39,23–83,12 м²Базовые квартиры
одна, две или три комнаты · эркер, балкон или французский балкон, смотря по этажу
Узнать цену
Артхаус
- Дом сдан, квартиру смотрят готовой
- Театр на соседнем участке
- Метро «Звенигородская» пешком
Семенцы · Звенигородская улица · дом сдан
Семь этажей из гранита, кирпича и зелёного металла по проекту Михаила Мамошина. Рядом Багратионовский сквер, участок Новой сцены МДТ и метро «Звенигородская».
Почему «Артхаус»
Пять причин посмотреть этот дом
3 м
Высота потолков
К ней добавлены увеличенные оконные проёмы верхних этажей.
200 м
До сада ТЮЗа
Второй зелёный адрес после сквера, который начинается у самого дома.
5,5 × 2,5 м
Размер машино-места
Такой размер заявлен для мест в подземном паркинге.
2019
Финал премии Urban Awards
Проект вышел в финал в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Санкт-Петербурга».
112
Проектов у строителя
Столько объектов у компании, которая с 1990 года работает генеральным подрядчиком и теперь строит под брендом «Красная стрела».
Что вокруг дома
Адрес, метро и всё, до чего можно дойти пешком.
ул. Звенигородская, 7А
Адмиралтейский район
- Метро «Звенигородская»191 м · 3 мин
- Метро «Пушкинская»231 м · 4 мин
- Парк или сквер: Джазовый сквер156 м
- Учёба: Французская школа Санкт-Петербурга77 м
- Детский сад: Детский сад № 86137 м
- Продукты: Булка хлеба82 м
- Кафе: Лай фу юань46 м
- Аптека или клиника: Горздрав59 м
В пяти минутах шагом от дома, в радиусе 400 метров, — 20 продуктовых магазинов, 24 кофейни, 25 ресторанов, 23 аптеки и клиники.
Школ, детских садов и учебных заведений в десяти минутах пешком — 37. Ближайшее — Французская школа Санкт-Петербурга, 77 метров.
Кольца на карте — пять и десять минут пешком от дома. Всё, что ниже, посчитано по открытой карте района: расстояние по прямой, поэтому ногами выходит немного дольше.
Продукты
- Булка хлеба82 м
- Хлебник98 м
- Пятёрочка119 м
- Пироговый дворик226 м
- РосАл244 м
- Пятёрочка261 м
Кофе
- Тройка168 м
- Лавка Хлебосолов298 м
- Старик Хинкалыч328 м
- Пойнт 67335 м
- MFC Foods339 м
- Prokhorov406 м
Рестораны
- Дружба29 м
- Doski46 м
- Killfish 2.0258 м
- Maze280 м
- Mama Roma319 м
- Хачапури и вино340 м
Школы
- Французская школа Санкт-Петербурга77 м
- Школа № 308217 м
- Санкт-Петербургский Государственный Институт Кино и Телевидения248 м
- Высшая школа печати и медиатехнологий250 м
- Школа № 321252 м
- Центр образования № 195263 м
Детсады
- Детский сад № 86137 м
- Детский сад № 20263 м
- Детский сад № 19347 м
- Детский сад № 135352 м
- Детский сад № 53355 м
- Детский сад № 19417 м
Спорт
- ФОК «Юность»190 м
- KidnessClub201 м
- Pioner правда235 м
- Daode298 м
- SportMix416 м
- Клуб Здорового образа жизни Гербалайф522 м
Здоровье
- Детское поликлиническое отделение №12144 м
- Озерки196 м
- Open Smile241 м
- Инвитро278 м
- Хеликс279 м
- Super Смайл304 м
Парки
- Джазовый сквер156 м
- сад Театра юных зрителей279 м
- Шахматный дворик344 м
- Бунинский сквер357 м
- Звенигородский сквер370 м
- сквер Сергея Довлатова381 м
Культура
- Музей из Лего Polekon79 м
- Казармы лейб-гвардии Егерского полка (Староегерские), 1796-1800271 м
- Театр Юных Зрителей имени А.А. Брянцева333 м
- Хитрая скамейка368 м
- Разночинный Петербург456 м
- Двор со скульптурами «Волшебник изумрудного города»476 м
Банки
- Александровский90 м
- ВТБ119 м
- Промсвязьбанк427 м
- Реалист Банк445 м
- Авангард452 м
- Московский кредитный банк513 м
Места и расстояния — OpenStreetMap, снято 17.09.2026. Метро — по карте города.
