Бассейн Flow Residences с шезлонгами и видом на город

Нижние этажи Flow Residences среди пальм и зелени

Изогнутые балконы Flow Residences сверху

Фасад Flow Residences с белыми волнистыми балконами

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Flow Residences

Дубай · Dubai Islands

Flow Residences

Камерный дом с бассейном-инфинити на новых островах Дубая

Спортзал, коворкинг и зелёные дорожки у дома
Кухни со встроенной техникой
Пляжи, марины и гольф на островах

от 2,36 млн AEDРезиденции · ≈ 642 тыс. $ · 53 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Flow Residences

Пять причин присмотреться к этому дому

5 островов

Район с темами

У каждого острова своя тема. На одном моллы и марины, на другом тихие курортные кварталы, остальные отданы велнесу и семьям, спорту и виллам у пляжа.

9 марин

Яхтенный район

На островах запланировано девять яхт-марин.

86 отелей

Для жизни и для отдыха

Столько отелей заложено в генеральный план островов. Район рассчитан и на тех, кто живёт здесь постоянно, и на гостей города.

1–3

Спальни и пентхаусы

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и пентхаусы с панорамой на залив.

40%

Три года после ключей

Оставшиеся 40% стоимости вносятся в течение трёх лет после сдачи дома, остальное до получения ключей.

2,36 млн AEDЦена от642 тыс. $ · 53 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

79Квартир в проекте

7Этажей

Flow Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Один корпус на семь этажей, фасад в прибрежном стиле и девиз, который звучит как обещание отпуска: каждый день здесь похож на маленькие каникулы.

Облик Flow Residences взят у круизного лайнера. Main Realty соединяет в нём электрическую энергию Майами и роскошь Дубая. У дома выразительная архитектура и изящный фасад в прибрежном стиле, а внутри всё рассчитано на спокойную жизнь с курортным настроением.

Корпус в проекте один, и жильцы Flow Residences получают доступ к премиальным удобствам дома.

Строят дом из современных материалов, с энергоэффективными системами. Как именно устроены инженерные системы в вашей квартире, брокер уточнит по спецификации до брони.

Изогнутые балконы Flow Residences с высоты — Балконы квартир

Нижние этажи Flow Residences и сад вокруг — Нижние этажи и зелень вокруг дома

ЗастройщикMain Realty
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир79
Этажность7
Площади6 267 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от19 353 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Flow Residences с высоты среди зелени и соседних домов

Расположение

Новый район на воде и короткая дорога в центр

Дом стоит в новом районе на воде, но до главных мест города отсюда недалеко.

От дома 10 минут до станции метро Gold Souq, по 20 минут до Бурдж-Халифы, международного аэропорта и World Trade Center, 22 минуты до Dubai Frame.

Для того, кто прилетает в Дубай на несколько недель в году, близкий аэропорт решает многое. Самолёт садится вечером, а ужинать можно уже дома, на своём балконе, без долгой дороги через весь город.

Жизнь у воды здесь размеренная, а пляжи, торговые центры и аэропорт остаются в коротком доступе. Если вам важна дорога до конкретного офиса, школы или клиники, брокер посчитает её по карте и пришлёт в тот же день.

Вопрос брокеру

Расскажем подробнее, чем на сайте

Ответим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.

Узнать цены

Острова

Чем живут острова вокруг дома

Новый район соединяет курорт и город: отдых и обычные дела помещаются на одних и тех же улицах.

Для отдыха в районе есть выход к пляжу, марины, гольф и парки. Для будних дней рядом моллы, отели и курорты, развлекательный центр и места для велнеса.

На островах запланированы 21 км пляжей, два поля для гольфа и большой торговый молл, а между ними парки с ресторанами и магазинами. Выходные можно провести у воды, не выезжая в другие части Дубая.

Природа и городская среда в районе соединены, и такое окружение ценит и тот, кто живёт здесь сам, и тот, кто сдаёт квартиру. Какой спрос на аренду на островах сейчас, брокер расскажет по свежим сделкам.

Бассейн Flow Residences с переливом и шезлонгами

Бассейн и терраса

Бассейн-инфинити и терраса на крыше

Самое заметное удобство дома: бассейн с кристально чистой водой и переливом через край.

Бассейн общий для жильцов, и до него не нужно ехать в клуб или на пляж. Утром можно проплыть несколько дорожек до первого звонка, вечером сесть у воды с книгой, когда жара спадает.

Отдельно от бассейна в доме есть терраса на крыше. Гостей удобно звать туда, а не в гостиную: места больше, воздух свежее, а квартира остаётся вашей личной территорией.

Зона отдыха под перголой с креслами и пальмами

Удобства

14 удобств на один невысокий дом

Будни можно провести, почти не выходя за пределы дома.

Кроме бассейна, в доме есть спортзал и коворкинг. Тренировка и рабочий созвон помещаются в одно утро и не требуют такси.

Вокруг дома благоустроенная зелёная территория с пешеходной тропой и зонами отдыха. Вечерняя прогулка начинается прямо от подъезда, а не от парковки торгового центра.

