Двор Dar Al Aiham One сверху: бассейн, пальмы и беговая дорожка вдоль террасы

Dar Al Aiham One днём: светлый дом со скруглёнными балконами на углу улицы

Dar Al Aiham One вечером: подсвеченные балконы и вход

Терраса с зеленью над подиумом Dar Al Aiham One

Главная·ОАЭ·Дубай·Warsan Fourth·Dar Al Aiham One

Дубай · Warsan Fourth

Dar Al Aiham One

Бассейн во дворе, метро в трёх минутах

Бассейн, беговая дорожка и спортзал в доме
Студии и квартиры с одной, двумя и тремя спальнями
План 70/30, 30% в течение двух лет после ключей

от 599 тыс. AEDРезиденции · ≈ 163 тыс. $ · 13,5 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Dar Al Aiham One

Шесть причин посмотреть этот дом

3 мин

Метро в трёх минутах

До станции синей линии метро 3 минуты, до автобусной остановки 2, до больницы 7.

Камерный дом

Всего 71 квартира на шести жилых этажах. Соседей немного, двор и лобби делят между собой жильцы одного дома.

24/7

Бассейн, спорт и охрана

Бассейн, беговая дорожка, спортзал и детская зона в самом доме. Охрана работает круглосуточно, с питомцами жить можно.

36–153 м²

От студии до трёх спален

Студии, квартиры с одной и двумя спальнями и квартира с тремя спальнями. У каждой планировки свой балкон.

до 58 м²

Большие балконы на шестом этаже

У квартир с двумя спальнями на верхнем этаже балконы от 23,59 до 58,63 м².

70/30

Часть оплаты после ключей

По плану 70/30 последние 30% стоимости платите в течение двух лет после передачи квартиры. Сдача запланирована на II квартал 2027 года.

599 тыс. AEDЦена от163 тыс. $ · 13,5 млн ₽

II кв. 2027Срок сдачи

71Квартир в проекте

6Этажей

Dar Al Aiham One — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Dar Al Aiham One строит компания Dar Al Aiham Properties в Warsan Fourth, в International City Phase 2. Это отдельный дом, а не корпус большого квартала.

В доме 71 квартира: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и квартира с тремя спальнями. Дом устроен так: наземный этаж, этаж парковки и шесть жилых этажей над ними. Самые большие квартиры стоят внизу и на самом верху, студии и квартиры с одной спальней заполняют этажи между ними.

Замысел дома простой: современный дом для спокойной жизни каждый день. Светлая архитектура, много места под открытым небом и общий двор, где соседи встречаются у бассейна, а не только в лифте. Комфорт и изящество здесь не спорят, а дополняют друг друга.

Квартиры передаются в собственность, форма владения freehold. Сдача дома запланирована на II квартал 2027 года.

71квартира

6жилых этажей

4вида квартир, от студии до трёх спален

ЗастройщикDar Al Aiham Properties
ЭмиратДубай
РайонWarsan Fourth
Квартир71
Этажность6
Площади5 522 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2027
Цена за метр от12 427 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Dar Al Aiham One среди соседних домов Warsan Fourth

Расположение

Warsan Fourth: метро, автобус и больница в нескольких минутах

Дом стоит в Warsan Fourth, в International City Phase 2. Главное в этом адресе: метро и автобус в нескольких минутах от дома.

До автобусной остановки 2 минуты, до станции синей линии метро 3 минуты. До больницы 7 минут.

Warsan Fourth развивается как жилой район с новыми домами. Здесь есть зелёные зоны и спокойная обстановка для семейного отдыха, удобный выезд на шоссе и сеть общественного транспорта. Район сочетает тихую домашнюю жизнь и связь с остальным городом.

2 миндо автобусной остановки

3 миндо станции синей линии метро

7 миндо больницы

Скруглённые балконы Dar Al Aiham One с подсветкой вечером

Архитектура

Скруглённые балконы и полосатый подиум

Фасад дома собран из длинных скруглённых балконов, которые идут поясами вокруг всего здания.

Нижняя часть дома, где парковка, закрыта светлым подиумом с горизонтальными полосами. Над ним поднимаются жилые этажи: стеклянные ограждения балконов, светлые плиты с тонкой золотистой кромкой и глубокие тени под ними. Вечером в потолках балконов загорается подсветка, и дом читается издалека.

Вход отмечен высокой аркой с названием дома. На крыше подиума, прямо над парковкой, устроена терраса с пальмами, бассейном и дорожкой для бега. Двор поднят над улицей.

Стойка ресепшн из мрамора и дерева на фоне зелёной стены

Вход и лобби

Мраморный вход с первого шага

Вход в дом отделан премиальным мрамором. Природный рисунок прожилок задаёт спокойный и собранный тон с первого шага.

