Бассейн-инфинити под белыми ламелями, лежаки на деке и море на горизонте

Башня Bayview Boulevard с улицы: волнистые ленты балконов и пальмы у подножия

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Bayview Boulevard

Дубай · Dubai Islands

Bayview Boulevard

Башня у пляжей Дубая, где у квартиры свой бассейн

Фасад волнами из балконов разной глубины
Скейт-парк и площадка для собак в доме
Бизнес-центр для работы из дома

от 2,78 млн AEDРезиденции · ≈ 757 тыс. $ · 62,6 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Bayview Boulevard

Шесть доводов за этот дом

40/60

Большая часть при ключах

14% при брони вместе с госпошлиной DLD, 30% пятью частями по ходу стройки, остаток при получении ключей.

55,19%

Стройка за половиной

Дом уже поднимается, и готовность стройки больше половины.

Эскроу

Деньги на счёте в банке

Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в Emirates NBD.

2 мин

Рынок у дома

До рынка Souk Al Marfa две минуты, за покупками можно заехать между делом.

Mid-Century

Один стиль от лобби до спальни

Квартиры и общие зоны оформлены в одной тёплой гамме.

Крыша

Лаунж наверху

Место для вечера с друзьями над городом.

2,78 млн AEDЦена от757 тыс. $ · 62,6 млн ₽

I кв. 2027Срок сдачи

68Квартир в проекте

12Этажей

Bayview Boulevard — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Bayview Boulevard стоит отдельной башней, и курортные удобства собраны в ней самой: отдыхать можно, не садясь в машину.

Девиз дома короткий: пляжная элегантность. За ним стоит вполне конкретный распорядок дня. Утро на своей террасе, день на пляже, вечер у общего бассейна, и всё это без поездок через весь город.

Dubai Islands молодой район Дубая. По генеральному плану это пять островов с 21 км пляжей. Там же заложены 86 отелей, девять яхтенных марин и два поля для гольфа.

Генплан говорит о будущем района. Поэтому дом разумнее оценивать по тому, что есть в нём самом и на дорогах к рынкам, пляжам и аэропорту.

1жилая башня

5островов в генплане района

21 кмпляжей по генплану

ЗастройщикAB Developers
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир68
Этажность12
Площади4 715 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2027
Цена за метр от22 603 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Бассейн-инфинити с лежаками и море за стеклянным ограждением

Расположение

Что рядом с Bayview Boulevard: рынок, два пляжа и метро

Рынок в двух минутах, пляжи в семи, метро в десяти: повседневные дела укладываются в короткую поездку.

Купаться можно на Dubai Islands Beach или на Al Mamzar Beach.

Waterfront Market со свежими морепродуктами, мясом, фруктами и овощами в 10 минутах, как и многопрофильная государственная больница Dubai Hospital. До Dubai Gold Souk, рынка золотых украшений и драгоценных камней, 12 минут.

Международный аэропорт Дубая в 20 минутах, столько же до торговых центров Deira City Centre и Al Ghurair Centre. Ради утреннего рейса не придётся выезжать затемно.

12 миндо Dubai Gold Souk

20 миндо аэропорта DXB

Верхние этажи башни с изогнутыми лентами балконов на фоне закатного неба

Архитектура

Морские линии на фасаде Bayview Boulevard

Башню прорезают горизонтальные линии с морскими мотивами, и они не дают ей стать сплошной коробкой.

Фасады и балконы выступают на разную глубину, поэтому линии ложатся не ровной сеткой, а волной. Объём, который мог бы читаться глухим прямоугольником, распадается на слои.

Разная глубина продолжается и в квартирах. Терраса в квартире с одной спальней занимает всего 3,09 м², в двухспальной планировке типа 1A уже 29,4 м². На первой хватит места на кресло и столик, на второй можно накрыть ужин на компанию.

Подсвеченные бассейны на балконах Bayview Boulevard в сумерках

Свой бассейн

Бассейн при террасе в каждой планировке Bayview Boulevard

Ради этого дом и стоит смотреть: в каждой типовой планировке у квартиры есть собственный бассейн рядом с балконом.

Вода в двух шагах от гостиной: окунуться после пляжа, остыть в жаркий вечер, посидеть с ногами в воде, пока на кухне доходит ужин.

Самый просторный бассейн, 3,5 м², достался квартире с одной спальней. В двухспальных и трёхспальной он чуть меньше, от 2,9 до 3,2 м², так что выбор планировки решают спальни и терраса, а не вода.

Беговая дорожка и газон на открытой террасе башни, за стеклом спортзал

Удобства

Что есть в доме, кроме своего бассейна

Общий бассейн-инфинити дополняет собственные бассейны квартир: в нём уже можно плавать.

Лаунж на крыше выручает, когда на своей террасе гостям тесно. Для таких вечеров в доме есть и зона барбекю, так что ужин на компанию не требует брони в ресторане.

Для работы есть бизнес-центр, и созвон с партнёрами можно провести не за кухонным столом.

Ещё у дома есть благоустроенный сад, где можно пройтись после ужина.

Спортзал с велотренажёрами, ковриками и стеной с мячами в деревянных панелях — Спортзал

Обеденный стол с плетёными креслами и диван у стеклянной стены

Детский бассейн с фонтанчиками на террасе дома, рядом мама с ребёнком

Для семьи

Детям, подросткам и собакам

В доме подумали не только о взрослых: у малышей свой бассейн-брызгалка.

Подросткам отдан скейт-парк, куда можно отпустить одного, не отвозя через полгорода.

Площадка для собак снимает вопрос утренней прогулки и экономит время каждый день, а не по выходным.

