Samana Greenfield
Тихий дом среди зелени Al Warsan с удобствами как на курорте
- Синяя ветка метро придёт в район к 2029 году
- Бассейн, джакузи и кинотеатр под открытым небом
- Детский бассейн и игровая комната в самом доме
Пять доводов за этот дом
Оплата частями, и после ключей тоже
Оплата растянута на время стройки и после неё. График идёт до июля 2033 года, дольше стройки, и последние месяцы вы платите уже с ключами.
Квартира в полной собственности
Покупатель получает квартиру во freehold, в полную собственность.
Проект в реестре Дубая
Samana Greenfield зарегистрирован в земельном департаменте Дубая (DLD) под номером 4159. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Emirates NBD.
Своя парковка в доме
На парковке есть зарядки для электромобилей.
Свои магазины и офисы
Кроме квартир в доме 3 торговых и 3 коммерческих помещения.
Samana Greenfield — что это за проект
Samana Greenfield строит Samana Developers по адресу Greenfield, Al Warsan 4, на участке 39 100 кв. футов.
Под башней два подземных уровня, над ними наземный этаж, четыре этажа подиума и 14 этажей. Общая площадь здания 246 035 кв. футов. В доме 234 квартиры с одной спальней и 70 с двумя.
На первом этаже 13 квартир с одной спальней и 5 с двумя. Со второго по четырнадцатый этаж схема одна и та же: 17 квартир с одной спальней и 5 с двумя.
Квартиры делят дом с торговыми и коммерческими помещениями. Площадь торговых от 377,60 до 2 021,46 кв. фута, коммерческих от 1 212,77 до 1 329,67. Торговые стоят на наземном этаже, рядом с лифтами и ресепшеном.
- ЗастройщикSamana
- ЭмиратДубай
- РайонWarsan Fourth
- Квартир310
- Этажность14
- Площади86 788 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2029
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Что рядом с Samana Greenfield в Al Warsan
Район обступает зелень: озеро Warsan Lake, большие парки и открытые пространства, по которым удобно гулять.
Al Warsan сохраняет характер спокойного квартала со своим местным укладом, а до оживлённых центров Дубая отсюда легко доехать.
До Dubai Safari Park 10 минут на машине, до Academic City 12, до IMG Worlds of Adventure 15. Международный аэропорт Дубая в 18 минутах, Global Village в 20, Mushrif Park в 22. Al Barari лежит в 15–18 км, а в соседях у района заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.
Читать дальше
Синяя линия метро Дубая должна прийти в Al Warsan к 2029 году. Район при этом вписан в генплан Dubai 2040 и в программу 20-Minute City.
Школы, клиники и места для отдыха находятся близко. Из крупных адресов рядом университет Rochester Institute of Technology Dubai и Fakeeh University Hospital, современная «умная» больница с обучающими программами.
Супермаркеты и повседневные магазины в нескольких минутах. За большими покупками ездят в City Centre Mirdif, где больше 400 магазинов, крытый скайдайвинг и кино. Dragon Mart, крупнейший китайский рынок Дубая, держит больше 3 500 торговых точек: туда едут за мебелью и товарами для дома.
Спокойствие как новая роскошь
Чистый современный фасад смягчают густое озеленение и открытые пространства.
Ритм фасада выверен так, чтобы высокая башня выглядела лёгкой, будто сквозь неё проходит воздух.
Квартиры выходят на балконы и террасы. У простой квартиры с одной спальней балкон вдоль гостиной и спальни, у трансформеров с одной спальней первого типа терраса на ту же ширину.
Окна смотрят на бассейн, на зону отдыха, на соседний квартал или на дорогу. Квартиры типового этажа повторяются вверх по башне: 208-я стоит под 1408-й, и окна у них обращены в одну сторону.
Квартиры-трансформеры в Samana Greenfield
Главная черта дома: в квартире с одной спальней может появиться вторая спальня, в квартире с двумя спальнями третья.
Трансформер подстраивается под этапы жизни, рабочий ритм и состав семьи. Родился ребёнок или работа переехала домой, и квартира получает ещё одну комнату без переезда.
Есть и варианты с кабинетом: квартира с одной спальней и кабинетом, квартира с двумя спальнями и кабинетом. Обе тоже трансформеры, кабинет добавляет к квартире ещё одну комнату. Квартира с одной спальней и кабинетом начинается от 746,58 кв. фута.
Простая квартира с одной спальней площадью 443,04–463,39 кв. фута трансформером не считается.
Свободные квартиры меняются каждый день. Поэтому планировки присылаем на сегодня — с площадями и этажами, и объясняем, чем варианты отличаются.
Получить планировкиПланировки и площади в Samana Greenfield
Квартиры с одной спальней бывают простые и трансформеры, с кабинетом и без. Квартиры с двумя спальнями все сделаны трансформерами.
В простой квартире с одной спальней гостиная и спальня выходят на общий балкон, кухня стоит у входа. У трансформера с одной спальней первого типа терраса, гардеробная при спальне и два санузла.
