Ventana Residences: бассейн на подиуме Ventana Residences сверху: подиум с бассейном Ventana Residences с улицы Ventana Residences, общий вид Верхние этажи Ventana Residences с террасами Ventana Residences и соседние кварталы Warsan 4 сверху Фасад Ventana Residences с магазинами на первом этаже Ресепшен в лобби Ventana Residences Лифтовой холл Ventana Residences Магазин на первом этаже Ventana Residences
Сдача IV кв. 2027 1 / 10

Жилой комплекс от Zedor Real Estate Development

Ventana Residences

Warsan Fourth, Дубай

от 525 тыс. AED≈ 143 тыс. $ · 11,8 млн ₽, стартовая цена застройщика

127квартир
5этажей
7 %готовность
Узнать цены и что свободно

Для покупателя бесплатно, нам платит застройщик. Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Квартиры
Все цены

Примеры из открытых материалов застройщика. Свободные квартиры на сегодня пришлём списком.

О доме

Дом Zedor Real Estate Development в Warsan 4: студии и квартиры с одной спальней, у каждой свой балкон. Общий отдых вынесен из квартир на подиум и на крышу.

69студий
32квартиры с одной спальней
23квартиры с дополнительной комнатой
127помещений во всём доме
ЭмиратДубай
СдачаIV кв. 2027
Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
Комиссия покупателянет, платит застройщик
Расположение

Warsan Fourth

Пришлём свободные квартиры на сегодня

Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю.

Что ищете

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику.

Вас ведёт один брокер

Команда Art Estate в Дубае

Команда Art Estate с наградой Aldar в офисе застройщика, 2025

Он показывает объекты вживую и по видео, проверяет план оплаты и договор с застройщиком и остаётся на связи после сделки. Если этот проект не подойдёт, покажет соседние и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и плану оплаты.

2025партнёр-эксперт Aldar
16наград от застройщиков и рынка
2019European Property Awards

На снимке команда с наградой Aldar, 2025: Art Estate получила статус партнёра-эксперта Aldar.

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала.

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

Канал «Недвижимость ОАЭ»
Частые вопросы
Сколько стоит квартира?

Сейчас в продаже от 525 тыс. AED. Цена зависит от корпуса, этажа и планировки и меняется по мере продаж: точную стоимость и список свободных квартир брокер пришлёт в тот же день.

Сколько стоят услуги Art Estate?

Для покупателя бесплатно: наше вознаграждение платит застройщик. Цена квартиры для вас такая же, как при покупке напрямую.

Можно ли посмотреть проект вживую?

Да, если вы в Дубае. Купить можно и не приезжая: показываем квартиры по видео, сделку проводим дистанционно по доверенности. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.

Какие квартиры есть в Ventana Residences?

От студии до квартиры с дополнительной комнатой. Площадь с балконом от 433 до 808 кв. фт.

Кто строит дом?

Zedor Real Estate Development. Офис компании в Pinnacle Building на Sheikh Zayed Road.

Можно ли оформить квартиру в собственность?

Да, квартиры продаются на условиях freehold.

Как защищены деньги покупателя?

Оплата идёт на эскроу-счёт проекта в United Bank Limited.

Есть ли в доме парковка?

Да, парковка есть в подвале и на первом этаже.

Не нашли ответ? Брокер ответит в рабочее время.Задать вопрос
Соседние дома

Проекты того же района и того же застройщика

Весь каталог Эмиратов
от 525 тыс. AEDVentana Residences
Узнать цены
Ventana Residences: бассейн на подиуме
Ventana Residences сверху: подиум с бассейном
Ventana Residences с улицы
Ventana Residences, общий вид
Дубай · Warsan Fourth

Ventana Residences

Дом в Warsan 4, где отдых занимает подиум и крышу

  • Бассейн и детский бассейн на подиуме
  • Кино и барбекю на крыше
  • Квартиры с комнатой под работу или детей
от 525 тыс. AEDРезиденции · ≈ 143 тыс. $ · 11,8 млн ₽
Почему Ventana Residences

Четыре причины присмотреться к этому дому

127

Помещений в доме

Один корпус, где квартиры соседствуют с магазинами первого этажа.