01
Артхаус: что это за дом
- Адресул. Звенигородская, 7А
- РайонАдмиралтейский район
02
Кому подойдёт этот дом
- Тем, кто ходит в театр
Новая сцена МДТ задумана на соседнем участке, вокруг ещё полтора десятка сцен.
- Тем, кто хочет въехать без ожидания стройки
Дом введён, квартиру показывают в готовом здании.
- Тем, кто делает ремонт под себя
Квартиры переданы без отделки, планировку и материалы выбирает владелец.
- Тем, кому нужен небольшой дом
Одна секция, общее лобби с консьержем и камином.
О доме
Жилой дом и театр, задуманные вместе
«Артхаус» стоит на Звенигородской улице, а его двор примыкает к участку Новой сцены Малого драматического театра.
Дом и театр придуманы как одно целое. Оба проекта нарисовал академик архитектуры Михаил Мамошин, и стилевое решение у них общее. Сам замысел описан короткой формулой: гимн непарадному Петербургу.
Формат клубный. Секция в доме одна, парадных две, и обе начинаются в общем лобби. Нижний этаж занят небольшими коммерческими помещениями, жильё начинается выше.
Строила дом петербургская компания «Красная стрела». Это новое имя строительной фирмы «АндВас», которая выросла из генерального подрядчика. Дом относится к бизнес-классу.
72квартиры
7этажей вместе с мансардным
2парадные с общим лобби
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайтеОтветим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыМесто и история
Семенцы: плац, ипподром и первый футбольный матч
Квартал вокруг дома петербуржцы зовут Семенцами. Имя осталось от Семёновской слободы.
С XVIII века здесь квартировал Лейб-гвардии Семёновский полк. По нему слободу и назвали.
В конце XIX века на месте плаца появился ипподром. В 1893 году тут прошёл первый в России официальный футбольный матч, и квартал попал в историю российского спорта.
Сегодня это исторический район города. Дом встал на Звенигородской улице, между Багратионовским сквером и театральным участком.
Архитектура
Гранит, кирпич и зелёный металл
Фасад сложен из трёх слоёв, и границу между ними видно с улицы.
Первый этаж облицован блоками натурального необработанного гранита. Со второго по четвёртый идёт облицовочный кирпич. Три верхних этажа закрыты зелёными металлическими панелями навесного фасада. Застройщик называет этот материал патинированной медью.
Стиль описан как северный модерн в современном прочтении классики. План симметричный, в форме буквы «П», с двумя ризалитами.
Окна вставлены в дерево-алюминиевые рамы. Завершает набор художественная ковка.
Необработанный гранит
Блоки натурального камня в первом этаже.
Облицовочный кирпич
Три этажа с эркерами над гранитом.
Зелёные панели
Навесной фасад трёх верхних этажей.
Художественная ковка
Четвёртый материал фасада.
Хотите увидеть дом вживую?
Дом сдан, и фасад, двор и лобби можно посмотреть своими глазами. Брокер договорится о показе квартиры.
Двор
Фонари, часы и чугунные скамейки
Двор здесь небольшой, и застройщик этого не скрывает.
По проекту он благоустроен на петербургский лад: фонари, часы и чугунные скамейки. С одной стороны к участку подходит Багратионовский сквер, с другой площадка театра.
У коммерческих помещений первого этажа отдельные входы. Жители заходят в дом через лобби.
