Остров Al Marjan с высоты: лагуна, море и корпуса Oystra

Изогнутые корпуса Oystra с воды на закате

Oystra с высоты днём: корпуса, сад и пляж

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Oystra

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Oystra

Скульптура Zaha Hadid на берегу залива

Архитектура Zaha Hadid Architects
Бассейн с переливом на 360° на крыше
План 60/40: 40% при получении ключей

от 2,74 млн AEDРезиденции · ≈ 746 тыс. $ · 61,6 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Oystra

Шесть причин посмотреть этот дом

ZHA

Архитектура Zaha Hadid

Изогнутые корпуса в форме раскрытой раковины, балконы волной и арка сквозь корпус.

360°

Бассейн без края

На крыше бассейн с переливом во все стороны, рядом лаунжи и бар.

4,5 км

Пляжи острова

Al Marjan Island окружён пляжами и прозрачной водой, у дома свой частный пляж.

HBA

Интерьеры HBA

Песочные тона, натуральный камень и дерево, скруглённые потолки и стеклянные стены к морю.

20 мин

До аэропорта

До аэропорта Рас-эль-Хаймы 20 минут, до Al Hamra Mall 7, до аэропорта Дубая 55.

60/40

План оплаты

60% за время стройки, 40% при получении ключей. Есть варианты 70/30 и 50/50.

2,74 млн AEDЦена от746 тыс. $ · 61,6 млн ₽

III кв. 2029Срок сдачи

429Квартир в проекте

19Этажей

Oystra — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Oystra строит Richmind Development на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Архитектура Zaha Hadid Architects, интерьеры HBA, ландшафт Cracknell.

Идея проекта взята у моря: устрица, которая раскрывается и показывает жемчужину. Отсюда плавные изогнутые корпуса, мягкие перламутровые оттенки и почти полное отсутствие прямых линий. Один из корпусов прорезан большой аркой, и сквозь неё видно небо и воду.

Дом стоит у самой воды. Между корпусами бассейны и сады, у кромки моря набережная и пляж, наверху бассейн с переливом на все стороны и бар. Внутри квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы, пентхаусы, королевские пентхаусы и виллы.

Собственность оформляется как freehold, то есть в полное владение. Плановая сдача III квартал 2029 года.

19этажей

III кв. 2029плановая сдача

Freeholdполная собственность

ЗастройщикRichmind Development
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир429
Этажность19
Площади41 052 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2029
Цена за метр от31 685 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке ABU DHABI COMMERCIAL BANK. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Яхта у острова Al Marjan на фоне корпусов Oystra

Место

Остров Al Marjan: пляжи, лагуна и курорт Wynn по соседству

Al Marjan Island лежит у побережья Рас-эль-Хаймы, эмирата, где рядом горы и пляжи.

Вокруг острова 4,5 км пляжей, прозрачная вода и открытый горизонт. По соседству с домом Wynn Al Marjan Island.

С острова легко выбраться в город и в горы. Al Hamra Mall в 7 минутах, гольф-клуб Al Hamra в 10, набережная Al Hamra Marina Walk в 15. До аэропорта Рас-эль-Хаймы 20 минут. До аэропорта Дубая 55 минут, до Dubai Mall и до горы Jebel Jais по 60 минут.

В Рас-эль-Хайме нет налога на доход, на прирост капитала и на недвижимость.

4,5 кмпляжей на острове

7 миндо Al Hamra Mall

20 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы

55 миндо аэропорта Дубая

Архитектура

Zaha Hadid Architects: здание как живая скульптура

Бюро Zaha Hadid известно тем, что превращает статичную конструкцию в движущуюся форму. В Oystra эта манера доведена до образа раковины.

Силуэт повторяет раскрытую раковину. Фасады изгибаются, балконы текут волной вдоль этажей, а корпуса выглядят не как набор коробок, а как одна скульптура на берегу. Её и задумывали как живую скульптуру, которая выделяется на берегу и при этом с ним не спорит.

С воды видно, как белые изогнутые корпуса встают над пальмами и пляжем, а вечером подсветка обводит линии балконов.

Внутри та же логика: скруглённые потолки, мягкие переходы, органические текстуры и многослойные материалы. Цвета взяты у перламутра.

