90–112 м²1 спальня
от 2,57 млн AED · 2 лота
Узнать цену
Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan
The Beach Residence
Дом на пляже в трёх минутах от Wynn
- Свой пляж с кабанами и шезлонгами
- Бассейн инфинити с баром, корты и два кинозала
- План оплаты 70/30, сдача во II квартале 2027
от 2,57 млн AEDРезиденции · ≈ 699 тыс. $ · 57,7 млн ₽
Почему The Beach Residences
Шесть причин посмотреть этот дом
3 мин
Wynn Al Marjan Island рядом
До будущего курорта Wynn Al Marjan Island три минуты на машине. Рестораны, отдых и развлечения мирового уровня под боком.
412
Квартиры и таунхаусы у воды
В проекте 412 квартир и 11 таунхаусов. Окна от пола до потолка впускают свет в каждый угол дома.
Пляж
Свой пляж
У дома частный пляж, кабаны, шезлонги и уличные души. Среди бассейнов есть Sand Edge Pool и бассейн инфинити с баром.
9 мин
Гольф-клуб и Ritz-Carlton рядом
До Al Hamra Golf Club 9 минут на машине, до Ritz-Carlton Ras Al Khaimah 15 минут.
45 мин
Дубай на расстоянии поездки
До аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до аэропорта Дубая 45 минут, до DIFC и Dubai Mall час.
70/30
Большая часть до ключей
20% при брони и подписании договора, 50% восемью частями по ходу стройки, 30% при получении ключей и отдельно 4% муниципального сбора.
2,57 млн AEDЦена от699 тыс. $ · 57,7 млн ₽
II кв. 2027Срок сдачи
431Квартир в проекте
15Этажей
01
The Beach Residence — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
The Beach Residences at Al Marjan строит Range Developments на острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме, у самой воды.
В проекте 412 квартир и 11 таунхаусов, дома поднимаются на 15 этажей. У дома частный пляж, бассейны, корты, спортзалы и два кинозала. Весь набор удобств собран в одном месте, чтобы за отдыхом не приходилось уезжать.
Замысел простой: жить не просто рядом с водой, а внутри пляжной жизни, в окружении моря. Проект рассчитан на тех, кто ищет сочетание смелой архитектуры и первоклассного комфорта, а удобства в нём собраны по образцу отеля.
Сдача запланирована на II квартал 2027 года. Квартиры продаются в полную собственность, деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Bank of Sharjah.
412квартир
11таунхаусов
15этажей
- ЗастройщикRange Developments
- ЭмиратРас-эль-Хайма
- РайонJazeerat Al Marjan
- Квартир431
- Этажность15
- Площади34 840 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2027
- Цена за метр от15 991 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Три минуты до Wynn, час до Дубая
Остров Аль-Марджан заметно поднял Рас-эль-Хайму как место для жизни и отдыха, и дом стоит прямо на нём.
До будущего курорта Wynn Al Marjan Island 3 минуты на машине. Это направление с мировым именем, известное роскошью и развлечениями, и оно окажется буквально по соседству. С ним рядом будут рестораны высокого уровня, отдых и занятия на любой вкус. На самом острове есть роскошные отели, дорогое жильё, модные рестораны и живая ночная жизнь.
До Al Hamra Golf Club 9 минут, до Ritz-Carlton Ras Al Khaimah 15 минут. До аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до аэропорта Дубая 45 минут. До DIFC и Dubai Mall час езды.
Сам эмират лежит между горами и Арабским заливом, в короткой поездке от Дубая и Абу-Даби. Здесь соседствуют красивая природа, глубокие культурные корни и современная роскошь. Рас-эль-Хайма притягивает покупателей жилья растущей экономикой, удобным положением и благоприятными условиями для бизнеса, а открытие Wynn Al Marjan Island должно добавить эмирату интереса.
3 миндо Wynn Al Marjan Island
9 миндо Al Hamra Golf Club
30 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы
45 миндо аэропорта Дубая
Пляж
Свой пляж перед домом
Дом задуман как жизнь у моря, и пляж здесь свой.
У The Beach Residences частный пляж. Для отдыха у воды есть шезлонги, кабаны и приватные кабаны, а ещё уличные души и раздевалки. К морю не нужно ехать: оно часть дома.
