112–139 м²1 спальня
от 3,04 млн AED · 4 лота
Узнать цену
Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan
The Beach House
Дом на пляже островов Al Marjan
- Окна от пола до потолка с видом на пляж
- Спортзал, спа и открытый бассейн в доме
- Freehold и эскроу в Bank of Sharjah
от 3,04 млн AEDРезиденции · ≈ 827 тыс. $ · 68,3 млн ₽
Почему The Beach House
Шесть причин посмотреть этот дом
2026
Курорт по соседству открывается
Открытие Wynn Al Marjan Island намечено на 2026 год. Вместе с ним на острова придут рестораны, бутики и игорные залы.
60 мин
Дубай в часе езды
До DIFC и Dubai Mall час на машине. В город можно выбираться на ужин или по делам, а жить у моря.
3
Три линейки квартир
Marjan Lofts, Luxury Residences и Sky Lofts. Есть квартиры в одном уровне и двухуровневые.
70/30
Тридцать процентов при ключах
Большую часть стоимости вы отдаёте по ходу стройки, остаток при получении ключей.
7 000 лет
Эмират с долгой историей
Рас-эль-Хайма окружена горами и побережьем, а её история уходит в глубину больше чем на семь тысячелетий.
4 страны
Застройщик из мира отелей
Range Developments строит элитную недвижимость и пятизвёздочные отели, среди них Park Hyatt St. Kitts и Six Senses La Sagesse.
3,04 млн AEDЦена от827 тыс. $ · 68,3 млн ₽
IV кв. 2026Срок сдачи
88Квартир в проекте
10Этажей
01
The Beach House — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Десять этажей и 88 квартир у самой воды. Корпус в проекте один, и соседей в нём немного.
Квартиры сделаны в духе роскоши простоты и удобства: современный дизайн, соединённый с классикой, и сдержанные интерьеры без показного блеска.
На фасаде к морю балконы с видом на воду. Для Al Marjan The Beach House станет новой приметой береговой линии.
10этажей
1дом на первой линии
3линейки квартир
- ЗастройщикRange Developments
- ЭмиратРас-эль-Хайма
- РайонJazeerat Al Marjan
- Квартир88
- Этажность10
- Площади9 464 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2026
- Цена за метр от23 681 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Острова Al Marjan: насыпной архипелаг у побережья Рас-эль-Хаймы
Al Marjan быстро становится одним из самых востребованных насыпных островов мира. The Beach House занял на нём место на первой линии.
Архипелаг застраивается стремительно, и рынок здесь ждёт заметного роста в ближайшие годы. Кто покупает сейчас, заходит на острова раньше, чем они достроены.
Участок дома из лучших на береговой линии острова.
Читать дальше
Сам район называется Jazeerat Al Marjan.
Как The Beach House смотрится рядом с соседними проектами острова, брокер расскажет на первом звонке.
Дорога
Что рядом с The Beach House и сколько ехать до Дубая
Курорт, гольф и торговый центр в нескольких минутах на машине, Дубай в часе.
Ritz-Carlton, гольф-клуб Al Hamra и торговый центр RAK Mall в девяти минутах. На ужин, партию в гольф или за покупками не нужно собираться заранее.
Прилететь можно в любой из двух аэропортов: местный в получасе, дубайский в 45 минутах.
Деловой центр DIFC и Dubai Mall в часе езды. Для выходных в городе это близко: в пятницу ужин в Дубае, в субботу утро на своём пляже.
3 миндо Wynn Al Marjan Island
9 миндо гольф-клуба Al Hamra
30 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы
Соседи
Курорт через воду: сосед, ради которого сюда поедут
The Beach House смотрит прямо на Wynn Al Marjan Island, самое громкое место региона, до которого отсюда рукой подать.
Курорт должен поменять туризм всего эмирата. На острове будут игорные залы и рестораны высокого класса. К ним добавятся кафе, бутики и большие торговые галереи.
Размах у соседа крупный: казино на Wynn Al Marjan Island войдёт в десятку самых больших в мире.