Квартира с двумя спальнями и кабинетом первого типа выходит на две террасы. У главной спальни своя гардеробная и ванная, вторая спальня и кабинет стоят по другую сторону гостиной.
Площадь квартиры считают по оси стен между соседними квартирами, по наружной грани внешних стен и по наружной грани стены коридора. Балкон меряют от оси перегородки до внешней грани ограждения.
- С одной спальней: 443,04–463,39 кв. фута
- С одной спальней, трансформер: 567,93–867,57 кв. фута
- С одной спальней и кабинетом, трансформер: 746,58–994,05 кв. фута
- С двумя спальнями, трансформер: 883,07–1 155,94 кв. фута
- С двумя спальнями и кабинетом, трансформер: 1 154,43–1 401,35 кв. фута
Лобби, лифты и 403 машино-места
До своего этажа жильцы едут на одном из четырёх отдельных лифтов, а въезд для машин ведёт сразу вниз и на подиум.
Парковка умная, с зарядными станциями для электромобилей. Из четырёх лифтов три пассажирских и один служебный.
На наземном этаже ресепшен, отдельный пешеходный вход и пункт управления на случай чрезвычайных ситуаций.
В доме работает консьерж-сервис. Жить здесь можно с домашними животными.
Бассейн и отдых в Samana Greenfield
Для взрослых в доме бассейн, джакузи и настил вокруг воды.
Есть также зона барбекю, утопленные места для сидения и кинотеатр под открытым небом.
Окна части квартир смотрят прямо на эту зону: на плане типового этажа она отмечена как вид на бассейн.
Дети и спорт в Samana Greenfield
Детям отданы свой бассейн и площадка, взрослым спортзал внутри и тренажёры на улице.
На первом этаже, кроме квартир, собраны общие помещения: детская игровая комната, спортзал и многофункциональный зал. Там же мужской и женский санузлы.
Для тренировок есть ещё йога-студия и спортивная площадка, а после них можно уйти в СПА или в благоустроенный сад.
Сроки сдачи и план оплаты в Samana Greenfield
Квартиру в Samana Greenfield можно купить в рассрочку: первые доли вносятся в первые месяцы после брони, остальное идёт ровными долями каждый месяц.
Помесячная часть тянется долго и по графику заканчивается в июле 2033 года, уже после сдачи дома. Последние годы расчёта приходятся на время, когда ключи у вас на руках.
Сверх цены квартиры покупатель платит госпошлину земельного департамента Дубая.
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится, ключи появятся только после сдачи. Тому, кому квартира нужна для жизни в ближайший год, он не подойдёт. Тому, кто платит частями и не торопится с переездом, срок мешает меньше.
Часть окон выходит на дорогу.
Площади в перечне даны по типовому этажу. Колонны на разной высоте бывают разного сечения, поэтому точный метраж каждой квартиры записан в договоре купли-продажи. Чертежи застройщик вправе уточнять.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыКвартиры в Samana Greenfield
Оставьте заявку на квартиру с одной или двумя спальнями.
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
- Сервисный сбор161 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Инфинити-бассейн
- Благоустроенный сад
- СПА
- Зарядка для электроавтомобиля
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
- Зона отдыха
- Домашние животные разрешены
- Торговое помещение
- Спортивная площадка
- Йога-студия
Где стоит дом
- Аэропорт DXB12 км
- The Dubai Mall14 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун14 км
- Пляж Кайт-Бич18 км
- Пальма Джумейра27 км
- Дубай Марина27 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Samana Developers: от проектирования до работы с покупателями
Samana Developers работает больше трёх десятилетий и за это время собрала портфель жилых сообществ в Дубае.
Компания держит весь цикл у себя: проектирование, инжиниринг и стройку, закупки. Контроль качества и работа с покупателями тоже остаются внутри. Ничего из этого не отдаётся на сторону, поэтому сроки и затраты остаются под контролем самой компании.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Где находится Samana Greenfield?
В районе Al Warsan в Дубае, адрес Greenfield, Al Warsan 4. До Academic City 12 минут на машине, до Global Village 20.
Какие квартиры есть в Samana Greenfield?
С одной и двумя спальнями, в том числе с кабинетом. Самая просторная, с двумя спальнями и кабинетом, доходит до 1 401,35 кв. фута.
Когда сдают Samana Greenfield?
Сдача запланирована на I квартал 2029 года.
Можно ли купить квартиру в рассрочку?
Да, план оплаты растянут на время стройки и после неё.
Можно ли жить в Samana Greenfield с животными?
Да, с домашними животными жить можно.
Как защищены деньги покупателя?
Проект зарегистрирован в земельном департаменте Дубая, деньги идут на эскроу-счёт в Emirates NBD. Квартира оформляется во freehold.
Когда сдают Samana Greenfield?
Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня — 1 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 19% бронь · 85% стройка (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Samana Greenfield в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