Лобби Bayview Boulevard: стойка из тёмного камня, древесные панели и знак AB Developers

Интерьеры

Тёплые тона и травертин в квартирах и общих зонах

Интерьеры выдержаны в стиле Mid-Century Modern: бежевый, серый, коричневый и песочный, и от этой гаммы в комнатах тепло.

Сквозной материал дома травертин. Его акценты проходят через все пространства, и камень с природным рисунком добавляет отделке основательности, которой не даёт ровная краска.

Дизайн интерьеров продуман для всех квартир и общих зон сразу. Лобби, холлы и ваша гостиная говорят на одном языке, и путь от входа до собственной двери не выглядит сменой декораций.

Гостиная зона с зелёными и терракотовыми креслами — Зелёный и терракота

Светлый холл с каменными стенами, торшером и двумя пуфами — Камень и тёплые тона

Кухня-гостиная со светлым диваном и шторами в пол

Квартиры

Планировки Bayview Boulevard: от одной до трёх спален

Типовых планировок четыре: одна с одной спальней, две с двумя и одна с тремя.

Квартира с одной спальней: 83,20 м² жилой части, к ней добавляются терраса и бассейн. Кроме спальни и гостиной с кухней и обеденной зоной, в ней есть гардеробная и гостевой санузел, так что гостю не нужно идти через вашу спальню. Отдельно стоят кладовая и подсобка.

Двухспальных планировок две, у обеих по 116 м² жилой части. Тип 1 вместе с террасой и бассейном занимает 128,08 м², тип 1A 148,60 м², за счёт большой террасы. В обеих есть гардеробная, гостевой санузел и подсобка, а вторая спальня легко становится детской или кабинетом.

Трёхспальная квартира самая просторная: 166,4 м² жилой части и 183 м² всего. В ней три спальни и гостиная с обеденной зоной. Есть кухня, гостевой санузел и кладовая.

Спальня с реечной стеной за изголовьем и окном в пол — Спальня

Спальня со стеклянным гардеробом и выходом на балкон — Гардероб при спальне

Санузел с подвесной раковиной и деревянными панелями — Санузел

Bayview Boulevard в сумерках: башня над улицей с пальмами и огнями машин

Сроки и покупка

Когда сдают Bayview Boulevard и как за него платить

Стройка уже перевалила за половину, а большую часть цены вы платите при получении ключей.

Квартиру продают по плану 40/60. При брони вносите 14%, в них входят 4% госпошлины DLD. Дальше 30% пятью частями по ходу стройки и 60% при получении ключей.

Владение freehold, квартира оформляется в вашу собственность. Деньги покупателей поступают на эскроу-счёт проекта в банке Emirates NBD.

40%до сдачи, включая бронь

60%при получении ключей

I кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Часть общей площади приходится на террасу и бассейн, в планах они идут отдельными строками. Сравнивая цену метра с соседними домами, смотрите на жилую часть. Тому, кто ценит свою воду и открытый воздух, эти метры нужны, а тому, кто считает только комнаты, переплата за них заметна.

Если вам важна готовая городская среда у двери в день заселения, спросите брокера, что вокруг дома работает уже сейчас. Того, кто покупает надолго, это волнует меньше.

У квартиры с одной спальней терраса совсем маленькая, стол на ней не накрыть. Тому, кто хочет ужинать на воздухе, ближе двухспальный тип 1A.

Содержание дома с курортным набором удобств оплачивается сервисным сбором с каждого квадратного фута.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Квартира со своим бассейном в Bayview Boulevard

Оставьте телефон и задайте вопрос о квартире.

Отправить

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Bayview Boulevard, фото 1 — Bayview BoulevardОткрыть

Bayview Boulevard, фото 2 — Bayview BoulevardОткрыть

Bayview Boulevard, фото 3 — Bayview BoulevardОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	123 м²	от 2,78 млн AED≈ 757 тыс. $	22 604 AED	1 лот
2 спальни	127–150 м²	от 2,88 млн AED≈ 785 тыс. $	22 603 AED	9 лотов
3 спальни	169 м²	от 3,81 млн AED≈ 1,04 млн $	22 604 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

14 %

Бронь

30 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор129 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Благоустроенный сад
Бассейн
Тренажёрный зал

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,1 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

55 %Готовность сейчас

I кв. 2027Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

12Этажей в проекте

Начало стройки 55 % готовности I кв. 2027

AB Developers: девелопер со штаб-квартирой в Дубае

AB Developers

AB Developers строит в Эмиратах красивые и устойчивые жилые сообщества, в которых люди хотят жить и которые называют домом.

Bayview Boulevard компания строит на островах Дубая отдельной башней.

3251номер Bayview Boulevard в Земельном департаменте Дубая

3проекта в каталоге

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Bayview Boulevard?

На Dubai Islands в Дубае, адрес Bayview Boulevard, Dubai Islands. Станция метро Gold Souk в десяти минутах от дома.

Кто строит Bayview Boulevard?

AB Developers, девелопер со штаб-квартирой в Дубае. Проект зарегистрирован в Земельном департаменте Дубая под номером 3251.

Можно ли оформить квартиру в Bayview Boulevard в собственность?

Да, владение freehold, квартира оформляется на покупателя.

Какая площадь у квартиры с одной спальней в Bayview Boulevard?

Жилая часть 83,20 м², плюс терраса и собственный бассейн. Это самая компактная планировка дома.

Сколько стоит квартира в Bayview Boulevard?

Сейчас в продаже от 2,78 млн AED (около 757 тыс. $ или 62,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Bayview Boulevard?

Срок сдачи I кв. 2027. Готовность на сегодня — 55 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 14% бронь · 30% стройка · 60% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.