Читать дальше
Вслед за курортом ждут и туристов: к 2030 году поток в Рас-эль-Хайму должен дойти до пяти с половиной миллионов человек в год.
Вечер в казино и ночь с танцами здесь в минутах от дома, а не в поездке через полстраны.
Прямой вид на курорт и пляж под домом рассчитаны и на тех, кто переезжает жить, и на инвесторов: спрос на жильё рядом с Wynn должен заметно вырасти. Если вам важен вид именно на курорт, брокер отберёт квартиры с этой стороны и пришлёт планы в тот же день.
Пляж и бассейн
Частный пляж Resort Beach и открытый бассейн
Море у The Beach House не в поездке, а под балконом.
Жизнь у воды лучше сказывается на сне и настроении, и дом построен ради неё. У него свой частный пляж, Resort Beach, и открытый бассейн.
День легко складывается сам: после обеда вы спускаетесь на пляж, вечером сидите у бассейна. Ехать к морю через город не придётся ни разу.
Удобства
Лобби, спортзал со спа и клубный дом
Список удобств короткий, как и положено дому на десять этажей.
Спортзал и спа находятся в самом доме. На тренировку не надо ехать, а после неё можно сразу пойти к бассейну.
Гостей встречают в Arrival Lobby, а для встреч с соседями и друзьями есть клубный дом.
Здесь взамен камерность: соседей по бассейну вы быстро узнаёте в лицо.
Квартиры
Квартиры в The Beach House: от студии до трёх спален
Выбор от студии до квартиры с тремя спальнями, в одном уровне или в двух.
Дом одинаково подходит тем, кто живёт один, и семьям. Планировки открытые, отделка сделана на заказ.
Какие квартиры свободны на сегодня, брокер пришлёт вместе с планами в течение дня.
Если вы выбираете между тремя линейками, брокер сведёт их в одну таблицу: площади, этажи и стороны света по каждой свободной квартире.
- Marjan Lofts
- Luxury Residences
- Sky Lofts
- Квартиры в одном уровне и двухуровневые
Окна и виды
Окна от пола до потолка и балконы на море
Стекло во всю высоту стены берёт пляж в раму.
Панорама пляжа видна прямо из квартиры. Утренний кофе можно пить на балконе с видом на воду, а не на соседний дом.
Интерьеры сдержанные, поэтому главным в комнате остаётся вид. Какой он у конкретной квартиры, зависит от этажа и стороны, и брокер покажет его по плану до брони.
Рас-эль-Хайма
Рас-эль-Хайма: горы, побережье и Дубай по соседству
Рас-эль-Хайма живёт больше семи тысяч лет и сейчас выходит на мировую сцену.
Эмират окружён горами и живописным побережьем. Утро можно провести в горах Джебель-Джайс, а после полудня выйти на лодке в воды Рас-эль-Хаймы.
Природа, культура и отдых тянут за собой быстрый рост экономики эмирата. Дубай при этом рядом, до соседнего эмирата короткая дорога.
Для покупателя это значит, что Рас-эль-Хайма ещё в начале пути: курорт, новые острова и туристы только приходят. Как сейчас соотносятся цены здесь и в Дубае, брокер покажет на живых примерах в тот же день.
Сроки и покупка
Сроки сдачи и план оплаты The Beach House
Сдача запланирована на IV квартал 2026 года. Квартиру продают по плану 70/30.
Пятую часть стоимости вы отдаёте при брони и подписании договора купли-продажи. Потом ещё половину, восемью частями по ходу стройки. Оставшиеся тридцать процентов приходятся на получение ключей.
Отдельно от цены платится муниципальный сбор, четыре процента. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в Bank of Sharjah, квартира оформляется в полную собственность, freehold.
Свободные квартиры и цену на сегодня брокер пришлёт в течение дня, вместе с графиком оплаты под вашу планировку и отдельным расчётом муниципального сбора.
