Визуализация: парк, вода и город на закате

Главная·ОАЭ·Дубай·Dubai Islands·Arka Enclave Residences

Дубай · Dubai Islands

Arka Enclave Residences

Мальдивский сервис на краю Dubai Islands

Консьерж в лобби и услуги как в отеле
Бассейн-лагуна среди пальм и бассейн на крыше
Джакузи на террасах трёхспальных квартир

от 2,61 млн AEDРезиденции · ≈ 711 тыс. $ · 58,8 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Arka Enclave

Шесть причин посмотреть этот дом

2 мин

Молл и марины пешком

До Dubai Islands Mall и марин меньше двух минут пешком, до пляжей с белым песком меньше восьми.

13 мин

Город через новый мост

Новый мост выводит на Sheikh Zayed Road за восемь минут. До DIFC двенадцать минут, до Downtown и Dubai Mall тринадцать.

1-й

Первый дом бренда в Дубае

Atmosphere Living впервые выходит на Ближний Восток. Гостиничная группа принесла с Мальдив свой сервис и свою манеру отдыха.

10 этаж

Пентхаусы с джакузи

Трёхспальные квартиры собраны на десятом этаже, и у каждой своя терраса со встроенным джакузи.

18 лунок

Гольф в двух минутах

Два гольф-поля, на 18 и на 9 лунок, примерно в двух минутах на машине.

IV кв. 2027

Эскроу и понятный план

Основной план оплаты сорок на шестьдесят, большая часть стоимости приходится на получение ключей. Деньги покупателей хранятся на эскроу-счёте в Abu Dhabi Commercial Bank.

2,61 млн AEDЦена от711 тыс. $ · 58,8 млн ₽

IV кв. 2027Срок сдачи

140Квартир в проекте

10Этажей

Arka Enclave Residences — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Arka Enclave Residences это один корпус в десять этажей на краю Dubai Islands, прямо напротив центрального парка острова.

Строит и сдаёт дом компания Manodev, и за стройку отвечает только она. Atmosphere Living, жилое направление международной гостиничной группы Atmosphere Core, даёт дому имя, участвует в дизайне и задаёт стандарты сервиса.

Окна квартир поднимаются от пола до потолка и смотрят на воду и небо. При квартирах просторные террасы, на них по утрам заходят свет и морской воздух. Архитектуру делало дубайское бюро Arkiplan.

Под десятью жилыми этажами лежат лобби и два уровня парковки, а над ними открытая крыша с бассейном. Квартиры продаются во владение freehold, в полную собственность.

10этажей

1корпус

freeholdполная собственность

ЗастройщикAtmosphere Living
ЭмиратДубай
РайонDubai Islands
Квартир140
Этажность10
Площади15 673 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIV кв. 2027
Цена за метр от24 228 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Пешком к воде, на машине к центру

Вокруг дома остров с парками, маринами и пляжами, а город начинается сразу за мостом.

Рядом тянется променад вдоль канала, Canal Promenade. Пешком доступны молл острова, марины и белые пляжи, а возле дома на карте Dubai Islands отмечены общественные парки.

До Waterfront Market и станции метро четыре минуты на машине, до гольф-полей около двух.

Международный аэропорт Дубая в восьми минутах езды, Jumeirah Beach в пятнадцати. Встречу в Downtown можно провести днём и вернуться к закату на свою террасу.

4 миндо Waterfront Market и метро

15 миндо Jumeirah Beach

Бренд и сервис

Гостиничный сервис Atmosphere у себя дома

Atmosphere Core держит девять курортов на Мальдивах и выходит в Индию. В 2023 году группа запустила Atmosphere Living, направление для жилых домов.

Мальдивы давно связывают с роскошью босиком, barefoot luxury: бирюзовая вода, белый песок и никакой спешки. Эту манеру Atmosphere и переносит на Dubai Islands.

В лобби всегда на месте консьерж, и работает он по гостиничным стандартам Atmosphere. Услуги заказываются по отдельности, как в отеле. Можно позвать дворецкого, пригласить шефа готовить дома или заказать трансфер в аэропорт.

