Melograno Yards
Невысокие дома в зелёном квартале The Yards с квартирами от одной до трёх спален
- Три жилых корпуса высотой 6 и 9 этажей вместо башни: меньше соседей на этаже и ближе к земле
- Отдельное двухэтажное здание оздоровительного клуба, сады и пешеходные дорожки
- Квартал The Yards с зелёной осью длиной 1 км, рядом шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Melograno Yards: что это за проект
Melograno Yards входит в The Yards, первый квартал Beyond вдали от моря. Проект стоит в City of Arabia, по кадастру это Wadi Al Safa 4, у шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
В проекте четыре здания. Три из них жилые: два корпуса поднимаются на пять этажей над первым, третий на восемь. Четвёртое здание отдано под оздоровительный клуб, в нём первый этаж и ещё один над ним.
Всего в Melograno Yards 268 помещений. Из них 256 квартир и 12 коммерческих помещений. Квартиры бывают с одной, двумя и тремя спальнями.
Между корпусами застройщик закладывает озеленённые дворы и пешеходные дорожки. Квартиры продаются в собственность freehold, купить их может гражданин любой страны.
- ЗастройщикBeyond
- ЭмиратДубай
- РайонThe Yards, City of Arabia, Wadi Al Safa 4
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2029
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Шесть причин присмотреться к Melograno Yards
Невысоких жилых корпуса
Два корпуса на 5 этажей над первым и один на 8. Жилые дома остаются невысокими.
Квартир в проекте
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Ещё 12 помещений отданы под коммерцию.
Свой оздоровительный клуб
Клуб занимает отдельное двухэтажное здание рядом с жилыми корпусами.
Зелёная ось квартала
Квартал The Yards построен вокруг озеленённой аллеи длиной километр.
Территории под зелень
В квартале The Yards под сады и открытые пространства отдано 70% площади.
Три жилых корпуса на 6 и 9 этажей и здание клуба
Высота корпусов записана по местному обычаю: G означает первый этаж, цифра после плюса показывает число этажей над ним. G+5 значит шесть этажей, G+8 значит девять.
Два корпуса G+5 и один G+8 делают проект низким по меркам Дубая. На визуализациях с нижних и средних этажей видны кроны деревьев во дворах.
Оздоровительный клуб вынесен в отдельное двухэтажное здание G+1. Жилые этажи не делят пространство со спортом, а дойти до клуба можно по дорожкам двора.
На визуализациях у корпусов глубокие балконы и террасы, светлые фасады, у одного из домов фасад закрыт вертикальными терракотовыми ламелями. Первый этаж на нём поднят на колонны и открыт к саду.
Квартал с зелёной осью длиной 1 км и 1 560 квартирами
Beyond представил The Yards летом 2026 года. Это квартал в средиземноморском духе с 1 560 квартирами в невысоких домах, общая площадь зданий 2,3 млн кв. футов.
Главная линия квартала: озеленённая ось длиной один километр. Вдоль неё стоят жилые группы, а под сады, дворы и открытые пространства отдано 70% всей территории.
Первой группой квартала стала Arancia Yards: 272 квартиры в трёх невысоких корпусах вокруг утопленного сада. Melograno Yards продолжает тот же подход: несколько низких домов вокруг общего зелёного двора.
Квартал задуман вдоль городской оси, которая связывает рабочие места, места отдыха и транспорт. Рядом проходит линия будущего расширения метро Дубая.
Озеленённые дворы и пешеходные дорожки между домами
Среди удобств проекта застройщик называет озеленённые территории и дорожки для пешеходов. Машины остаются на краю, а двор отдан людям.
На визуализациях в центре двора фонтан с низкими струями, вокруг оливы, лаванда и кустарники. Дорожки из светлого камня ведут от подъездов к саду и к зданию клуба.
Такой двор работает весь год. Зимой здесь гуляют днём, летом выходят вечером, когда спадает жара, а деревья дают тень над дорожками.
Для семьи с детьми закрытый двор между корпусами удобен: ребёнок гуляет на виду у окон, а до дороги нужно пройти весь сад.
- Озеленённые территории между корпусами
- Пешеходные дорожки по всему проекту
- Сад с деревьями и водой в центре двора
Отдельное здание клуба для жителей
Под оздоровительный клуб застройщик отводит целое двухэтажное здание. В жилых корпусах спорт и отдых не занимают этажи с квартирами.
