Al Habtoor 1970
Офисная башня 289 метров с небесными садами в Business Bay
Al Habtoor 1970: что это за проект
Проект также носит название 1970 Office Tower. Застройщик: Al Habtoor Group.
Один корпус объединяет 50 типовых офисных этажей. Для инженерного оборудования выделены два технических уровня. Рабочие помещения занимают верхнюю часть здания, а въезд и обслуживание вынесены в его основание.
Каждая стеклянная секция слегка сдвигается по объёму и характеру. Границы между ярусами выделены более лёгкими промежуточными этажами и утопленными ландшафтными террасами. Силуэт складывается из отдельных объёмов, поставленных друг на друга, поэтому вертикаль читается по частям.
Гладкая высокоэффективная стеклянная оболочка объединяет офисные этажи. Окна от пола до потолка наполняют помещения естественным светом и открывают панорамные виды на городской пейзаж Дубая. При выборе рабочего пространства можно сопоставить его внутренний план с расположением у фасада.
Материалы застройщик вправе заменить на равноценные, силу имеет только договор.
- ЗастройщикAl Habtoor Group
- ЭмиратДубай
- РайонBusiness Bay
- Площади175 м² всего
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиI кв. 2029
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Главный вход, торговые помещения и паркинг
Нижняя часть башни решена в человеческом масштабе: здесь устроена зона подъезда машин, просторный главный вестибюль и точки для ритейла или лаунжей.
На первом этаже расположен главный вход. Рядом находятся два торговых помещения: Retail 01 площадью 295 м² и Retail 02 площадью 333,12 м². Их общая площадь составляет 628,12 м². При выборе помещения под торговлю сравнивайте именно эти блоки, отдельно от офисных этажей.
Два подземных уровня отведены под парковку, сервисные службы и логистику. Выше идут этажи подиума с парковочными уровнями, где площадь этажа составляет 5 127,5 м². Подъезд к главному входу и подземное обслуживание относятся к разным частям основания башни.
Скульптурный стилобат окружает благоустроенная территория.
Удобства в «Al Habtoor 1970»: подиум и верх башни
Под удобства выделены два отдельных уровня: один на кровле стилобата, второй на терминальном этаже наверху.
Первый этаж удобств занимает верх подиума. Здесь предусмотрено 1 771,6 м² чистой внутренней площади без учёта ядра здания и ещё 3 010,5 м² открытого пространства на кровле.
Второй этаж удобств расположен на терминальном уровне башни: на нём 1 114,6 м² внутренней площади без учёта ядра и 657 м² открытой кровли. При сравнении этих площадей внутренняя часть и наружная зона остаются отдельными показателями.
В набор удобств здания входят спа, зона отдыха, благоустроенный сад и терраса на крыше. Распределение помещений на уровнях удобств определяется требованиями к пространству. При выборе офиса полезно рассматривать не только его собственную площадь, но и расположение общих зон относительно рабочего этажа.
Сады на высоте: площади офисов и террас
На уровнях с садами предусмотрен формат Open Office. Для этих помещений отдельно указаны продаваемая внутренняя площадь и площадь сада: при сравнении вариантов не складывайте их в один показатель.
План 1 включает 1 481,4 м² внутри и 158,0 м² сада. У плана 2 другие пропорции: 1 435,2 м² офисного пространства и 72,2 м² снаружи. Если для вас важна именно открытая часть, сопоставляйте обе строки, а не только общий масштаб рабочего помещения.
Третий вариант предусматривает 1 391,1 м² внутри и 80,0 м² сада.
У плана 4 внутренняя площадь составляет 1 362,0 м², у плана 5 она равна 1 331,1 м². В обоих случаях под сад выделено по 77,0 м².
Помещения на 56–59 этажах: с террасой и без неё
На 56-м этаже заложено 1 500,0 м² продаваемой площади внутри и 297,0 м² сада с террасой. На 57-м этаже предусмотрено 1 295,6 м² внутри и 216,2 м² сада. Здесь номер уровня важен не меньше площади: соседние этажи предлагают разные сочетания рабочего и открытого пространства.
Для уровней 58 и 59 указано по 1 295,6 м² продаваемой внутренней площади, а площадь сада равна нулю. Если наружная зона обязательна, сравнивать эти этажи с вариантами ниже только по размеру офиса нельзя. Попросите брокера подобрать планы с нужным сочетанием внутреннего помещения и террасы.
Квартал у Дубайского водного канала
Деловое окружение башни включает высотные здания и офисные центры. Рядом расположен Downtown Dubai, доступны рестораны и торговые центры.
В квартале находятся три пятизвёздочных отеля; три жилые башни находятся в стадии разработки. Для выбора делового адреса здесь важна сама среда: офисная башня соседствует с гостиницами и жильём.
Среди транспортных ориентиров находятся станции водного транспорта Godolphin Marine Transport Station и Sheikh Zayed Road Marine Transport Station. Для поездок на метро ориентиром служит станция Business Bay. Сравните эти точки с привычными маршрутами сотрудников, прежде чем выбирать этаж и офисный блок.
Читать дальше
В Dubai Mall находятся Dubai Aquarium & Underwater Zoo и каток Dubai Ice Rink.
