Palazzo Tissoli с высоты: дом у пляжа на берегу залива

Palazzo Tissoli над бирюзовой водой острова Al Marjan

Бассейн Celeste Sky Pool в Palazzo Tissoli

Террасы Palazzo Tissoli на закате над пляжем

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Palazzo Tissoli

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Palazzo Tissoli

Первые резиденции Pininfarina в Рас-эль-Хайме

Курорт Wynn Al Marjan в 5 минутах
Квартиры с мебелью и террасами
План 50/50, половина при ключах

от 1,3 млн AEDРезиденции · ≈ 354 тыс. $ · 29,2 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Palazzo Tissoli

Шесть причин посмотреть этот дом

5 мин

Wynn по соседству

Курорт Wynn Al Marjan в 5 минутах, гольф-клуб Al Hamra в 15, аэропорт Дубая примерно в часе езды.

1930

Дизайн Pininfarina

Итальянская студия, партнёр Ferrari и Maserati, задала облик дома и интерьеры квартир.

2,7 км²

Остров у моря

Al Marjan Island спланирован с нуля, у него почти восемь километров береговой линии.

Sky Pool

Sky Pool Celeste

Sky Pool Celeste, бассейн-лагуна Azure Lagoon и бассейн-река Incanto Stream. Для детей свой бассейн и водная площадка.

Под ключ

Квартиры с мебелью

Кухни, гардеробные, ванные из мрамора и бронзы и мебель уже в квартире. У каждого типа квартир есть терраса.

50/50

Половина при ключах

20% при брони, 30% четырьмя частями по ходу стройки и 50% при получении ключей. Сдача во II квартале 2028 года.

1,3 млн AEDЦена от354 тыс. $ · 29,2 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

597Квартир в проекте

11Этажей

Palazzo Tissoli — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Palazzo Tissoli строит Tissoli Luxury Developers на острове Al Marjan. Интерьеры и облик дома придумывала итальянская студия Pininfarina, и это её первые резиденции на острове и во всём эмирате.

Это один дом на берегу залива: два подземных уровня, первый этаж, одиннадцать жилых этажей над ним и крыша с рестораном Palazzo Ristorante. Из окон видно море, курорт Wynn Al Marjan и сам остров.

Квартиры продаются полностью меблированными. В доме 596 меблированных квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухуровневые резиденции.

Внутри дома собран почти курорт: несколько бассейнов, спа, спортзал, студия йоги, кинозал, коворкинг, кафе, ресторан на крыше и детская зона. Сдача запланирована на II квартал 2028 года.

1дом на берегу залива

11жилых этажей над первым

II кв. 2028плановая сдача

ЗастройщикTissoli Luxury Developers
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир597
Этажность11
Площади39 844 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от26 743 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Крыша Palazzo Tissoli в сумерках, за ней залив и башня курорта Wynn

Место

Остров Al Marjan и курорт Wynn по соседству

Al Marjan Island это спланированный с нуля остров у берега Рас-эль-Хаймы. Он занимает 2,7 км² и тянется почти на восемь километров береговой линии.

Рас-эль-Хайма это эмират, где сходятся море, горы и пустыня. В эмирате есть и горные пики Джебель-Джайс, и длинные пляжи, а остров Al Marjan стоит прямо в море.

Главный сосед дома это курорт Wynn Al Marjan. В нём будет 1 500 номеров и сьютов, 24 ресторана и много магазинов, открытие намечено на 2027 год.

До Wynn от дома 5 минут, до гольф-клуба Al Hamra 15 минут. До международного аэропорта Дубая около часа езды.

5 миндо курорта Wynn Al Marjan

15 миндо гольф-клуба Al Hamra

60 миндо аэропорта Дубая

2,7 км²площадь острова Al Marjan

Palazzo Tissoli днём: белые террасы, стекло и зелень на уступах

Архитектура

Дюны, мангры и горы Хаджар в линиях фасада

Форму дома подсказал сам эмират: плавные линии пустынных дюн, мангровые заросли у воды и геометрия гор Хаджар.

Фасад собран из террас, которые перетекают одна в другую, стеклянных плоскостей и зелёных уступов. Дом не выглядит башней: он поднимается над берегом слоями террас.

Материалы спокойные и природные: камень, дерево и стекло. Стекло во всю высоту раскрывает квартиры на залив.

Зелень здесь часть архитектуры. Зелень заходит на уступы фасада, в доме есть сады Bloom Gardens и дорожка Mystic Isle Passage, а у входа устроена отдельная зона высадки для машин.

Лобби Palazzo Tissoli: камень, бронза, вода и мягкий свет

Дизайн

Итальянская студия с почти вековой историей

Pininfarina появилась в 1930 году и почти век работает с формой. Среди партнёров студии Ferrari, Maserati, BMW, верфь Oceanco и часовой дом Bovet.