Консьерж на связи круглосуточно. Он бронирует рестораны и спа, а для выходных устраивает дайвинг, сафари в пустыне или яхту.

Перед приездом хозяина квартиру готовят к заезду, одежду забирают в химчистку и привозят обратно. Парковщик, уборка и секретарская помощь заказываются так же. В управление удобствами дома Atmosphere Living тоже вносит свой гостиничный опыт.

Подиум

Бассейн-лагуна среди пальм

Главный двор дома на уровне подиума: бассейн-лагуна с пальмами и лежаками.

Рядом с лагуной отдельный детский бассейн. Вокруг тенистые террасы и тихие уголки со скамьями, где можно почитать или просто ничего не делать.

Весь комплекс по кругу обходит беговая дорожка среди зелени. Она годится и для утренней пробежки, и для вечерней прогулки.

Бассейн-лагуна у стены корпуса — Лагуна у самого дома

Крыша

Инфинити-бассейн над островом

Наверху Infinity Pool, бар-лаунж в тени и зона барбекю под открытым небом.

Бассейн стоит в центре крыши, и с него виден силуэт города. Бар и барбекю рассчитаны на неспешные вечера, здесь соседи знакомятся друг с другом, а закат становится привычкой.

Спорт

Падел, йога и зал Technogym

Утро можно начать на открытой палубе для йоги, а продолжить в зале.

Фитнес-студия полностью оснащена тренажёрами Technogym. Кроме открытой палубы, для йоги есть закрытая студия.

Для падела отведён отдельный корт, а на универсальном играют в баскетбол и бадминтон.

Фитнес-студия с тренажёрами — Фитнес-студия Technogym

Открытая палуба для йоги — Йога на открытой палубе

Клуб и дети

Клуб только для жителей

The Elite Clubhouse открыт только для жителей дома.

Внутри бильярд, настольный футбол и аэрохоккей. Есть дартс и гольф-симулятор, на котором можно отточить свинг.

После тренировки или долгого дня можно заглянуть в отдельный кабинет массажа. Он рассчитан на одного человека, процедуры там проходят без посторонних.

Детям отведены две игровые зоны, в помещении и на улице, с мягкими покрытиями и натуральными материалами. А всей семьёй можно выбраться в кинотеатр под открытым небом, билеты туда не нужны.

Детская игровая комната — Игровая комната для детей

Кинотеатр под открытым небом — Кино под открытым небом

Квартиры

От одной спальни до трёх

Площади указаны в квадратных футах и включают террасы.

Квартира с одной спальней одна по планировке, тип A. Такие квартиры идут с первого по девятый этаж, в каждой есть гардеробная, гостевой санузел и постирочная.

Двухспальных планировок несколько. Самая компактная из них тип C, а тип A7 на десятом этаже выходит сразу на две террасы. У каждой спальни свой санузел. Постирочная есть во всех двухспальных планировках, кладовая не во всех.

1 спальня: 766 кв. фт, из них 83 кв. фт терраса
2 спальни: от 1059 кв. фт у типа C
2 спальни, тип A7: 1207 кв. фт
3 спальни: три планировки

Интерьеры

Камень, свет и техника Siemens

Интерьеры квартир спроектировала дубайская студия Znera Space.

В гостиных пол из европейского камня в мягких тонах, будто выбеленных солнцем. На кухнях столешницы из натурального камня и техника Siemens.

Окна во всю высоту стены впускают много света. Кухонная мебель простых линий, а отделку и фурнитуру подбирали качественные и сдержанные на вид. Главные спальни решены в мягких тонах, с большими окнами и тёплым светом. Каждая квартира оснащена системой умного дома.

Визуализация гостиной и столовой — Гостиная и столовая

Кухня со столовой зоной — Кухня и столовая

Спальня с остеклением от пола до потолка — Спальня с окнами в пол

Три спальни

Десятый этаж с джакузи на террасе

Квартиры с тремя спальнями есть только на десятом этаже.

У каждой из них своя терраса со встроенным джакузи и видом на город. Гостиная и столовая выходят прямо на террасу, где хватает места и для тихого вечера, и для гостей.