Клуб стоит рядом с жилыми домами, дойти до него можно по дорожкам двора. Полный состав клуба застройщик пока не публикует. Когда список появится, мы добавим его на эту страницу.
На визуализациях проекта у корпусов показан бассейн с шезлонгами, пальмами и подсветкой к вечеру. Точное место бассейна и его размер станут известны вместе с поэтажными планами.
Отдельное здание удобно и для тишины. Шум зала и бассейна остаётся за пределами жилых корпусов.
256 квартир с одной, двумя и тремя спальнями
В трёх жилых корпусах 256 квартир трёх форматов. Площади и поэтажные планы застройщик выдаёт по запросу.
Квартира с одной спальней подходит одному человеку или паре и чаще всего берётся под сдачу. Квартира с двумя спальнями закрывает задачу молодой семьи или того, кому нужен кабинет.
Квартира с тремя спальнями рассчитана на семью с детьми. В невысоком доме такие квартиры ближе к двору, а прогулка с ребёнком начинается от подъезда.
Мы запросим для вас планы конкретных квартир с площадью, этажом и видом из окон. Оставьте заявку внизу страницы.
- Квартиры с одной спальней
- Квартиры с двумя спальнями
- Квартиры с тремя спальнями
- 12 коммерческих помещений в проекте
Какими показаны квартиры на визуализациях
На визуализациях квартиры светлые, с окнами от пола до потолка и спокойной отделкой в тёплых тонах.
В гостиной большое окно выходит на зелень, пол из светлого дерева уложен ёлочкой. В спальне место под кровать, гардеробную и кресло у окна.
Окна в пол на нижних этажах смотрят в кроны деревьев двора, на верхних этажах корпуса G+8 вид открывается шире.
Перечень отделки, техники и материалов застройщик раскроет вместе с ценами. Мы пришлём его вам, как только он появится.
City of Arabia у Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Melograno Yards стоит в City of Arabia, по кадастру это район Wadi Al Safa 4. Рядом проходит шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Квартал The Yards вытянут вдоль городской оси, которая связывает рабочие места, места отдыха и транспорт. Шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road проходит рядом с проектом.
Рядом с проектом два больших места отдыха: парк аттракционов IMG Worlds of Adventure и Global Village.
Квартал The Yards задуман у линии будущего расширения метро Дубая. Время в пути до главных мест города застройщик пока не публикует, мы добавим его, когда оно появится.
- Шоссе: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road рядом с проектом
- Отдых: IMG Worlds of Adventure и Global Village поблизости
- Транспорт: квартал у линии будущего расширения метро
- Кадастровый район: Wadi Al Safa 4
12 коммерческих помещений в самом проекте
Кроме квартир в Melograno Yards 12 коммерческих помещений. В квартале The Yards магазины и кафе стоят рядом с жильём.
Какие магазины и сервисы займут эти помещения, застройщик пока не объявил. Мы добавим это на страницу, когда список появится.
В соседней группе Arancia Yards под магазины и кафе на первом уровне отдано больше 2 000 м². Квартал строится так, чтобы бытовые дела решались пешком.
Для покупателя под сдачу это тоже довод: магазины рядом с домом арендаторы учитывают при выборе.
Кому подойдёт квартира в Melograno Yards
Невысокие дома, двор и три формата квартир закрывают разные задачи. Коротко, на что смотреть.
Если вам важно жить в тишине и у земли, смотрите на Melograno Yards в сравнении с башнями в центре. Здесь шесть и девять этажей, двор с деревьями и отдельный клуб.
Паре или человеку, который работает удалённо, подойдёт квартира с одной или двумя спальнями. Вторую комнату удобно отдать под кабинет.
Семье с детьми стоит смотреть на квартиры с тремя спальнями. Закрытый двор, дорожки без машин и сад рядом с подъездом делают прогулку частью обычного дня.
- Тишина и низкий дом: корпуса G+5 и G+8
- Пара и удалённая работа: одна или две спальни
- Семья с детьми: три спальни, двор без машин
- Покупка под сдачу: одна спальня в квартале с магазинами рядом
Что учесть, если покупать в Melograno Yards под сдачу
Квартиры продаются в собственность freehold, поэтому сдавать их можно на общих основаниях, на долгий срок или посуточно по правилам Дубая.