За плечами студии больше 1 950 проектов, среди них и жилые дома. В Palazzo Tissoli почерк Pininfarina виден от лобби до ванной комнаты в квартире.

Встречает вас лобби с каменными полами, бронзовыми деталями и скульптурным светом. Посередине ступенчатые сиденья и вода, поэтому вход выглядит как гостиная отеля, а не как проходной холл.

Тот же язык продолжается в квартирах: чистые линии, натуральный камень, бронза и много света.

1930год основания Pininfarina

95 летистории студии

1 950+проектов студии

Бассейн-река Incanto Stream в Palazzo Tissoli

Бассейны

Лагуна, река и Sky Pool

Вода в Palazzo Tissoli везде: большой бассейн-лагуна, бассейн-река и Sky Pool.

Главный бассейн дома Azure Lagoon, бассейн-лагуна. Рядом Incanto Stream, бассейн-река среди садов, и Aqua Rejuvenation с гидромассажем. В бассейне устроен Lagoon Bar, бар прямо в воде.

Есть и Sky Pool, он называется Celeste. С лежаков в воде видно море, пляж и башню курорта Wynn, а вечером отсюда смотрят закат. Для отдыха в воде есть ещё и джакузи Tranquility Spring.

Для детей своя вода: мелкий бассейн Kiddie Cove и водная площадка Splash Park.

Бассейн-лагуна Palazzo Tissoli в сумерках — Azure Lagoon вечером

Детский бассейн Kiddie Cove в Palazzo Tissoli — Kiddie Cove, мелкий бассейн для детей

Спа Wellness Sphere в Palazzo Tissoli с бассейнами-джакузи

Спорт и спа

Спа, йога и беговая дорожка

Спорт и восстановление в доме разнесены по отдельным пространствам, у каждого своё имя и своя задача.

Wellness Sphere & Spa это спа с бассейнами-джакузи. Для йоги отведена The Zen Loft, светлая студия с деревом и видом наружу. Vitality Studio это спортзал с тренажёрами и местом для растяжки.

Кто любит заниматься на воздухе, выходит в Power Zone, уличный спортзал, или на беговую дорожку Energia Running Track.

Для отдыха между всем этим есть Relaxation Nooks, укромные уголки на террасах, где можно просто посидеть в тени с книгой.

Студия йоги The Zen Loft в Palazzo Tissoli — The Zen Loft, студия йоги

Спортзал Vitality Studio в Palazzo Tissoli — Vitality Studio, спортзал

Беговая дорожка Energia в Palazzo Tissoli — Беговая дорожка Energia

Кафе Palazzo Mare Café в Palazzo Tissoli

Общие зоны

Кафе, ресторан на крыше и свой кинозал

Ради ужина или встречи из дома можно не уезжать: всё нужное собрано внутри.

Palazzo Mare Café работает круглосуточно. На крыше открыт Palazzo Ristorante. Для встреч и отдыха есть Skyline Lounge, Signature Lounge и Marina Lounge.

Работать удобно не выходя из дома: коворкинг The Idea Studio и переговорная для встреч. Вечером можно уйти в кинозал Cinema Palazzo или в сигарную гостиную Casa del Sigaro.

В доме есть салон красоты Bellezza, консьерж, магазины, многофункциональный зал The Atrium и молельная комната.

Коворкинг The Idea Studio в Palazzo Tissoli — The Idea Studio, коворкинг

Лаунж Palazzo Tissoli — Лаунжи и джакузи

Детская комната Play Haven в Palazzo Tissoli

Для детей

Детская комната, водная площадка и свой бассейн

Дом рассчитан не только на пару с видом на море, но и на семью с детьми.

Play Haven это детская игровая комната. Для детей есть уличная водная площадка Splash Park и детский бассейн Kiddie Cove.

Сады Bloom Gardens и дорожка Mystic Isle Passage дают место для прогулок, не выходя из дома.

У входа устроена отдельная зона высадки: ребёнка удобно высадить из машины и забрать прямо у дверей.

Квартиры

От студии до двухуровневой резиденции

Все квартиры продаются с мебелью. В доме 596 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухуровневые резиденции.

В планах у каждого типа квартир есть терраса, а у некоторых она по размеру сопоставима с жилой частью. Окна смотрят на залив, на курорт Wynn или на остров Al Marjan, в зависимости от стороны дома и этажа.

Двухуровневые резиденции самые необычные в доме. Жилые комнаты в них разнесены на два уровня. Таких резиденций в доме немного, и стоят они на разных этажах.

Площади ниже указаны вместе с террасой, как в планах застройщика. У квартир с одной спальней есть несколько планировок, поэтому разброс площадей заметный.

