Доля Москвы и Петербурга в семейной ипотеке ВТБ упала с 46% до 30%

ВТБ разобрал, кто и где брал у него семейную ипотеку в первый месяц после смены условий. Сильнее всего упала доля Москвы. Её место заняли Северный Кавказ, Урал и Поволжье. Кроме того, в ипотечных сделках банка выросла доля вторичного жилья. Но это данные всего за один месяц.

Столицы уступили регионам

С января по сентябрь на Москву, Петербург и две области вокруг них приходилось 46% семейных кредитов ВТБ, почти половина. В октябре доля опустилась до 30%.

Больше всего потеряла Москва: в октябре у неё 15% выдач, а за девять месяцев было 24%. У Подмосковья доля упала с 9% до 5%, у Петербурга с 10% до 6%. Ленинградская область осталась на своих 3%.

Выиграли другие округа: у Северо‑Кавказского доля выросла в 1,6 раза, у Уральского почти в 1,4 раза. У Приволжского доля выросла на четверть.

январь-сентябрь46 %

октябрь30 %

В первый месяц после смены правил доля столичных регионов заметно снизилась. Источник: ВТБ.

Считаем на примере

Кредит 10 млн ₽ на 30 лет. В вашем договоре цифры могут быть другими.

Под 2% платёж 36 962 ₽ в месяц, переплата за весь срок 3,3 млн ₽.

Под 4% платёж 47 742 ₽ в месяц, переплата за весь срок 7,2 млн ₽.

Под 10% платёж 87 757 ₽ в месяц, переплата за весь срок 21,6 млн ₽.

Под 12% платёж 102 861 ₽ в месяц, переплата за весь срок 27 млн ₽.

Разница между 2% и 12% составляет 65 899 ₽ в месяц.

январь-сентябрь19,6 %

октябрь27 %

В октябре доля вторички в сделках банка выросла. Источник: ВТБ.

Платежи посчитала редакция на условиях, названных выше.

взносом.

Вторички стало больше

Поменялось и то, какое жильё покупают в кредит. В октябре на новостройки пришлось 73% ипотечных сделок ВТБ, а с января по сентябрь было 80%. Доля вторичного жилья выросла до 27%, а с января по сентябрь было 19,6%.

Большинство заёмщиков всё равно выбирают первичку. По оценке банка, новостройки выбирают, потому что застройщики продают их уже готовыми.

Почему так вышло

С 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей и от региона. В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях она от 4 до 12% годовых. В других регионах от 2 до 10%. Кроме того, поменялись предельные суммы кредита.

В сентябре спрос на программу резко вырос, а в октябре выдач стало меньше.

Средняя ставка по новым кредитам ВТБ почти не изменилась. При этом растёт доля заёмщиков, которые сами вносят 50% цены жилья и больше.

Кого заденет сильнее

Сильнее всего перемены почувствуют семьи в Москве, Петербурге и их областях: там выше и нижняя, и верхняя граница ставки. Тем, кто рассчитывал на небольшой взнос и максимальный кредит, придётся заново проверить, хватит ли нового лимита.

Меньше всего изменения заденут тех, у кого большой первый взнос. Чем меньше сумма кредита, тем меньше разница в ставке влияет на платёж.

В регионах картина обратная. На Северном Кавказе, Урале и в Поволжье доля семейных кредитов ВТБ заметно выросла.

Что будет дальше

Если столичные регионы и дальше будут получать около трети выдач, рынок Москвы и Петербурга может меньше зависеть от семейной ипотеки. Если в следующие месяцы доля столиц снова вырастет, октябрь можно будет считать паузой после сентябрьского всплеска. Это покажут помесячные отчёты банков.

Отдельно смотрите на вторичку. Если её доля в ипотеке удержится, продавцам готовых квартир станет проще найти покупателя с кредитом.

На что смотреть дальше

Возможно, доля семей со взносом от половины цены будет расти и дальше, Возможно, доля семей со взносом от половины цены будет расти и дальше, если льготная ставка в столицах останется высокой.

Что делать покупателю

Источник: ВТБ. Расчёт платежей сделала редакция на условиях, названных в тексте.