Дом Балле

Первое имя: участок Ивана Балле

В 1786 году участок между Екатерининским каналом и Никольской улицей отвели обер-интенданту Адмиралтейской коллегии Ивану Петровичу Балле. На угловом участке он начал строить трёхэтажный дом по проекту Г. Х. Паульсена. В июле 1788 года дом был вчерне готов.

Название улицы тоже менялось. С 1769 года она называлась Никольской, а 20 ноября 1892 года получила имя Глинки. Так в истории здания сошлись ранний адрес, имя первого владельца и нынешнее название улицы.

Название «Дом Балле» связано с первым владельцем участка, Иваном Петровичем Балле. В 1816 году дом снял адмирал Н. С. Мордвинов, а в 1818 году купил его. В реестре памятников здание называется Домом Мордвиновых.

Перестройки XIX века и фасады

В 1816 году дом снял адмирал Н. С. Мордвинов с семьёй. Через два года он купил его. В 1828 году прошла первая значительная перестройка по проекту архитектора Висконти.

С 1867 по 1881 год архитектор Ф. Б. Нагель строил и перестраивал флигели на участке. Затем, 17 июля 1895 года, в городскую управу поступил проект полной перестройки зданий. После неё фасады получили декор в стилистике ренессанса.

Большой фасад в 12 оконных осей обращён к театру. Меньший фасад в 5 осей выходит к улице. Эта схема сохраняет связь дома и с Театральной площадью, и с улицей Глинки.

Большой фасад обращён к театру, а меньший фасад выходит к улице Глинки. В проекте реконструкции лицевые фасады также обозначены как выходящие на улицу Глинки и Театральную площадь. Дом связан с Театральной площадью большим фасадом, а с улицей Глинки меньшим.

Детская больница и ранний замысел реконструкции

В 1939 году на втором этаже открылась детская больница. После реконструкции 1970-х годов в здании разместилась Детская больница № 17. Работы того времени сильно изменили интерьеры, парадная лестница и зал были уничтожены.

В 2007 году дом передали ООО «МегаХаус» для реконструкции. Первоначальный замысел включал апарт-отель категории четыре звезды на 120 номеров. Инвестиционный договор подписали 14 июня 2007 года на основании постановления городского правительства от 11 октября 2006 года.

Для больницы инвестор отремонтировал здание на улице Декабристов, 40. Детская больница № 17 выехала из дома на Глинки в 2010-2011 годах. Инвестиционный договор о реконструкции дома подписали 14 июня 2007 года.

Реконструкция 1970-х годов сильно изменила интерьеры. Исторические парадная лестница и зал были утрачены в ходе этих работ. Статус объекта культурного наследия регионального значения дом получил 2 декабря 2009 года.

Памятник регионального значения

Дом Мордвиновых получил статус объекта культурного наследия регионального значения 2 декабря 2009 года, распоряжение № 10-36. Его полное охранное наименование включает ограду курдонера и фонтан «Девушка с кувшином и путти». В состав памятника входят сам дом, ограда курдонера и фонтан.

• дом Мордвиновых;
• ограда курдонера;
• фонтан с названием «Девушка с кувшином и путти».

Предмет охраны утвердили 16 октября 2015 года, распоряжение № 10-498. В него входят объёмно-пространственное решение, конструктивная система здания и архитектурно-художественное решение фасада. Охранные обязательства охватывают фундаменты, фасадные стены до второго этажа, кованую ограду с воротами и фонтан.

В состав памятника включены ограда курдонера и фонтан. В полном охранном наименовании памятника также названы фонтан «Девушка с кувшином и путти» и ограда курдонера. Дом, ограда и фонтан образуют состав объекта культурного наследия.

Сохранённые фасадные стены

Проект реконструкции предусматривал сохранение лицевых фасадов, выходящих на улицу Глинки и Театральную площадь. Фасадные стены сохранены в высоту двух этажей из трёх. Наружные стены лицевых фасадов надстраиваются до пяти этажей.

