Крыша Linea by Holm вечером на фоне Бурдж-Халифы и небоскрёбов Downtown

Крыша Linea by Holm с высоты: бассейн, падел-корт и зелёный район вокруг

Балкон верхнего этажа Linea by Holm на закате с видом на центр Дубая

Дом Linea by Holm с улицы: светлый фасад с плавными линиями балконов

Главная·ОАЭ·Дубай·Jumeirah Gardens·Linea by Holm

Дубай · Jumeirah Gardens

Linea by Holm

Тихий невысокий дом в центре Дубая с открытой крышей над городом

Студии и квартиры до двух спален
Сад, террасы и зона барбекю
Спортзал и сауна на седьмом этаже

от 1,29 млн AEDРезиденции · ≈ 352 тыс. $ · 29,1 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Linea by Holm

Шесть причин присмотреться к этому дому

Этажей в центре города

Малоэтажный дом с невысокой плотностью застройки, где в приоритете комфорт и приватность.

35/65

Большая часть при ключах

35% стоимости до сдачи, остальные 65% при получении ключей.

Двухспальных на весь дом

Квартир с двумя спальнями в доме мало, площадь самой компактной из них 986 кв. футов.

Трассы рядом

Прямой выезд на Al Khail Road, рядом Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road.

freehold

Полная собственность

Квартира оформляется в собственность без срока, с домашними животными жить можно.

пешком

До метро World Trade Centre

Станция в пешей доступности, поездка в DIFC и Downtown обходится без машины.

1,29 млн AEDЦена от352 тыс. $ · 29,1 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

210Квартир в проекте

7Этажей

Linea by Holm — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Holm Developments строит Linea в Jumeirah Garden City как дом невысокий и нешумный: без лишнего, с прицелом на годы вперёд.

Дом один, этажей в нём семь. Ставка сделана на комфорт, приватность и долгую ценность. Свободной земли под новые дома в центре Дубая мало, и невысокий дом с садом здесь находка.

Внутри три формата, от студий до двухспальных. Квартиры в доме рассчитаны на разных людей: от тех, кто работает в центре и живёт один, до небольших семей. Покупать их можно и для себя, и чтобы держать долго, и под сдачу в аренду.

Спокойная архитектура, продуманные планировки и аккуратная отделка должны остаться уместными и через годы. Квартиры одного этажа смотрят на две стороны: часть на сад, часть на соседний квартал.

ЗастройщикHolm Developments
ЭмиратДубай
РайонJumeirah Gardens
Квартир210
Этажность7
Площади11 579 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от22 507 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Верхние этажи Linea by Holm вечером, вдали небоскрёбы Downtown

Расположение

Jumeirah Garden City: между Downtown, DIFC и пляжем La Mer

Адрес работает на тех, кто каждый день ездит в центр: дорога короткая, а метро рядом.

Из дома прямой выезд на Al Khail Road, а оттуда легко выбраться на Sheikh Zayed Road и Al Wasl Road. До пляжа La Mer, Downtown Dubai и DIFC пять минут на машине. Утром это значит выехать позже и успеть на встречу, вечером успеть к закату у воды.

До станции метро World Trade Centre можно дойти пешком. Если офис в DIFC, в Downtown или в любом месте центрального Дубая, машина становится вопросом выбора, а не необходимостью.

Вокруг знакомые всем точки: Jumeirah Mosque, Dubai Frame, Museum of the Future и Emirates Towers. Район обновляется по городской программе застройки, кварталы в нём рассчитаны на пешие прогулки.

5 миндо пляжа La Mer

5 миндо Downtown Dubai

5 миндо DIFC

Плавная линия кровли Linea by Holm на рассвете

Архитектура

Чистая линия вдоль всего фасада

Архитектура Linea построена на линии: дом проводит ровную черту через окружающий квартал.

Чистые линии, сбалансированные пропорции и спокойная палитра материалов дают сдержанную роскошь без лишнего блеска. Фасад делает ставку на практичность и прочность: такой дом не устареет за пару сезонов моды.