В проекте была и эксплуатируемая кровля с декоративным озеленением. Её задумали как общее пространство, где можно посидеть с книгой, посмотреть праздничный салют и белые ночи.
Лобби
Камин, зеркала и стойка консьержа
Обе парадные начинаются в общем холле со стойкой консьержа.
По проекту в лобби зона ожидания с мягкой мебелью и камином.
Отделка общих помещений повторяет материалы фасада. Внутри те же кирпич, патинированная медь и ковка, к ним добавлены зеркала.
Лифтов два, оба грузопассажирские, скоростные и бесшумные. Каждый спускается в подземный паркинг, поэтому от машины до квартиры идут, не выходя на улицу.
Вопрос брокеру
Расскажем подробнее, чем на сайтеОтветим по этой теме по телефону или в переписке — как вам удобнее.
Узнать ценыРядом
Шестнадцать театров в полутора километрах
Главный сосед дома театральный: Новая сцена Малого драматического театра, Театра Европы Льва Додина.
Вокруг ещё пятнадцать сцен. Среди них историческое здание МДТ, БДТ, Александринский театр, Театр имени Ленсовета, ТЮЗ и Филармония джазовой музыки.
Зелень начинается прямо у дома, с Багратионовского сквера. Чуть дальше расположен сад ТЮЗа.
До улицы Рубинштейна пятнадцать минут пешком. Ближайшая станция метро «Звенигородская»: шесть минут пешком или две на автомобиле.
- Новая сцена МДТ на соседнем участке
- Багратионовский сквер у дома
- Сад ТЮЗа
- БДТ и Александринский театр
- Улица Рубинштейна
- Метро «Звенигородская»
Окна и балконы
У каждого яруса свои окна
Форма окон и балконов меняется по высоте дома.
Со второго по четвёртый этаж комнаты выходят в классические эркеры в три окна. На пятом появляются балконы, на шестом и седьмом они французские.
Наверху оконные проёмы выше обычных, а часть окон последнего этажа мансардные. Балконные двери распашные, без вертикального импоста, так что проём открывается целиком.
Из окон видны крыши и зелень.
Квартиры
Базовая планировка или несколько квартир в одной
Квартиры здесь продавали в двух видах: базовыми и объединёнными.
В базовом наборе одна, две или три комнаты. Больше всего в доме двухкомнатных квартир, их 56. Однокомнатных шесть, трёхкомнатных десять.
Объединённые квартиры собирали из соседних на этаже.
Квартиры переданы без отделки. От застройщика в них стоит металлическая входная дверь, остальное владелец делает сам.
Базовые квартиры39,23–83,12 м²одна, две или три комнатыэркер, балкон или французский балкон, смотря по этажу
Объединённые квартирыдо 273,7 м²от трёх до семи комнатнесколько санузлов, гардеробные, хозяйственный блок
Что продаётся сейчас
Квартир в продаже мало. Брокер проверит, что выставлено сегодня, и пришлёт планировки с ценами.
Что продают сейчасЦены и свободные квартиры меняются каждый день.
Инженерия и паркинг
Своя котельная на крыше и холод от чиллера
Каркас дома монолитный железобетонный, класс энергоэффективности А.
Тепло даёт автономная газовая котельная на крыше со встроенным тепловым пунктом. Отопление поквартирное, трубы разведены в полу по периметру комнат.
Вода на вводе в дом проходит три ступени фильтров доочистки. На каждую квартиру выделено от 8 до 14 кВт, под электроплиту выведен отдельный кабель.
Читать дальше
Кондиционирование центральное, по схеме «чиллер-фанкойл». Чиллер стоит на кровле, холод подведён к квартире. Разводку внутри и сами фанкойлы владелец ставит сам.
Вентиляция простая: вытяжка естественная, организованного притока нет. В квартирах установлены счётчики, датчики протечек и пожарной сигнализации. Домофон работает по IP, в дом заведены интернет, телефония и телевидение.