Среди бассейнов дома есть Sand Edge Pool. Утро можно начать с моря, днём перейти к бассейну, а вечером остаться на лежаке.
- Частный пляж
- Шезлонги и кабаны
- Приватные кабаны
- Уличные души и раздевалки
- Бассейн Sand Edge Pool
Архитектура
Волны фасадов и окна от пола до потолка
The Beach Residences соединяет современную архитектуру с пляжным спокойствием.
Выразительные фасады обрамляют большие окна от пола до потолка. Через них тепло и мягкий дневной свет попадают в каждый угол квартиры.
Дом задуман как плавный переход от комнаты к улице. Внутри комфорт, снаружи спокойствие пляжа, и граница между ними почти не чувствуется. Над деталями работали внимательно, и это видно и в облике здания, и в квартирах.
Вход и лобби
Лобби и общие зоны как в отеле
Встречает дом по-гостиничному, и это задумано с самого начала.
Удобства The Beach Residences собраны по образцу отеля, чтобы жизнь в доме была проще и приятнее. Каждая квартира задумана как отдельная работа, где новый дизайн соединён с удобствами высокого уровня.
Для работы в доме есть коворкинг. Можно ответить на письма и провести созвон, не занимая собственную гостиную. Для отдыха под открытым небом есть уличный лаунж.
Бассейны
Бассейн инфинити с баром, бассейн для заплывов и детский
Воды в The Beach Residences хватает и без моря.
Главный бассейн инфинити с баром у воды. Для тех, кто плавает всерьёз, отдельный бассейн для заплывов. Для детей свой детский бассейн, а ближе к пляжу бассейн Sand Edge Pool.
Ещё один водный акцент дома Central Water Feature. Рядом с водой кабаны, шезлонги и лаунж под открытым небом. В доме есть ресторан, так что обед или ужин не требует выезда.
- Бассейн инфинити с баром
- Бассейн для заплывов
- Детский бассейн
- Бассейн Sand Edge Pool
- Водный объект Central Water Feature
- Ресторан и лаунж под открытым небом
Спорт
Корты, спортзалы и газон для йоги
Для активной жизни в доме есть всё, что обычно ищут в хорошем курорте.
Крытый спортзал и спортзал под открытым небом. Корты для тенниса и падела, площадка для тренировок на ловкость и отдельная зона для активностей.
Для спокойной практики есть газон для йоги, тихий и зелёный. После тренировки остаётся дойти до пляжа или до бассейна.
- Крытый спортзал
- Спортзал под открытым небом
- Корты для тенниса и падела
- Площадка для тренировок на ловкость
- Газон для йоги
Досуг и семья
Кино под открытым небом, барбекю и место для детей
Вечера в The Beach Residences можно проводить, не уезжая из дома.
В доме два кинозала, где кино показывают под открытым небом. Для праздников есть отдельная площадка под мероприятия, для неторопливых вечеров зона барбекю.
Для детей есть детский бассейн и игровая площадка. Всё это задумано для удобной и спокойной жизни всей семьёй. В доме можно жить с домашними животными, так что собаку или кошку не придётся оставлять.
- Два кинозала под открытым небом
- Площадка для мероприятий
- Зона барбекю
- Детская игровая площадка
- Детский бассейн
- Можно с домашними животными
Интерьеры
Отделка на заказ, дизайнерский свет и новая техника
Каждую квартиру в The Beach Residences задумывали как отдельную работу, а не как типовой номер.
В квартирах отделка на заказ из качественных материалов, дизайнерское освещение и современная бытовая техника. Всё подобрано так, чтобы было красиво и удобно одновременно.
Интерьеры сделаны с большим вниманием к деталям. Комфорт внутри и спокойствие снаружи сливаются в одно, а окна от пола до потолка наполняют комнаты естественным светом.
Квартиры
Квартиры и таунхаусы с видом на воду
В проекте два вида жилья: квартиры в башнях и таунхаусы.
Квартир 412, таунхаусов 11. В квартирах окна от пола до потолка, отделка на заказ, дизайнерский свет и современная техника.
Точные планировки, площади, этажи и виды из окон пришлём вместе с планами тех квартир, что свободны сегодня.