Окна в квартирах большие, и света внутри много. Архитектура привязана к месту и сделана так, чтобы служить долго снаружи и внутри.

Терраса Linea by Holm: дорожка, зелень и вид на кварталы

Сад и террасы

Сад, зелёные коридоры и места под открытым небом

Открытые пространства в Linea продолжают квартиры: здесь выходят посидеть, пожарить мясо и выпустить детей погулять.

В доме ухоженные террасы, зелёные коридоры и благоустроенный сад. Есть зоны для барбекю и места, где можно сидеть на улице. Для детей отдельная игровая площадка.

Задача у этих пространств простая: спокойствие, комфорт и общение без выезда из дома. Открытые зоны дополняют закрытые лаунжи, и выбор между шумной компанией и тихим вечером остаётся за вами.

Инфинити-бассейн на крыше Linea by Holm с лежаками и пальмами

Крыша

Инфинити-бассейн и падел-корт над городом

Лучшее место в доме на самом верху: открытое небо, горизонт и виды, которым ничего не мешает.

На крыше инфинити-бассейн. Вечером здесь не надо ехать на пляж, чтобы поплавать: достаточно подняться на лифте.

Там же, на крыше, падел-корт. Он годится и для партии с соседом после работы, и для серьёзной тренировки, а бронировать корт в чужом клубе больше не нужно.

Бассейн и падел-корт на крыше Linea by Holm — Бассейн и корт на одной крыше

Крыша Linea by Holm вечером, вдали Бурдж-Халифа — Крыша вечером

Спортзал Linea by Holm с кардиотренажёрами у панорамных окон

Спорт и отдых

Спортзал и сауна на седьмом этаже

Тренироваться можно, не выходя из дома: спортзал занимает часть верхнего этажа.

Спортзал и сауна стоят на седьмом этаже. Утренняя тренировка начинается через пару минут после будильника, а после неё можно отогреться в сауне.

Для тех, кто отдыхает иначе, есть отдельное место для тишины: удобная мебель, мягкий свет, можно посидеть одному с книгой.

Вход в Linea by Holm: светлый дом с вывеской над входом

Лобби

Лобби, где город остаётся за дверью

Лобби просторное и парадное, но при этом приветливое: это переход от городской суеты к домашнему покою.

Ощущение дома начинается с первого шага внутрь, а не с двери квартиры. Гостей здесь удобно встречать и не стыдно оставить подождать.

Общие пространства сделаны так, чтобы в них хотелось задержаться: со вкусом, без случайных вещей, с одной целью, чтобы вы чувствовали себя дома.

Гостиная зона в лобби Linea by Holm: диваны и большая картина — Гостиная зона лобби

Галерея лобби Linea by Holm: кресла, картины и зелень — Галерея вдоль лобби

Гостиная в квартире Linea by Holm: светлый диван и стеновые панели под дерево

Интерьеры

Открытые планировки и много дневного света

Квартиры построены вокруг открытой гостиной, где кухня и комната живут вместе.

Открытая планировка упрощает повседневную жизнь: готовить, ужинать и смотреть кино можно в одном пространстве, не закрываясь друг от друга. Большие окна пускают внутрь много света, а отделка современная.

Спальни сделаны для отдыха и ясной головы: ничего лишнего, только спокойствие и удобство.

Что именно входит в отделку вашей квартиры, брокер покажет по спецификации до брони.

Ванная в квартире Linea by Holm: светлый камень и подвесная тумба

Квартиры

Квартиры в Linea by Holm: студии, одна и две спальни

В доме три формата: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями.

Студий в доме 96, самая компактная занимает 386 кв. футов. Это квартира для одного человека, который работает в центре и не хочет тратить утро на пробки, или для сдачи в аренду.

Квартир с одной спальней 89, самая компактная 626 кв. футов. Типов планировок у них несколько, от 1A до 7, и выбирать стоит по плану, а не по метрам. План каждого типа пришлём вместе со свободными номерами.