Первое: формат. Квартиры с одной спальней дешевле на входе, их ищут одиночки и пары.
Второе: окружение. Двор, клуб и магазины в квартале арендаторы учитывают, когда выбирают дом. Рядом проходит шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.
Застройщик выдаёт цены по запросу. Когда мы получим цены по конкретным квартирам, посчитаем для вас доходность по нескольким сценариям: долгая аренда, посуточная, перепродажа до сдачи.
- Собственность: freehold, для покупателей из любой страны
- Цены и план оплаты: по запросу у застройщика
- Доходность посчитаем по вашему сценарию после получения цен
Как купить квартиру в Melograno Yards
Цены, первый взнос и план оплаты застройщик сообщает по запросу. Мы запросим их под нужный вам формат квартиры.
Оставьте заявку на этой странице. Мы пришлём планы, цены и график платежей по подходящим квартирам и поможем выбрать этаж и вид.
Квартиры оформляются в собственность freehold, ограничений по гражданству нет.
По закону Дубая платежи за строящееся жильё поступают на эскроу-счёт проекта, а договор регистрирует Земельный департамент Дубая.
О чём стоит знать заранее
Застройщик пока не выложил проект на своём сайте. Площади квартир, состав клуба и время в пути до главных мест мы добавим, когда он их опубликует.
Срок строящегося дома может сдвинуться. Закладывайте запас по времени, если рассчитываете на аренду или переезд.
Квартал The Yards тоже строится. Зелёная ось, магазины и соседние группы домов появятся по мере его готовности.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Melograno Yards
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями в невысоких домах квартала The Yards. Оставьте заявку, и мы пришлём планы, цены и график оплаты.
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Что внутри комплекса
- Оздоровительный клуб
- Озеленённые территории
- Пешеходные дорожки
Где стоит дом
Ход стройки
Beyond: дома в Dubai Maritime City, Dubai Islands, Business Bay и The Yards
Beyond входит в группу OMNIYAT и строит жильё в Дубае и Рас-эль-Хайме. Компания основана в 2024 году.
Больше всего проектов у Beyond в Dubai Maritime City: Aria, Saria, Orise, Sensia, The Mural, Soulever, 31 Above, Talea и Kanyon. Ещё есть Siora и Hado на Dubai Islands, The Sterling и The Pad в Business Bay, Passo на Palm Jumeirah, Evermore и Le Château на Marjan Beach в Рас-эль-Хайме.
The Yards стал первым кварталом застройщика вдали от моря. До Melograno Yards в нём вышли Arancia Yards и The Yards Plaza.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Melograno Yards?
В квартале The Yards в City of Arabia, Дубай. По кадастру это Wadi Al Safa 4. Рядом шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, IMG Worlds of Adventure и Global Village.
Кто застройщик?
Beyond, застройщик из группы OMNIYAT. В нашем каталоге есть и другие его проекты в The Yards: Arancia Yards, Arancia Yards Phase 2 и The Yards Plaza.
Сколько в проекте квартир?
256 квартир с одной, двумя и тремя спальнями. Ещё 12 помещений коммерческие.
Какой высоты дома?
Два жилых корпуса G+5, то есть шесть этажей, и один G+8, девять этажей. Отдельное здание клуба G+1.
Сколько стоят квартиры?
Застройщик сообщает цены и план оплаты по запросу. Оставьте заявку, и мы пришлём их по подходящим квартирам.
Может ли иностранец купить квартиру?
Да. Квартиры продаются в собственность freehold, ограничений по гражданству нет.
Что есть для жителей?
Оздоровительный клуб в отдельном здании, озеленённые дворы и пешеходные дорожки. Сам квартал The Yards строится вокруг зелёной оси длиной 1 км.
Когда сдают Melograno Yards?
Срок сдачи II кв. 2029. Готовность на сегодня 0 %.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Квартиры в этом доме
У застройщика здесь всё продано. Квартиры в этом доме ещё появляются: собственники перепродают, а иногда у покупателя срывается сделка и квартира возвращается в продажу.
- Перепродажа от собственника в этом доме
- Возврат от застройщика, если у покупателя сорвётся сделка
- Похожие дома рядом с таким же бюджетом
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .