от 846 тыс. AED · 2 лота
Узнать цену



Waves 2
Квартиры с собственным бассейном в JVC
- Бассейны в части квартир
- Терраса отдыха с огромным бассейном и каскадами воды
- 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD
Шесть причин посмотреть этот дом
Квартир в доме
Дом на 23 этажа в Jumeirah Village Circle, у трассы Sheikh Mohammad Bin Zayed Road.
Бассейн уже в студии
Собственный бассейн есть у студии, у квартир с одной и двумя спальнями и у двухуровневых квартир.
Два уровня и свой бассейн
Двухуровневые квартиры с одной и двумя спальнями, у обеих собственный бассейн.
Большая терраса отдыха
Огромный бассейн с водными композициями, каскады воды, джакузи и зелёная зона.
Полный клуб здоровья
Тренажёрный зал в помещении и под открытым небом, сауна и парная.
Плановая сдача
Оплата 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD. Владение freehold.
Waves 2 — что это за проект
SAMANA Waves Phase II строит Samana в Jumeirah Village Circle. Это вторая очередь Waves: 170 квартир в доме на 23 этажа.
Дом задуман для тех, кто любит отдых, роскошь и немного экстравагантности. Внутри просторные интерьеры, снаружи виды из окон. В части квартир собственный бассейн, а для всех жителей есть большая терраса отдыха с огромным бассейном и каскадами воды.
В доме студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухуровневые квартиры с бассейном. У жителей полный клуб здоровья: тренажёрный зал в помещении и под открытым небом, сауна и парная. Детям отдана отдельная просторная игровая зона и детский бассейн.
Сдача запланирована на III квартал 2027 года. Владение freehold.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Village Circle (JVC)
- Квартир173
- Этажность23
- Площади12 605 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2027
- Цена за метр от20 817 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

У Sheikh Mohammad Bin Zayed Road, рядом с Dubai International Stadium
Waves 2 стоит в Jumeirah Village Circle, прямо у трассы Sheikh Mohammad Bin Zayed Road и недалеко от Dubai International Stadium.
Всё, что нужно на каждый день, есть рядом с домом: школы, медицина, магазин у дома и торговый центр. От квартала прямой выезд на главную трассу.
В округе международные школы GEMS World Academy, JSS International School и Nord Anglia International School. Рядом гольф-поле, Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden.
По соседству с JVC лежат Al Barsha South, Jumeirah Village Triangle, Dubai Sports City и Dubai Production City. Вдоль района идёт Al Khail Road.

Лобби с размахом и панорамные лифты
Роскошь в Waves 2 начинается с порога: лобби задумано величественным, лифты панорамные.
Атмосфера дома соединяет роскошь с умным образом жизни. Лобби производит впечатление размаха и немного экстравагантности, а по дому жителей возят панорамные лифты.
Огромный бассейн, каскады воды и терраса отдыха задают тон всему дому, от конструкции до стиля. В доме есть парковка с парковщиком.



Большая терраса отдыха с огромным бассейном
Главное общее место дома: просторная и роскошная терраса отдыха, на ней основной бассейн с водными композициями.
На террасе основной бассейн с водными композициями и каскадами воды. Здесь же фирменный водный элемент дома, джакузи и зелёная зона.
Отдельно от основного бассейна устроен детский, о нём ниже. Выходной можно провести у воды, не уезжая из дома.




Своя игровая зона и бассейн для детей
Детям в Waves 2 отдана отдельная просторная игровая зона и собственный бассейн.
Детская площадка просторная и отдана только детям. Для них есть и детский бассейн, отдельный от основного.
Школы тоже близко: в округе GEMS World Academy, JSS International School и Nord Anglia International School.



Клуб здоровья: залы внутри и на улице, сауна и парная
В Waves 2 полный клуб здоровья, от тренажёров до парной.
Тренажёрный зал есть и в помещении, и под открытым небом.
После тренировки сауна и парная. Всё это в самом доме.

