86–87 м²1 спальня
от 2,01 млн AED · 2 лота
Узнать цену
Дубай · Jumeirah Gardens
Olivia Gardens Residence
Сад с оливами в центре Дубая
- Бассейны во дворе и на крыше
- Метро Emirates Towers и Sheikh Zayed Road рядом
- План 50/50: половина на ключах
от 2,01 млн AEDРезиденции · ≈ 548 тыс. $ · 45,3 млн ₽
Почему Olivia Gardens Residence
Шесть причин посмотреть этот дом
10 мин
Центр и море рядом
До пляжей Джумейры, Burj Khalifa и Dubai Mall около 10 минут, метро Emirates Towers и World Trade Center в нескольких минутах.
78
Камерный дом
Всего 78 квартир на восьми жилых этажах. Соседей немного, удобства не переполнены.
2
Два бассейна
Длинный бассейн вдоль дома во дворе и бассейн на крыше с видом на небоскрёбы.
Сад
Оливковый сад
Сады с оливковыми деревьями вокруг дома и тихий оливковый двор для отдыха.
4
Типа квартир
Студии, большие студии с отдельной спальней, квартиры с одной и двумя спальнями.
50/50
Половина на ключах
24% при брони вместе с госпошлиной DLD, 30% двумя частями по ходу стройки, 50% на ключах.
2,01 млн AEDЦена от548 тыс. $ · 45,3 млн ₽
II кв. 2027Срок сдачи
78Квартир в проекте
8Этажей
01
Olivia Gardens Residence — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Olivia Gardens Residence строит Segrex Development в Jumeirah Garden City, районе Al Satwa, рядом с деловым центром Дубая.
Это один корпус и всего 78 квартир. Под домом подземный этаж, над ним два этажа парковки, выше восемь жилых этажей. Дом задуман как премиальный: современная архитектура, продуманные удобства и сильное место в городе. Он одинаково подходит и для жизни, и для вложения денег.
Название говорит о главном. Вокруг дома сады с оливковыми деревьями, а на уровне двора разбит оливковый сад с тихой зоной отдыха. Зелень поднимается и на террасу над этажами парковки, поэтому с улицы над аркадой видны кроны деревьев.
В доме студии, большие студии с отдельной спальней, квартиры с одной и с двумя спальнями. Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
78квартир в доме
8жилых этажей
2этажа парковки
1подземный этаж
- ЗастройщикSegrex Development
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Gardens
- Квартир78
- Этажность8
- Площади5 019 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2027
- Цена за метр от23 196 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Место
Рядом с деловым центром и пляжами Джумейры
Из Jumeirah Garden City близко и до офисов центра, и до моря.
Рядом деловой центр города, магазины и культурные места. До станций метро Emirates Towers и World Trade Center несколько минут, на Sheikh Zayed Road выезд прямо из района. Рядом DIFC и Dubai World Trade Center.
До пляжей Джумейры около 10 минут, столько же до Burj Khalifa и Dubai Mall. До Palm Jumeirah около 25 минут. Вокруг дома Музей будущего, Dubai Frame, Jumeirah Mosque и парк Dubai Garden Glow.
10 миндо пляжей Джумейры
10 миндо Burj Khalifa и Dubai Mall
25 миндо Palm Jumeirah
- Метро Emirates Towers и World Trade Center
- Sheikh Zayed Road
- DIFC и Dubai World Trade Center
- Музей будущего и Dubai Frame
- Jumeirah Mosque
- Dubai Garden Glow
Архитектура
Мягкая рама, арки и стекло
Фасад собран из светлой рамы со скруглёнными углами. В её ячейках стоят глубокие балконы со стеклянным ограждением.
Скругления повторяются везде: в углах рамы, в краях балконов, в арках нижних этажей. Из-за этого дом выглядит мягким и спокойным, а не строгой стеклянной башней. Тёмные вставки за рамой делают глубину балконов заметнее, особенно вечером, когда в квартирах горит свет.
Этажи парковки спрятаны за аркадой с зелёным стеклом. С улицы видны не машины, а ряд высоких арок, над которыми растут деревья на террасе. Вход отмечен знаком OG, первыми буквами названия дома.
Лобби
Лобби с деревом и рабочими местами
Внизу центральное лобби с живым деревом посередине. Здесь же коворкинг и переговорная.