Гостиная с кухней в квартире Flow Residences

Интерьеры и отделка

Светлые тона, натуральные материалы и большие окна

Отделка в Flow Residences премиального класса.

Кухни современные, со встроенной техникой.

В ванных качественная сантехника, в комнатах светлая гамма и натуральные материалы. Окна большие, балконы просторные: в прохладные месяцы завтрак легко переезжает из кухни на воздух, а рабочий ноутбук на столик у перил.

Спецификацию по вашей квартире брокер запросит до брони.

Столовая и гостиная в квартире Flow Residences — Обеденная зона у окна

Ванная комната в квартире Flow Residences — Ванная комната

Квартиры

Студии, квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы

В одном невысоком доме собраны все форматы, от студии до квартиры с тремя спальнями.

Пентхаусы отличаются видом: из них открывается панорама на залив.

Отдельная коллекция в доме называется Executive, в ней 50 квартир. Разные планировки и виды из окон позволяют подобрать квартиру под свой образ жизни, а не под то, что осталось в продаже.

Площади, этажи и стороны света по каждой планировке брокер пришлёт вместе с планами и списком того, что свободно на сегодня. Свободные квартиры меняются быстрее, чем обновляются сайты, поэтому список держит брокер.

Двор Flow Residences с пальмами и детской площадкой

Для семьи и для вложения

Кому подойдёт Flow Residences

Каждую деталь дома подбирали с расчётом на жизнь с семьёй, а сам проект годится и для своей жизни, и для вложения.

Семье здесь пригодятся зелёная территория у подъезда и сам район: один из островов отдан велнесу и семейному отдыху, другой спорту. Выходной с детьми не требует поездки через весь город.

Для инвестора расчёт простой:курортный район с отелями, короткая дорога до аэропорта и невысокий дом. Сравнение с двумя-тремя домами района по цене метра брокер пришлёт в тот же день.

Нижние этажи Flow Residences с террасами и садом

Сроки и покупка

Как купить квартиру в Flow Residences из другой страны

План оплаты растянут за дату сдачи: большая часть стоимости приходится на стройку и на годы после ключей.

При брони вносите 20% и госпошлину DLD 4%. Ещё 30% уходит по ходу стройки четырьмя частями, 10% при получении ключей, а оставшиеся 40% растянуты на три года после сдачи. Сдача дома запланирована на IV квартал 2027 года.

Деньги покупателя идут на эскроу-счёт проекта в United Bank Limited.

Брокер в Эмиратах проверит план оплаты и договор, покажет ход стройки по видео и останется на связи после сделки. Показ вживую тоже возможен, если вы окажетесь в Дубае.

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки. Жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома, поэтому тем, кому жильё нужно прямо сейчас, этот дом не подойдёт.

Последние выплаты по плану приходятся на конец 2030 года. Тем, кто привык закрывать покупку сразу, брокер расскажет, какие условия есть при полной оплате.

Главный опыт Main Realty набран в США, в Дубае компания работает недавно. Кому важна длинная история сданных домов именно в Эмиратах, стоит взвесить это заранее, а договор и отчёты о стройке брокер разберёт вместе с вами.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Flow Residences

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу квартиру.

Отправить

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	90–110 м²	от 2,36 млн AED≈ 642 тыс. $	23 350 AED	4 лота
2 спальни	125–211 м²	от 3,12 млн AED≈ 849 тыс. $	19 353 AED	8 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

30 %

Стройка

10 %

Ключи

40 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Сервисный сбор151 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Тренажёрный зал
Терраса на крыше
Коворкинг
Пешеходная тропа

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,5 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина28 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

4 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

7Этажей в проекте

Начало стройки 4 % готовности IV кв. 2027

Застройщик из Майами пришёл в Дубай

Main Realty

Main Realty строит жильё высокого класса во Флориде, в Miramar, Weston, Pembroke и на Windmill Ranch Road.

Теперь компания вышла на рынок Дубая и соединяет американский подход к проектированию с дубайским образом жизни. Flow Residences стал её флагманским жилым проектом.

21 годопыта у компании

3проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Flow Residences?

На Dubai Islands, в районе из пяти тематических островов. У каждого острова свой характер, от моллов до вилл у пляжа.

Когда сдают Flow Residences?

Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.

Кто строит Flow Residences?

Main Realty, девелопер жилья высокого класса из США. Flow Residences его флагманский жилой проект.

Квартира оформляется в собственность?

Да, в полную собственность, freehold. Деньги покупателя идут на эскроу-счёт в United Bank Limited.

Какая отделка в квартирах?

Отделка премиального класса: кухни со встроенной техникой, качественная сантехника, светлые тона и натуральные материалы.

Сколько стоит квартира в Flow Residences?

Сейчас в продаже от 2,36 млн AED (около 642 тыс. $ или 53 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Flow Residences?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 4 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 30% стройка · 10% ключи · 40% после ключей (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.