Miraggio сверху: бассейны и сады между домом и морем

Три корпуса Miraggio на островке с высоты

Главная·ОАЭ·Рас-эль-Хайма·Jazeerat Al Marjan·Miraggio

Рас-эль-Хайма · Jazeerat Al Marjan

Miraggio

Дом уступами к морю, с садами и бассейнами у подножия

Просторные террасы с видом на закат
Падел, йога и беговая дорожка у дома
Гольф-клуб и яхт-клуб по соседству

от 2,35 млн AEDРезиденции · ≈ 640 тыс. $ · 52,9 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Miraggio

Пять доводов за этот дом

20/80

Пятая часть сейчас

20% двумя частями: 10% при брони и 10% при подписании договора, затем ничего до сдачи. Остальное при ключах и в первые два года после них.

2025

Награда за дом у воды

На Luxury Lifestyle Awards 2025 Miraggio назвали лучшим проектом класса люкс у воды.

7 305

Эмират строит отели

Столько гостиничных номеров должны появиться в Рас-эль-Хайме к 2027 году, к 2026 году 5 800.

2027

Курорт по соседству

Рядом строят курорт примерно на 1 542 номера с первым в регионе казино.

FAB

Деньги на эскроу

Оплата покупателей идёт на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

2,35 млн AEDЦена от640 тыс. $ · 52,9 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

808Квартир в проекте

15Этажей

Miraggio — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Miraggio строит Source of Fate Properties. Изогнутые балконы и каскадные террасы сходят к воде.

Балконы здесь изогнуты плавными линиями. Граница между домом и пейзажем от этого размывается, и каждая терраса становится личным уголком с видом.

Нижние уровни отданы общим зонам. Там фитнес-центр, тропические сады, бассейны и фонтаны.

На Luxury Lifestyle Awards 2025 Miraggio получил награду Best Luxury Waterfront Development.

3корпуса

15этажей в каждом корпусе

Верхние террасы Miraggio над морем — Террасы на верхних этажах

Изогнутые балконы Miraggio над бассейном — Изогнутые балконы над бассейном

ЗастройщикSource of Fate Properties
ЭмиратРас-эль-Хайма
РайонJazeerat Al Marjan
Квартир808
Этажность15
Площади69 329 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от29 670 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Miraggio на центральном островке, вид сверху

Расположение

Центральный островок Al Marjan, среди курортов

Al Marjan Island собран из нескольких искусственных островов, и Miraggio стоит на центральном, в окружении курортов и жилых домов высокого класса.

Пешком до Wynn Resort 15 минут, на машине 5. Рядом Al Hamra Mall, гольф-клуб Al Hamra и Royal Yacht Club, так что торговый центр, гольф и яхты не требуют отдельной поездки через весь эмират.

Соседний курорт строят вместе Marjan, Wynn Resorts и RAK Hospitality, открытие намечено на 2027 год. В нём будет отель примерно на 1 542 номера, около 24 ресторанов и лаунжей, конференц-залы, спа, развлекательная зона с театром и первое в регионе игорное казино.

Вокруг растёт и гостиничный фонд эмирата: к 2026 году в Рас-эль-Хайме ждут 5 800 номеров, к 2027 году 7 305. Остров ещё застраивается, и новые проекты и сервисы появляются по мере роста района. Сравнение Miraggio с соседними домами на острове брокер пришлёт по запросу.

25 миндо RAK City Centre

30 миндо аэропорта Рас-эль-Хаймы

1 часдо Дубая

Вход

Подъезд, лобби и торговая часть

Дом встречает зоной высадки у входа: машина останавливается прямо у дверей, а дальше начинается парадное лобби жилой части.

Въезд и выезд для машин отделены от входа для жильцов, а за парадным входом идёт главное лобби. Гостей не нужно встречать на парковке, такси подъезжает туда же, куда и вы.

Подъезд к дому идёт с главной дороги. Вход для жильцов, въезд для машин и вход в торговую часть на генплане разведены.

Кроме квартир в доме есть торговая часть и ресторан, так что ужин после перелёта или утренний кофе не требуют поездки.

Бассейн Miraggio на закате с видом на море

Бассейны

Бассейн-инфинити с краем на линии горизонта

Край большого бассейна теряется в горизонте, и из воды видно только открытое море.

Есть бар у бассейна и отдельный детский бассейн, так что взрослые и дети плавают каждый в своей воде.

В воду встроены утопленные сиденья. Можно сесть прямо у воды, говорить с друзьями или просто слушать, как она течёт.

Бассейн Miraggio вечером — Бассейн вечером

Бассейны и сады Miraggio у моря — Бассейны и водный сад

Сады и спорт

Сады, газоны и корты у дома

Вдоль моря идёт своя набережная Miraggio с пышными садами, фонтанами и тихими скамейками.

Территория разбита на места для разного настроения. Есть семейный газон, газон для игр, детская площадка и укромные уголки для сидения среди зелени. Есть и защитная полоса зелени.

Для семей с детьми здесь удобно: у малышей своя площадка и свой бассейн, у старших корт и газон для игр, у взрослых тихие места среди зелени.

