Kaia Residences с высоты: два дома, бассейн и Дубай на горизонте

Сад Māla Garden у дома Kaia Residences на закате

Бассейн Crystal Infinity Pool в Kaia Residences

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Kaia Residences

Дубай · Dubai Islands

Kaia Residences

Дом у пляжей Dubai Islands в 15 минутах от аэропорта

Виды на пляж и соседние острова
Мужское и женское спа со снежной комнатой
Дуплексы с четырьмя спальнями на верхних этажах

от 1,8 млн AEDРезиденции · ≈ 491 тыс. $ · 40,5 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Kaia Residences

Шесть причин присмотреться к дому

9 марин

Район у воды

Марины, отели, гольф-поля и пляж с сертификатом «Голубой флаг» собраны в одном районе.

24 мин

Город рядом

До Даунтауна и Dubai Creek Harbour по 24 минуты, до пляжа La Mer 18.

Камерный масштаб

В корпусе A 56 квартир, в корпусе B столько же, ещё 16 на этажах подиума.

Smart Home

Умный дом

В доме есть система умного дома и зарядка для электромобилей.

50/50

Половина при ключах

Есть и вторая схема, 35/65: до сдачи уходит меньше, при получении ключей 65%.

Escrow

Деньги на эскроу

Счёт проекта открыт в National Bank of Ras Al-Khaimah, квартиры продают в собственность freehold.

1,8 млн AEDЦена от491 тыс. $ · 40,5 млн ₽

IV кв. 2028Срок сдачи

128Квартир в проекте

8Этажей

Kaia Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Kaia Residences строит AMWAJ Development: корпуса A и B на участке 4 897 м².

Высота каждого корпуса G + 2P + 8 + R: первый этаж, два этажа подиума, восемь этажей над ним и крыша. Квартиры есть и на подиуме. Общая площадь построек 15 327 м². Рядом с корпусами запланирован районный парк, Neighborhood Park.

Имя Kaia собрано из трёх языков. По-гречески оно значит «земля», по-гавайски «море», по-скандинавски «чистая». Отсюда и характер дома: фактуры песка и камня, спокойствие воды, густая зелень и мягкие тени от неё.

Квартиры здесь с одной, двумя и тремя спальнями, а на седьмом и восьмом этажах есть двухуровневые квартиры. О них отдельная глава ниже.

2корпуса, A и B

8этажей над подиумом

4 897 м²площадь участка

Верхние этажи Kaia Residences с балконами — Верхние этажи и крыша

Подъезд к Kaia Residences вечером — Подъезд к дому вечером

ЗастройщикAMWAJ Development
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир128
Этажность8
Площади12 715 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2028
Цена за метр от19 467 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Dubai Islands с высоты: острова, пляжи и бухты

Расположение

Остров у моря, от которого до города рукой подать

Dubai Islands соединяют пять островов, Kaia стоит на Island A.

У района больше 60 км береговой линии, среди пляжей есть пляж с сертификатом «Голубой флаг». Почти два километра занимают парки и открытые пространства, гольф-поля смотрят на залив.

По генеральному плану на островах 9 марин, 86 курортов и отелей, два гольф-поля, торговый центр и больница. Что из этого уже открыто, брокер расскажет на день вашего звонка.

Дорога в город короткая. До аэропорта DXB и Dubai Health Care City по 15 минут, до пляжа La Mer 18, до Даунтауна и Dubai Creek Harbour по 24. Бурдж аль-Араб в 30 минутах, Пальма Джумейра в 35.

2гольф-поля по генплану

60+ кмбереговой линии района

86курортов и отелей по генплану

Архитектура и лобби

Большие балконы, широкое стекло и лобби с консьержем

Архитектура Kaia спокойная, с мягкими природными линиями, большими балконами и широким остеклением.

Окна и балконы развёрнуты на море и соседние острова. У квартир с тремя спальнями балкон от 219 до 344 кв. футов.

