от 525 тыс. AED
Узнать цену



Ventana Residences
Дом в Warsan 4, где отдых занимает подиум и крышу
- Бассейн и детский бассейн на подиуме
- Кино и барбекю на крыше
- Квартиры с комнатой под работу или детей
Четыре причины присмотреться к этому дому
Помещений в доме
Один корпус, где квартиры соседствуют с магазинами первого этажа.
Уже в квартире с одной спальней
Второй санузел есть и в обычной квартире с одной спальней, и в той, где есть дополнительная комната.
Магазина у входа
На уровне улицы три магазина рядом с входным лобби и ресепшеном.
Ventana Residences — что это за проект
Ventana Residences строит Zedor Real Estate Development в районе Warsan 4. Каждый уровень дома занят своим делом: внизу вход, посередине квартиры, наверху крыша.
Подпись у дома короткая: The Window of Opportunities. Жилые этажи начинаются сразу над уровнем улицы и идут с первого по пятый, а выше открытая крыша.
Квартир здесь три вида. Студии в двух вариантах планировки, квартиры с одной спальней и квартиры, к которым добавлена отдельная небольшая комната. Балкон есть в каждой планировке, от самой маленькой студии до самой большой квартиры. Квартиры рассчитаны на тех, кто работает в городе, на пары и на семьи.
В интерьерах чёткие линии и натуральные фактуры: дерево, керамика, камень. Света много, планировки открытые, потолки высокие.
Отдых разнесён на два уровня. Первый жилой этаж делит место с подиумом, где вода и зелень, а крыша отдана тому, что приятнее делать на воздухе. О каждом уровне ниже отдельно.
- ЗастройщикZedor Real Estate Development
- ЭмиратДубай
- РайонWarsan Fourth
- Квартир127
- Этажность5
- Площади7 779 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от15 354 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Warsan 4 и то, что вокруг
Warsan 4 стоит рядом с ключевыми магистралями города.
Повседневное под рукой. Рядом Deira Mall, магазины, рынки и сервисы, до метро тоже можно добраться.
До Dubai Land Residence Complex 10 минут, до Majan 13. Global Village и Dubai Miracle Garden в 20 минутах, Arjan-Dubailand в 22.
Читать дальше
Из аэропортов ближе Dubai International, до него 15 минут. Al Maktoum International дальше, в 40 минутах.
IMG Worlds в 15 минутах. Mall of the Emirates дальше, в 30 минутах, а деловой центр и главные виды города собраны в цифрах ниже.

Вход, ресепшен и магазины на уровне улицы
Машины в доме стоят на двух уровнях: под землёй и на первом этаже рядом с входом.
С улицы вы попадаете во входное лобби с ресепшеном, оттуда через фойе к лифтовому холлу. Лифтовой холл есть и в подвале, так что из подземной парковки к квартире ведёт прямой путь.
Ресепшен встречает жильцов и гостей спокойно, без лишнего блеска. Лифтовой холл с фойе отделан строго, свет в нём мягкий. Охрана в доме круглосуточная.
Часть первого этажа занимают магазины, и благодаря им у дома живой фасад: у входа всегда движение, а за мелкими покупками не нужно никуда ехать.




Бассейн и зелень на первом жилом этаже
На подиуме рядом с квартирами собраны вода и спорт.
На подиуме бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн, а для самых маленьких ещё водная площадка с брызгалками.
Рядом с водой устроена утопленная зона для отдыха. Она опущена внутрь подиума и окружена зеленью.
Читать дальше
Здесь же места для йоги и спортзал с современным оборудованием и свободным пространством для тренировок. Все эти зоны открытые и вместе образуют общий двор под небом.
Площадка для йоги отведена ещё и под медитацию. В списке удобств дома есть и джакузи.
Квартиры первого жилого этажа находятся на одном уровне с подиумом.



Кино, барбекю и детская площадка под открытым небом
Второй уровень общего отдыха находится на крыше.
Главное наверху кинотеатр под открытым небом. Показы идут вечером, экран светится под звёздами. Рядом зона барбекю: соседи собираются у огня, а вокруг огни города.
Детская площадка тоже вынесена на крышу, туда же, где кино и барбекю, а по утрам наверху удобно размяться.
Отдельно устроена семейная зона, куда приходят просто посидеть и поговорить. Отвлекаться здесь не на что, над головой только небо.