2 санузла

Уже в квартире с одной спальней

Второй санузел есть и в обычной квартире с одной спальней, и в той, где есть дополнительная комната.

3

Магазина у входа

На уровне улицы три магазина рядом с входным лобби и ресепшеном.

525 тыс. AEDЦена от143 тыс. $ · 11,8 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
127Квартир в проекте
5Этажей
01

Ventana Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Ventana Residences строит Zedor Real Estate Development в районе Warsan 4. Каждый уровень дома занят своим делом: внизу вход, посередине квартиры, наверху крыша.

Подпись у дома короткая: The Window of Opportunities. Жилые этажи начинаются сразу над уровнем улицы и идут с первого по пятый, а выше открытая крыша.

Квартир здесь три вида. Студии в двух вариантах планировки, квартиры с одной спальней и квартиры, к которым добавлена отдельная небольшая комната. Балкон есть в каждой планировке, от самой маленькой студии до самой большой квартиры. Квартиры рассчитаны на тех, кто работает в городе, на пары и на семьи.

В интерьерах чёткие линии и натуральные фактуры: дерево, керамика, камень. Света много, планировки открытые, потолки высокие.

Отдых разнесён на два уровня. Первый жилой этаж делит место с подиумом, где вода и зелень, а крыша отдана тому, что приятнее делать на воздухе. О каждом уровне ниже отдельно.

69студий
32квартиры с одной спальней
23квартиры с дополнительной комнатой
127помещений во всём доме
  • ЗастройщикZedor Real Estate Development
  • ЭмиратДубай
  • РайонWarsan Fourth
  • Квартир127
  • Этажность5
  • Площади7 779 м² всего
  • Форма владенияfreehold — полная собственность
  • Срок сдачиIV кв. 2027
  • Цена за метр от15 354 AED
  • FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
  • ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
  • 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Ventana Residences и соседние кварталы Warsan 4 сверху
Расположение

Warsan 4 и то, что вокруг

Warsan 4 стоит рядом с ключевыми магистралями города.

Повседневное под рукой. Рядом Deira Mall, магазины, рынки и сервисы, до метро тоже можно добраться.

До Dubai Land Residence Complex 10 минут, до Majan 13. Global Village и Dubai Miracle Garden в 20 минутах, Arjan-Dubailand в 22.

Читать дальше

Из аэропортов ближе Dubai International, до него 15 минут. Al Maktoum International дальше, в 40 минутах.

IMG Worlds в 15 минутах. Mall of the Emirates дальше, в 30 минутах, а деловой центр и главные виды города собраны в цифрах ниже.

8 миндо Dubai Silicon Oasis
10 миндо Dragon Mart
20 миндо Business Bay
25 миндо Burj Khalifa
Фасад Ventana Residences с магазинами на первом этаже
Первый этаж

Вход, ресепшен и магазины на уровне улицы

Машины в доме стоят на двух уровнях: под землёй и на первом этаже рядом с входом.

С улицы вы попадаете во входное лобби с ресепшеном, оттуда через фойе к лифтовому холлу. Лифтовой холл есть и в подвале, так что из подземной парковки к квартире ведёт прямой путь.

Ресепшен встречает жильцов и гостей спокойно, без лишнего блеска. Лифтовой холл с фойе отделан строго, свет в нём мягкий. Охрана в доме круглосуточная.

Часть первого этажа занимают магазины, и благодаря им у дома живой фасад: у входа всегда движение, а за мелкими покупками не нужно никуда ехать.

