Артхаус

Адрес: Звенигородская улица, 7, корпус 2, строение 1

Официальный адрес дома: Санкт-Петербург, Звенигородская улица, дом 7, корпус 2, строение 1, муниципальный округ Семеновский. Его присвоил Комитет имущественных отношений решением от 11 января 2021 года № 05-26-113342/20-0-1. Тем же решением адреса получили квартиры с 1 по 72 и машино-места с 1 по 45.

Пока участок готовили к стройке, его обозначали как Звенигородская, 7б или как двор дома 9-11. Строительный адрес звучал длиннее: Звенигородская улица, участок 13, западнее дома 9-11, литера Л. Кадастровый номер земельного участка 78:32:0001690:3341.

Участок: от снесённого флигеля до проекта «Красной стрелы»

Раньше позади дома на Звенигородской, 9-11, стоял одноэтажный дореволюционный флигель. В последние годы он был заброшен. В 2008 году его снесли при расчистке территории: её собирались отдать под вторую очередь торгово-развлекательного комплекса «Планета Нептун».

В 2012 году землёй владели конструкторское бюро «Рубин» и холдинг «Адамант». Они сформировали на месте снесённой постройки участок под жилой дом. В марте 2016 года единственным собственником участка осталось ООО «Адамант».

Первый эскиз Михаила Мамошина предполагал пятиэтажный дом. Потом проект изменили. Три его верхних этажа отсылали к театру, который строили рядом.

Компания оформила своё разрешение в ноябре того же года, а проект Мамошина остался прежним.

Архитектура: северный модерн, курдонер и зелёная «корона»

Михаил Мамошин проектировал и дом, и комплекс Новой сцены МДТ. У них единое стилевое решение. Театр задал архитектурную тему, своеобразный гимн непарадному Петербургу, и дом её продолжает.

Фасады соединяют приёмы северного модерна и классику в современном прочтении. В плане здание П-образное и симметричное, с двумя ризалитами и эркерами. Его размеры 38,3 на 30,6 метра.

Главный вход отмечен курдонером, небольшим парадным двором перед входом. Фасад разделён по вертикали на три части: стилобат, этажи с эркерами и двухэтажная «мансарда». В композиции есть фронтоны и декоративный кирпич.

Самая заметная деталь находится наверху. Верх фасадов у дома и театра общий по рисунку: острые завершения напоминают корону или деревянный забор.

Фасады по этажам: гранит, клинкер и патинированная медь

Материалы фасада меняются снизу вверх.

• Первый этаж: блоки из натурального необработанного гранита.
• Со 2 по 4 этаж: облицовочный клинкерный кирпич. Кирпичная часть доходит до высоты соседнего исторического здания типографии.
• С 5 по 7 этаж и кровля: металлопанели вентилируемого фасада под патинированную медь.

Дополняет отделку художественная ковка.

От этажа зависят и окна. Со 2 по 4 этаж в квартирах классические эркеры в три окна. На 5 этаже балконы, на 6 и 7 французские балконы. Проёмы окон увеличенной высоты, на 7 этаже часть окон мансардные. Рамы дерево-алюминиевые, стеклопакеты двухкамерные.

Лобби с камином, двор с чугунными скамейками и зелёная крыша

Парадных в доме две, вход у них общий: через лобби со стойкой консьержа. В лобби обустроена зона ожидания с мягкой мебелью и камином. Общие пространства отделаны кирпичом, патинированной медью, зеркалами и ковкой. Это тот же набор материалов, что и на фасаде.

Два скоростных бесшумных грузопассажирских лифта спускаются в паркинг. Из машины домой можно подняться, не выходя на улицу.

Своя территория у дома скромная, внутренний двор небольшой. Его обустроили по-петербургски: фонари, часы, чугунные скамейки. Кровля эксплуатируемая, с декоративным озеленением. Её задумали как ещё одно общее пространство для жителей.

