ВТБ ждёт, что в 2026 году банки выдадут на треть больше ипотеки на частные дома

Деньги на строительство частных домов размещают на счетах эскроу. А вот домов строят меньше: «Дом.РФ» сообщил, что за девять месяцев 2026 года частных домов ввели на 21% меньше, чем год назад.

Что поменялось

ВТБ представил прогноз на форуме ИЖС в Казани во время строительной недели БРИКС.

Банки будут выдавать больше ипотеки на частные дома прежде всего благодаря льготной ставке. С октября семейную ипотеку на ИЖС дают под 6% всем семьям, сколько бы ни было детей и где бы они ни жили.

Как это работает

Рост поддерживают и обычные рыночные кредиты. Около 60% загородных сделок сейчас проходит по рыночным программам.

Банки выдают больше ипотеки и благодаря схеме работы с подрядчиками. Подрядчики заключают с семьями договоры на строительство с оплатой через счета эскроу и под эти договоры берут в банке проектное финансирование. До 70% ипотечных сделок в ВТБ связано со стройкой, для которой подрядчики берут проектное финансирование. Для семьи эта схема похожа на покупку квартиры в новостройке.

За год объём соглашений банка с подрядчиками вырос в четыре раза, до 11,4 млрд руб. Самих соглашений теперь больше 900. Это на 85% больше, чем годом ранее.

При выборе ипотеки на частный дом

Что это значит для покупателей

При покупке дома семья с одним ребёнком может рассчитывать на такую же ставку, как семья с несколькими детьми.

Часть семей выбирает частные дома, потому что получить льготную ипотеку на них проще. Поэтому за городские квартиры конкурирует меньше семей с льготной ипотекой.

Покупателям без права на льготу доступна ипотека на дом по рыночной программе. Большая часть загородных сделок и так проходит по рыночным программам, поэтому дом можно купить и без семейной ставки. Платёж в этом случае будет выше.

Что будет дальше

ВТБ ожидает, что банки выдадут больше ипотеки на частные дома, хотя самих домов пока строят меньше, чем год назад. «Дом.РФ» отметил, что в сентябре ввод частных домов впервые за 2026 год обошёл прошлогодний уровень. Одного месяца мало, чтобы закрыть отставание с начала года.

Если условия семейной ипотеки на ИЖС изменят, рост выдач может замедлиться. Многое зависит и от подрядчиков: схема с эскроу работает, пока они строят в срок и банки охотно дают им деньги.

На что смотреть дальше

Если в следующие месяцы объём ввода частных домов будет превышать прошлогодний уровень, как в сентябре, отставание по вводу домов с начала года может сократиться.

Что делать покупателю

Источник: ВТБ.