В лобби есть Lobby Lounge, лифтовой холл и VIP-консьерж.

Общие зоны решены в мягких оттенках и необработанных фактурах.

Lobby Lounge в Kaia Residences — Lobby Lounge

Главный вход и стойка консьержа Kaia Residences — Главный вход

Лифтовой холл Kaia Residences — Лифтовой холл

Сад

Māla Garden: свой сад между корпусами, над подиумом

У дома свой сад и зона отдыха под открытым небом.

Рядом места, где можно посидеть на улице, и Outdoor Gaming, игровая зона под открытым небом.

Бассейны и крыша

Бассейны над подиумом, джакузи и йога на крышах

Главный бассейн дома Crystal Infinity Pool, у детей свой Kids Pool.

Ещё одна вода наверху. На крыше корпуса A устроен Jacuzzi Rooftop с джакузи под открытым небом, на крыше корпуса B площадка для йоги Yoga Rooftop.

Бассейн Kaia Residences вечером — Бассейн вечером

Джакузи на крыше Kaia Residences — Jacuzzi Rooftop

Площадка для йоги на крыше Kaia Residences — Yoga Rooftop

Женское спа Kaia Residences: сауна и снежная комната

Спа и спорт

Два спа со снежной комнатой и два спортзала

Спа в доме разделено на мужское и женское, и в каждом есть сауна, парная и снежная комната.

Тренироваться можно в двух местах: AI Gym и Outdoor Gym на улице.

Мужское спа Kaia Residences — Мужское спа

Спортзал AI Gym в Kaia Residences — AI Gym

Уличный спортзал Kaia Residences — Outdoor Gym

Для семьи

Детский клуб, площадка и Kids Splash Zone

Детям в доме отданы Kids Creative Club, игровая площадка, Kids Splash Zone и свой бассейн.

Кроме детского клуба, в доме есть Gaming Lounge. Самым маленьким отдан собственный бассейн Kids Pool, а для игр есть площадка Kids Playground.

Детская площадка Kaia Residences — Kids Playground

Kids Splash Zone в Kaia Residences — Kids Splash Zone

Gaming Lounge в Kaia Residences — Gaming Lounge

Квартиры

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями

С одной спальней четыре типа планировок, с двумя тоже четыре, с тремя один. Площади ниже даны в квадратных футах вместе с балконом.

С одной спальней от 786 до 983 кв. футов. Чаще всего встречается четвёртый тип: 36 квартир в корпусах A и B, со второго по седьмой этаж. Жилая часть у него 796 кв. футов, балкон 117–126, всего 913–922 кв. фута. Второго типа 24 квартиры на всех этажах обоих корпусов. Жилая часть у них скромнее, 678 кв. футов, зато балкон тянется от 108 до 261 кв. фута, всего 786–939. Первый и третий типы стоят только на этажах подиума P1 и P2, по четыре квартиры каждого.

Двухспальные занимают от 1 338 до 1 785 кв. футов. Верхняя граница у первого типа, где балкон доходит до 655 кв. футов, а сам тип встречается с первого по восьмой этаж.

Квартиры с тремя спальнями одного типа, с третьего по шестой этаж. В них от 1 618 до 1 743 кв. футов.

Внутри светлые натуральные оттенки, открытая гостиная со столовой, продуманная кухня и достаточно места для хранения. В интерьерах есть гардеробная и детская. Площади пока предварительные и могут меняться в допустимых пределах.

Кухня со столовой в квартире Kaia Residences — Кухня и столовая

Спальня в квартире Kaia Residences — Спальня

Детская в квартире Kaia Residences — Детская

Спальня в светлых тонах — Ещё одна спальня

Дуплексы

Дуплексы с четырьмя спальнями на седьмом и восьмом этажах

Самые большие квартиры дома двухуровневые, каждая на седьмом и восьмом этажах сразу.

