73–178 м²1 спальня
от 1,72 млн AED · 2 лота
Узнать цену
Дубай · Jumeirah Gardens
Jardin Astral
Дом окнами в сад, меньше чем в четверти часа от центров Дубая
- Клуб с бассейном и видом на парк
- Лаунж на воде и тихий кинотеатр на крыше
- Starlit Lobby и замок по отпечатку пальца
от 1,72 млн AEDРезиденции · ≈ 467 тыс. $ · 38,6 млн ₽
Почему Jardin Astral
Пять причин присмотреться к дому
50/50
Половина при ключах
20% при брони, ещё 30% тремя частями по ходу стройки, вторую половину вы платите при получении ключей.
Freehold
Квартира в собственность
Квартиры продают во freehold, в полную собственность покупателя.
Эскроу
Деньги на счёте в банке
Эскроу-счёт проекта открыт в Emirates NBD, в земельном департаменте Дубая проект зарегистрирован под номером 3061.
Спа
Сауна и паровая баня
В клубе дома сауна, паровая баня и сок-бар.
Фитнес
Цифровой фитнес
Кроме обычного спортзала, в клубе есть цифровой фитнес.
1,72 млн AEDЦена от467 тыс. $ · 38,6 млн ₽
III кв. 2026Срок сдачи
46Квартир в проекте
8Этажей
01
Jardin Astral — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Jardin Astral строит Galaxy Realty: один дом со своим клубом, без соседних башен в том же проекте.
Текучая оболочка фасада охватывает весь дом: и многоуровневый паркинг, и восемь жилых этажей.
Класс дома ультра-люкс, квартиры дизайнерские.
Сам Jardin Astral обращён к саду, отсюда и девиз проекта, Life in the Garden of Stars.
46квартир
8жилых этажей
1дом в проекте
- ЗастройщикGalaxy Realty
- ЭмиратДубай
- РайонJumeirah Gardens
- Квартир46
- Этажность8
- Площади4 824 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2026
- Цена за метр от23 636 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Где стоит Jardin Astral: между деловым Дубаем и пляжем
Дом стоит там, где шумный город встречается со спокойным зелёным районом, по которому удобно ходить пешком.
До самых известных городских центров Дубая меньше пятнадцати минут. Пешком или короткой поездкой из дома добираются до Downtown Dubai, City Walk, Всемирного торгового центра и пляжа Джумейры.
Ближайший зелёный угол, Al Satwa Park 1, лежит в 670 метрах от дома. Адрес для навигатора простой: 22B Street.
Читать дальше
Семье с детьми пригодится соседство школы DEWA Academy и больницы Iranian Hospital Dubai. Международный аэропорт DXB тоже входит в число ближних точек.
Сколько займёт дорога до вашего офиса или школы в час пик, брокер посчитает по конкретному адресу.
Район
Jumeirah Garden City: низкая застройка и большие парки
Этот зелёный квартал в центре Дубая сейчас перестраивают под жильё высокого класса.
Новый генплан района держится невысокой плотности, с большими общими парками и улицами, рассчитанными на пешехода. Jumeirah Garden City лежит в вечнозелёной середине Дубая и при перестройке сохраняет свой обаятельный характер.
Такой район собирает верхний слой международной публики города, а вместе с ней и её культурную жизнь.
Сравнение цены метра в Jardin Astral с соседними новыми домами района брокер пришлёт в тот же день.
Архитектура
Фасад Jardin Astral: северное сияние, кометы и звездопад
Линии фасада и интерьеров подсказаны северным сиянием, кометами и метеорными потоками.
Отсюда полосы света, звёздные изгибы и плавные контуры в духе космической эры. Эти линии перекликаются с самой современной мировой архитектурой.
У фасада своя подсветка.
Лобби
Starlit Lobby: входной зал и ресепшн
Вход в дом ведёт через Starlit Lobby.
С улицы вы попадаете во входной зал, за ним стойка ресепшн.
