Oceano с высоты: две башни с мостом у моря на острове Al Marjan

Башни Oceano на фоне бирюзовой воды и берега

Oceano на закате: башни отражаются в воде

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Oceano

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Oceano

Две башни и свой пляж на острове Al Marjan

Бассейн на 14-м этаже между башнями
Свой пляж больше 3 000 м²
60/40: 40% при получении ключей

от 17,21 млн AEDРезиденции · ≈ 4,69 млн $ · 387,2 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Oceano

Шесть причин посмотреть этот дом

Island 4

Вершина острова

Дому отдан участок на вершине Island 4 на острове Al Marjan вместе с собственным пляжем.

3 000+ м²

Свой пляж

Больше 3 000 м² закрытого берега только для жителей дома.

14 этаж

Бассейн между башнями

Бассейн с переливом висит между двумя башнями, край воды уходит в линию горизонта.

Этажей в каждой башне

Две башни связаны мостом на 7-м и 8-м этажах. На мосту квартиры с одной спальней и пентхаусы.

1–4

Спальни и не только

Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, двухуровневые пентхаусы и sky villas на верхних этажах.

60/40

40% при получении ключей

20% при брони, 40% двумя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

17,21 млн AEDЦена от4,69 млн $ · 387,2 млн ₽

IV кв. 2026Срок сдачи

217Квартир в проекте

18Этажей

Oceano — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Oceano строит Luxe Developers на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. Дому досталась вершина Island 4 и собственный пляж.

Oceano состоит из двух башен по 18 этажей. Их соединяет мост, который висит между 7-м и 8-м этажами. Выше, на 14-м этаже, башни связывает бассейн с переливом. Издалека дом читается как один силуэт с просветом посередине, и такого силуэта больше нигде на побережье нет.

Главная идея проекта: отказаться от привычных форм. У башен нет углов, контуры плавные, каждое перекрытие закруглено так, чтобы в окне была панорама, а не стена соседа. Oceano задуман как дом «один из одного», то есть в единственном экземпляре.

2башни

18этажей в каждой башне

7–8этажи моста между башнями

14этаж бассейна с переливом

ЗастройщикLuxe Developers
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир217
Этажность18
Площади47 868 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2026
Цена за метр от59 201 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Остров Al Marjan с высоты: насыпные острова, пляжи и лагуны

Расположение

Остров Al Marjan и свой берег

Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме собран из нескольких насыпных островов. Oceano занимает вершину Island 4.

Остров живёт морем: широкие пляжи, прозрачная вода, набережная вдоль берега, отели и курорты. Здесь просыпаются под шум волн и смотрят из окна на ясное небо над заливом.

У дома свой пляж. Больше 3 000 м² берега закрыто от посторонних глаз и отдано только жителям. Спуститься к морю можно, не выходя за пределы своего участка и не деля берег с гостями отелей.

Oceano стоит по соседству с развлекательным курортом Wynn Resorts.

3 000+ м²закрытого берега у дома

Island 4вершина острова Al Marjan

Фасад Oceano снизу: скруглённые этажи и зелень на террасах

Архитектура

Башни без углов и террасы над водой

Фасады Oceano собраны из стекла в тонких рамах, а каждое перекрытие закруглено.

Стеклянные фасады держатся на ультратонких рамах, свет на них ложится пятнами и бликами. Перекрытия заканчиваются плавными изгибами, поэтому этажи похожи на слои, сдвинутые друг над другом. Прямых углов в силуэте нет.

У резиденций есть терраса, вынесенная консолью за линию переднего фасада. Она впускает улицу в дом: воздух, свет и вид на воду становятся частью квартиры.

Дом задуман как ориентир острова и замысел «один из одного»: форма, которая стоит особняком и ни на что не похожа. Две колонны по 18 этажей, мост между ними и бассейн на высоте 14-го этажа складываются в силуэт, какого больше нет на горизонте.

Скруглённые террасы Oceano с видом на море — Террасы над водой

Въезд в Oceano с фонтаном вечером — Въезд вечером

Бассейн между башнями Oceano и пляж у подножия дома

Мост и бассейн

Мост на 7-м этаже и бассейн на 14-м

Две башни Oceano связаны дважды: жилым мостом и бассейном, который висит между ними.

