Бассейн на крыше Maravea Residences и марина внизу

Дом Maravea Residences сверху на фоне моря

Дом Maravea Residences и силуэт города на горизонте

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Maravea Residences

Дубай · Dubai Islands

Maravea Residences

Небольшой дом у открытой воды, где удобства занимают три уровня

Бассейн-инфинити, джакузи и лаунж на крыше
Виды на открытую воду, парк и силуэт города
Спортзал, сауна и йога на отдельном этаже

от 1,87 млн AEDРезиденции · ≈ 510 тыс. $ · 42,2 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Maravea Residences

Шесть причин присмотреться к этому дому

1 корпус

Немного соседей

Один корпус и немного соседей. Квартиры спланированы вокруг простора, приватности и видов на воду и парк.

15 мин

Аэропорт и DIFC рядом

До международного аэропорта Дубая и финансового района DIFC столько же, сколько до пляжа J1 и Jumeirah Bay.

3 уровня

Удобства на трёх этажах

Двор для детей и залы для работы внизу, спорт на восьмом этаже, вода и лаунж на крыше.

4 формата

От одной спальни до больших резиденций

Квартиры с одной и двумя спальнями, часть с кабинетом или комнатой для помощницы, просторные Signature Residences и The Maison at Maravea.

2 плана

Половина при получении ключей

Можно платить половину до сдачи и половину при получении ключей. Другой план оставляет часть оплаты на два года после передачи квартиры.

1932

Застройщик из давней группы

ENZO Developers входит в MPU Group и работает без долговой нагрузки.

1,87 млн AEDЦена от510 тыс. $ · 42,2 млн ₽

II кв. 2028Срок сдачи

63Квартир в проекте

8Этажей

Maravea Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Maravea Residences строит ENZO Developers в новом районе Дубая, который целиком стоит на воде.

В доме один корпус и небольшое число квартир. Главное в нём простор, приватность и виды: на открытую воду, на парк и на силуэт города.

Квартиры начинаются с одной спальни и заканчиваются большими резиденциями с тремя спальнями и комнатой для помощницы. Самые большие квартиры выделены в два именных формата, о них ниже.

Жизнь за дверью квартиры тоже продумана. Удобства собраны на нижних этажах, на восьмом этаже и на крыше, так что за бассейном или спортзалом не нужно ехать в клуб.

8этажей в доме

4формата квартир

3уровня удобств

ЗастройщикENZO Developers
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир63
Этажность8
Площади7 845 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2028
Цена за метр от22 555 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Новый район на пяти островах, связанный мостом с городом

Dubai Islands строит Nakheel: пять связанных между собой островов на 17 км² у побережья Дубая.

На островах больше 20 км пляжей, набережные, парки и велодорожки. Район рассчитан на прогулки пешком. Здесь же больше 80 отелей, марин и магазинов.

С материком острова связывает мост Infinity Bridge. Пляж Dubai Islands Beach и торговый центр Dubai Islands Mall в нескольких минутах от дома, рядом поля для гольфа. Неподалёку появится крупнейший торговый центр района.

Пляж J1 и Jumeirah Bay на том же расстоянии от дома, что и аэропорт.

5 миндо полей для гольфа

15 миндо аэропорта и DIFC

20 миндо Dubai Mall

25 миндо Burj Al Arab

Архитектура

Мягкие линии и террасы на разных уровнях

Фасад Maravea Residences собран из плавных изгибов и террас, которые ложатся друг на друга слоями.

Цвета у дома природные, вокруг много посадок.

Квартиры смотрят на разные стороны: на парк, на канал и на жилой квартал. От стороны зависит, что вы будете видеть из гостиной каждый день, поэтому брокер покажет вид каждой квартиры по её планировке ещё до брони.

Вход в Maravea Residences с улицы — Дом со стороны улицы

Террасы верхних этажей на закате — Террасы верхних этажей

Лобби Maravea Residences: камень и тёплый свет

Интерьеры

Натуральный камень, тёплые тона и много света

В лобби и в квартирах натуральные материалы, тёплые оттенки и плавные переходы из комнаты в комнату.

Лобби встречает натуральным камнем, тёплой отделкой и продуманным освещением. Тут есть где присесть, а на виду работы художников.

В квартирах свет проходит через все комнаты. Окна от пола до потолка открывают воду, парк и город, потолки высокие, планировки открытые, подсветка встроена в отделку.

Лаунж в лобби Maravea Residences — Лаунж в лобби

Гостиная с окнами в пол и видом на воду — Гостиная в квартире

Спальня с окном во всю стену и видом на воду

Квартиры

От квартиры с одной спальней до трёх спален с комнатой для помощницы

Каждый тип квартир представлен несколькими планировками, площадь в них указана вместе с балконом.

Квартиры с одной спальней по планам занимают от 73,3 до 88,35 м². С одной спальней и кабинетом от 83,43 до 85,47 м². Такой формат удобен одному или паре, а кабинет выручает, когда работаете из дома.

У квартир с двумя спальнями и кабинетом больше всего вариантов: 19 планировок площадью от 112,32 до 179,77 м². В трёх планировках вместо кабинета комната для помощницы, от 129,69 до 139,17 м².

В квартирах с тремя спальнями есть и комната для помощницы. Такие квартиры занимают от 185,25 до 268,77 м² и рассчитаны на семью, которой нужно место и для детей, и для гостей.

Внутри квартиры

Кухня, шкафы и сантехника уже на месте

В квартирах оборудованная кухня и встроенные шкафы, так что после ключей остаётся привезти мебель и вещи.

Кухня открыта в гостиную, шкафы на ней встроенные, техника стоит. Готовить и принимать гостей получается в одном пространстве.

