Сумма продаж недвижимости в Абу-Даби за девять месяцев выросла на 105%

Цифры опубликовал Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC). Рынок растёт в основном за счёт продаж. Ипотека растёт заметно медленнее. Много денег приходит из-за рубежа. Россия входит в число главных источников частных вложений. Для покупателя из России это рынок с высокой конкуренцией и всё более строгими правилами.

Что поменялось

Всего прошло 38 483 сделки на 171,26 млрд дирхамов. Год назад за тот же срок было 28 977 сделок на 97,19 млрд дирхамов.

Сильнее всего выросли продажи. В 2026 году их 23 749 на 119,33 млрд дирхамов, в 2025 году было 15 910 на 58,20 млрд. Сумма продаж выросла на 105%, число сделок на 49,2%.

Ипотека тоже выросла. В 2026 году прошло 14 390 ипотечных сделок на 45,92 млрд дирхамов, в 2025 году 12 706 на 35,26 млрд. Число ипотечных сделок выросло на 13,2%, сумма на 30,2%.

Изменились и другие виды сделок. Сделок дарения стало 76, это на 145% больше, чем год назад. Их сумма выросла на 389%, до 0,44 млрд дирхамов. Сделок мусатаха (долгого права пользоваться чужой землёй) и долгой аренды было 268 на 5,57 млрд дирхамов. Их число упало на 18,7%, а сумма выросла на 52,9%.

202597,2

2026171,3

Сумма сделок за девять месяцев выросла на 76% к прошлому году Источник: Abu Dhabi Media Office.

Что видно из цифр

Сумма сделок растёт быстрее их числа. Общая сумма выросла на 76,1%, а число сделок на 32,8%. Значит, средняя сделка стала крупнее.

Иностранные вложения в инвестиционных зонах выросли на 131%, до 86,11 млрд дирхамов. Это 81% всех вложений в этих зонах. Частные нерезиденты вложили 17,22 млрд дирхамов, а за весь 2025 год было 8,2 млрд.

Главный выбор у покупателя в шести районах: на них придётся 77% прироста предложения до 2030 года.

Где спрос выше всего

Больше всего денег прошло через Al Reem Island: 29,86 млрд дирхамов. Следом идут Al Hudayriyat Island с 28,62 млрд, Al Saadiyat Island с 18,69 млрд, Yas Island с 13,4 млрд и Zayed City с 5,36 млрд. Кто ищет квартиру на этих островах, встретит больше всего конкурентов.

Россия входит в число главных источников частных вложений вместе с Великобританией, Китаем, США, Францией и Германией. Всего здесь вкладывали деньги инвесторы 121 национальности.

Al Reem Island29,9

Al Hudayriyat Island28,6

Al Saadiyat Island18,7

Yas Island13,4

Zayed City5,4

Больше всего денег пришлось на два острова, почти поровну Источник: Abu Dhabi Media Office.

Правила и прозрачность

Рынок растёт, и регулятор подтягивает правила. За девять месяцев ADREC зарегистрировал 54 новых проекта застройки и выдал 3 677 лицензий специалистам рынка. Число лицензий выросло на 32% за год.

Для брокеров ввели обязательный курс Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course вместо прежнего. Он учит правилам рынка, консультированию и работе с клиентом.

В мировом индексе прозрачности рынка недвижимости эмират поднялся с 41-го места в 2024 году на 33-е в 2026 году. Теперь у него 2,42 балла. Абу-Даби перешёл из группы полупрозрачных рынков в группу прозрачных. Значит, иностранному покупателю проще понять правила сделки.

Что дальше

До 2030 года на шесть районов придётся 77% прироста предложения: Al Saadiyat Island, Al Reem Island, Yas Island, Zayed City, Khalifa City и Al Hudayriyat Island. Почти во всех этих местах уже сейчас самые большие обороты.

Если проекты будут выходить в срок, выбора в этих районах может стать больше. Если стройка отстанет, борьба за готовые объекты может стать жёстче.

Глава ADREC Rashed Al Omaira говорит, что правила должны охватить весь путь: от продажи объекта до управления домом после сдачи. Если так и будет, покупатель останется под защитой и после того, как ему отдадут ключи.

На что смотреть дальше

Следующие цифры ADREC может опубликовать по итогам всего 2026 года. Следите, догонит ли ипотека продажи и как быстро выйдут проекты в шести главных районах.

Что делать покупателю

Источник: Abu Dhabi Media Office.