Мост проходит между башнями на уровне 7-го и 8-го этажей. Это не переход, а жилое пространство: на мосту квартиры с одной спальней и пентхаусы, у которых вода видна с двух сторон.

На 14-м этаже башни соединяет бассейн с переливом. Он висит между зданиями, и из воды кажется, что край бассейна сливается с горизонтом океана. Вокруг палуба для солнца и отдыха.

Бассейн похож на оазис, подвешенный в воздухе.

Холл Oceano: диваны, колонны и плавные линии потолка

Лобби

Лобби с живой рощей в центре

Вход в Oceano начинается с парадного лобби, в центре которого растут настоящие деревья.

Главное в лобби: роща под стеклом, которая живёт и дышит прямо внутри дома. Её видно целиком с верхних ярусов.

Лобби задумано как граница между внешним миром и домом. Здесь начинается свой мир, спокойный и тихий, где природа дарит покой с первой минуты.

Для водителей в доме есть отдельная гостиная Chauffeur’s Lounge. Это тихое место, где можно отдохнуть после дороги.

Бассейн с переливом и шезлонги на палубе Oceano у моря

Спа и вода

Спа для жителей и бассейн у моря

Oceano собирает удобства внутри дома, чтобы за отдыхом не нужно было никуда ехать.

Wellness Sanctuary это собственное спа для жителей. Высокие потолки, спокойные тона, пространство, где можно выдохнуть после дня и на время забыть о делах.

Бассейн с переливом стоит между башнями, и край воды сливается с линией океана. Можно освежиться, полежать на солнце у бассейна или просто смотреть вокруг. Ниже, у подножия дома, свой пляж, скрытый от чужих глаз.

Спортзал Powerhouse с видом на пальмы и море

Удобства

Спортзал, детский клуб и тихие комнаты

Кроме спа и бассейна в доме есть места для спорта, для детей и для уединения.

Powerhouse это спортзал в отдельной, специально построенной студии с современными умными тренажёрами. Место, где тратят энергию с пользой.

Penguin’s Town отдан детям. Это безопасное пространство, где малыши исследуют, играют и растут среди снарядов для развития.

Для тишины в доме две комнаты. Reader’s Vault это библиотека, где можно побыть наедине с мыслями или спокойно поработать. Cuban Cove это уютная гостиная для неспешных вечеров.

Wellness Sanctuary, спа для жителей
Бассейн с переливом на 14-м этаже
Свой пляж больше 3 000 м²
Powerhouse, спортзал
Penguin’s Town, пространство для детей
Reader’s Vault, библиотека
Cuban Cove, гостиная
Chauffeur’s Lounge, гостиная для водителей

Квартиры

Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями

Планировки Oceano рассчитаны на простор и свободу, будь то квартира с одной спальней или семейная с четырьмя.

Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями задуманы для тех, кто ценит простоту. Гостиная, кухня и спальни складываются в спокойное пространство без лишнего, а большие окна выводят взгляд к воде.

Дизайн интерьеров держится на чистых линиях и внимании к деталям. Мебель сочетается с декоративными стенами и фактурной контрастной отделкой.

Квартиры с 1 спальней
Квартиры с 2 спальнями
Квартиры с 3 спальнями
Квартиры с 4 спальнями
Двухуровневые пентхаусы
Sky villas на верхних этажах

Гостиная с кухней и видом на море в Oceano — Гостиная и кухня

Спальня с окном в пол и видом на море — Спальня

Гардеробная с зеркалом и окном — Гардеробная

Утопленная гостиная с круглым диваном и окном в пол

Интерьеры и материалы

Мрамор Statuario, европейская кухня и утопленная гостиная

Интерьеры Oceano говорят на том же языке, что и фасад: плавные линии, свет и дорогие натуральные материалы.

Полы выложены сияющим мрамором Statuario. Кухня строгая и функциональная, в ней стоит европейская техника высшего класса.

Среди интерьеров есть утопленная гостиная: зона отдыха ниже уровня пола, в тонких тканях и мягкой отделке. Сюда спускаются, чтобы расслабиться и сменить темп.

Интерьер выстроен так, чтобы линия комнаты встречалась с линией взгляда. Поднимите глаза, и каждая деталь окажется на свету.