Кухня и столовая с видом на море в квартире Palazzo Tissoli — Кухня и столовая у окна

Спальня с видом на пляж в Palazzo Tissoli — Спальня с видом на пляж

Студии: 48,2 м² вместе с террасой
Квартиры с одной спальней: от 64,76 до 113,84 м² вместе с террасой
Квартиры с двумя спальнями: от 144,82 до 207,37 м² вместе с террасой
Двухуровневые резиденции: 218,3 м² вместе с террасой

Ванная в Palazzo Tissoli: медная ванна у окна с видом на море

Отделка

Мрамор, бронза и ванна у окна

В квартирах всё сделано заранее: кухня, шкафы, ванные, мебель. Заезжаете и живёте.

Кухни собраны из фасадов с чистыми линиями, техника встроена, фартук из мрамора. В спальнях гардеробные комнаты и акцентные стены, окна во всю высоту выходят на горизонт.

Ванные отделаны мрамором и бронзой, раковины сделаны на заказ, душ отделён стеклом. В части планировок отдельно стоящая ванна поставлена прямо у окна, с видом на море.

Встроенная кухня и гардеробная входят в стандарт дома, а для встреч с гостями у жителей есть общие гостиные.

Palazzo Tissoli с высоты над бирюзовым заливом

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2028 года, половина при ключах

Palazzo Tissoli продают по схеме 50 на 50: половину стоимости вы платите до сдачи дома, половину при получении ключей.

При брони вносите 20% стоимости. Дальше 30% платите четырьмя частями по ходу стройки. Оставшиеся 50% платите при получении ключей. Сверху при покупке оплачивается регистрационный сбор эмирата и административный сбор застройщика.

Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Средства покупателей идут на эскроу-счёт в банке Abu Dhabi Commercial Bank, а не напрямую застройщику.

Покажем, какие квартиры свободны сегодня, и распишем график оплаты под выбранную планировку.

20%при брони

30%четырьмя частями по ходу стройки

50%при получении ключей

II кв. 2028плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

Площадь, вид из окон и размер террасы зависят от конкретной квартиры и этажа. Сверим их по плану до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Palazzo Tissoli

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
Для детей есть мелкий бассейн Kiddie Cove, водная площадка Splash Park и игровая комната Play Haven.
Тем, кто работает из дома
В доме есть коворкинг The Idea Studio и переговорная для встреч, а кафе Palazzo Mare Café работает круглосуточно.
Тем, кто не хочет делать ремонт
Квартиры продаются с мебелью: встроенная кухня, гардеробные и ванные из мрамора и бронзы уже на месте.
Тем, кто любит спорт и йогу
В доме есть спортзал Vitality Studio, студия йоги The Zen Loft, уличный спортзал Power Zone и беговая дорожка Energia.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	42–46 м²	от 1,3 млн AED≈ 354 тыс. $	29 495 AED	17 лотов
1 спальня	85–91 м²	от 2,34 млн AED≈ 637 тыс. $	26 743 AED	12 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

20 %

Бронь

30 %

Стройка

54 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор237 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Госпошлина муниципалитета RAK 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Йога-студия
Тренажёрный зал
СПА
Беговая дорожка
Клубный дом
Бассейн
Коворкинг
Ресторан
Кинозал
Торговое помещение

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,4 км
Пляж Аль-Хамра4,2 км
Аэропорт RAK22 км
Гора Джебель-Джаис49 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

11Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности II кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Palazzo Tissoli?

На острове Al Marjan в эмирате Рас-эль-Хайма, на берегу залива. До курорта Wynn Al Marjan 5 минут, до аэропорта Дубая около часа.

Кто проектировал дом?

Строит Tissoli Luxury Developers, дизайн дома и квартир сделала итальянская студия Pininfarina. Это её первые резиденции в Рас-эль-Хайме.

Какие квартиры продаются?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и двухуровневые резиденции. Все квартиры продаются с мебелью, у каждого типа квартир есть терраса.

Когда сдача?

Сдача запланирована на II квартал 2028 года.

Можно ли купить квартиру в собственность?

Да, квартиры продаются во freehold, в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.

Что есть в доме, кроме квартир?

Бассейн-лагуна, бассейн-река и Sky Pool, спа, спортзал, студия йоги, беговая дорожка, кинозал, коворкинг, круглосуточное кафе, ресторан на крыше и детская комната.

Сколько стоит квартира в Palazzo Tissoli?

Сейчас в продаже от 1,3 млн AED (около 354 тыс. $ или 29,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Palazzo Tissoli?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 20% бронь · 30% стройка · 54% ключи (сверху Госпошлина муниципалитета RAK 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.