Спорт здесь не сводится к тренажёрному залу. Есть корт для паделя и беговая дорожка, фитнес-центр с террасой на нижних уровнях дома и отдельная студия йоги, поэтому утренняя тренировка не требует выезда.

Аллея у Miraggio вечером — Аллея вечером

Интерьеры

Натуральный камень и окна от пола до потолка

Внутри квартиры спокойные: природные оттенки, натуральный камень и много дневного света.

Окна от пола до потолка пускают дневной свет в каждую комнату и открывают вид наружу.

В отделке материалы высокого качества, а через стёкла и террасы дом и улица продолжают друг друга.

Планировки нестандартные, переходы между зонами плавные. Застройщик вправе вносить в проект любые изменения по своему усмотрению.

Гостиная с кухней в квартире Miraggio — Гостиная и кухня

Квартиры

Квартиры в Miraggio: как выбрать свою

Выбор квартиры в Miraggio во многом зависит от того, на какую сторону и на какой этаж выходят окна.

Скажите, сколько нужно спален и важен ли вид на воду. Брокер пришлёт планы подходящих квартир по корпусам A, B и C, площади и этажи.

Если квартира нужна для жизни, важно, куда выходит спальня и есть ли у гостиной выход на террасу. Если для сдачи, брокер подскажет, какие планировки проще сдавать.

Комната в квартире Miraggio — Ещё одна комната

Гостиная у окна в Miraggio — Гостиная у окна

Террасы

Террасы, обращённые к закату

Просторные террасы продолжают гостиную на улицу, а вид с них панорамный.

Комната и терраса работают как одно пространство. Утренний кофе, ужин с друзьями, вечер с книгой: часть жизни переезжает наружу.

На генплане отмечены и общие террасы. Какой вид у каждой квартиры, брокер покажет по плану этажа.

Из квартир открывается вид на море, и с террасы он шире, чем из окна: квартира продолжается до самых перил.

Терраса квартиры Miraggio днём — Терраса днём

Терраса квартиры Miraggio вечером — Терраса вечером

Гостиная Miraggio с выходом на террасу — Гостиная с выходом на террасу

Покупка

Как купить квартиру в Miraggio издалека

Квартира оформляется в собственность freehold, а деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в First Abu Dhabi Bank.

Схема оплаты 20/80. Первые 20% вносятся двумя частями: 10% при брони и 10% при подписании договора купли-продажи (SPA). Дальше до сдачи дома никаких оплат. При получении ключей ещё 40%, оставшиеся 40% четырьмя частями раз в полгода в течение двух лет после сдачи. К первой части добавляется госпошлина Земельного департамента, 4%.

Купить можно, не прилетая в Эмираты. Брокер покажет квартиры по видео, проверит график оплаты и договор и останется на связи после сделки.

За эти деньги вы получаете террасу над морем, сады и бассейн-инфинити у подножия дома. Цены на сегодня пришлём в тот же день.

10%при брони

10%при подписании договора

40%при получении ключей

40%за два года после сдачи

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на стадии стройки. Жить в квартире или сдавать её получится только после сдачи дома, и тем, кому жильё нужно сейчас, этот дом не подходит.

Остров ещё застраивается, рядом появляются новые проекты. Тем, кто ищет тихий обжитой квартал прямо сейчас, это минус. Тем, кто покупает на рост района, наоборот.

Оплата не заканчивается на ключах: последнюю часть вы закрываете уже владельцем. Посчитаем график под вашу квартиру до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Miraggio

Пришлём планы и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр
1 спальня	79 м²	от 2,35 млн AED≈ 640 тыс. $	29 830 AED
2 спальни	124 м²	от 3,68 млн AED≈ 1 млн $	29 670 AED
3 спальни	179 м²	от 5,37 млн AED≈ 1,46 млн $	30 059 AED

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Ключи

40 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаFirst Abu Dhabi Bank
Сервисный сбор161 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Йога-студия
Тренажёрный зал
Спортивная площадка
Благоустроенный сад
Ресторан

Где стоит дом

Jazeerat Al Marjan, Рас-эль-Хайма.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Jazeerat Al Marjan

Рас-эль-Хайма

Остров Аль-Марджан2,0 км
Пляж Аль-Хамра4,6 км
Аэропорт RAK22 км
Гора Джебель-Джаис50 км
Даунтаун Дубая71 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Jazeerat Al Marjan Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

First Abu Dhabi BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

15Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Miraggio?

В Рас-эль-Хайме, на центральном островке искусственного архипелага. Рядом Al Hamra Mall.

Когда сдают Miraggio?

Сдача запланирована на последний квартал 2028 года.

Сколько в доме корпусов и этажей?

Три корпуса, A, B и C, по 15 этажей в каждом.

Можно ли купить квартиру, не прилетая в Эмираты?

Да. Брокер покажет квартиры по видео, пришлёт планы и проверит договор и останется на связи после сделки.

Кто строит Miraggio?

Source of Fate Properties, бутиковый девелопер с портфелем проектов в ОАЭ.

Сколько стоит квартира в Miraggio?

Сейчас в продаже от 2,35 млн AED (около 640 тыс. $ или 52,9 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Miraggio?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% ключи · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке First Abu Dhabi Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.