Лобби работает не только как проход к лифтам. В нём оборудован коворкинг, а рядом переговорная зона, где можно встретить партнёра или провести созвон, не выходя из дома.
На нижних уровнях парковка для жильцов. На ней есть зарядки для электромобилей, поэтому машину удобно держать дома и заряжать ночью.
- Центральное лобби
- Коворкинг в лобби
- Переговорная
- Парковка для жильцов
- Зарядки для электромобилей
Двор
Бассейн вдоль дома и оливковый сад
Над парковкой устроен свой двор: длинный бассейн, джакузи, сад и места для отдыха.
Бассейн тянется вдоль всего дома, так что в нём можно плавать, а не только охлаждаться. Рядом джакузи под навесами в форме листьев, шезлонги и зона отдыха с мягкой мебелью.
Оливковый сад со зоной чилаут задуман как тихое место внутри двора: тень, зелень и скамейки вдали от улицы. Отдельно устроена зона отдыха, где можно провести вечер с книгой или с друзьями.
Детям
Площадка и водная зона для детей
Во дворе есть детская площадка и отдельная водная зона для детей.
Площадка стоит во дворе, на одном уровне с садом и зоной отдыха взрослых. Кроме неё, для детей в доме есть своя водная зона.
Для семьи с детьми это важная деталь: игры и вода прямо в доме, без поездок на пляж ради часа у воды.
Крыша
Второй бассейн и кинозал на крыше
Наверху второй бассейн, кинозал, зона барбекю, площадка для йоги и лаунж.
Из бассейна на крыше видны небоскрёбы Sheikh Zayed Road. В кинозале мягкие кресла и диваны, в центре очаг, фильм показывают на большом экране.
Рядом зона барбекю с длинным столом, где удобно собрать друзей вечером, и чилаут с диванами. Крыша работает как общая гостиная дома.
Спорт
Йога на крыше, зал и сауна
Для тренировок в доме свой тренажёрный зал, сауна и площадка для йоги и пилатеса на крыше.
Йогой и пилатесом занимаются наверху, на крыше. Тренажёрный зал и сауна тоже в доме, так что до тренировки не нужно никуда ехать.
Вместе с двумя бассейнами и джакузи это полный набор для здорового распорядка: утром зал или йога, вечером бассейн и сауна.
Квартиры
Четыре типа квартир
В доме 23 студии, 16 больших студий с отдельной спальней, 30 квартир с одной спальней и 9 квартир с двумя.
Вот примеры конкретных квартир из поэтажных планов. Студия номер 04 на уровнях 2, 4, 6 и 8 занимает 29 м², её балкон 6 м², всего 35 м². Большая студия номер 05 на тех же уровнях: 44 м² и балкон 9 м², всего 53 м².
Квартира с одной спальней номер 02 на уровнях 3, 5 и 7 занимает 52 м² и балкон 27 м², всего 79 м². Квартира с двумя спальнями номер 03 на тех же уровнях: 72 м² и балкон 27 м², всего 99 м².
В части квартир с одной спальней есть комната для помощницы по дому. Точную планировку конкретной квартиры пришлём по запросу.
- Студии
- Большие студии с отдельной спальней
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
Интерьеры
Оливковый, дерево и тёмный камень
Интерьеры продолжают тему сада: оливковые тона, тёплое дерево и тёмный камень.
На кухне оливковые фасады и фартук из тёмного камня, в гостиной светлые стены и деревянные акценты. Окна в пол выходят на балкон.
Спальни спокойные, в мягких тонах. Кухня открыта в гостиную со столовой, так что общая комната ощущается просторнее своей площади.
Покупка
Половина при покупке, половина на ключах
Дом продаётся по плану оплаты 50/50. Сдача запланирована на II квартал 2027 года.
При брони вносится 24%, в эту сумму входят 4% госпошлины DLD. Ещё 30% делятся на две части и оплачиваются по ходу стройки. Оставшиеся 50% вносятся на ключах.
Квартиры продаются в полную собственность, freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Islamic Bank.
24%при брони, с госпошлиной DLD
30%двумя частями по ходу стройки
50%на ключах
Начистоту
Начистоту
Дом ещё строится. Цены и свободные квартиры меняются, поэтому актуальный список и график оплаты под вашу квартиру мы пришлём по запросу.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Olivia Gardens Residence
Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу квартиру.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужны игры и вода дома
Во дворе есть детская площадка и отдельная водная зона для детей, рядом сад и зона отдыха взрослых.