Наружные стены лицевых фасадов надстраивают до пяти этажей. Пятый этаж решён как мансардный. Он отступает от плоскости фасадов и образует открытые террасы.

Фасадные стены сохранены в высоту двух этажей из трёх. Пятый этаж запроектирован мансардным, отступающим от плоскости фасадов. За счёт этого отступа образуются открытые террасы.

Участники проекта и корректировка 2021 года

ООО «МегаХаус» подало заявление на государственную экспертизу проекта в 2014 году. Положительное заключение государственной экспертизы получено 30 января 2015 года, номер 78-1-4-0083-15. Генеральным проектировщиком проекта 2014-2015 годов было ООО «Архитектурная мастерская Цыцина».

Корректировку 2021 года под шифром 07/2020-И выполнило ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть-91». Историко-культурную экспертизу 2021 года заказало ООО «НИиПИ Спецреставрация», которое участвовало в проектировании. В августе 2015 года снос не защищённых ограничениями частей здания начал генеральный подрядчик ООО «Петербургский взгляд».

Проект 2014-2015 годов получил положительное заключение государственной экспертизы 30 января 2015 года. В 2021 году для дома выполнили корректировку под шифром 07/2020-И. Корректировку выполнило ООО «Архитектурное бюро «Литейная часть-91».

В 2015 году доли в ООО «МегаХаус» перешли латвийскому банку Rietumu. В 2021 году за ООО «МегаХаус» стояла компания «Рб инвестментс» из Латвии.

Разборка здания и судебные споры

После выезда детской больницы № 17 здание частично разобрали в 2015-2017 годах. Тяжёлая строительная техника снесла часть здания 18 августа 2015 года. Депутат Вишневский просил остановить работы, но 30 сентября 2015 года получил отказ губернатора.

26 ноября 2015 года Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области по иску заместителя прокурора запретил работы на объекте. 23 декабря 2016 года Арбитражный суд рассмотрел заявление прокуратуры по делу № А56-75516/2015. Прокуратура оспаривала надстройку до пяти этажей, суд счёл её возможной после историко-культурной экспертизы. Градозащитники проиграли дело в Верховном суде.

Частичная разборка здания пришлась на 2015-2017 годы. В 2015 году суд запретил работы на объекте, а в 2016 году рассмотрел заявление прокуратуры о надстройке. В 2021 году для дома выполнили корректировку проекта под шифром 07/2020-И.

Пять этажей и параметры здания

Площадь участка по ГПЗУ составляет 0,3159 га. Площадь застройки равна 2312 м², общая площадь здания составляет 12 975,7 м², полезная площадь: 10 691,7 м². Строительный объём равен 51 503,9 м³. Этажность здания: пять этажей.

Первый этаж имеет высоту 4,53 м. Высота второго этажа: 4,20 м. На третьем, четвёртом и пятом, мансардном, этажах высота равна 3,60 м. В подвале высота помещений от пола до низа перекрытий составляет 3,10 и 3,45 м.

В 2021 году изменили окна мансардного этажа и убрали слуховые окна на кровле. По периметру ограждения террасы добавили тумбы. Над центральным входом предусмотрен козырёк со стеклянной кровлей на 4 опорах.

Параметры площадей, объёма и этажности относятся к проекту 2014-2015 годов. В корректировке 2021 года изменили окна мансардного этажа, убрали слуховые окна и добавили тумбы по периметру ограждения террасы. Козырёк центрального входа предусмотрен на четырёх опорах со стеклянной кровлей.

Площадь застройки составляет 2312 м², полезная площадь здания равна 10 691,7 м². Строительный объём указан как 51 503,9 м³. Общая площадь здания составляет 12 975,7 м², этажность: пять этажей.