Двухспальных всего 25, от 986 кв. футов. Для небольшой семьи это самый удобный вариант в доме. Какие из них свободны сегодня, брокер скажет в тот же день.

96студий, от 386 кв. футов

89квартир с одной спальней, от 626 кв. футов

25квартир с двумя спальнями, от 986 кв. футов

Linea by Holm с улицы днём: подъезд к дому и пальмы

Сроки и покупка

Как купить квартиру в Linea by Holm

Меньшая часть стоимости уходит до сдачи, большая при получении ключей.

При брони вносите 20% и госпошлину DLD, ещё 15% тремя частями по ходу стройки. Оставшиеся 65% платите при получении ключей. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Emirates NBD, квартира оформляется в собственность freehold.

Сдача запланирована на II квартал 2028 года, и до неё основная сумма остаётся у вас. Невысокий дом в центре, где новой земли почти нет, покупают ради места, а место со временем никуда не денется. Посчитаем график под вашу квартиру и покажем, что свободно сегодня.

20%при брони

15%по ходу стройки

65%при получении ключей

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится, жить или сдавать квартиру можно будет только после сдачи. Кому нужен доход с аренды уже в этом году, Linea не подойдёт, а тому, кто покупает на вырост, срок скорее на руку.

Квартиры одной стороны дома смотрят на сад, другой на окружающий квартал. Если вид из окна для вас главное, подберём квартиру по стороне и этажу до брони, а тем, кто берёт студию под аренду, сторона почти безразлична.

Двухспальных квартир в доме немного, и большим семьям с детьми разного возраста места может не хватить. Студиям и квартирам с одной спальней это не мешает.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Linea by Holm

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	36–51 м²	от 1,29 млн AED≈ 352 тыс. $	25 833 AED	7 лотов
1 спальня	49–97 м²	от 1,68 млн AED≈ 459 тыс. $	22 507 AED	6 лотов
2 спальни	89 м²	от 2,62 млн AED≈ 712 тыс. $	29 246 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

15 %

Стройка

65 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор172 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Домашние животные разрешены
Детская игровая площадка
Тренажёрный зал
Благоустроенный сад
Зона барбекю
Инфинити-бассейн
Корт для падела

Где стоит дом

Jumeirah Gardens, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jumeirah Gardens

Дубай

Бурдж-Халифа и Даунтаун3,2 км
The Dubai Mall3,2 км
Пляж Кайт-Бич7,5 км
Аэропорт DXB9,5 км
Пальма Джумейра19 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jumeirah Gardens Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

1 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

7Этажей в проекте

Начало стройки 1 % готовности II кв. 2028

Holm Developments: от участка до ключей

Holm Developments

Holm Developments работает по принципу From Land to Living: компания сама выбирает участок, проектирует дом и доводит его до сдачи. Каждый проект от покупки земли до передачи ключей ведётся по одному замыслу.

Застройщик выбирает районы ради связей с городом и долгой ценности, а в домах ставит на продуманные планировки, дневной свет и материалы, которые не стареют за несколько лет.

3проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Linea by Holm?

В Jumeirah Garden City, в центральной части Дубая. До Downtown Dubai и DIFC несколько минут на машине.

Кто строит Linea?

Holm Developments. Компания ведёт проект целиком, от выбора участка до сдачи.

Какие квартиры есть в доме?

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Планы и свободные номера пришлём в тот же день.

Можно ли жить в Linea с домашними животными?

Да, домашние животные в доме разрешены.

Когда сдача Linea by Holm?

Застройщик планирует сдать дом во II квартале 2028 года.

Как платить за квартиру?

По плану 35/65: 35% до сдачи, 65% при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Linea by Holm?

Сейчас в продаже от 1,29 млн AED (около 352 тыс. $ или 29,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Linea by Holm?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 1 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 15% стройка · 65% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.