Двор Oystra сверху: изогнутые балконы и бассейн — Балконы волной вдоль фасада

Корпуса Oystra вечером с подсветкой и бассейном — Вечерняя подсветка корпусов

Виды

Море со всех сторон

Из Oystra видно океан со всех сторон:Арабский залив, лагуна острова и песчаные берега.

Изогнутые фасады и текучие балконы разворачивают дом к воде, а террасы обрамляют панораму как рама картины. Море здесь не фоновая деталь, а главный вид из квартиры.

Вдоль берега тянется набережная у пляжа. На закате вода и белые фасады становятся тёплого цвета, и это лучшее время, чтобы выйти на террасу или спуститься к морю.

Корпуса Oystra с воды на закате — Дом с воды на закате

Набережная Oystra у пляжа — Набережная у пляжа

Бассейн с переливом на крыше Oystra с видом на море

Бассейн на крыше

Бассейн с переливом на все 360°

Наверху дома бассейн, у которого вода переливается через край со всех сторон. Вокруг лаунжи и бар на крыше.

У такого бассейна нет глухого борта: вода уходит за край со всех сторон, и за ней видно море. Рядом лаунжи с лежаками и бар, где можно провести весь вечер.

Ниже, между корпусами, есть ещё несколько бассейнов: подогреваемые, бассейн для заплывов с каскадом воды и бассейн, похожий на лагуну с песчаным берегом.

Бар на крыше Oystra у бассейна — Бар на крыше

Бассейн для заплывов в Oystra с каскадом воды

Удобства

Спорт, отдых и детские комнаты внутри дома

Внутри дома спорт, отдых и занятия для детей, так что за многим не нужно никуда ехать.

Для спорта студии персональных тренировок, тренажёрный зал, павильоны для йоги, корты для падела и теннисный корт, симулятор гольфа. Для отдыха спа, частный кинотеатр, клубный дом и ресторан.

Детям достались игровая площадка на улице, мягкая игровая и игровая комната. Взрослые могут выпить авторский кофе в кафе, посидеть в лаунжах и барах под крышей или на воздухе.

Бассейн с переливом на 360° и бар на крыше
Подогреваемые бассейны и бассейн для заплывов
Спа, тренажёрный зал, студии персональных тренировок
Павильоны для йоги, корты для падела, теннисный корт
Симулятор гольфа и частный кинотеатр
Детская площадка, мягкая игровая, игровая комната
Клубный дом, ресторан, кафе с авторским кофе
Частный пляж

Ландшафт

Сады Cracknell повторяют ритм моря

Ландшафт делало бюро Cracknell. Задача была в том, чтобы каждый уголок двора дарил спокойствие и ощущение движения воды.

Между корпусами много зелени и воды. Дорожки петляют между газонами, бассейнами и пальмами, у бассейнов солнечная палуба и кабаны. Есть парк, где можно гулять с питомцем.

Ландшафт прибрежный и следует ритму моря. Вода встроена в сады, бассейны окружены газонами и зеленью, а у корпусов сад выходит прямо на песок.

Бассейн между корпусами Oystra — Бассейн между корпусами

Бассейн в саду Oystra с видом на соседний курорт — Бассейн в саду

Терраса с бассейном у набережной Oystra — Терраса с бассейном у воды

Гостиная в Oystra со стеклянной стеной и видом на море

Интерьеры

Интерьеры HBA: изгибы, свет и природные материалы

Интерьеры проектировало бюро HBA. Внутри продолжается идея раковины: текучие формы, мягкие линии, много естественного света.

Палитра спокойная: бежевый, песочный, приглушённые земляные оттенки. Главное в отделке богатые фактуры и природные материалы. Формы органичные и масштабные, линии изогнутые.

HBA работали с текстурами, отделкой и естественным светом так, чтобы интерьер ощущался цельным и не спорил с видом за окном. Спокойные тона оставляют главную роль морю.

Спальня в Oystra с видом на лагуну — Спальня с видом на лагуну

Кухня в Oystra с каменным островом — Кухня с каменным островом

Ванная в Oystra с отдельно стоящей ванной и мраморным полом — Ванная в камне

Гостиная Oystra с выходом на террасу у моря

Террасы

Терраса как вторая гостиная

У каждой террасы в Oystra продумано место для мебели, отдыха и обеда на воздухе. Это касается и нижних этажей, и пентхаусов.

