47–52 м²Студии
от 1,23 млн AED · 8 лотов
Узнать цену
Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan
Island Heights
Небольшой дом у моря с видами на все стороны
- Бассейн с переливом и бар под открытым небом
- Студии и квартиры с балконами и террасами
- План оплаты 70/30
от 1,23 млн AEDРезиденции · ≈ 336 тыс. $ · 27,7 млн ₽
Почему Island Heights
Шесть доводов за этот дом
12 мин
Гольф и яхты рядом
До Al Hamra Golf Club 12 минут, до Al Hamra Yacht Club 20. Выходные можно провести на поле или у причала.
44 мин
Горы Джебель-Джайс
От моря до гор 44 минуты на машине. День на песке и день в горах помещаются в одни выходные.
30 мин
Два аэропорта
Международный аэропорт Рас-эль-Хаймы в получасе, аэропорт Дубая в 45 минутах. Удобно, если вы прилетаете из другой страны.
3 дома
Соседи от того же застройщика
The Beach Residences в минуте, The Beach House в двух, The Beach Vista в двух с половиной. Все три строит Range Developments.
4
Лифта на дом
Один из них служебный, так что мебель при переезде и курьеры едут отдельно от жильцов.
Эскроу
Деньги на счёте банка
Оплата за квартиру идёт на эскроу-счёт в Bank of Sharjah.
1,23 млн AEDЦена от336 тыс. $ · 27,7 млн ₽
I кв. 2028Срок сдачи
165Квартир в проекте
10Этажей
01
Island Heights — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
На острове стоит один дом высотой 49,90 м, отдельная башня без соседних корпусов.
В доме 78 студий и 87 квартир с одной спальней, больших семейных планировок здесь нет. Сюда приезжают на выходные у моря или живут круглый год.
На первом жилом уровне рядом с квартирами устроены клубная гостиная, спортзал и зал для йоги. Там же палуба отдыха с бассейном, раздевалки и детская площадка, а со второго по десятый этаж идут только квартиры.
10жилых этажей
49,90 мвысота дома
2–10этажи только с квартирами
- ЗастройщикRange Developments
- ЭмиратРас-эль-Хайма
- РайонJazeerat Al Marjan
- Квартир165
- Этажность10
- Площади10 100 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2028
- Цена за метр от21 938 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Что рядом с Island Heights на острове Аль-Марджан
Остров тихий, а море начинается в нескольких шагах от подъезда.
До пляжа три минуты пешком или две на машине. Полотенце и книгу берёте прямо из квартиры, без парковки у берега и без поездок через город.
Рядом Wynn Al Marjan, первый в регионе игорный комплекс с развлечениями. С таким соседом у тех, кто снимает квартиру, есть куда выйти вечером.
В десяти минутах Waldorf Astoria Ras Al Khaimah, в двенадцати The Ritz-Carlton и RAK Central. Торговый центр Al Hamra Mall в восьми минутах, Al Hamra Village в пятнадцати, а за большими покупками ездят в RAK Mall, это 28 минут.
8 миндо Al Hamra Mall
12 миндо RAK Central
10 миндо Waldorf Astoria
28 миндо RAK Mall
Виды
Виды на 360°: море, курорт, парк и улица
Из дома видно всё вокруг, и у каждой стороны свой вид.
На планах этажей подписаны виды на море, на улицу и на Wynn. Выбор стороны здесь важнее выбора этажа: от него зависит, что вы видите утром с кофе.
Для дома провели исследование солнца и тени для зимнего и летнего солнцестояния и для равноденствия. Его задача в том, чтобы в квартирах было больше дневного света, а энергии уходило меньше. Преобладающий ветер на острове дует с северо-запада.
Скажите, какую сторону хотите, и брокер пришлёт планировки с этой стороны, которые свободны сегодня.
Архитектура
Белый алюминий, стекло и вертикальные рёбра
Дом отсылает к классике: геометрический силуэт, точные скульптурные линии, фасад, расчерченный вертикалями.
Вертикальные панели и рёбра сделаны из алюминия чистого белого цвета RAL 9010, часть рёбер серая, RAL 9007. Между ними прозрачное стекло и серые алюминиевые импосты. Потолки балконов на длинном фасаде выкрашены в чёрный RAL 9004.
Окна в квартирах большие, балконы и террасы просторные, и чистые вертикали этому не мешают: дом выглядит строго, а жить в нём удобно.
Подиум
Вода, бар и барбекю на подиуме
На уровне подиума под открытым небом устроена общая палуба с бассейном, и с неё видно окрестности.
Бассейн сделан с переливом через край, вокруг палуба и зона отдыха с панорамным видом. Рядом бар, места под навесом и зона барбекю, так что вечер с друзьями можно провести, не поднимаясь в квартиру.
Для детей на этом же уровне отдельная площадка, рядом частные террасы квартир. Спортзал и раздевалки на том же уровне, так что после тренировки до воды пара шагов.
Удобства
Спортзал, йога и гостиная для работы
Общих зон немного, но каждая собрана под конкретное дело.
Спортзал оснащён тренажёрами премиального класса. Рядом отдельный зал для йоги, его делали для отдыха и восстановления, а не для силовых.
Residents' Lounge работает как общая гостиная и коворкинг сразу. Мягкие кресла и рабочие места: здесь можно провести видеозвонок, не занимая собственную студию.
Обстановка спокойная, и гостиная легко переключается с работы на отдых: днём ноутбук, вечером разговор с соседями.
Интерьеры и отделка
Светлая палитра и фактуры под травертин
Квартиры отделаны в спокойной приглушённой гамме, с плавными линиями и прохладными фактурами, похожими на травертин.