Клуб
Клуб с бассейном, рабочими местами и видом на парк
Club House с бассейном, утопленными в воду сиденьями и рабочими местами смотрит на парк.
Клуб занимает первый этаж. У воды палуба для загара, придуманная и для отдыха, и для работы.
Рабочие места собраны в отдельную зону, Club House Work Station. Сиденья в бассейне утоплены прямо в воду.
Для встреч в клубе библиотека и гостиные, для вечеров с друзьями зона барбекю. После тренировки можно перейти в сауну или паровую баню, а потом заказать сок в баре. В доме есть и ресторан.
Крыша
Крыша: лаунж на воде и тихий кинотеатр
Беседка на крыше ночью загорается звёздным небом.
Rooftop Aqua Lounge работает и как тихий кинотеатр, Silent Cinema.
Спортзал тоже на крыше, а цифровой фитнес в клубе.
Квартиры
Квартиры в Jardin Astral: частные террасы и встроенные шкафы
В квартирах остекление от пола до потолка, а у нескольких есть ещё и своя терраса.
Отдельная история четыре квартиры с большими частными террасами. Их всего четыре на весь дом, поэтому спросить о них стоит в первом же разговоре.
Шкафы встроены заранее, гардероб не придётся заказывать после въезда. Площади и планы квартир брокер пришлёт вместе с поэтажной схемой, чтобы сразу было видно, куда выходят окна.
Отделка
Отделка: кухня под ключ и сантехника люксовой линейки
Квартиры сдают с отделкой и собранной кухней.
Кухня собрана полностью, техника на ней фирменная, премиальных марок. В ванных сантехника и смесители из люксовой линейки.
Полы, кухни, сантехнику и электронику ставят от ведущих мировых производителей, материалы и поверхности высшего сорта, техника самая свежая, к деталям отнеслись с большим вниманием. Какие именно марки заложены в вашу квартиру, брокер уточнит по спецификации к договору.
Технологии
Умный дом с управлением из приложения
Главная дверь квартиры открывается по отпечатку пальца.
Автоматика умного дома управляется из мобильного приложения, в оснащение входят Google Home и управление термостатом. Кроме замка по отпечатку на главной двери, в квартирах стоят биометрические дверные замки.
Для электромобиля в доме есть зарядные станции.
Сроки и покупка
Сроки сдачи и план оплаты Jardin Astral
Сдача стоит в плане на III квартал 2026 года, оплата идёт по схеме 50 на 50.
При брони к первой части добавляется госпошлина земельного департамента DLD. Строительная часть делится на три равных отрезка по ходу стройки, а остаток вы вносите при получении ключей.
Какие квартиры свободны на сегодня и что с видом у каждой, брокер пришлёт в течение дня.
20%при брони
30%тремя частями по ходу стройки
50%при получении ключей
Начистоту
Что стоит знать заранее
До планового срока сдачи осталось совсем немного. Кому ключи нужны к конкретной дате, сначала попросите у брокера свежий график стройки. Тому, кто покупает вдолгую, важнее другое: половина суммы уходит только при ключах.
Вид на сад в доме предлагают как вариант, а не как свойство каждой квартиры. Сверьте его по плану конкретной квартиры до брони.
Район сейчас перестраивают. Если вам нужна тишина с первого дня, попросите брокера показать, что строится по соседству.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Jardin Astral
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и свежий график стройки.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужны школа и больница рядом
Рядом школа DEWA Academy и больница Iranian Hospital Dubai, а парк Al Satwa Park 1 в 670 метрах от дома.
- Тем, кто работает из дома
В клубе на первом этаже есть отдельная зона с рабочими местами, Club House Work Station, с видом на парк.
- Тем, кто хочет въехать без ремонта
Квартиры сдают с отделкой: кухня собрана полностью, с фирменной техникой, шкафы встроены заранее.
