В Абу-Даби сумма сделок с недвижимостью за девять месяцев выросла на 76,1%
В Абу-Даби за девять месяцев 2026 года сумма сделок с недвижимостью выросла на 76,1%, и этот рост держится на иностранных деньгах. Покупателю из России придётся спорить за хорошие объекты с инвесторами со всего мира.
WAM собрал свежие цифры по всем эмиратам сразу. В Абу-Даби за первые девять месяцев 2026 года прошло 38 483 сделки на 171,26 млрд дирхамов. В Дубае за десять месяцев сумма сделок подошла к 625 млрд дирхамов. Шарджа растёт спокойнее. Аджман и Рас-эль-Хайма намного меньше по сумме сделок.
Главное в цифрах
- 171,26 млрд дирхамов
- Сумма сделок в Абу-Даби за девять месяцев 2026 года
- +76,1 %
- Рост суммы сделок в Абу-Даби за год
- 86,11 млрд дирхамов
- Столько вложили иностранцы в инвестиционных зонах Абу-Даби. Это 81% всех вложений там
- 17,22 млрд дирхамов
- Вложения нерезидентов в Абу-Даби за девять месяцев. За весь 2025 год было 8,2 млрд
- 625 млрд дирхамов
- Почти столько составила сумма сделок в Дубае за десять месяцев
- +5,6 %
- Рост суммы сделок в Шардже за год
Что поменялось
В Абу-Даби продажи растут быстро. Там прошло 23 749 продаж на 119,33 млрд дирхамов. За год сумма продаж выросла на 105%. Ипотечных сделок там прошло на 45,92 млрд дирхамов.
Dubai Land Department насчитал в Дубае 181 866 сделок за десять месяцев 2026 года. На продажи пришлось около 411,98 млрд дирхамов, на ипотеку около 164 млрд. Ещё около 49 млрд пришлось на дарение.
В Шардже рост тише. За девять месяцев сумма сделок выросла на 5,6%: с 44,3 до 46,8 млрд дирхамов. Самих сделок стало на 14% больше, всего их 91 560.
Сумма сделок в Шардже за год подросла без рывка Источник: WAM, сайт агентства (карта новостей).
Откуда берётся рост
В инвестиционных зонах Абу-Даби вложения иностранцев за год выросли на 131%, до 86,11 млрд дирхамов. Это 81% всех вложений в этих районах.
Частные покупатели, которые не живут в стране, вложили за девять месяцев 17,22 млрд дирхамов. За весь 2025 год было 8,2 млрд. Сумма выросла вдвое с лишним, хотя год ещё не кончился.
Сумма сделок в Абу-Даби выросла на 76,1%, а их число только на 32,8%. Значит, средняя сделка стала крупнее.
Предложение тоже растёт. В Дубае за первое полугодие сдали 104 проекта стоимостью больше 111 млрд дирхамов. Год назад за то же время сдали 75 проектов на 73 млрд.
За девять месяцев вложения нерезидентов превысили сумму за весь 2025 год вдвое с лишним Источник: WAM, сайт агентства (карта новостей).
В Дубае за полугодие сдали заметно больше проектов, чем год назад Источник: WAM, сайт агентства (карта новостей).
Рынки эмиратов растут с разной скоростью. Абу-Даби разгоняется, Шарджа прибавляет спокойно.
Кого заденет сильнее
Сильнее всего конкуренцию почувствует иностранный покупатель в Абу-Даби. Он приходит в районы, где большая часть вложений и так идёт от иностранцев.
В Шардже спокойнее, хотя рынок тоже оживает. Сюда пришёл 9 891 новый инвестор из 130 стран. Владельца сменили 46 125 объектов. Продаж было 24 749 на 35 млрд дирхамов, ипотечных сделок 3 839, примерно на 10,2 млрд.
Аджман и Рас-эль-Хайма остаются небольшими рынками. В Аджмане только за октябрь прошло 1 140 сделок на 1,95 млрд дирхамов. Из них 900 сделок купли-продажи на 1,22 млрд и 139 ипотечных на 373 млн.
В Рас-эль-Хайме за первое полугодие прошло сделок примерно на 2,89 млрд дирхамов. Из них 1 274 продажи на 1,353 млрд и 463 ипотечные сделки на 1,160 млрд. Ещё около 380 млн пришлось на 348 отказов от прав на объекты.
Куда это может повернуть
Если интерес иностранцев ослабнет, Абу-Даби может первым сбавить ход. Если он сохранится, спорить за объекты там может стать труднее.
Если в Дубае станет больше готового жилья, у покупателя может появиться больше выбора и места для торга. Пока активность там держится высокой.
ADREC за девять месяцев зарегистрировал 54 новых проекта в Абу-Даби. Когда их построят, выбора там тоже может стать больше.
В Абу-Даби уже 3 677 специалистов по недвижимости с лицензией. Их число за год выросло на 32%. Рынок набирает людей.
На что смотреть дальше
Следующие отчёты покажут, держится ли приток иностранцев в Абу-Даби. Если вложения нерезидентов продолжат расти, борьба за объекты там может стать жёстче. В Шардже новых инвесторов может стать ещё больше, и тогда рынок там тоже может ускориться.
Что делать покупателю
Источник: WAM, сайт агентства (карта новостей).
Остался вопрос?
Оставьте номер. Брокер посчитает, как это скажется на вашей покупке.