Идея интерьеров называется timeless wonder: классика с лёгкой нотой открытия. Внутри тепло, материалы благородные, обстановка спокойная и располагает к отдыху.
Полы в квартирах из керамогранита, стены выкрашены в белый RAL 9003. Кухонные фасады из ламината двух тонов, под дерево и светло-бежевого. В ванных керамогранит под известняк и акцентная плитка.
Планировки
Студии и квартиры с одной спальней в Island Heights
Площадь студий от 37,27 до 51,52 м², квартир с одной спальней от 73,59 до 108,54 м², в обоих случаях с балконом.
В квартире типа A с одной спальней 692,12 кв. фута внутри и 245,20 кв. фута открытого пространства, два балкона, гардеробная и отдельный гостевой туалет. Друзья, которые зашли на ужин, не идут через вашу ванную.
Самая большая открытая площадь у квартиры типа D, 529,05 кв. фута. Для тех, кто проводит вечера на воздухе, это главный довод в пользу планировки.
Читать дальше
У студий тоже есть своё место под открытым небом: у студии типа A 394,07 кв. фута внутри и 154,68 кв. фута снаружи.
На плане этажа видно, какие квартиры смотрят на море, а какие на улицу. Пришлём планы под ваш бюджет с отметкой, куда выходят окна.
Сроки и покупка
Покупка квартиры в Island Heights на расстоянии
Всё, что нужно для решения, проверяется издалека: план оплаты, собственность и срок сдачи.
Дом продают по схеме 70/30. Семьдесят процентов цены вы вносите до сдачи, большую часть восемью частями по ходу стройки, а оставшиеся 30% при получении ключей. Сверх цены оплачивается муниципальный сбор 4%.
Квартира оформляется в полную собственность. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.
Какие квартиры свободны сегодня и сколько выйдет по месяцам под вашу планировку, пришлёт брокер в тот же день.
Начистоту
Что стоит знать заранее
В доме только студии и квартиры с одной спальней. Семье с двумя детьми здесь тесно, а паре, одинокому владельцу или инвестору под аренду такой формат как раз подходит.
На каждую квартиру положено одно машино-место. Если в семье две машины, вторую придётся ставить иначе; тем, кто ходит к морю пешком и ездит на такси, это безразлично.
Пока дом строится, квартира не приносит аренды. Покупка на этапе стройки подходит тем, кто готов подождать, а не тем, кому нужен доход с первого месяца.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру у воды в Island Heights
Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы с видами и график оплаты под вашу планировку.
02
Как это выглядит
Визуализации застройщика. Нажмите на кадр,
чтобы открыть его во весь экран.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 47–52 м² | от 1,23 млн AED≈ 336 тыс. $ | 23 942 AED | 8 лотов |
| 1 спальня | 73–89 м² | от 1,68 млн AED≈ 458 тыс. $ | 21 938 AED | 11 лотов |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
50 %
Стройка
30 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаBank of Sharjah
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху Муниципальный сбор 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Частный пляж
- Терраса на крыше
- Пешеходная тропа
- Зона барбекю
06
Где стоит дом
Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jazeerat Al Marjan
Рас-эль-Хайма
- Остров Аль-Марджан1,6 км
- Пляж Аль-Хамра4,9 км
- Аэропорт RAK22 км
- Гора Джебель-Джаис50 км
- Даунтаун Дубая72 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
I кв. 2028Срок сдачи
Bank of SharjahЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
10Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
I кв. 2028
08
Range Developments строит курорты на Карибах и дома в Эмиратах
Range Developments
Range Developments работает больше десяти лет и получала отраслевые награды. Компания построила Park Hyatt St. Kitts и InterContinental Dominica Cabrits Resort & Spa, открыла Six Senses La Sagesse на Гренаде и заканчивает InterContinental Grenada, открытие которого намечено на 2026 год.
Компания также выпустила La Sagesse Collection, 60 апартаментов с видом на пляж La Sagesse.
В Эмираты девелопер пришёл в 2020 году с виллами в Al Barari, построенными на заказ. Сейчас на острове компания строит несколько домов у моря.
4страны в портфеле
10+лет опыта
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Island Heights?
На острове в эмирате Рас-эль-Хайма, рядом с пляжем. Это отдельно стоящая жилая башня.
Какие квартиры есть в Island Heights?
78 студий и 87 квартир с одной спальней. У каждой есть балкон или терраса.
Когда сдают Island Heights?
Сдача запланирована на I квартал 2028 года.
Есть ли рассрочка?
Да. Большую часть цены вы платите до сдачи частями по ходу стройки, остаток при получении ключей. График под вашу квартиру посчитает брокер.
Сколько стоит квартира в Island Heights?
Сейчас в продаже от 1,23 млн AED (около 336 тыс. $ или 27,7 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Island Heights?
Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Bank of Sharjah. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Island Heights в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach Residence
Range Developments
от 2,57 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 699 тыс. $ · 57,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach House
Range Developments
от 3,04 млн AEDсдача IV кв. 2026
≈ 827 тыс. $ · 68,3 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
The Beach Vista
Range Developments
от 4,52 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 1,23 млн $ · 101,7 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Costa Mare
Ellington
от 3,6 млн AEDсдача IV кв. 2028
≈ 979 тыс. $ · 80,9 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
Fortune Bay Residences
Topero Properties
от 2,84 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 772 тыс. $ · 63,8 млн ₽
Строится
Jazeerat Al Marjan
JW Marriott Residences
WOW Resorts
от 3,3 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 899 тыс. $ · 74,2 млн ₽