Паркинг подземный, на 45 машино-мест.
Нужна квартира с ремонтом или без?
Застройщик передавал квартиры без отделки. Брокер расскажет, в каком состоянии те, что продаются сейчас.
Сроки
Дом введён в декабре 2021 года
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 29 декабря 2021 года.
Разрешение на строительство дом получил 13 ноября 2018 года.
Застройщик распродаёт последние квартиры. Дом готов: на показе видны сама квартира, двор и вид из окна.
Начистоту
Что стоит знать заранее
Квартиры без отделки. К покупке прибавьте ремонт, а к нему разводку кондиционирования и фанкойлы.
Машино-мест меньше, чем квартир. Спросите о месте до сделки, а не после.
Новая сцена театра по соседству ещё строилась, когда дом сдавали. Узнайте, на какой стадии работы сейчас: от этого зависит тишина во дворе.
Зелёную облицовку верхних этажей застройщик называет патинированной медью. Кровля при этом сделана из окрашенного алюминия. Если материал для вас важен, попросите показать документы на фасад.
Приточной вентиляции в доме нет. Об этом стоит помнить, планируя ремонт.
Озеленённая площадка на крыше была в проекте. Работает ли она для жителей, проверьте на показе.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в «Артхаусе»
Сверим этаж, окна и состояние квартир, которые продаются сейчас.
03
Кто с вами работает
Команда Art Estate в Санкт-Петербурге. С кем-то из них вы поедете смотреть дом.
Мы продаём петербургские новостройки больше десяти лет. Вас ведёт один брокер: он показывает дом, он же торгуется с застройщиком и он же приезжает на сделку.
Артхаус мы знаем изнутри: какие планировки и этажи сейчас выгоднее, где лучшие виды и на каких условиях здесь можно купить сейчас. Всё это расскажем на показе.
- European Property AwardsЛондон, 2019 год
- «Триумф года. RBI»2019 год
- 16 наградот застройщиков и рынка
- 2162 сделки в Петербургепо нашей базе сделок на 11 сентября 2026 года
04
Слово нашим клиентам
Кадры из канала компании: сделка, ключи и брокер рядом.
05
Как это выглядит
Фотографии и визуализации застройщика.
Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
06
Квартиры и цены
Что продаётся в доме и с какой суммы можно начинать.
Цены и остатки у застройщика меняются каждую неделю, поэтому свободные квартиры мы присылаем на сегодняшний день.
Платёж и первый взнос считаем под конкретную квартиру: у банков и застройщика свои программы, и цифра из прайса редко совпадает с тем, что вы заплатите. Тот же расчёт сделаем и по соседним домам, чтобы было с чем сравнить.
Сколько это в месяц
В кредит —
6%годовых
—в месяц
12%годовых
—в месяц
18%годовых
—в месяц
По вашей ставке — в месяц
Считаем от суммы, которую вы ввели. Это арифметика, а не предложение банка: ставку, программу и сумму одобрения называет банк. Не оферта.
Узнать цены07
Скажем, когда появится нужное
Застройщик выпускает квартиры партиями. Отметьте, что ищете, и брокер сообщит первым.
Комнат
Этаж
Окна
Напишем брокеру так:
Art Estate | Недвижимость в Санкт-Петербурге
Телеграм-канал · больше 6 000 подписчиков
Пока выбираете — читайте нас в телеграме.
Новые дома Петербурга, честные разборы цен, старты продаж и скидки, о которых не пишут в рекламе. Без спама и без ежедневных рассылок.
Открыть канал в телеграмеНаведите камеру телефона
Скажем, что свободно сегодня
Пришлём квартиры с площадями и этажами на сегодняшний день и объясним, чем они отличаются друг от друга.
Посчитаем платёж и первый взнос
Подберём график под ваш взнос и рядом посчитаем ипотеку, чтобы было с чем сравнить.
Не подойдёт этот дом — покажем другие
Мы работаем по всему городу и не привязаны к одному застройщику. Задача — найти вам лучшую квартиру, а не продать эту.
