гребные тренажёры у экранной стены с горным пейзажем — Гребные тренажёры

Для жильцов

Гостиная для жильцов и коворкинг

Resident's Lounge нужна для встреч с соседями и гостями, с видом на берег.

Гостиная и коворкинг занимают одну общую зону на этаже с лобби.

За длинным столом удобно собрать друзей на ужин или провести рабочий день с ноутбуком. Кто живёт у моря часть года и работает удалённо, тот спокойно выходит на созвон, не выезжая в город.

Гостиная для жильцов: мягкий диван, оливковое дерево и стеллаж — Гостиная для жильцов

Кресла и низкие столики у сетчатой перегородки — Зона отдыха

Длинный стол с креслами в общей зоне дома — Большой стол для работы и встреч

Лобби The Beach Vista: люстра из шаров и зоны отдыха у стен

Сервис

Лобби, консьерж и круглосуточная охрана

Вход в дом начинается с лобби, где жильцов встречает персональный сервис.

В доме есть консьерж-служба. Охрана и обслуживание дома работают круглые сутки, а машина стоит на своём месте на парковке.

Владельцу, который живёт в другой стране, круглосуточный присмотр важнее всего остального списка.

Угловая гостиная с панорамными окнами на море

Квартиры

Планировки The Beach Vista: студии, одна и две спальни

В доме есть студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя.

На типовом этаже в квартирах с одной спальней открытая кухня. В квартирах с двумя спальнями кухню от обеденной зоны отделяет стена с дверным проёмом. В студии спальная и обеденная зоны. Балконы идут вдоль фасадов башни.

У квартир на этаже с лобби свои подробности. В квартире с одной спальней есть гардеробная, в квартире с двумя спальнями открытая кухня и гардеробная при каждой спальне.

Студии
Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями

Обеденный стол у окна во всю стену с видом на море — Обеденная зона у окна

Гостиная с диваном и столиком, за окном терраса и вода — Гостиная с выходом на балкон

Спальня в светло-серых тонах с панорамным окном на море

Интерьеры

Натуральные материалы и приглушённые цвета

Интерьеры сделаны в спокойной прибрежной гамме: натуральные материалы, приглушённые цвета, чистые линии.

Отделка современная и сдержанная. Спокойная гамма не спорит с видом из окна, и главным цветом в комнате остаётся вода.

Спальня на закате: кровать, кресло и выход на балкон с видом на воду — Спальня с выходом на балкон

Спальня с окнами в пол и столом на террасе — Спальня у террасы

Кухня и ванная

Кухня и ванная в квартирах The Beach Vista

Кухни в квартирах полностью отделаны и оборудованы.

Заказывать кухню отдельно не придётся.

Кухня-столовая вечером: круглый стол, кресла и встроенная техника — Кухня-столовая

Кухня с мойкой в столешнице и тёмными шкафами — Открытая кухня

Ванная комната: подвесной унитаз, тумба, стены под мрамор — Ванная комната

The Beach Vista с воды: башня на пляже среди пальм

Сроки и покупка

Сдача в конце 2027 года и план оплаты 70/30

Сдача по плану в IV квартале 2027 года. Квартиру покупают по плану 70/30: 70% до сдачи, 30% при получении ключей.

При брони вносите 5% и муниципальный сбор 4%. При подписании договора купли-продажи ещё 15%. Остальные 50% идут восемью равными частями, раз в квартал. Последние 30% при получении ключей.

Квартира оформляется в собственность freehold, деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Bank of Sharjah.

70%до сдачи

30%при получении ключей

IV кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится, ключи по плану в конце 2027 года. Тому, кто хочет въехать или сдавать квартиру уже сейчас, он не подойдёт. Тому, кто готов подождать и платить частями по ходу стройки, срок удобен.

Путь до Dubai Mall и DIFC занимает около часа. Для ежедневной работы в центре Дубая это далеко. Для жизни у моря с поездками в город раз в неделю расстояние почти не мешает.

Сейчас в продаже остались только квартиры с двумя спальнями, студий и квартир с одной спальней нет. Кто искал компактную студию под сдачу, выбора здесь уже не найдёт. Паре или семье, которой нужна отдельная комната для гостей, остаток как раз подходит.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартиры в The Beach Vista

Квартиры с двумя спальнями на первой линии острова Al Marjan Island.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	148–158 м²	от 4,52 млн AED≈ 1,23 млн $	30 617 AED	6 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

50 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаBank of Sharjah
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Муниципальный сбор 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Коворкинг
Консьерж-сервис

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,5 км
Пляж Аль-Хамра4,0 км
Аэропорт RAK21 км
Гора Джебель-Джаис49 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

2 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Bank of SharjahЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

15Этажей в проекте

Начало стройки 2 % готовности IV кв. 2027

Range Developments: курорты на Карибах и дома на Аль-Марджане

Range Developments

Range Developments строит курорты и жильё у моря. На Карибах за ней Park Hyatt St. Kitts, InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa и Six Senses La Sagesse на Гренаде.

В ОАЭ компания вышла в 2020 году с виллами на заказ в Al Barari. В 2023 году она купила несколько участков на первой линии острова Al Marjan Island.

На острове уже распроданы The Beach House на 88 квартир и The Beach Residences на 412 квартир и 11 таунхаусов. Сейчас в трёх проектах компании на острове, вместе с The Beach Vista, строится 600 квартир.

600квартир строится в трёх проектах на острове

412квартир в распроданном The Beach Residences

88квартир в распроданном The Beach House

6проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится The Beach Vista?

На острове Al Marjan Island в эмирате Рас-эль-Хайма, на первой линии у пляжа. До отеля Waldorf Astoria Ras Al Khaimah 10 минут.

Какие квартиры есть в The Beach Vista?

Студии, квартиры с одной и с двумя спальнями.

Какие квартиры свободны в The Beach Vista сейчас?

В продаже остались квартиры с двумя спальнями.

Когда сдают The Beach Vista?

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года. Дом строит Range Developments.

Что есть в доме для жильцов?

Бассейн инфинити, спортзал с саунами, гостиная для жильцов с коворкингом и консьерж. На пляж выходят прямо из дома.

Сколько ехать до Дубая?

До Dubai Mall и DIFC около 60 минут.

Сколько стоит квартира в The Beach Vista?

Сейчас в продаже от 4,52 млн AED (около 1,23 млн $ или 101,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают The Beach Vista?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 2 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.