- Тем, кто работает из дома
В лобби есть коворкинг и переговорная, где можно встретить партнёра или провести созвон.
- Тем, кто работает в DIFC и деловом центре
До метро Emirates Towers и World Trade Center несколько минут, выезд на Sheikh Zayed Road прямо из района.
- Тем, кто тренируется каждый день
В доме свой тренажёрный зал и сауна, а на крыше площадка для йоги и пилатеса.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 86–87 м² | от 2,01 млн AED≈ 548 тыс. $ | 23 196 AED | 2 лота |
| 2 спальни | 96–108 м² | от 2,6 млн AED≈ 707 тыс. $ | 26 577 AED | 3 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
50 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Islamic Bank
- Сервисный сбор215 AED за м² в год
- Номер разрешения0819737153
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Зона барбекю
- Кинозал
- Йога-студия
- Благоустроенный сад
- Сауна
- Джакузи
- Клубный дом
06
Где стоит дом
Jumeirah Gardens, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jumeirah Gardens
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун3,1 км
- The Dubai Mall3,1 км
- Пляж Кайт-Бич7,4 км
- Аэропорт DXB9,5 км
- Пальма Джумейра19 км
- Дубай Марина21 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
5 %Готовность сейчас
II кв. 2027Срок сдачи
Abu Dhabi Islamic BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
0819737153Номер разрешения на продажу
Начало стройки
5 % готовности
II кв. 2027
08
Segrex Development строит частные дома и камерные комплексы Дубая
Segrex Development
Segrex Development работает как девелопер полного цикла.Последние три года компания делает в Дубае эксклюзивные проекты. Команда уже строила и сдавала жильё общей площадью больше миллиона квадратных футов.
В портфеле застройщика больше двадцати частных вилл премиум-класса и жилые комплексы Astoria и Nicholas в JVC. В портфеле также Stonehenge 1 и 2 и Vitality Residence в JVC. У компании есть международные награды.
20+частных вилл премиум-класса
1 000 000+ кв. футовпостроено и сдано командой
6проектов в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Olivia Gardens Residence?
В Jumeirah Garden City, район Al Satwa в Дубае. Рядом метро Emirates Towers и World Trade Center и выезд на Sheikh Zayed Road, до пляжей Джумейры около 10 минут.
Сколько в доме квартир и этажей?
78 квартир на восьми жилых этажах. Под ними подземный этаж и два этажа парковки.
Какие квартиры продаются?
Студии, большие студии с отдельной спальней, квартиры с одной и с двумя спальнями. В части квартир с одной спальней есть комната для помощницы.
Что есть в доме для жильцов?
Два бассейна, во дворе и на крыше, джакузи, оливковый сад, детская площадка и детская водная зона, тренажёрный зал, сауна, йога на крыше, кинозал, барбекю, коворкинг и переговорная, парковка с зарядками для электромобилей.
Когда сдача и как оплачивать?
Сдача запланирована на II квартал 2027 года. План оплаты 50/50: 24% при брони вместе с госпошлиной DLD, 30% двумя частями по ходу стройки, 50% на ключах.
Сколько стоит квартира в Olivia Gardens Residence?
Сейчас в продаже от 2,01 млн AED (около 548 тыс. $ или 45,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Olivia Gardens Residence?
Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 5 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Islamic Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Olivia Gardens Residence в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Olivia Gardens Residence»
66 страниц · 13,6 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jumeirah Gardens
The Elysian Residence
New MFOUR Real Estate Development
от 966 тыс. AEDсдача III кв. 2027
≈ 263 тыс. $ · 21,7 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Chelsea Gardens
Alaia Developments
от 1,72 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 469 тыс. $ · 38,7 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Mayfair Gardens
Majid Developments
от 2,14 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 582 тыс. $ · 48,1 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Jardin Astral
Galaxy Realty
от 1,72 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 467 тыс. $ · 38,6 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Double Tree by Hilton
West F5 Development
от 1,68 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 457 тыс. $ · 37,8 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Linea by Holm
Holm Developments
от 1,29 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 352 тыс. $ · 29,1 млн ₽