Сроки и покупка
Сдача во II квартале 2027 года, 30% при получении ключей
План оплаты 70/30: большую часть вносите до сдачи, остаток при получении ключей.
При брони и подписании договора вносите 20% стоимости. Ещё 50% делятся на восемь частей и вносятся по ходу стройки. Оставшиеся 30% при получении ключей. Отдельно платится 4% муниципального сбора.
Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в Bank of Sharjah. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график под выбранную квартиру.
20%при брони и подписании договора
50%по ходу стройки
30%при получении ключей
II кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.
Площади и виды из окон зависят от конкретной квартиры и этажа. Сверим их по плану до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в The Beach Residences
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми
В доме есть детский бассейн и игровая площадка, а для вечеров всей семьёй есть зона барбекю и кино под открытым небом.
- Тем, кто работает из дома
В доме есть коворкинг. Там можно ответить на письма и провести созвон, не занимая свою гостиную.
- Тем, кто хочет жить у самого моря
У дома свой частный пляж с шезлонгами, кабанами, уличными душами и раздевалками.
- Тем, кто не пропускает тренировки
В доме крытый спортзал и спортзал под открытым небом, корты для тенниса и падела и газон для йоги.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 90–112 м² | от 2,57 млн AED≈ 699 тыс. $ | 26 077 AED | 2 лота |
| 2 спальни | 200–206 м² | от 4,29 млн AED≈ 1,17 млн $ | 20 869 AED | 2 лота |
| 3 спальни | 275–312 м² | от 4,39 млн AED≈ 1,2 млн $ | 15 991 AED | 2 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
50 %
Стройка
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаBank of Sharjah
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Муниципальный сбор 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Домашние животные разрешены
- Частный пляж
06
Где стоит дом
Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jazeerat Al Marjan
Рас-эль-Хайма
- Остров Аль-Марджан2,0 км
- Пляж Аль-Хамра4,6 км
- Аэропорт RAK22 км
- Гора Джебель-Джаис50 км
- Даунтаун Дубая71 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
2 %Готовность сейчас
II кв. 2027Срок сдачи
Bank of SharjahЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
15Этажей в проекте
Начало стройки
2 % готовности
II кв. 2027
08
Range Developments строит курорты с громкими именами
Range Developments
Range Developments строит элитную недвижимость, портфель компании больше миллиарда долларов в четырёх странах. Компания известна пятизвёздочными отелями: Park Hyatt St. Kitts, InterContinental Dominica и Six Senses La Sagesse на Гренаде.
В ОАЭ Range пришла в 2020 году с виллами на заказ в Al Barari. На острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме компания готовит три проекта у моря.
4страны в портфеле
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится The Beach Residences?
На острове Аль-Марджан в Рас-эль-Хайме, на берегу. До будущего курорта Wynn Al Marjan Island 3 минуты на машине, до аэропорта Дубая 45 минут.
Есть ли у дома свой пляж?
Да, у дома частный пляж с кабанами, шезлонгами и уличными душами.
Какие удобства есть в доме?
Бассейн инфинити с баром, бассейн для заплывов, детский бассейн, крытый и уличный спортзалы, корты для тенниса и падела, газон для йоги, два кинозала под открытым небом, зона барбекю, ресторан и коворкинг.
Когда сдача?
Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
Как платить?
По плану 70/30: 20% при брони и подписании договора, 50% по ходу стройки, 30% при получении ключей и отдельно 4% муниципального сбора.
Сколько стоит квартира в The Beach Residence?
Сейчас в продаже от 2,57 млн AED (около 699 тыс. $ или 57,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают The Beach Residence?
Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 2 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по The Beach Residence в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «The Beach Residence»
28 страниц · 8,2 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach House
Range Developments
от 3,04 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 827 тыс. $ · 68,3 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Island Heights
Range Developments
от 1,23 млн AEDсдача I кв. 2028
≈ 336 тыс. $ · 27,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach Vista
Range Developments
от 4,52 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,23 млн $ · 101,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Costa Mare
Ellington
от 3,6 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 979 тыс. $ · 80,9 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Fortune Bay Residences
Topero Properties
от 2,84 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 772 тыс. $ · 63,8 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
JW Marriott Residences
WOW Resorts
от 3,3 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 899 тыс. $ · 74,2 млн ₽