Первый этаж отдан под небольшие коммерческие помещения. Входы у них отдельные.

Квартиры: от 39,23 м² до объединённых на 273,7 м²

Все 72 квартиры собраны в одной секции. Однокомнатных 6, двухкомнатных 56, трёхкомнатных 10. Получается, что дом в основном состоит из двухкомнатных квартир.

Базовые планировки занимают от 39,23 до 83,12 м². Для тех, кому этого мало, подготовлены варианты объединения. В объединённых квартирах от 3 до 7 комнат и до 273,7 м² общей площади. В каждой из них несколько санузлов, есть гардеробные и хозблоки.

Потолки в квартирах 3 метра. Отделки нет, ремонт делает собственник. На входе стоят металлические двери.

Общая площадь квартир в доме 4365,9 м², общая площадь здания 8365,2 м².

Инженерия: котельная на крыше, чиллер и класс энергоэффективности А

Здание железобетонное монолитное, фундамент стоит на сборных железобетонных сваях. Утеплитель минераловатный. Класс энергоэффективности дома А, «очень высокий».

Тепло и горячую воду даёт автономная газовая котельная на крыше со встроенным ИТП. Отопление поквартирное. Трубы разведены по периметру в конструкции пола, к ним подключены концевые приборы.

Для кондиционирования сделана многозональная система «чиллер-фанкойл». Моноблок чиллера стоит на кровле, магистрали разведены поквартирно. Дальше работа собственника: он сам прокладывает трубы по квартире, выбирает тип фанкойлов, ставит их и учёт холода.

Остальное оборудование:

• Трёхступенчатая система фильтров доочистки водопроводной воды на вводе в дом.
• Счётчики и датчики протечек в квартирах.
• Электрическая мощность от 8 до 14 кВт на квартиру базовой планировки, в зависимости от площади.

Подземный паркинг: машино-места 5,5 на 2,5 метра

Под домом один подземный этаж, там паркинг. В разрешении на ввод записано 45 машино-мест. Размер места 5,5 × 2,5 м.

Машино-место стоит 5 500 000 ₽, по акции 4 000 000 ₽. Лифты спускаются прямо в паркинг.

Сроки и документы: дом сдан 29 декабря 2021 года

• 13 ноября 2018 года «Структура-3» получила разрешение на строительство № 78-001-0119.1-2018.
• 5 июня 2019 года «Артхаус» стал одним из финалистов премии Urban Awards в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».
• 11 января 2021 года дом получил официальный адрес.
• 29 декабря 2021 года дом сдали. Разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-01-06-2021 выдала Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Разрешение на ввод оформлено на ООО «Структура-3», компанию из группы «Красная стрела». Первоначальным заказчиком проекта было ООО «Адамант».

Покупка: последние квартиры от 30 млн ₽

Дом готов, поэтому квартиры продаются по договору купли-продажи. Перед покупкой квартиру можно посмотреть вживую, а после сделки сразу въезжать.

Свободных квартир осталось немного. Сейчас в продаже квартиры от 30 000 000 ₽.

Скидки обсуждают индивидуально. Есть ипотека банков-партнёров. Рассрочку тоже можно получить, её условия согласуют с каждым покупателем отдельно.

Кому подходит

• Тем, кто любит театр: двор примыкает к Новой сцене МДТ, рядом БДТ, Александринский театр и ТЮЗ.
• Тем, кому нужна большая квартира в центре: объединённые варианты дают до 7 комнат и до 273,7 м² с несколькими санузлами и гардеробными.
• Тем, кто ценит архитектуру: дом и театр по соседству спроектировал один автор в едином стиле.
• Тем, кто хочет купить готовую квартиру и делать ремонт под себя.
• Тем, кто ездит на машине: под домом паркинг, лифты спускаются прямо в него.
• Не подойдёт тому, кому нужна квартира с отделкой или бюджет до 30 млн ₽.