Жилая площадь дуплекса 2 515 кв. футов, с балконами 3 077. Балконы занимают 562 кв. фута и есть на обоих уровнях. Это пентхаусы с четырьмя спальнями.

Гостиных две: обычная и семейная. К ним кухня со столовой, гостевой туалет и зона с туалетным столиком.

Таких квартир в доме считанные. Свободна ли сейчас хотя бы одна, брокер скажет в день звонка.

Кухня и столовая дуплекса Kaia Residences — Кухня и столовая дуплекса

Лестница между уровнями дуплекса — Лестница на второй уровень

Вид с балкона на парк и соседние кварталы

Сроки и покупка

Две схемы оплаты и эскроу-счёт

Сдача запланирована на IV квартал 2028 года, квартиры продают в собственность freehold.

Схема 50/50: при брони 20% стоимости и госпошлина DLD 4%, дальше 30% шестью частями по ходу стройки, половина при получении ключей.

Во второй схеме, 35/65, при брони те же 20% и госпошлина, по ходу стройки 15% тремя частями, 65% при ключах.

Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта. Брокер пришлёт свободные квартиры на сегодня и распишет график под выбранную. Сведения о доме застройщик вправе менять по ходу стройки без предупреждения.

2схемы оплаты на выбор

4%госпошлина DLD при брони

Начистоту

Что стоит знать заранее

Дом ещё строится. Тому, кому квартира нужна для жизни сейчас, он не подойдёт. Тому, кто покупает с заделом на будущее и готов платить по ходу стройки, срок сдачи удобен.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Kaia Residences

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную схему.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	74–92 м²	от 1,8 млн AED≈ 491 тыс. $	22 173 AED	17 лотов
2 спальни	124–166 м²	от 2,86 млн AED≈ 780 тыс. $	19 467 AED	19 лотов
3 спальни	162 м²	от 3,8 млн AED≈ 1,03 млн $	23 380 AED	1 лот
4 спальни	295 м²	от 7,49 млн AED≈ 2,04 млн $	25 407 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

10 %

Стройка

80 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаNational Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)
Сервисный сбор205 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Бассейн
Благоустроенный сад
Клубный дом
Йога-студия
Тренажёрный зал
Сауна
Парная
СПА
Консьерж-сервис

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,3 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

0 %Готовность сейчас

IV кв. 2028Срок сдачи

National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

8Этажей в проекте

Начало стройки 0 % готовности IV кв. 2028

AMWAJ Development ставит людей выше масштаба

AMWAJ Development

AMWAJ Development работает как бутиковый девелопер премиального жилья Дубая. Компания ставит качество, экологичность и связь между людьми выше размера проекта, соединяя европейскую точность проектирования с ближневосточной теплотой.

У основателя и команды больше 25 лет международного опыта, из них 11 лет в девелопменте Европы и Ближнего Востока. За короткий срок компания запустила Starlight Park, The Cube и Gate Eleven.

25+лет международного опыта команды

11лет в девелопменте

5проектов в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Kaia Residences?

На Dubai Islands в Дубае, на Island A, одном из пяти островов района.

Кто строит Kaia Residences?

AMWAJ Development, бутиковый девелопер, который работает на рынке премиального жилья Дубая. Среди проектов компании Starlight Park, The Cube и Gate Eleven.

Какие квартиры есть в доме?

С одной, двумя и тремя спальнями, а на седьмом и восьмом этажах ещё и дуплексы. Планы любых из них пришлём по запросу.

Сколько этажей в доме?

В каждом корпусе первый этаж, два этажа подиума и восемь этажей над ним, сверху крыша. Квартиры есть и на подиуме.

Можно ли оформить квартиру в собственность?

Да, право собственности freehold.

Сколько стоит квартира в Kaia Residences?

Сейчас в продаже от 1,8 млн AED (около 491 тыс. $ или 40,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Kaia Residences?

Срок сдачи IV кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 10% стройка · 80% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.