Лобби высокое, светлое, с каменными стенами и хрустальной люстрой под потолком. Стойка ресепшн сделана из мрамора и дерева, за ней стена с живой зеленью и названием компании. Высокое арочное окно пропускает дневной свет прямо в холл.

Здесь есть где присесть, пока ждёте гостей или курьера. Охрана в доме работает круглосуточно, за общими зонами следят и обслуживают их регулярно.

Арка входа Dar Al Aiham One с названием дома — Вход в дом

Лобби Dar Al Aiham One с арочным окном и хрустальной люстрой — Лобби с арочным окном

Бассейн вдоль дома Dar Al Aiham One с лежаками и зонтами

Двор

Бассейн и зонты на террасе над улицей

Двор дома поднят на крышу подиума. Здесь бассейн, лежаки, зонты и площадка отдыха для всей семьи.

Бассейн вытянут вдоль дома, по краям стоят лежаки и зонты, вокруг высажены пальмы и густая зелень. Площадка отдыха с диванами и креслами под навесами рассчитана на семьи: вечером здесь можно посидеть с соседями, пока дети играют неподалёку.

Двор задуман с заботой о самочувствии жильцов: много зелени, тень, вода и место, куда можно выйти без сборов, прямо из дома. В дом можно въехать с домашним питомцем.

Бассейн с зелёной мозаикой и лежаками во дворе Dar Al Aiham One — Бассейн с мозаикой

Площадка отдыха под зонтами на террасе Dar Al Aiham One — Площадка отдыха под зонтами

Беговая дорожка вдоль бассейна во дворе Dar Al Aiham One

Спорт и дети

Беговая дорожка вокруг двора, спортзал и детская зона

Для движения в доме есть беговая дорожка, спортзал и отдельная детская зона.

Дорожка для бега огибает террасу по краю, мимо бассейна и зон отдыха. Утреннюю пробежку можно сделать, не выходя на улицу. Спортзал выходит окнами к бассейну, после тренировки до воды несколько шагов.

В детской зоне деревянный игровой домик с горкой, качели и баскетбольное кольцо. Бассейн, спортзал, детская зона и площадка отдыха устроены на уровне первого жилого этажа.

Спортзал с окнами на бассейн — Спортзал у бассейна

Детская площадка с домиком и качелями — Детская зона

Площадка отдыха с диванами у беговой дорожки — Площадка отдыха у дорожки

Гостиная со столовой в квартире Dar Al Aiham One

Квартиры

От студии до квартиры с тремя спальнями

В доме четыре вида квартир: студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Квартиры с одной спальней занимают этажи с первого по пятый. Общая площадь от 69,84 до 96,38 м² вместе с балконом. Самые интересные из них на первом этаже: у квартир типа C1 и C2 балконы от 35,73 до 37,87 м², почти как ещё одна комната под открытым небом.

Квартиры с двумя спальнями стоят на наземном этаже и на шестом, верхнем. Их общая площадь от 106,54 до 147,23 м². Квартира с тремя спальнями расположена на наземном этаже: 153,03 м² вместе с балконом 33,41 м².

Планировки уравновешивают уединение и открытость: спальни отделены, а гостиная, столовая и балкон связаны в одно пространство. Точную площадь, этаж и вид каждой квартиры пришлём вместе с планом.

Студии, от 36,04 до 39,68 м²
Квартиры с 1 спальней, от 69,84 до 96,38 м²
Квартиры с 2 спальнями, от 106,54 до 147,23 м²
Квартира с 3 спальнями, 153,03 м²

Студия Dar Al Aiham One: кровать, диван и обеденная зона в одной комнате

Студии

Студии с отдельным балконом

Студии в доме занимают этажи с первого по пятый и у каждой есть свой балкон.

Площадь самой студии 30,70–30,73 м², с балконом от 36,04 до 39,68 м². Балкон у студий от 5,31 до 8,98 м²: хватит места для пары кресел и столика. Самые большие балконы у студий первого этажа.

Кухня в студии полностью оборудована. Кухонный ряд вынесен в прихожую, поэтому комната остаётся цельной: в ней помещаются кровать, диван и обеденный стол, а окно от пола до потолка даёт свет на всю глубину.

Уголок с диваном в студии Dar Al Aiham One — Зона с диваном

Прихожая студии с кухонным рядом — Кухня в прихожей студии

Кухня и столовая в квартире Dar Al Aiham One

Интерьеры

Свет, спокойные тона и окна в пол

Интерьеры квартир держатся на трёх вещах: естественный свет, качественная отделка и современная сантехника и техника.

Окна от пола до потолка впускают в комнаты как можно больше дневного света и связывают квартиру с балконом и улицей. Граница между комнатой и открытым пространством почти стирается.