- Тем, кто ездит на электромобиле
В оснащение дома входят зарядные станции для электромобилей.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 73–178 м² | от 1,72 млн AED≈ 467 тыс. $ | 23 636 AED | 2 лота |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
24 %
Бронь
30 %
Стройка
50 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор129 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Тренажёрный зал
- Коворкинг
- Бассейн
- Кинозал
- Ресторан
- Зона барбекю
- Сауна
06
Где стоит дом
Jumeirah Gardens, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Jumeirah Gardens
Дубай
- Бурдж-Халифа и Даунтаун3,1 км
- The Dubai Mall3,1 км
- Пляж Кайт-Бич7,5 км
- Аэропорт DXB9,4 км
- Пальма Джумейра19 км
- Дубай Марина21 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
45 %Готовность сейчас
III кв. 2026Срок сдачи
Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
8Этажей в проекте
Начало стройки
45 % готовности
III кв. 2026
08
Galaxy: тридцать лет стройки в Керале
Galaxy Realty
Galaxy основана в 1994 году в Керале, на юге Индии. Её проекты в Кожикоде занимают 1 500 000 квадратных футов, клиентов у компании больше 900.
Среди работ Galaxy в Индии башня Atmosphere: 50 этажей и 167 метров, самая высокая жилая башня Кералы. В списке компании также Ritz Marina, Eleve Maison и Magnum Opus.
К своему тридцатилетию компания вышла на рынок Эмиратов, дубайский офис Galaxy Realty находится в Business Bay.
1994год основания
900+клиентов
167 мвысота башни Atmosphere
2проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Кто строит Jardin Astral?
Galaxy Realty. Компания основана в 1994 году в Керале, дубайский офис у неё в Business Bay.
Где находится Jardin Astral?
В Дубае, на 22B Street. Ближайший парк, Al Satwa Park 1, в 670 метрах от дома.
Когда сдают Jardin Astral?
Плановая сдача в III квартале 2026 года. Свежий график стройки пришлёт брокер.
Сколько этажей в доме?
Жилых этажей в доме восемь, клуб с бассейном на первом этаже.
Что устроено на крыше?
Аква-лаунж, он же тихий кинотеатр, спортзал и беседка со звёздной подсветкой ночью.
Квартиры сдают с отделкой?
Да. Кухня собрана полностью, с фирменной техникой, шкафы встроены, сантехника люксовой линейки.
Сколько квартир в Jardin Astral?
В доме 46 квартир класса ультра-люкс. Свободные на сегодня подберёт брокер и пришлёт планы.
Есть ли в Jardin Astral зарядка для электромобиля?
Да, зарядные станции для электромобилей входят в оснащение дома. Как устроена зарядка и сколько мест под неё, брокер уточнит до брони.
Сколько стоит квартира в Jardin Astral?
Сейчас в продаже от 1,72 млн AED (около 467 тыс. $ или 38,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Jardin Astral?
Срок сдачи III кв. 2026. Готовность на сегодня — 45 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Jardin Astral в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Jumeirah Gardens
Olivia Gardens Residence
Segrex Development
от 2,01 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 548 тыс. $ · 45,3 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
The Elysian Residence
New MFOUR Real Estate Development
от 966 тыс. AEDсдача III кв. 2027
≈ 263 тыс. $ · 21,7 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Chelsea Gardens
Alaia Developments
от 1,72 млн AEDсдача II кв. 2027
≈ 469 тыс. $ · 38,7 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Mayfair Gardens
Majid Developments
от 2,14 млн AEDсдача III кв. 2026
≈ 582 тыс. $ · 48,1 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Double Tree by Hilton
West F5 Development
от 1,68 млн AEDсдача IV кв. 2027
≈ 457 тыс. $ · 37,8 млн ₽
Строится
Jumeirah Gardens
Linea by Holm
Holm Developments
от 1,29 млн AEDсдача II кв. 2028
≈ 352 тыс. $ · 29,1 млн ₽