70–105 м²1 спальня
от 859 тыс. AED · 16 лотов
Узнать цену
Дубай · Warsan Fourth
Chapter 01
Пять минут пешком до метро Blue Line
- Бассейн, лежаки на воде и барбекю на подиуме
- Спортзал с окнами на бассейн
- План оплаты 60/40: 60% при получении ключей
от 867 тыс. AEDРезиденции · ≈ 236 тыс. $ · 19,5 млн ₽
Почему Chapter 01
Шесть причин посмотреть этот дом
5 мин
Метро рядом с домом
Будущая станция Blue Line в пяти минутах пешком. До станции Stadium двадцать минут.
15 мин
Аэропорт и город
До аэропорта Дубая 15 минут, до Dubai Mall 20, до Бурдж-Халифы 25. Шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed в пяти минутах.
Подиум
Отдых над улицей
Открытый бассейн, лежаки на воде, барбекю с видом на город и детская площадка на уровне подиума.
3 уровня
Своё место для машины
Крытый паркинг занимает цокольный, первый и второй этажи. Машина всегда под крышей и в тени.
60/40
Большая часть при ключах
10% при брони, 30% по ходу стройки, 60% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
3 типа
От студии до двух спален
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Больше всего в доме квартир с одной спальней.
867 тыс. AEDЦена от236 тыс. $ · 19,5 млн ₽
IV кв. 2027Срок сдачи
128Квартир в проекте
7Этажей
01
Chapter 01 — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Chapter 01 строит Newbury Developments в Warsan 4, Дубай. Дом собран по уровням: внизу холл, витрина и паркинг, над ними подиум с бассейном, выше квартиры.
На цокольном этаже холл с ресепшеном, магазин с витриной на улицу и въезд в паркинг. Первый и второй этажи целиком отданы машинам жильцов. Так улица, магазин и парковка остаются внизу и не мешают тем, кто живёт выше.
На третьем этаже начинается жизнь дома. Здесь первые квартиры и подиум: открытый бассейн, лежаки на воде, барбекю и детская площадка. Выше идут только квартиры, спланированные так, чтобы было больше света, больше приватности и меньше пустых метров.
Дом рассчитан на тех, кто живёт в ритме города и ценит ясную архитектуру и порядок в быту. Здесь нет лишнего: всё, что нужно каждый день, собрано в одном здании.
3уровня крытого паркинга
2лифта для жильцов
IV кв. 2027плановая сдача
- ЗастройщикNewbury Developments
- ЭмиратДубай
- РайонWarsan Fourth
- Квартир128
- Этажность7
- Площади9 292 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIV кв. 2027
- Цена за метр от11 302 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Пять минут до метро, пятнадцать до аэропорта
Warsan 4 стоит там, где спокойный жилой район встречается с растущим городом.
Главное в этом адресе будущая станция Blue Line. Она поднимается прямо перед домом, дойти до неё можно за пять минут. До станции метро Stadium двадцать минут.
У дома прямой выезд на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed, до него пять минут. По нему до аэропорта Дубая 15 минут, до Dubai Safari Park 13, до Dubai Mall 20, до Бурдж-Халифы 25.
Вокруг зелёные островки, широкие дороги и неспешный ритм. Район растёт вместе с соседними предприятиями и инфраструктурой, но остаётся спокойным местом для семей.
5 минпешком до станции Blue Line
5 миндо шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed
15 миндо аэропорта Дубая
20 миндо Dubai Mall
Архитектура
Террасы, витрины и понятные входы
Первый этаж устроен так, чтобы каждый сразу шёл туда, куда ему нужно.
Магазин открывается на улицу своей витриной. Отдельные понятные входы ведут жильцов к ресепшену. Путь к крытому паркингу остаётся в тени, короткий и без лишних поворотов.
Выше фасад собран из террас со скруглёнными углами. Балконы со светлыми рейками и зеленью дают дому узнаваемый силуэт среди соседних зданий.
Широкие окна квартир обрамляют городской горизонт, а с подиума открывается вид на город.
Общие зоны
Холл, фойе и тихий лифтовый холл
Дом встречает спокойно: ресепшен задаёт тон, а по обе стороны от него фойе, где удобно подождать.