Террасы идут вдоль изогнутых фасадов и смотрят на воду. На них есть место, чтобы поставить мебель, отдыхать и обедать на воздухе, так что утренний кофе и ужин на закате легко переезжают из комнаты на улицу.

Терраса обрамляет панораму залива. В тёплый вечер она становится второй гостиной, только с морским воздухом.

Терраса Oystra на закате с видом на море — Терраса на закате

Балкон Oystra над лагуной — Балкон над лагуной

Спальня в Oystra с изогнутым окном и выходом на балкон

Квартиры

От квартиры с одной спальней до виллы

В Oystra продают жильё разных форматов: от квартир для одного-двух человек до пентхаусов и вилл для большой семьи.

Выбор широкий: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, двухуровневые дуплексы, пентхаусы, королевские пентхаусы и виллы.

Площади и виды зависят от формата, корпуса и этажа. Подберём квартиру и пришлём план с точными площадями до брони.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями
Дуплексы
Пентхаусы
Королевские пентхаусы
Виллы

Покупка

Как купить квартиру в Oystra

Дом строится, сдача запланирована на III квартал 2029 года. Покупка идёт по плану оплаты, большая часть которого приходится на время стройки.

Основной план 60/40. 10% при брони и ещё 10% через месяц, затем 40% семью частями по ходу стройки, оставшиеся 40% при получении ключей. Есть и другие варианты: 70/30 и 50/50.

Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank. Собственность оформляется в полное владение.

60/40основной план оплаты

10%при брони

40%при получении ключей

III кв. 2029плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

К сумме при брони добавляется муниципальный сбор. Точный график под вашу квартиру пришлём вместе с планом.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Oystra

Пришлём планы, квартиры в продаже на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
Во дворе есть детская площадка, а в доме мягкая игровая и игровая комната.
Тем, кто хочет жить у самой воды
У дома свой частный пляж и набережная, а вокруг острова 4,5 км пляжей.
Тем, кто занимается спортом каждый день
В доме тренажёрный зал, корты для падела, теннисный корт, павильоны для йоги и симулятор гольфа.
Тем, кто часто летает
До аэропорта Рас-эль-Хаймы 20 минут, до аэропорта Дубая 55 минут.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	71–123 м²	от 2,74 млн AED≈ 746 тыс. $	31 685 AED	79 лотов
2 спальни	110–226 м²	от 4,11 млн AED≈ 1,12 млн $	32 096 AED	98 лотов
3 спальни	182–344 м²	от 7,09 млн AED≈ 1,93 млн $	34 356 AED	36 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

50 %

Стройка

30 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаABU DHABI COMMERCIAL BANK
Сервисный сбор269 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Муниципальный сбор 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 3 плана оплаты: 24 % бронь · 40 % стройка · 40 % ключи; 24 % бронь · 30 % стройка · 50 % ключи; 24 % бронь · 20 % стройка · 60 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Частный пляж
СПА
Ресторан
Бассейн
Благоустроенный сад
Клубный дом
Йога-студия
Симулятор гольфа
Кинозал
Тренажёрный зал
Теннисный корт

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,7 км
Пляж Аль-Хамра4,0 км
Аэропорт RAK21 км
Гора Джебель-Джаис50 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

III кв. 2029Срок сдачи

ABU DHABI COMMERCIAL BANKЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

19Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности III кв. 2029

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Oystra?

На острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме, у самой воды, рядом с курортом Wynn Al Marjan Island. До аэропорта Рас-эль-Хаймы 20 минут, до аэропорта Дубая 55 минут.

Кто проектировал дом?

Архитектура Zaha Hadid Architects, интерьеры HBA, ландшафт Cracknell. Строит Richmind Development.

Какие квартиры есть в доме?

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, дуплексы, пентхаусы, королевские пентхаусы и виллы.

Когда сдача?

Плановая сдача III квартал 2029 года.

Как устроена оплата?

Основной план 60/40: 60% за время стройки, 40% при получении ключей. Есть варианты 70/30 и 50/50. Деньги идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.

Сколько стоит квартира в Oystra?

Сейчас в продаже от 2,74 млн AED (около 746 тыс. $ или 61,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Oystra?

Срок сдачи III кв. 2029. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 50% стройка · 30% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%); 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%); 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%); 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху Муниципальный сбор 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке ABU DHABI COMMERCIAL BANK. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.