от 814 тыс. AED · 1 лот
Узнать цену



Samana Waves
Большой бассейн с каскадами воды у дома в JVC
- Консьерж и valet parking, питомцы разрешены
- Спортзал, сауна и паровая комната
- Панорамные лифты на все 26 этажей
Пять причин посмотреть этот дом
До Dubai Autodrome
Дом стоит у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом Dubai International Stadium. На главную трассу выезд прямой.
Плановая сдача
Сдача запланирована на III квартал 2026 года.
Собственность и эскроу
Квартира оформляется в собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Mashreq Bank.
Покупка одной суммой
Квартиры продаются с единовременной оплатой, без растянутого графика.
Застройщик сдаёт дома
Samana Greens в районе Arjan, первый проект компании, уже сдан. Девиз Samana: On Time, Every Time.

Samana Waves — что это за проект
Samana Developers строит этот дом для тех, кто любит отдых, простор и немного роскоши в быту.
Samana Waves поднимается на 26 этажей в Jumeirah Village Circle.
Внутри студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухуровневые дуплексы. Квартиры просторные, из окон открываются широкие виды.
Вода, спорт, спа и детская зона ждут внизу, в том же доме.
Какие квартиры свободны сегодня и на каких этажах, пришлёт брокер вместе с планами.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Village Circle (JVC)
- Квартир198
- Этажность20
- Площади14 016 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2026
- Цена за метр от18 028 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Где стоит Samana Waves: JVC у трассы Sheikh Mohammed Bin Zayed
Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходит рядом с домом, и на неё есть прямой выезд.
По соседству стадион Dubai International Stadium. До Dubai Autodrome 10 минут, до Dubai Marina 15.
Бурдж аль-Араб, Global Village и IMG Worlds of Adventure в двадцати минутах. До Dubai Mall, Бурдж-Халифы и Dubai Parks and Resorts около получаса.
Читать дальше
Соседние районы: Jumeirah Village Triangle, Al Barsha South и Dubai Production City. Поблизости Dubai Sports City, Motor City и Jumeirah Golf Estates. Минуты в пути приблизительные, реальное время зависит от часа и маршрута.
Вокруг дома школы GEMS World Academy, JSS International School и Nord Anglia International School, поле для гольфа, торговый центр, магазины у дома и клиники. В той же части города Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Сколько ехать до вашей работы или школы ребёнка, посчитаем по адресу.
Список школ и клиник рядом с домом, с дорогой до каждой, брокер соберёт и пришлёт в тот же день.

Лобби с размахом и панорамные лифты
Первое, что видит гость, это лобби, сделанное с размахом.
Наверх везут панорамные лифты. Машину у входа принимает парковщик: valet parking входит в перечень услуг дома.
В Samana Waves работает консьерж. Домашних животных держать разрешено.



Квартиры Samana Waves с собственным бассейном
Свой бассейн бывает и у студии, и у квартир со спальнями, и у дуплексов.
У студии с бассейном площадь 420 кв. футов. Квартира с одной спальней и бассейном занимает 698 кв. футов, с двумя спальнями 1286.
Частный бассейн стоит не во всех квартирах, а только в части из них, поэтому выбирать приходится из короткого списка.
Какие квартиры с бассейном остались и на каких этажах, пришлём вместе с планами в тот же день.



Главный бассейн, каскады воды и джакузи
Внизу у дома большая палуба для отдыха, и главное на ней вода.
Главный бассейн огромный, и вода в нём не стоит на месте: над ним работают каскады, фирменный водный элемент дома. К бассейну добавлены джакузи и зелёная зона.
У детей свой бассейн, отдельный от главного.




Клуб здоровья, два спортзала и детская площадка
Спортзал в Samana Waves не один: есть зал под крышей и площадка для тренировок на улице.
Клуб здоровья в доме полностью оборудован. После тренировки в спортзале можно уйти в сауну или паровую комнату.
Детям отдана просторная игровая зона.
Когда зал, сауна и игровая зона откроются для жильцов и что входит в плату за обслуживание дома, брокер выяснит к вашему звонку.

Планировки и площади в Samana Waves
Выбор идёт от компактной студии до дуплекса с двумя спальнями, и у каждого формата есть вариант с водой.
Студии бывают двух типов, на 400 и 435 кв. футов. Чем они различаются, покажем по двум планам рядом.
Сравнение студии на 400 кв. футов и студии с бассейном на 420 пришлём одним файлом, вместе с ценами на сегодня.
Читать дальше
В обычной студии гостиная, кухня, спальня и ванная. У студии с бассейном к ним добавлены обеденная зона и сама вода. В квартире с двумя спальнями и бассейном две спальни, гостиная и кухня.
Квартира с одной спальней занимает 700 кв. футов, с бассейном 698, и по метражу они почти равны. Разница в устройстве: во второй к гостиной, кухне, спальне и ванной добавлены обеденная зона и частный бассейн. Все площади указаны чистые, net area.
Точный этаж, вид и планировку конкретной квартиры пришлём с планом до брони.
- Студия: 400 и 435 кв. футов
- Студия с бассейном: 420 кв. футов
- Одна спальня: 700 кв. футов, с бассейном 698
- Две спальни с бассейном: 1286 кв. футов
- Дуплексы с бассейном: 1041 и 1676 кв. футов