Две студии, у обеих балкон 85 кв. фт
Студии в доме двух типов. Комнаты у них разные по площади, а балкон одинаковый.
В одной студии комната занимает 382 кв. фт, вместе с балконом выходит 467. Вторая компактнее: 348 кв. фт комнаты и тот же балкон, всего 433.
Гостиная, спальное место, обеденный стол и кухня в студии собраны в одно связное пространство. К нему добавлены полноценный санузел и балкон, как в любой планировке дома.
Читать дальше
Свет и выверенные пропорции делают студию спокойным жильём, где одинаково удобно отдыхать и заниматься обычными делами.
Площади здесь указаны в квадратных футах, как в планировках дома. Если вам удобнее метры, брокер пересчитает их для той квартиры, которую вы выберете.

Квартира с одной спальней и двумя санузлами
Квартира с одной спальней занимает 553 кв. фт, а вместе с балконом 700.
Балкон здесь 146 кв. фт, заметно больше студийного. Системы хранения встроенные, окна большие.
Кухню строили вокруг продуманного хранения, экономного пространства и современной фурнитуры. Рядом обеденная зона, так что гостиная и столовая здесь одно целое.
Читать дальше
Обеденный угол тёплый, за таким столом удобно собрать гостей.
Спальня отделена от общей части и остаётся тихим местом для сна. В гостиной мягкий свет и современные фактуры, в ней удобно и отдыхать, и разговаривать. Вечером здесь собираются, чтобы поделиться новостями дня.




Квартира с комнатой под работу или детей
Самый просторный формат в доме: 659 кв. фт внутри и 808 вместе с балконом.
Кухня в этом формате хорошо оснащена: на ней одинаково удобно готовить каждый день и под настроение. Спальня устроена как личное убежище для отдыха.
Кроме спальни, в квартире есть небольшая комната, которую можно устроить по-своему. Она подойдёт для сосредоточенной работы или для детских игр, а растущей семье даст место на вырост.
Читать дальше
Такие квартиры есть на каждом жилом этаже, с первого по пятый.
Гостиная в таком формате становится точкой, где все собираются каждый день. Балкон у этой квартиры 148 кв. фт.
Как дополнительная комната стоит относительно спальни и гостиной, лучше смотреть по планировке.




Собственность, эскроу и сроки
Сдача Ventana Residences запланирована на IV квартал 2027 года.
Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в United Bank Limited, а проект зарегистрирован в DLD.
Условия оплаты брокер расскажет под конкретную квартиру, как только вы определитесь с форматом и этажом.
Что стоит знать заранее
Zedor Real Estate Development только выходит на рынок Дубая.
Дополнительная комната в квартирах 1 Bed+ записана в планировках как multipurpose store, а не как вторая спальня.
Итоговая площадь каждой квартиры посчитана вместе с балконом, и все площади в планировках указаны как приблизительные. Сравнивая варианты, смотрите и на площадь комнат без балкона.
Все планировки и отделка пока предварительные.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартира в Ventana Residences под ваши задачи
Брокер пришлёт планировки и расскажет об условиях покупки.
Что продаётся
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр |
|---|---|---|---|
| Студии | 32 м² | от 525 тыс. AED≈ 143 тыс. $ | 16 239 AED |
| 1 спальня | 51–61 м² | от 840 тыс. AED≈ 229 тыс. $ | 15 354 AED |
| Коммерция | от 3,3 млн AED≈ 899 тыс. $ |
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Что внутри комплекса
- Тренажёрный зал
- Зона отдыха
- Терраса на крыше
- Зона барбекю
- Кинозал
- Детская игровая площадка
- Детский бассейн
- Парковка
- Бассейн
- Джакузи
- Йога-студия
Где стоит дом
- Аэропорт DXB12 км
- The Dubai Mall12 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
- Пляж Кайт-Бич17 км
- Пальма Джумейра26 км
- Дубай Марина27 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Какие квартиры есть в Ventana Residences?
От студии до квартиры с дополнительной комнатой. Площадь с балконом от 433 до 808 кв. фт.
Кто строит дом?
Zedor Real Estate Development. Офис компании в Pinnacle Building на Sheikh Zayed Road.
Можно ли оформить квартиру в собственность?
Да, квартиры продаются на условиях freehold.
Как защищены деньги покупателя?
Оплата идёт на эскроу-счёт проекта в United Bank Limited.
Есть ли в доме парковка?
Да, парковка есть в подвале и на первом этаже.
Сколько стоит квартира в Ventana Residences?
Сейчас в продаже от 525 тыс. AED (около 143 тыс. $ или 11,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Ventana Residences?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 7 %.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Ventana Residences в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом














