Бухта Nasim Al Bahr на закате: пляж, башни и яхта у берега

Частная бухта Nasim Al Bahr: песчаный пляж и виллы у воды

Башни The Luxury Collection Residences и виллы с моря

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Nasim Al Bahr Residences

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Nasim Al Bahr Residences

Дом у частной бухты на острове Al Marjan

Виды на море из квартир и пентхаусов
Все удобства отеля The Luxury Collection для резидентов
20% до сдачи, половина за три года после ключей

от 3,51 млн AEDРезиденции · ≈ 957 тыс. $ · 79 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Nasim Al Bahr

Шесть причин посмотреть этот дом

5 мин

Первый в ОАЭ интегрированный курорт рядом

До UAE’s First Integrated Resort и Marjan Central 5 минут, до гольф-клуба Al Hamra 15.

30 мин

Два аэропорта

До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до аэропорта Дубая DXB 60.

1–5

Спален в квартирах

В башнях квартиры и пентхаусы с одной до пяти спален, у воды таунхаусы, виллы и Presidential Villa.

I кв. 2028

Сдача с мебелью

Сдача запланирована на I квартал 2028 года. Резиденции передают полностью меблированными и оснащёнными.

7 000+

Отелей с привилегиями

Владельцам положены элитный статус и особые цены в отелях Marriott по всему миру и отдельный консьерж.

20/30/50

Половина после ключей

20% до сдачи, 30% при получении ключей и 50% в течение трёх лет после сдачи.

3,51 млн AEDЦена от957 тыс. $ · 79 млн ₽

I кв. 2028Срок сдачи

394Квартир в проекте

19Этажей

Nasim Al Bahr Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Nasim Al Bahr это частная бухта на острове Al Marjan, где ADNH строит отель и резиденции под брендом The Luxury Collection.

Это место, где дом и курорт стоят рядом. В центре бухты отель, рядом с ним две жилые башни, а ближе к воде ряд вилл и таунхаусов. Резиденты пользуются всеми удобствами отеля и жилой части: ресторанами, бассейном, спа, спортзалом и залами для отдыха.

В башнях 392 резиденции: квартиры и пентхаусы с одной до пяти спален, с видами на море. Ещё 55 вилл и таунхаусов стоят у самой воды. Резиденции, виллы и таунхаусы передают полностью меблированными и оснащёнными.

Жилые этажи поднимаются до 19-го. Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

2жилые башни

392резиденции в башнях

55вилл и таунхаусов

19этажей

ЗастройщикAbu Dhabi National Hotels
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир394
Этажность19
Площади61 400 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2028
Цена за метр от36 985 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C. (FAB). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Пляж острова Al Marjan на закате рядом с башней Nasim Al Bahr

Место

Остров Al Marjan уходит в залив

Al Marjan Island вытянут в Arabian Gulf у побережья Рас-эль-Хаймы. Вокруг пляжные курорты, набережная и парки, а в пяти минутах первый в ОАЭ интегрированный курорт.

На острове пляжные курорты и клубы, набережная для бега и велосипеда, зелёные тропы и парки. В I квартале 2027 года здесь открывается крупнейший развлекательный курорт региона.

Из Nasim Al Bahr до UAE’s First Integrated Resort и до Marjan Central 5 минут. До гольф-клуба Al Hamra 15 минут. До международного аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до аэропорта Дубая 60 минут.

Из окон виден не только залив. Утром свет над морем, днём блеск воды в бухте, а вечером силуэт гор Jebel Jais на горизонте.

5 миндо UAE’s First Integrated Resort

5 миндо Marjan Central

15 миндо гольф-клуба Al Hamra

30 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы

60 миндо аэропорта DXB

Пляжные курорты и клубы
Набережная для бега и велосипеда
Зелёные тропы и парки
Развлекательный курорт, открытие в I квартале 2027 года

Архитектура

Две башни спускаются к бухте

Две скульптурные башни стоят у воды и уступами спускаются к ряду вилл, которые повторяют изгиб бухты.

Фасады собраны из стекла, металла и камня. Материалы отвечают на свет и на то, куда смотрит каждая сторона дома, и каждая поверхность связывает море, небо и саму архитектуру.

Генплан развёрнут так, чтобы ловить восход и закат. Он следует за движением ветра и света над бухтой. Проект снижает жару в самые горячие часы и держит открытые пространства удобными и светлыми круглый год. Баланс тени и дневного света выверяли сезонными расчётами.

Виллы Nasim Al Bahr на песчаном пляже среди пальм

Виллы и таунхаусы

Виллы и таунхаусы ближе к воде

Кроме квартир в башнях, у бухты стоят таунхаусы и виллы нескольких типов, от двух спален до Presidential Villa.

Виллы и таунхаусы продолжают дом ближе к воде и к тишине бухты. Всего их 55. Здесь есть таунхаусы с тремя спальнями, подиумные виллы с двумя и с тремя спальнями, пляжные виллы и виллы у моря с тремя спальнями.

Отдельно стоит Presidential Villa, она одна на весь проект.