Дуплексы Samana Waves в два уровня
Дуплекс в Samana Waves занимает два уровня, и в нём есть свой бассейн.
В дуплексе с одной спальней 1041 кв. фут на двух уровнях. В нём гостиная, столовая, кухня, спальня, ванная и частный бассейн.
Дуплекс с двумя спальнями занимает 1676 кв. футов. В нём две спальни, гостиная, кухня и ванная.
Какие дуплексы свободны сегодня, узнаем за день и пришлём планы обоих уровней.




Когда сдают Samana Waves и как купить квартиру
Квартиры продаются в собственность, freehold. Оплата идёт через эскроу-счёт проекта в Mashreq Bank.
Квартиры в этом доме продаются с единовременной оплатой. Схемы с растянутыми частями до ключей здесь нет.
О сроках Samana лучше судить по прошлым домам. Samana Hills начали в марте 2018 года, каркас закрыли в августе 2020-го, передачу ключей назначили на март 2022-го. Samana Golf Avenue стартовал в марте 2021 года со сдачей в декабре 2022-го.
Читать дальше
Квартиры с частным бассейном Samana строит не впервые. Samana Park Views в районе Arjan вышел в продажу в октябре 2021 года, и большую часть квартир там раскупили за четыре дня.
Доход от сдачи квартиры в Дубае не облагается налогом. Рынок недвижимости регулирует правительство Дубая, и вложения покупателя защищены этим надзором.
Цены и свободные квартиры быстро меняются. Брокер пришлёт, что свободно на сегодня, и посчитает полную сумму сделки со сборами.
Что стоит знать заранее
Покупка одной суммой подходит тому, у кого деньги уже на руках. Если вы рассчитывали платить частями по ходу стройки, брокер подберёт соседний проект с графиком.
Студии здесь компактные, от 400 кв. футов. Для жизни семьёй смотрите квартиры со спальнями и дуплексы.
Отделку конкретной квартиры брокер сверит с договором до сделки.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Samana Waves
Пришлём планы, свободные квартиры с бассейном на сегодня и полную сумму сделки.
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто хочет свой бассейн прямо в квартире
Свой бассейн есть у части студий и квартир со спальнями и у всех дуплексов.
- Семьям с детьми
У детей свой бассейн, отдельный от главного, и просторная игровая зона внизу, в том же доме.
- Тем, кто живёт с домашними животными
Держать домашних животных в доме разрешено, а внизу работает консьерж.
- Тем, кто не хочет ездить в спортзал
В доме спортзал под крышей и площадка для тренировок на улице, а после них сауна и паровая комната.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 35 м² | от 814 тыс. AED≈ 222 тыс. $ | 23 317 AED | 1 лот |
| 1 спальня | 77–79 м² | от 1,43 млн AED≈ 389 тыс. $ | 18 028 AED | 3 лота |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Консьерж-сервис
- Домашние животные разрешены
- Детская игровая площадка
Где стоит дом
- Дубай Марина8,2 км
- Пальма Джумейра10 км
- Пляж Кайт-Бич14 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
- The Dubai Mall18 км
- Аэропорт DXB27 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Samana Developers и её дома в Дубае
Samana Developers входит в Samana Group of Companies, группу из более чем десяти компаний со штаб-квартирой в Дубае. Группу возглавляет Имран Фарук.
Первый проект, Samana Greens в районе Arjan, начали строить в сентябре 2018 года, и он уже сдан. За ним шли Samana Hills, Samana Golf Avenue и Samana Park Views.
Среди наград компании Design Middle East Award, Sustainable Project of the Year Award и Excellence in Affordable Luxury in Real Estate Award 2020.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Samana Waves?
В Jumeirah Village Circle в Дубае, рядом с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. До Dubai Marina 15 минут, до Dubai Mall около получаса.
Сколько квартир в Samana Waves?
213 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и дуплексы.
Есть ли квартиры с частным бассейном?
Да. Бассейн бывает у студии, у квартир с одной и двумя спальнями и у обоих дуплексов.
Когда сдают Samana Waves?
Сдача запланирована на III квартал 2026 года.
Можно ли купить в рассрочку?
Квартиры в этом доме продаются с единовременной оплатой. Действующие условия на сегодня пришлёт брокер.
Кто застройщик?
Samana Developers, часть группы Samana Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае.
Сколько стоит квартира в Samana Waves?
Сейчас в продаже от 1,43 млн AED (около 389 тыс. $ или 32,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Samana Waves?
Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 90 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Waves в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