От студии до квартиры с двумя спальнями
Планировки Waves 2 начинаются со студии и доходят до двухуровневой квартиры с двумя спальнями.
Студия первого типа 400 ft², второго типа 435 ft². Квартира с одной спальней 700 ft². В каждой из этих планировок гостиная, кухня, спальня и ванная.
Остальные планировки с собственным бассейном: студия, квартиры с одной и двумя спальнями и две двухуровневые. О них в следующих главах.
Площади в планировках указаны в квадратных футах. Точную площадь, этаж и вид каждой квартиры пришлём вместе с планом.
- Студия, тип 01: 400 ft²
- Студия, тип 02: 435 ft²
- Студия с бассейном: 420 ft²
- Квартира с 1 спальней: 700 ft²
- Квартира с 1 спальней и бассейном: 698 ft²
- Двухуровневая с 1 спальней и бассейном: 1,041 ft²
- Квартира с 2 спальнями и бассейном: 1286 ft²
- Двухуровневая с 2 спальнями и бассейном: 1676 ft²



Собственный бассейн в квартире
Главная особенность Waves 2: бассейны внутри части квартир.
Собственный бассейн есть у студии 420 ft², у квартиры с одной спальней 698 ft² и у квартиры с двумя спальнями 1286 ft². Бассейн есть и у обеих двухуровневых квартир.
В студии и в квартире с одной спальней к гостиной, кухне, спальне и ванной добавлена обеденная зона. В квартире с двумя спальнями гостиная, кухня, две спальни и ванная.



Два уровня и собственный бассейн
В Waves 2 две двухуровневые планировки, и у обеих свой бассейн.
Двухуровневая квартира с одной спальней 1,041 ft². В ней гостиная, кухня, обеденная зона, спальня, ванная и собственный бассейн.
Двухуровневая квартира с двумя спальнями 1676 ft². В ней гостиная, кухня, две спальни, ванная и собственный бассейн.
Жизнь на двух уровнях, бассейны, клуб здоровья и водные композиции собраны в одном доме.



Сдача в III квартале 2027 года
Waves 2 продаётся с оплатой 100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD. Сдача запланирована на III квартал 2027 года.
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Emirates NBD. Владение freehold.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и пришлём планы подходящих квартир.
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.
Площади планировок указаны в квадратных футах. Точную площадь, этаж и вид сверим по плану конкретной квартиры до брони.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Waves 2
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и условия покупки под вашу планировку.
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужна своя площадка
Детям отдана отдельная просторная игровая зона и свой бассейн, а рядом школы GEMS World Academy и Nord Anglia.
- Тем, кто хочет свой бассейн в квартире
Собственный бассейн есть уже у студии 420 ft², у квартир с одной и двумя спальнями и у обеих двухуровневых.
- Тем, кто тренируется каждый день
В доме тренажёрный зал в помещении и под открытым небом, а после тренировки сауна и парная.
- Тем, кто много ездит на машине
Дом стоит прямо у трассы Sheikh Mohammad Bin Zayed Road, а в доме есть парковка с парковщиком.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 41–45 м² | от 846 тыс. AED≈ 230 тыс. $ | 18 813 AED | 2 лота |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- План оплаты104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Сауна
- Парная
Где стоит дом
- Дубай Марина8,2 км
- Пальма Джумейра10 км
- Пляж Кайт-Бич14 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун18 км
- The Dubai Mall18 км
- Аэропорт DXB27 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Samana: «On Time, Every Time»
SAMANA Developers входит в SAMANA Group of Companies со штаб-квартирой в Дубае и называет себя одной из самых быстрорастущих девелоперских компаний ОАЭ. Девиз компании «On Time, Every Time».
Первый проект компании, SAMANA Greens в Arjan, сдан в 2020 году. Следующий, SAMANA Hills, сдан в 2022 году и стал первым домом в Arjan, где у квартир появились собственные бассейны.
Кроме Waves, у Samana есть Park Views, Golf Avenue, Miami, Santorini и Mykonos. Среди наград компании Design Middle East Award 2019 и 2022.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Waves 2?
В Jumeirah Village Circle в Дубае, у трассы Sheikh Mohammad Bin Zayed Road и недалеко от Dubai International Stadium.
Какие планировки продаются?
Студии 400, 420 и 435 ft², квартиры с одной спальней 698 и 700 ft², с двумя спальнями и бассейном 1286 ft², двухуровневые 1,041 и 1676 ft².
В каких квартирах есть свой бассейн?
У студии 420 ft², квартиры с одной спальней 698 ft², квартиры с двумя спальнями 1286 ft² и у обеих двухуровневых.
Когда сдача?
Сдача запланирована на III квартал 2027 года.
Как платить?
100% при покупке и отдельно 4% госпошлины DLD.
Сколько стоит квартира в Waves 2?
Сейчас в продаже от 846 тыс. AED (около 230 тыс. $ или 19 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Waves 2?
Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 52 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 104% бронь (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Waves 2 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