Ресепшен на цокольном этаже собран из камня, светлых панелей и мягкого света. Войти сюда значит сразу сбавить темп.
По обе стороны от ресепшена фойе с мягкими диванами и приглушённым светом. Ожидание здесь перестаёт быть паузой: время будто замедляется.
Лифтовый холл отделан камнем с рисунком и деревом. Два лифта работают круглосуточно. Коридоры на жилых этажах широкие, светлые и тихие, с хорошей отделкой. По ним идёшь без спешки и без толкотни.
Подиум
Бассейн, лежаки на воде и барбекю с видом на город
Подиум поднят над улицей всего на несколько этажей, но ощущается как отдельный мир.
Открытый бассейн на уровне подиума только для жильцов. Из квартиры до воды несколько шагов, поэтому искупаться можно и утром перед работой, и вечером.
Вдоль бассейна стоят лежаки прямо на воде. На них загорают, читают и просто лежат под небом, не уходя далеко от бассейна.
Рядом открытая зона барбекю с видом на город. Здесь жарят мясо, собирают друзей и сидят до темноты. Для детей на подиуме своя игровая площадка.
Спорт
Спортзал с окнами на бассейн
В спортзале видно, куда пойти после тренировки: за широкими окнами бассейн.
Зал крытый, с кардиотренажёрами, гребными тренажёрами, гантелями и местом для растяжки. Стены из бетона и дерева, свет мягкий, ничего не отвлекает.
Большие окна выходят на подиум. Тренировка и отдых оказываются в двух шагах друг от друга: закончили подход, а за стеклом вода.
Квартиры
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями
Большую часть дома занимают квартиры с одной спальней. Студий меньше, квартир с двумя спальнями совсем немного.
Студия подойдёт одному человеку или для сдачи в аренду рядом с метро. Квартира с одной спальней удобна паре: отдельная спальня, гостиная и открытая кухня. Квартир с двумя спальнями в доме единицы.
В квартире с самого порога светло. Естественный свет проходит через всю комнату, линии чистые, каждый угол при деле, но остаётся место, где остановиться и посмотреть в окно.
Точную площадь, этаж и вид каждой планировки пришлём вместе с планами.
- Студии
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями
Интерьеры
Столовая, открытая кухня, спальня и ванная
Интерьеры Chapter 01 спокойные: светлое дерево, камень, мягкий свет и ничего лишнего.
Обеденная зона стоит особняком. Стол на свету, стулья друг напротив друга, ничего не отвлекает от разговора.
Кухня открыта в гостиную, как сцена без занавеса. Двигаться по ней легко, свет не упирается в стены. Шкафы из светлого дерева, фартук из камня, духовка встроена.
Спальня занимает цельное пространство: кровать, тишина, окно. Ванная собрана точно и компактно, сантехника и фурнитура мирового класса. Это место для утреннего и вечернего перезапуска без лишних деталей.
Паркинг
Паркинг на трёх уровнях внутри дома
Машине не нужно искать место на улице: паркинг встроен в сам дом.
Парковка занимает три уровня: цокольный, первый и второй этажи подиума. Съехали с дороги и сразу оказались под крышей, без кружения по кварталу.
Въезд отделён от входа для жильцов и от витрины магазина.
Сроки и покупка
Сдача в конце 2027 года, большая часть оплаты при ключах
По плану 60/40 до сдачи вы платите 40% стоимости, остальные 60% при получении ключей. Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
При брони вносите 10% стоимости и регистрационную пошлину DLD. Ещё 30% платите частями по ходу стройки. Оставшиеся 60% вносите при получении ключей.
Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в Al Ahli Bank of Kuwait.
Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу квартиру.
10%при брони
30%по ходу стройки
60%при получении ключей
IV кв. 2027плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Станция Blue Line перед домом ещё строится. Пять минут пешком до метро станут реальностью, когда откроют линию.
Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи дома.
Квартир с двумя спальнями в доме единицы. Если нужна именно такая, лучше уточнить наличие сразу.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Chapter 01
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужна площадка в доме
На подиуме своя детская площадка рядом с бассейном, а парковка и магазин остаются внизу.