Апартаменты: 26 после корректировки

В проекте 2014-2015 годов было 27 апартаментов на 87 проживающих. Корректировка 2021 года изменила число апартаментов до 26. Это число относится именно к обновлённой версии проекта.

Все апартаменты запроектированы со свободной внутренней планировкой. Перегородками выделены только «мокрые» зоны. Для кухонь намечены места с возможностью подведения инженерных коммуникаций. Проект не задаёт перегородками остальные части апартаментов.

В двух апартаментах появился второй уровень на отметке -3.450. У каждого из этих двух апартаментов предусмотрены дополнительные независимые входы снаружи.

Свободная планировка относится ко всем апартаментам обновлённой версии. Второй уровень предусмотрен только в двух из них. Число 27 относится к проекту 2014-2015 годов, число 26: к корректировке 2021 года. Эти показатели описывают разные этапы проекта.

СПА, офисы, кладовые и конференц-зона

В 2021 году из проекта исключили ресторан на 50 мест с дегустационным залом на 20 мест, помещения торговли и фитнес-клуб. Одновременно расширили СПА-комплекс. Чаша бассейна стала больше, появились комната релаксации и кабинет стилиста.

На первом и втором этажах запроектированы два блока административно-офисных помещений. У них отдельные входы с лестничной клетки. На втором этаже предусмотрена зона кладовых ячеек для проживающих в апарт-отеле.

Конференц-зону сократили до 20 мест вместо 47. В здании предусмотрены четыре пассажирских и три грузопассажирских лифта. Надземные этажи с уровнем автостоянки связывают эти лифты. Также в проекте 2014-2015 годов есть две незадымляемые лестничные клетки.

Корректировка 2021 года предусматривает два офисных блока, кладовые ячейки и конференц-зону на 20 мест. В ней также исключены ресторан, помещения торговли и фитнес-клуб. Размер чаши бассейна увеличен, добавлены комната релаксации и кабинет стилиста.

Двор-курдонер, ограда и фонтан

Ворота и ограда отделяют улицу Глинки от парадного входа в двор-курдонер. Ограду реставрируют. В центре двора предусмотрен декоративный бассейн. В нём разместят отреставрированный фонтан «Девушка с кувшином и путти».

Благоустройство двора-курдонера включает мощение бетонными плитами. Также предусмотрены терраса с подпорными стенками, кустарник, газоны и цветники. Все эти элементы входят в проект благоустройства придомовой территории.

Фонтан и ограда названы в полном охранном наименовании памятника. Ограда с воротами отделяет улицу Глинки от входа в двор-курдонер и подлежит реставрации. Декоративный бассейн с отреставрированным фонтаном предусмотрен в центре двора.

Подземная автостоянка и въезд

Подземная автостоянка рассчитана на 43 машино-места. В корректировке 2021 года часть технических помещений подвала выделили под места для паркинга. Автостоянка связана с надземными этажами лифтами.

Схема въезда описана в двух вариантах. Один вариант предусматривает въезд со стороны Театральной площади. Второй предусматривает въезд с внутридворовой территории через арочный проезд. Это расхождение стоит учитывать при знакомстве с проектом.

Число 43 относится к автостоянке проекта 2014-2015 годов. В 2021 году часть технических помещений подвала отдали под места для паркинга. В документации приведены две схемы въезда: со стороны Театральной площади и через арочный проезд с внутридворовой территории.

Кому подходит

• Тем, кому нужен адрес на улице Глинки прямо напротив Мариинского театра.
• Тем, кто рассматривает апартаменты в объекте культурного наследия с сохранёнными фасадными стенами, оградой курдонера и фонтаном.
• Тем, кому важна свободная планировка, открытые террасы мансардного этажа или второй уровень в двух апартаментах.
• Тем, кому интересны предусмотренные в проекте СПА-комплекс, кладовые ячейки и подземная автостоянка.
• Тем, кто готов учитывать гостиничное наименование проекта и историю реконструкции здания.