Начистоту
Что стоит знать заранее
До делового центра Дубая час дороги. Для ежедневных поездок в офис это много. Тем, кто живёт у моря и бывает в городе пару раз в неделю, расстояние не мешает.
Сосед с игорными залами и ночной жизнью подходит не каждому. Кто ищет безлюдный берег, должен учесть, что острова ждут большого курортного потока и продолжают застраиваться. Для того, кто покупает под сдачу, этот поток и есть главный довод.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в The Beach House
Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто покупает под сдачу
Дом смотрит на Wynn Al Marjan Island, и спрос на жильё рядом с курортом должен заметно вырасти.
- Тем, кто хочет жить у самого моря
У дома свой частный пляж Resort Beach и открытый бассейн, море прямо под балконом.
- Тем, кто не хочет жить в квартале из башен
Один дом на десять этажей и 88 квартир, соседей по бассейну вы быстро узнаёте в лицо.
- Тем, кто не пропускает тренировки
Спортзал и спа в самом доме, после тренировки можно сразу пойти к бассейну.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 112–139 м² | от 3,04 млн AED≈ 827 тыс. $ | 23 681 AED | 4 лота |
| 2 спальни | 148–187 м² | от 4,14 млн AED≈ 1,13 млн $ | 27 986 AED | 3 лота |
| 3 спальни | 187–215 м² | от 5,24 млн AED≈ 1,43 млн $ | 27 986 AED | 4 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
50 %
Стройка
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаBank of Sharjah
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Муниципальный сбор 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Бассейн
- Клубный дом
- Тренажёрный зал
06
Где стоит дом
Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jazeerat Al Marjan
Рас-эль-Хайма
- Остров Аль-Марджан2,4 км
- Пляж Аль-Хамра4,2 км
- Аэропорт RAK21 км
- Гора Джебель-Джаис50 км
- Даунтаун Дубая72 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
4 %Готовность сейчас
IV кв. 2026Срок сдачи
Bank of SharjahЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
10Этажей в проекте
Начало стройки
4 % готовности
IV кв. 2026
08
Range Developments: от отелей на St. Kitts и Гренаде к пляжам Рас-эль-Хаймы
Range Developments
Range Developments работает с элитной недвижимостью в четырёх странах. В портфеле компании пятизвёздочные отели Park Hyatt St. Kitts, InterContinental Dominica и Six Senses La Sagesse на Гренаде.
В ОАЭ компания пришла в 2020 году с виллами Al Barari, построенными на заказ. На острове Al Marjan она выводит три проекта на берегу моря, и The Beach House один из них.
4страны в портфеле
2020год выхода в ОАЭ
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится The Beach House?
На островах Al Marjan в Рас-эль-Хайме, на первой линии пляжа.
Когда сдают The Beach House?
Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.
Какие квартиры есть в доме?
Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Есть варианты в одном уровне и двухуровневые.
Есть ли рассрочка?
Да. Большую часть стоимости вы платите по ходу стройки, остаток при получении ключей. График под вашу квартиру пришлёт брокер.
Что есть в доме для жильцов?
Частный пляж и открытый бассейн. В самом доме спортзал со спа, лобби и клубный дом.
Кто строит The Beach House?
Range Developments. В ОАЭ компания работает с 2020 года и начинала с вилл Al Barari, построенных на заказ.
Сколько стоит квартира в The Beach House?
Сейчас в продаже от 3,04 млн AED (около 827 тыс. $ или 68,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают The Beach House?
Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 4 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по The Beach House в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach Residence
Range Developments
от 2,57 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 699 тыс. $ · 57,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Island Heights
Range Developments
от 1,23 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 336 тыс. $ · 27,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach Vista
Range Developments
от 4,52 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,23 млн $ · 101,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Costa Mare
Ellington
от 3,6 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 979 тыс. $ · 80,9 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Fortune Bay Residences
Topero Properties
от 2,84 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 772 тыс. $ · 63,8 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
JW Marriott Residences
WOW Resorts
от 3,3 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 899 тыс. $ · 74,2 млн ₽