Кухня сдаётся полностью оборудованной. В ванных светлые стены под камень, подвесные тумбы под дерево, душ за стеклом и зеркала с подсветкой. Палитра спокойная: белый, бежевый, тёплое дерево.

Кухня с встроенной техникой и обеденной зоной — Оборудованная кухня

Ванная комната с душем за стеклом и зеркалом с подсветкой — Ванная

Спальня с выходом на балкон в квартире Dar Al Aiham One

Шестой этаж

Верхний этаж: квартиры с двумя спальнями и большими балконами

Шестой этаж целиком отдан квартирам с двумя спальнями, и у них самые большие балконы в доме.

На верхнем этаже четыре типа квартир с двумя спальнями. У квартир типа C балкон 58,63 м², у типа B 52,19 м², у типа D 42,15 м². Такой балкон можно обставить как летнюю гостиную: стол на всю семью, лежаки, кадки с зеленью.

Окна от пола до потолка выходят прямо на балконы, так что терраса видна из комнаты.

Верхние этажи Dar Al Aiham One со скруглёнными балконами

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2027 года, часть оплаты после ключей

Dar Al Aiham One продаётся по плану 70/30 с оплатой части стоимости в течение двух лет после передачи квартиры. Есть и вторая схема, 30/70.

По плану 70/30 основную часть стоимости вы вносите до сдачи и при получении ключей, а последние 30% платите в течение двух лет после передачи квартиры.

Платежи поступают на эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 4323. Стройка уже идёт, сдача запланирована на II квартал 2027 года.

Условия и свободные квартиры меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под выбранную планировку.

70/30план оплаты

2 годаоплаты после передачи квартиры

II кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.

Кадры на странице это визуализации. Мебель и декор в готовой квартире могут отличаться, площади и виды из окон сверим по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Dar Al Aiham One

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужна площадка у дома
В детской зоне на террасе дома есть деревянный домик с горкой, качели и баскетбольное кольцо.
Тем, кто ездит по городу без машины
До станции синей линии метро 3 минуты, до автобусной остановки 2 минуты.
Тем, кто бегает по утрам
Беговая дорожка огибает террасу мимо бассейна, так что пробежку можно сделать, не выходя на улицу.
Тем, кто хочет большой балкон
У квартир с двумя спальнями на шестом этаже балконы до 58,63 м², их можно обставить как летнюю гостиную.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
Студии	36–40 м²	от 599 тыс. AED≈ 163 тыс. $	16 279 AED	5 лотов
1 спальня	70–96 м²	от 947 тыс. AED≈ 258 тыс. $	12 427 AED	49 лотов
2 спальни	107–147 м²	от 1,57 млн AED≈ 426 тыс. $	12 995 AED	8 лотов
3 спальни	153 м²	от 2,29 млн AED≈ 624 тыс. $	14 975 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

20 %

Стройка

30 %

Ключи

30 %

После ключей

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Сервисный сбор140 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 34 % бронь · 70 % ключи.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Тренажёрный зал
Детская игровая площадка
Вестибюль
Зона отдыха
Домашние животные разрешены
Беговая дорожка
Охрана
Бассейн

Где стоит дом

Warsan Fourth, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Warsan Fourth

Дубай

Аэропорт DXB12 км
The Dubai Mall13 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
Пляж Кайт-Бич17 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина26 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Warsan Fourth Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

21 %Готовность сейчас

II кв. 2027Срок сдачи

United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

6Этажей в проекте

Начало стройки 21 % готовности II кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Dar Al Aiham One?

В Warsan Fourth, в International City Phase 2 в Дубае. До станции синей линии метро 3 минуты, до автобусной остановки 2.

Сколько в доме квартир и этажей?

71 квартира. Дом состоит из наземного этажа, этажа парковки и шести жилых этажей.

Какие квартиры продаются и какой они площади?

Студии от 36,04 до 39,68 м², квартиры с одной спальней от 69,84 до 96,38 м², с двумя спальнями от 106,54 до 147,23 м² и квартира с тремя спальнями 153,03 м². Площади указаны вместе с балконом.

Что есть в доме?

Бассейн, беговая дорожка, спортзал, детская зона, площадка отдыха для семей, лобби и круглосуточная охрана. С домашними питомцами жить можно.

Когда сдача?

Сдача дома запланирована на II квартал 2027 года.

Как платить?

По плану 70/30, где последние 30% стоимости платятся в течение двух лет после передачи квартиры. Есть и схема 30/70.

Сколько стоит квартира в Dar Al Aiham One?

Сейчас в продаже от 599 тыс. AED (около 163 тыс. $ или 13,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Dar Al Aiham One?

Срок сдачи II кв. 2027. Готовность на сегодня — 21 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 30% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 34% бронь · 70% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.