City Walk предлагает другой формат: торгово-ресторанный комплекс в городской среде. Это конкретное место для встреч и дел после рабочего дня.
The Galleria Mall сочетает модные магазины и рестораны, Mazaya Centre включает магазины и услуги. При выборе офиса можно попросить брокера сопоставить адрес с теми местами, куда вам действительно нужно ездить. Для такого сравнения полезнее ваши рабочие маршруты, чем длинный перечень достопримечательностей.
- Burj Khalifa & The Dubai Fountain и Dubai Frame
- Infinity Bridge и Jumeirah Mosque
- Mall of the Emirates и Burj Al Arab
- Madinat Jumeirah и Palm Jumeirah
Сроки и покупка в «Al Habtoor 1970»
Офисы продаются в полную собственность freehold.
План оплаты «шестьдесят на сорок» распределяет расчёты между бронированием, строительством и передачей ключей. Во время стройки предусмотрен один платёж. Отдельной строкой идёт государственная пошлина DLD.
О чём стоит знать заранее
Сдача башни намечена на I квартал 2029 года. Если помещение нужно для скорого переезда команды, этот срок не подойдёт. Для компании, которая выбирает будущий адрес заранее, ожидание можно учитывать при планировании работы.
Этажи с садом и типовые офисные блоки предлагают разный масштаб помещения. Например, нижний Office 06 и открытый зал на 56-м уровне нельзя сравнивать как два взаимозаменяемых варианта. Сначала определите нужный формат, затем переходите к расположению и условиям покупки.
Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыОфисные помещения в «Al Habtoor 1970»
Укажите желаемую площадь и рабочий этаж. Брокер пришлёт подходящие планы и актуальные условия покупки.
Как это выглядит
Как устроена сделка
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
сверху госпошлина DLD 4 %
Что внутри комплекса
- Благоустроенный сад
- Вестибюль
- Зона отдыха
- Парковка
- Торговое помещение
- Терраса на крыше
- СПА
Где стоит дом
- Бурдж-Халифа и Даунтаун2,6 км
- Пляж Кайт-Бич2,8 км
- The Dubai Mall3,1 км
- Аэропорт DXB14 км
- Пальма Джумейра14 км
- Дубай Марина16 км
Расстояния даны по прямой, так удобнее сравнивать адреса между собой.
Ход стройки
Al Habtoor Group
Компания выросла из небольшой инжиниринговой фирмы, начавшей работу в 1970 году. Сегодня холдинг ведёт бизнес в ОАЭ и за рубежом, включая Лондон, Вену и Будапешт. В географию работы также входят Бейрут и Спрингфилд в штате Иллинойс. Группа работает в сферах недвижимости и гостиничного дела, занимается автомобилестроением. Другие направления бизнеса связаны с образованием и издательским делом.
В гостиничное подразделение группы входят 14 отелей: семь в Дубае и семь за границей. Среди дубайских отелей Habtoor Palace, V Hotel и Hilton Dubai Al Habtoor City. В эту же часть портфеля входят Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah, Habtoor Grand Resort, Metropolitan и Al Habtoor Polo Resort. Подразделение недвижимости включает коммерческие и жилые объекты.
Автомобильное крыло Al Habtoor Motors представляет марки Mitsubishi, JAC и Chery. В портфеле также есть Temsa, Bentley, McLaren и Bugatti. Компания опирается на сеть из девяти шоурумов, девяти сервисных центров, четырёх мастерских и десяти центров запчастей в ОАЭ, а также владеет автосалоном Bentley Motors на Шейх-Зайд-роуд площадью 76 000 квадратных футов. Кроме того, группа управляет компанией по аренде машин Diamondlease, двумя школами Emirates International School в Джумейре и Медоуз и с 1993 года выпускает журнал Al Shindagah.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Коротко о главном
Какие нижние офисы близки по площади?
Office 03 занимает 201,0 м², а Office 08 занимает 204,0 м². При близком метраже это разные блоки. Сравнивайте их расположение на выбранной схеме, прежде чем переходить к условиям сделки.
Одинаков ли Office 02 на разных уровнях?
Нет: в нижнем ярусе он занимает 218,7 м², а на 41-м уровне уже 236,5 м². Номер сохраняется, площадь меняется. Поэтому запрос на подбор стоит привязывать и к этажу, и к обозначению помещения.
Какие два верхних офиса почти совпадают по метражу?
На типовых этажах выше 41-го Office 01 занимает 226,4 м², а Office 05 занимает 226,1 м². Одинаковый порядок площади ещё не определяет выбор. Сопоставьте оба блока на плане нужного уровня.
Когда сдают Al Habtoor 1970?
Срок сдачи I кв. 2029. Готовность на сегодня 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 10% бронь · 50% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Квартиры в этом доме
У застройщика здесь всё продано. Квартиры в этом доме ещё появляются: собственники перепродают, а иногда у покупателя срывается сделка и квартира возвращается в продажу.
- Перепродажа от собственника в этом доме
- Возврат от застройщика, если у покупателя сорвётся сделка
- Похожие дома рядом с таким же бюджетом
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Сведения на странице обновлены .