Ресепшен в лобби Ventana Residences
Лифтовой холл Ventana Residences
Магазин на первом этаже Ventana Residences
Утопленная зона отдыха у бассейна на подиуме
Подиум

Бассейн и зелень на первом жилом этаже

На подиуме рядом с квартирами собраны вода и спорт.

На подиуме бассейн для взрослых и отдельный детский бассейн, а для самых маленьких ещё водная площадка с брызгалками.

Рядом с водой устроена утопленная зона для отдыха. Она опущена внутрь подиума и окружена зеленью.

Читать дальше

Здесь же места для йоги и спортзал с современным оборудованием и свободным пространством для тренировок. Все эти зоны открытые и вместе образуют общий двор под небом.

Площадка для йоги отведена ещё и под медитацию. В списке удобств дома есть и джакузи.

Квартиры первого жилого этажа находятся на одном уровне с подиумом.

Детский бассейн и водная площадка на подиуме Ventana Residences
Бассейн на подиуме Ventana Residences
Крыша Ventana Residences сверху
Крыша

Кино, барбекю и детская площадка под открытым небом

Второй уровень общего отдыха находится на крыше.

Главное наверху кинотеатр под открытым небом. Показы идут вечером, экран светится под звёздами. Рядом зона барбекю: соседи собираются у огня, а вокруг огни города.

Детская площадка тоже вынесена на крышу, туда же, где кино и барбекю, а по утрам наверху удобно размяться.

Отдельно устроена семейная зона, куда приходят просто посидеть и поговорить. Отвлекаться здесь не на что, над головой только небо.

Кинотеатр под открытым небом на крыше Ventana Residences
Зона барбекю на крыше Ventana Residences
Детская площадка Ventana Residences
Студия в Ventana Residences
Студии

Две студии, у обеих балкон 85 кв. фт

Студии в доме двух типов. Комнаты у них разные по площади, а балкон одинаковый.

В одной студии комната занимает 382 кв. фт, вместе с балконом выходит 467. Вторая компактнее: 348 кв. фт комнаты и тот же балкон, всего 433.

Гостиная, спальное место, обеденный стол и кухня в студии собраны в одно связное пространство. К нему добавлены полноценный санузел и балкон, как в любой планировке дома.

Читать дальше

Свет и выверенные пропорции делают студию спокойным жильём, где одинаково удобно отдыхать и заниматься обычными делами.

Площади здесь указаны в квадратных футах, как в планировках дома. Если вам удобнее метры, брокер пересчитает их для той квартиры, которую вы выберете.

Гостиная в квартире с одной спальней
Одна спальня

Квартира с одной спальней и двумя санузлами

Квартира с одной спальней занимает 553 кв. фт, а вместе с балконом 700.

Балкон здесь 146 кв. фт, заметно больше студийного. Системы хранения встроенные, окна большие.

Кухню строили вокруг продуманного хранения, экономного пространства и современной фурнитуры. Рядом обеденная зона, так что гостиная и столовая здесь одно целое.

Читать дальше

Обеденный угол тёплый, за таким столом удобно собрать гостей.

Спальня отделена от общей части и остаётся тихим местом для сна. В гостиной мягкий свет и современные фактуры, в ней удобно и отдыхать, и разговаривать. Вечером здесь собираются, чтобы поделиться новостями дня.

Спальня в квартире с одной спальней
Кухня в квартире с одной спальней
Ещё один вариант спальни в квартире с одной спальней
Дополнительная комната, устроенная как кабинет
Спальня и ещё комната

Квартира с комнатой под работу или детей

Самый просторный формат в доме: 659 кв. фт внутри и 808 вместе с балконом.

Кухня в этом формате хорошо оснащена: на ней одинаково удобно готовить каждый день и под настроение. Спальня устроена как личное убежище для отдыха.

Кроме спальни, в квартире есть небольшая комната, которую можно устроить по-своему. Она подойдёт для сосредоточенной работы или для детских игр, а растущей семье даст место на вырост.