Планировок три. У типа B внутри 1380 кв. фт и терраса 524 кв. фт. У двух вариантов планировки типа A внутри 1418 и 1427 кв. фт, а террасы 791 и 797 кв. фт.

1904 кв. фттип B вместе с террасой

2209 кв. фттип A вместе с террасой

2224 кв. фттип A вместе с террасой

Сроки и покупка

Два плана оплаты на выбор

Дом продаётся на этапе стройки, и деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.

Основной план оплаты сорок на шестьдесят. Меньшая часть стоимости уходит до сдачи дома, большая при получении ключей.

Есть и план пятьдесят на пятьдесят. По нему половину стоимости можно гасить в течение двух с половиной лет уже после передачи квартиры.

IV кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Материалы и технику застройщик вправе заменить на равноценные или лучше, а силу имеет только итоговый договор купли-продажи. Что заложено в договор по вашей квартире, брокер разберёт до брони.

При брони сверх стоимости квартиры оплачивается госпошлина DLD.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подобрать квартиру в Arka Enclave

Пришлём планировки, свободные квартиры на сегодня и условия оплаты под выбранный вариант.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми, которым нужен свой бассейн
Рядом с лагуной на подиуме есть отдельный детский бассейн, а для игр есть зоны в помещении и на улице.
Тем, кто бывает в Дубае наездами
Перед приездом хозяина квартиру готовят к заезду, а консьерж в лобби на связи круглосуточно.
Тем, кто не пропускает тренировки
В доме есть зал с тренажёрами Technogym, корт для падела, открытая палуба и закрытая студия для йоги.
Тем, кто каждый день ездит в центр
Новый мост выводит на Sheikh Zayed Road за восемь минут. До DIFC двенадцать минут, до Downtown тринадцать.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
2 спальни	98–112 м²	от 2,61 млн AED≈ 711 тыс. $	24 228 AED	15 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

20 %

Стройка

60 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
Сервисный сбор226 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Застройщик даёт на выбор ещё 1 план оплаты: 24 % бронь · 20 % стройка · 10 % ключи · 50 % после ключей.

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Тренажёрный зал
Йога-студия
Кинозал
Теннисный корт
Беговая дорожка
Вестибюль
Брендированный
Домашние животные разрешены
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Dubai Islands, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Dubai Islands

Дубай

Аэропорт DXB7,3 км
The Dubai Mall11 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун11 км
Пляж Кайт-Бич15 км
Пальма Джумейра26 км
Дубай Марина29 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Dubai Islands Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

3 %Готовность сейчас

IV кв. 2027Срок сдачи

Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

10Этажей в проекте

Начало стройки 3 % готовности IV кв. 2027

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Кто строит дом?

Дом строит и сдаёт компания Manodev по лицензии бренда Atmosphere Living. Продажи и маркетинг ведёт Devmark.

Кто проектировал дом и квартиры?

Архитектура за бюро Arkiplan, интерьеры квартир за студией Znera Space.

Можно ли жить с домашними животными?

Да, домашние животные в доме разрешены.

Что видно из окон?

Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями смотрят на парк и море.

Где играют дети?

Для детей есть игровые зоны в помещении и на улице, а на подиуме рядом с лагуной отдельный детский бассейн.

Сколько стоит квартира в Arka Enclave Residences?

Сейчас в продаже от 2,61 млн AED (около 711 тыс. $ или 58,8 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Arka Enclave Residences?

Срок сдачи IV кв. 2027. Готовность на сегодня — 3 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 20% стройка · 60% ключи (сверху DLD госпошлина 4%); 24% бронь · 20% стройка · 10% ключи · 50% после ключей (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.

Свободные квартиры и цены

Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Arka Enclave Residences в тот же день.

Свободные лоты, этажи и виды из окон
План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
Видеообход стройки или квартиры
Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик

Презентация «Arka Enclave Residences» 44 страницы · 10,1 МБ Брошюра застройщика, наша обложка и контакты брокеров в Дубае. Придёт в Телеграм сразу.

Получить в Телеграм