Таунхаусы с 3 спальнями, 10 штук
Подиумные виллы с 2 спальнями, 6 штук
Пляжные виллы с 3 спальнями, 16 штук
Виллы у моря с 3 спальнями, 4 штуки
Подиумные виллы с 3 спальнями, 18 штук
Presidential Villa, 1

Двор с бассейном на закате и видом на море

Отель и удобства

Дом внутри курорта

Отель The Luxury Collection стоит в центре бухты Nasim Al Bahr. Резидентам открыты все удобства отеля и жилой части.

Удобства собраны в три группы. Первая про еду и встречи: лобби-бар, кафе в лобби, ресторан авторской кухни, ресторан и бар у бассейна, киоск-лаунж. Вторая про тело: спа, спортзал, крытый падел и бассейн. Третья про досуг: игровая, кинозал, многофункциональный зал и детская зона.

Удобства работают как часть отеля и его сервиса.

Бассейн у подножия башен вечером — Бассейн вечером

Лаунж с барной стойкой и окном на море — Лаунж с баром

Игровая с бильярдом и видом на море — Игровая

Лобби-бар и кафе в лобби
Ресторан авторской кухни, ресторан на весь день
Ресторан, бар и киоск у бассейна
Спа, спортзал, крытый падел
Игровая, кинозал, многофункциональный зал
Детская зона

Для владельцев

Привилегии владельца в отелях Marriott

Покупка резиденции даёт владельцу статус и особые условия в отелях Marriott по всему миру.

Владельцы получают повышение статуса Marriott Bonvoy до Platinum Elite и элитный статус больше чем в 7 000 отелях по всему миру. К этому прилагаются особые цены в отелях Marriott, повышение категории номера и поздний выезд.

Баллы можно тратить на проживание, перелёты и подобранные впечатления. Есть предложения партнёров по ресторанам, спа и магазинам, кредитные карты Marriott Bonvoy и отдельный консьерж для владельцев.

Застройщик дома ADNH. Бренд The Luxury Collection Residences по лицензии Marriott использует компания ADNM RAK INVESTMENTS L.L.C.

Статус Marriott Bonvoy Platinum Elite
Особые цены и баллы в отелях Marriott
Повышение категории номера и поздний выезд
Баллы на проживание, перелёты и впечатления
Консьерж для владельцев

Лобби

Травертин, камень и свет в лобби

Лобби отделано травертином, резным камнем и плетёными фактурами. Свет приходит через пространства высотой в два этажа.

Интерьеры резиденций и вилл строятся на идее «сотканного пейзажа». Ремесленная работа, натуральный камень, дерево и мягкие металлические акценты дают тепло и глубину. Палитра взята из тонов песка, дюн и моря, поэтому интерьер продолжает берег за окном.

Лобби задаёт этот тон с порога: слои камня и текстур, много воздуха и естественного света.

Винтовая лестница лобби, вид сверху — Винтовая лестница

Холл у лифтов с отделкой травертином — Холл у лифтов

Интерьеры

Кухня, столовая и гостиная одним пространством

Резиденции передают полностью меблированными и оснащёнными. Кухни открыты в жилую зону и полны света.

Кухня здесь продолжает гостиную. Встроенные полки и скрытая техника держат её спокойной, без лишних деталей на виду.

Столовая связывает кухню и гостиную. Над столом скульптурный светильник даёт тёплый свет.

Кухонный остров с выходом на террасу и видом на море — Кухня с видом на море

Гостиная и столовая с кухней и барными стульями — Столовая и кухня

Гостиная с кухней, за стеклом бассейн — Гостиная с бассейном за окном

Спальни и ванные

Спальни с видом на море и ванные в камне

В ванных каменные поверхности, мягкий свет и отделка премиального уровня. Материалы и сантехнику подбирали так, чтобы всё было собранным и приятным на ощупь.

Виды из конкретной спальни зависят от башни, этажа и стороны. Мы сверим их по плану выбранной квартиры.

Спальня с выходом на балкон и видом на море — Спальня с балконом

Ванная с отдельной ванной и зелёным камнем — Ванная с камнем

Ванная с двумя раковинами и душем — Ванная с двумя раковинами

Квартиры

От одной до пяти спален в башнях

В башнях квартиры, квартиры Sky Garden и пентхаусы. Площади от 965 sq. ft у квартиры с одной спальней до 4 006 sq. ft у квартиры с пятью спальнями.

В башнях 147 квартир с одной спальней, 154 с двумя и 79 с тремя. Квартир с четырьмя спальнями восемь, с пятью четыре.

Сейчас в продаже есть квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. Покажем, что есть по вашему запросу.

965 sq. ft1 спальня, 147 квартир

1 382 sq. ft2 спальни, 154 квартиры

2 071 sq. ft3 спальни, 79 квартир

3 079 sq. ft4 спальни, 8 квартир

4 006 sq. ft5 спален, 4 квартиры

Въезд к резиденциям Nasim Al Bahr вечером

Сроки и покупка

Сдача в I квартале 2028 года, половина оплаты после ключей

20% вносите до сдачи, 30% при получении ключей, а оставшиеся 50% в течение трёх лет после сдачи.