Читать дальше

Такие квартиры есть на каждом жилом этаже, с первого по пятый.

Гостиная в таком формате становится точкой, где все собираются каждый день. Балкон у этой квартиры 148 кв. фт.

Как дополнительная комната стоит относительно спальни и гостиной, лучше смотреть по планировке.

Дополнительная комната, устроенная как детская
Гостиная в квартире с дополнительной комнатой
Спальня в квартире с дополнительной комнатой
Кухня и гостиная в квартире Ventana Residences
Сроки и покупка

Собственность, эскроу и сроки

Сдача Ventana Residences запланирована на IV квартал 2027 года.

Квартиры продаются в полную собственность. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт в United Bank Limited, а проект зарегистрирован в DLD.

Условия оплаты брокер расскажет под конкретную квартиру, как только вы определитесь с форматом и этажом.

freeholdвид собственности
3861номер проекта в DLD
Начистоту

Что стоит знать заранее

Zedor Real Estate Development только выходит на рынок Дубая.

Дополнительная комната в квартирах 1 Bed+ записана в планировках как multipurpose store, а не как вторая спальня.

Итоговая площадь каждой квартиры посчитана вместе с балконом, и все площади в планировках указаны как приблизительные. Сравнивая варианты, смотрите и на площадь комнат без балкона.

Все планировки и отделка пока предварительные.

До брони
Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартира в Ventana Residences под ваши задачи

Брокер пришлёт планировки и расскажет об условиях покупки.

Отправить
02

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.
ПланировкаПлощадьЦена от За метр
Студии32 м²от 525 тыс. AED≈ 143 тыс. $16 239 AED
1 спальня51–61 м²от 840 тыс. AED≈ 229 тыс. $15 354 AED
Коммерцияот 3,3 млн AED≈ 899 тыс. $

Свободные лоты

Пришлём планировки, этажи и цены по Ventana Residences в тот же день.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

03

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
  • Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
  • Эскроу-банк проектаUnited Bank Limited (Management Office)
  • Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.
04

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.
  • Тренажёрный зал
  • Зона отдыха
  • Терраса на крыше
  • Зона барбекю
  • Кинозал
  • Детская игровая площадка
  • Детский бассейн
  • Парковка
  • Бассейн
  • Джакузи
  • Йога-студия
05

Где стоит дом

Warsan Fourth, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Warsan Fourth
Дубай
  • Аэропорт DXB12 км
  • The Dubai Mall12 км
  • Бурдж-Халифа и Даунтаун13 км
  • Пляж Кайт-Бич17 км
  • Пальма Джумейра26 км
  • Дубай Марина27 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

06

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
7 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
United Bank Limited (Management Office)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
5Этажей в проекте
Начало стройки 7 % готовности IV кв. 2027
07

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.

08

Коротко о главном

Какие квартиры есть в Ventana Residences?

От студии до квартиры с дополнительной комнатой. Площадь с балконом от 433 до 808 кв. фт.

Кто строит дом?

Zedor Real Estate Development. Офис компании в Pinnacle Building на Sheikh Zayed Road.

Можно ли оформить квартиру в собственность?

Да, квартиры продаются на условиях freehold.

Как защищены деньги покупателя?

Оплата идёт на эскроу-счёт проекта в United Bank Limited.

Есть ли в доме парковка?

Да, парковка есть в подвале и на первом этаже.

Сколько стоит квартира в Ventana Residences?

Сейчас в продаже от 525 тыс. AED (около 143 тыс. $ или 11,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Ventana Residences?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 7 %.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке United Bank Limited (Management Office). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Ventana Residences в тот же день.

  • Свободные лоты, этажи и виды из окон
  • План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
  • Видеообход стройки или квартиры
  • Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Получить подборку

Ответим в рабочее время, обычно в течение часа.

Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку персональных данных и принимаете политику

от 525 тыс. AED Ventana Residences