- Тем, кто покупает студию под сдачу
Студия в пяти минутах пешком от будущей станции метро Blue Line.
- Тем, кто часто летает
До аэропорта Дубая 15 минут, а до шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed пять минут.
- Тем, кто ездит на своей машине
Крытый паркинг на трёх уровнях внутри дома, машина всегда под крышей и в тени.
03
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 70–105 м² | от 859 тыс. AED≈ 234 тыс. $ | 11 302 AED | 16 лотов |
| 2 спальни | 121 м² | от 1,43 млн AED≈ 390 тыс. $ | 11 840 AED | 1 лот |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
14 %
Бронь
40 %
Стройка
20 %
Ключи
30 %
После ключей
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAl Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch
- Сервисный сбор151 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 14 % бронь · 40 % стройка · 50 % ключи.
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Детская игровая площадка
- Бассейн
- Зона барбекю
- Тренажёрный зал
06
Где стоит дом
Warsan Fourth, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Warsan Fourth
Дубай
- Аэропорт DXB13 км
- The Dubai Mall14 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун14 км
- Пляж Кайт-Бич18 км
- Пальма Джумейра27 км
- Дубай Марина27 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
2 %Готовность сейчас
IV кв. 2027Срок сдачи
Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai BranchЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
7Этажей в проекте
Начало стройки
2 % готовности
IV кв. 2027
08
Newbury смотрит на Дубай глазами мировых столиц дизайна
Newbury Developments
Newbury Developments привозит в ОАЭ взгляд мировых столиц дизайна и соединяет международную эстетику с местным контекстом. Её дома продуманные, современные и построенные надолго.
От фасада до отделки проекты Newbury рассчитаны на тех, кто ищет адрес со своим лицом. У Newbury каждый дом отдельное высказывание, а каждое помещение сдержанная роскошь, где лаконичность важнее лишнего.
Офис Newbury находится в Al Barsha 1, в Дубае.
2проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Chapter 01?
В Warsan 4 в Дубае, с прямым выездом на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed. До будущей станции метро Blue Line 5 минут пешком, до аэропорта Дубая 15 минут.
Какие квартиры продаются?
Студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Больше всего в доме квартир с одной спальней.
Что есть в доме для жильцов?
Открытый бассейн с лежаками на воде, зона барбекю и детская площадка на подиуме, спортзал с окнами на бассейн, фойе у ресепшена и крытый паркинг.
Есть ли парковка?
Да, крытый паркинг для жильцов на трёх уровнях: цокольный, первый и второй этажи.
Когда сдача?
Сдача запланирована на IV квартал 2027 года.
Как платить?
По плану 60/40: 10% при брони, 30% по ходу стройки, 60% при получении ключей.
Сколько стоит квартира в Chapter 01?
Сейчас в продаже от 867 тыс. AED (около 236 тыс. $ или 19,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Chapter 01?
Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 2 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 14% бронь · 40% стройка · 20% ключи · 30% после ключей (сверху DLD Госпошлина 4%); 14% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Al Ahli Bank Of Kuwait K S C P Dubai Branch. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Chapter 01 в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Презентация «Chapter 01»
29 страниц · 6,5 МБ
Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.
Получить в Телеграм
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Warsan Fourth
Chapter 02
Newbury Developments
от 552 тыс. AEDсдача IV кв. 2027
≈ 150 тыс. $ · 12,4 млн ₽
Строится
Warsan Fourth
Dar Al Aiham One
Dar Al Aiham Properties
от 599 тыс. AEDсдача II кв. 2027
≈ 163 тыс. $ · 13,5 млн ₽
Строится
Warsan Fourth
Kensington Gardens
Leos Development
сдача III кв. 2027
Строится
Warsan Fourth
Ventana Residences
Zedor Real Estate Development
от 525 тыс. AEDсдача IV кв. 2027
≈ 143 тыс. $ · 11,8 млн ₽
Строится
Warsan Fourth
Aizel Tower
Maakdream Properties
сдача I кв. 2027
Строится
Warsan Fourth
Tavora Residences
JHK Developments
сдача IV кв. 2026