При брони вносите 10%, ещё 10% через 60 дней при подписании договора купли-продажи. При получении ключей 30% и отдельно 4% госпошлины муниципалитета RAK.

Половина стоимости остаётся на после сдачи. Её делят на пять частей по 10% раз в полгода, первая через 12 месяцев после передачи квартиры. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

Собственность freehold. Условия меняются по мере продаж, поэтому пришлём актуальный график под вашу квартиру.

20%до сдачи

30%при получении ключей

50%за три года после сдачи

I кв. 2028плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру можно будет только после сдачи дома.

Виды, этаж и точная площадь зависят от конкретной квартиры. Сверим их по плану до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём резиденцию в Nasim Al Bahr

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто часто ездит и живёт в отелях
Владельцам дают статус Marriott Bonvoy Platinum Elite, повышение категории номера и поздний выезд.
Семьям с детьми, которым важно, чем занять ребёнка
В доме есть детская зона, игровая и кинозал, а рядом песчаный пляж частной бухты.
Тем, кто не хочет заниматься мебелью
Резиденции передают полностью меблированными и оснащёнными, кухни со скрытой техникой.
Тем, кто хочет платить частями после ключей
Половину стоимости вносите после сдачи, частями раз в полгода в течение трёх лет.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	91–106 м²	от 3,51 млн AED≈ 957 тыс. $	38 692 AED	11 лотов
2 спальни	129–155 м²	от 4,87 млн AED≈ 1,33 млн $	37 560 AED	6 лотов
3 спальни	192–202 м²	от 7,3 млн AED≈ 1,99 млн $	36 802 AED	4 лота
4 спальни	358 м²	от 20,59 млн AED≈ 5,61 млн $	57 484 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

20 %

Бронь

34 %

Ключи

50 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank P.J.S.C. (FAB)
Сервисный сбор377 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху Госпошлина муниципалитета RAK 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Консьерж-сервис
Инфинити-бассейн
Бассейн
Тренажёрный зал
СПА
Клубный дом
Ресторан
Игровая комната
Зал для мероприятий
Теннисный корт
Кинозал

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,4 км
Пляж Аль-Хамра4,3 км
Аэропорт RAK22 км
Гора Джебель-Джаис49 км
Даунтаун Дубая72 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

5 %Готовность сейчас

I кв. 2028Срок сдачи

First Abu Dhabi Bank P.J.S.C. (FAB)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

19Этажей в проекте

Начало стройки 5 % готовности I кв. 2028

ADNH пришла в жильё из гостиничного дела

Abu Dhabi National Hotels

Abu Dhabi National Hotels (ADNH) основана в 1976 году, штаб-квартира в Абу-Даби. Компания выросла из владельца отелей и управляющего активами в одну из самых разносторонних гостиничных групп ОАЭ.

ADNH работает в управлении отелями, кейтеринге, транспорте и обслуживании зданий. В её портфеле такие бренды, как The Ritz-Carlton, Park Hyatt, Sofitel и Kempinski.

The Luxury Collection Residences на острове Al Marjan стали первым проектом компании на этапе стройки и её шагом в премиальную жилую застройку.

1976год основания ADNH

2проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Nasim Al Bahr Residences?

В частной бухте Nasim Al Bahr на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме. До UAE’s First Integrated Resort 5 минут, до аэропорта Рас-эль-Хаймы 30 минут, до аэропорта Дубая 60 минут.

Кто строит дом?

Abu Dhabi National Hotels (ADNH). Бренд The Luxury Collection Residences по лицензии Marriott использует компания ADNM RAK INVESTMENTS L.L.C.

Какие квартиры есть в башнях?

Квартиры и пентхаусы с одной до пяти спален, от 965 до 4 006 sq. ft. У воды ещё 55 вилл и таунхаусов.

Квартиры продают с мебелью?

Да, резиденции, виллы и таунхаусы передают полностью меблированными и оснащёнными.

Когда сдача?

Сдача запланирована на I квартал 2028 года.

Чем пользуются резиденты?

Всеми удобствами отеля и жилой части: ресторанами и барами, бассейном, спа, спортзалом, крытым паделом, кинозалом, игровой и детской зоной.

Сколько стоит квартира в Nasim Al Bahr Residences?

Сейчас в продаже от 3,51 млн AED (около 957 тыс. $ или 79 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Nasim Al Bahr Residences?

Срок сдачи I кв. 2028. Готовность на сегодня — 5 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 20% бронь · 34% ключи · 50% после ключей (сверху Госпошлина муниципалитета RAK 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank P.J.S.C. (FAB). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Nasim Al Bahr Residences в тот же день.

Свободные лоты, этажи и виды из окон
План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
Видеообход стройки или квартиры
Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Презентация «Nasim Al Bahr Residences» 48 страниц · 8,6 МБ Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.

Получить в Телеграм