В октябре ипотеки выдали на 308 млрд рублей после сентябрьского рывка

За десять месяцев год всё равно идёт с плюсом к 2025 году. Поменялось другое: кто приходит за кредитом и на каких условиях. Тому, кто сейчас выбирает квартиру, это важнее общей суммы.

Что поменялось

ВТБ подвёл предварительные итоги первых десяти месяцев года. По оценке банка, ипотеки в стране выдали примерно на 3,8 трлн рублей. Это на 23% больше, чем за тот же срок 2025 года.

Октябрь в эту картину не вписывается. Банк оценивает выдачи за месяц в 308 млрд рублей. В сентябре сумма превысила 617 млрд, в октябре 2025 года была около 484 млрд.

Выходит, в этом октябре ипотеки выдали меньше денег, чем в том же месяце год назад. Для годового итога это пока не страшно: запас, набранный за прошлые месяцы, большой.

октябрь 2025484 млрд ₽

сентябрь617 млрд ₽

октябрь308 млрд ₽

После сентябрьского пика октябрьские выдачи опустились ниже прошлогодних Источник: Банк ВТБ (ПАО).

Как это работает

Сентябрьский всплеск связан со сменой условий семейной госпрограммы. Покупатели, которые хотели успеть на прежние правила, подписали договоры заранее. В октябре этих людей на рынке уже не было, поэтому выдачи и просели.

Сдвиг хорошо виден по долям. В сентябре семейная ипотека занимала около 65% выдач, в октябре примерно 30%. Доля всех госпрограмм за месяц упала с 71% до 47%.

Значит, в октябре больше половины кредитов выдали по обычной рыночной ставке. За один месяц у рынка сменился главный заёмщик.

сентябрь71 %

октябрь47 %

За один месяц льготные кредиты перестали занимать большую часть рынка Источник: Банк ВТБ (ПАО).

Октябрь показал, на чём ипотека держится без льготной спешки. Сейчас она держится в основном на кредитах по рыночной ставке.

Кого заденет

Сильнее всех спад почувствуют продавцы, чьи покупатели шли через семейную программу. Таких сделок стало заметно меньше, и ждать своего покупателя придётся дольше.

Семьям с детьми торопиться уже некуда: условия программы сменились. Им нужно заново проверить, что льгота даёт теперь и подходит ли она под выбранную квартиру.

Меньше всего перемены касаются тех, кто с самого начала брал кредит без льгот. Для них правила остались прежними, зато доля таких заёмщиков на рынке выросла.

Куда может повернуть

Октябрьская цифра пока предварительная. Окончательные данные могут её немного сдвинуть.

Если выдачи в следующие месяцы останутся близко к октябрьским, рынок привыкнет жить без сентябрьской подпитки. Если пойдут вверх за счёт рыночных кредитов, провал окажется разовым откатом после спешки.

Многое зависит от того, как семьи примут новые условия программы. Если спрос на семейную ипотеку вернётся, её доля в выдачах может снова подрасти.

На что смотреть дальше

Дальше нужно смотреть на выдачи следующих месяцев и на итог года. Возможно, часть спроса вернут и семьи, когда разберутся в новых условиях программы.

Что делать покупателю

Источник: Банк ВТБ (ПАО).