Ванная в мраморе с отдельно стоящей ванной — Ванная в мраморе

Ванная с видом на море через окно в пол — Ванная с видом на море

Двусветная гостиная с окнами в пол и видом на море вечером

Пентхаусы и sky villas

Двухуровневые пентхаусы и sky villas на самом верху

Для тех, кому нужно больше, в Oceano есть двухуровневые пентхаусы и sky villas на верхних этажах башен.

Пентхаусы устроены в два уровня: два объёма жилого пространства и виды на океан. У них частные террасы, кухни для тех, кто любит готовить, и большие мастер-спальни.

Sky villas занимают самые верхние этажи башен. Жилые пространства спускаются каскадом, из окон открывается вид с высоты. В виллах частные лифты и открытые террасы.

Пентхаусы есть и на мосту между башнями, на 7-м и 8-м этажах. Sky villas стоят на самом верху башен.

Двусветная гостиная с винтовой лестницей и роялем — Гостиная в два уровня

Столовая с выходом на террасу у воды вечером — Столовая и терраса

Холл с винтовой лестницей и колоннами — Холл с винтовой лестницей

Сроки и покупка

Сдача в конце 2026 года, 40% при получении ключей

Oceano продаётся по плану 60/40. Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

20% при брони. Дальше 40% двумя частями по ходу стройки. Оставшиеся 40% при получении ключей. К стоимости добавляется сбор муниципалитета Рас-эль-Хаймы, 4%.

Собственность оформляется во фрихолд. Покажем квартиры, открытые к брони, и посчитаем график под вашу планировку.

20%при брони

40%двумя частями по ходу стройки

40%при получении ключей

IV кв. 2026плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

Площади и виды из окон зависят от башни, этажа и типа квартиры. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Oceano

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужно место для игр
В доме есть Penguin’s Town, безопасное пространство, где малыши играют и растут среди снарядов для развития.
Тем, кто хочет жить у моря без толпы
У дома свой пляж больше 3 000 м². Берег закрыт от посторонних и отдан только жителям.
Тем, кто работает из дома
В доме есть библиотека Reader’s Vault, где можно побыть в тишине и спокойно поработать.
Тем, кому нужен простор и вид с высоты
Sky villas занимают самые верхние этажи башен. В них частные лифты и открытые террасы.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Коммерция	236–723 м²	от 17,21 млн AED≈ 4,69 млн $	59 201 AED	8 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

20 %

Бронь

40 %

Стройка

44 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Сбор муниципалитета RAK 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Тренажёрный зал
СПА

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,7 км
Пляж Аль-Хамра3,8 км
Аэропорт RAK21 км
Гора Джебель-Джаис49 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

30 %Готовность сейчас

IV кв. 2026Срок сдачи

18Этажей в проекте

Начало стройки 30 % готовности IV кв. 2026

Luxe Developers строит дома, которые становятся ориентирами

Luxe Developers

Luxe Developers хочет, чтобы каждый проект был единственным в своём роде и со временем становился достопримечательностью. Компания делает ставку на исключительное качество и мастерство отделки.

Во главе компании председатель Shubam Aggarwal и управляющий директор Siddharta Banerji. Оба пришли в девелопмент из IT и корпоративного программного обеспечения. Siddharta Banerji стал сооснователем Luxe Developers, чтобы строить пространства, каких раньше не было.

Oceano на острове Al Marjan задуман как дом «один из одного», в котором эта идея видна целиком.

2проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Oceano?

На вершине Island 4 на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. У дома собственный пляж.

Сколько в доме башен и этажей?

Две башни по 18 этажей. Их связывает мост на 7-м и 8-м этажах и бассейн с переливом на 14-м.

Какие квартиры продаются?

Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями, двухуровневые пентхаусы и sky villas на верхних этажах.

Какие удобства есть в доме?

Спа для жителей, бассейн между башнями, свой пляж больше 3 000 м², спортзал, детское пространство, библиотека, гостиная Cuban Cove и гостиная для водителей.

Когда сдача?

Сдача запланирована на IV квартал 2026 года.

Как платить?

По плану 60/40: 20% при брони, 40% двумя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей.

Сколько стоит квартира в Oceano?

Сейчас в продаже от 17,21 млн AED (около 4,69 млн $ или 387,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Oceano?

Срок сдачи IV кв. 2026. Готовность на сегодня — 30 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 20% бронь · 40% стройка · 44% ключи (сверху Сбор муниципалитета RAK 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.