В спальнях встроенные гардеробы. В части квартир есть отдельное рабочее место, его стоит искать на планах, если вы работаете из дома каждый день.

Ванные оснащены сантехникой Grohe или Laufen либо равноценной.

Спальня со встроенным гардеробом — Спальня

Большие резиденции

Signature Residences, The Maison и вилла на трёх уровнях

Самые просторные квартиры выделены в отдельные форматы со своими именами.

На восьмом этаже две квартиры с тремя спальнями, 266,72 и 268,77 м². Балконы при них 103,31 и 105,63 м².

Внизу дома вилла с тремя спальнями на трёх уровнях: первый этаж и два этажа подиума. Её площадь по плану 397,81 м², из них 84,63 м² приходится на балкон.

Брокер подскажет, какие из них ещё свободны, и пришлёт планы этажей.

Просторная кухня с островом — Кухня с островом

Двор и нижние этажи

Двор, где у детей и взрослых свои занятия

Первые два этажа отданы семьям с детьми, тем, кто работает из дома, и тем, кто любит провести вечер у гриля.

Детям достаются свой бассейн, площадка с фонтанами и песочница. Ещё здесь скалодром, лужайка для паттинга, гольф-симулятор и дорожка из гальки для массажа стоп.

Для работы коворкинг, переговорная с аудио и видео и звукоизолированная кабина для звонков. Отдыхать можно в кинозале, в библиотеке или у барбекю, обедать на открытом воздухе.

Вокруг дома сады с дорожками, дзен-сад и уголок для питомцев. В общих зонах работает Wi-Fi, есть зарядка для электромобилей.

Детская площадка во дворе — Детская площадка

Лужайка для паттинга у дома — Лужайка для паттинга

Восьмой этаж

Спорт и восстановление на восьмом этаже

Тренироваться можно не выходя из дома, в зале или под открытым небом.

Внутри зона силовых тренировок, снаружи площадка для тренировок и воркаута. Рядом пилатес и палуба для йоги.

После тренировки ждут холодная купель, сауна и тихая зона для медитации. Раздевалки на том же этаже, так что спускаться в квартиру за полотенцем не придётся.

Крыша

Что ждёт на крыше дома

На крыше дома бассейн-инфинити, джакузи и лаунж под открытым небом.

Вокруг воды палуба с лежаками, утопленные диваны и место у огня. Часть лежаков стоит прямо в воде, а тень дают шатры.

Рядом Sky Lounge, открытый душ и палуба с мокрой и сухой зонами.

Джакузи на крыше дома — Джакузи на крыше

Бассейн на крыше и марина внизу — Бассейн и марина

Сроки и покупка

Как платить за квартиру и когда въезжать

Дом сдают во II квартале 2028 года. Оплату можно разложить двумя способами.

По первому плану половину стоимости вносят до сдачи, частями по ходу стройки. Вторую половину платят при получении ключей.

Второй план делит оплату на три части: до сдачи, при получении ключей и в течение двух лет после передачи квартиры. Он удобен тем, кто хочет въехать раньше, чем расплатится полностью.

При брони вместе с первой частью оплачивается сбор Земельного департамента Дубая. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в Mashreq Bank, квартира оформляется в полную собственность, freehold.

Какой из планов выгоднее, зависит от того, когда вам удобнее платить. Брокер разложит оба по датам для выбранной квартиры.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Стройка только начинается. Заселиться или сдать квартиру в аренду получится лишь после сдачи дома.

Острова ещё застраиваются: часть полей для гольфа и крупнейший торговый центр района пока строятся.

Планировки в документах ориентировочные.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберите квартиру в небольшом доме у воды

Брокер пришлёт свободные планировки с видами из окон и расскажет об условиях покупки.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	74–85 м²	от 1,87 млн AED≈ 510 тыс. $	24 210 AED	4 лота
2 спальни	114–180 м²	от 2,51 млн AED≈ 683 тыс. $	18 793 AED	7 лотов
3 спальни	191–263 м²	от 5,65 млн AED≈ 1,54 млн $	22 756 AED	2 лота

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

50 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаMashreq Bank Psc
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 20 % стройка · 20 % ключи · 40 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Зона барбекю
Кафе
Кинозал
Коворкинг
Зарядка для электроавтомобиля
Симулятор гольфа
Тренажёрный зал
Ледяная ванна
Инфинити-бассейн
Джакузи
Детская игровая площадка
Детский бассейн
Благоустроенный сад
Вестибюль
Зона для питомцев
Терраса на крыше
Сауна
Спортивная площадка
Бассейн
Йога-студия

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,3 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

II кв. 2028Срок сдачи

Mashreq Bank PscЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности II кв. 2028

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Maravea Residences?

На Dubai Islands, новом районе Дубая из пяти островов. С материком его связывает мост Infinity Bridge.

Какие квартиры есть в доме?

С одной спальней, с одной или двумя спальнями и кабинетом, с двумя или тремя спальнями и комнатой для помощницы. Есть и вилла с тремя спальнями на трёх уровнях.

Что есть в доме кроме квартир?

Внизу детский бассейн, кинозал и коворкинг, на восьмом этаже спортзал и сауна, на крыше бассейн с джакузи.

Как оформляется собственность?

Квартира оформляется во freehold. Деньги покупателей до сдачи хранятся на эскроу-счёте в Mashreq Bank.

Сколько стоит квартира в Maravea Residences?

Сейчас в продаже от 1,87 млн AED (около 510 тыс. $ или 42,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Maravea Residences?

Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%); 24% бронь · 20% стройка · 20% ключи · 40% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Mashreq Bank Psc. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.