08
Что часто спрашивают
Какой адрес у дома?
Санкт-Петербург, Звенигородская улица, дом 7, корпус 2, строение 1. В рекламе встречается короткий вариант «7а», а на стадии стройки участок значился под номером 13.
Как платят за квартиру?
Квартиры застройщика продаются по договору купли-продажи с полной оплатой. Возможна ипотека банков-партнёров.
На кого оформлены документы дома?
Разрешение на ввод выдано обществу «Структура-3». «Красная стрела» это бренд строительной компании.
Можно ли получить машино-место?
Застройщик ведёт лист ожидания на долгосрочную аренду мест в паркинге. О покупке места спрашивайте отдельно.
Есть ли во дворе детская площадка?
В описании двора её нет. Застройщик называет двор небольшим и перечисляет только малые формы.
Чем интересен ЖК «Артхаус»?
Вот что в нём выделяется: инфстрактура, умный дом, расположение, концептуальное пространство. Подробнее — на этой странице.
Сколько стоит квартира в ЖК «Артхаус»?
Цены и список свободных квартир меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их на сайте. Брокер Art Estate пришлёт планировки и цены в тот же день.
Можно ли посмотреть ЖК «Артхаус» вживую?
Да. Мы организуем поездку в удобное время, покажем корпуса, отделку и виды из окон. Показ бесплатный, записаться можно через форму на этой странице.
Подберём квартиру
в «Артхаус»
Пришлём планировки, цены и свободные квартиры на сегодня. Без звонков роботов и рассылок.
- Подберём квартиры под задачу, а не по списку.
- Скажем настоящую цену: с чем торгуются, а с чем нет.
- Покажем дом и соседние — за один выезд.
- Для покупателя бесплатно — нам платит застройщик.
Дом в наших подборках
Артхаус попал в подборки по признакам, которые мы проверяли по описаниям застройщика. Рядом в них — дома, которые стоит смотреть вместе с этим.
Читайте об этом
Разборы из нашего журнала по темам, которые всплывают при покупке такого жилья. Не про этот дом — про то, как в этом разобраться.
Новостройки на Обводном каналеСемь домов от Рижского проспекта до Миргородской: Передвижники, Созидатели, Болконский, Кристалл Холл, Дом на Курской, Куинджи, МИРЪ. Цены застройщиков, как прошёл старт продаж и чего не видно на показе.Новостройки Васильевского островаВосемь домов от 12-й линии до намыва: AMO, Манхэттен, Ассамблея, IMPERIAL CLUB, Аристократ, Галерная гавань, LEGENDA Васильевского, Северный ветер. Четыре части острова, цены застройщиков и чего не видно на показе.Новостройки у Таврического садаСемь домов от Захарьевской до Песков: Три грации, Шпалерная 51, Моисеенко 10, Приоритет, Гильдия, Евгеньевский, Bakunina 33. На самой Таврической новых домов нет. Где искать, сколько стоит вход и чего не видно на показе.
Соседние дома: Адмиралтейский район
Дома того же района, ближние по цене — первыми.
Адмиралтейский
Передвижники
Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, 118А
Балтийская
от 10,3 млн ₽
Адмиралтейский
Остров Первых
Санкт-Петербург, Перевозная улица, 1, лит. Е
Сенная площадь
от 13,4 млн ₽
Адмиралтейский
Болконский
11-ая Красноармейская ул., д. 11
Технологический институт — 18 минут пешком
от 13,5 млн ₽
Адмиралтейский
Литера
Санкт-Петербург, Галерная улица, 10
Адмиралтейская
от 15,5 млн ₽
Адмиралтейский
Кристалл Холл
Рижский проспект, 26, литера Б
Балтийская — 15 минут пешком
от 17,4 млн ₽
Адмиралтейский
Фонтанка, 130
Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 130
Технологический институт 1
от 33 млн ₽