У 59% ипотечников в России есть ещё и другие кредиты
Объединенное кредитное бюро подсчитало, что 59% заёмщиков с ипотекой выплачивают ещё и другие кредиты. Покупателю квартиры будущий платёж нужно мерить вместе со всеми долгами, которые у него уже есть.
ОКБ разобрало две вещи: сколько кредитов у людей с ипотекой и как они платят по жилью. Картина спокойная. Долгов у ипотечников много, но доля просроченных платежей по ипотеке держится на одном уровне. Для покупателя это две разные истории. В среднем заёмщики платят аккуратно, но запас прочности у каждой семьи свой.
Главное в цифрах
- 59%
- Доля ипотечников, у которых есть и другие кредиты.
- 3,4 млн руб.
- Средний остаток всех долгов у таких заёмщиков.
- 0,4%
- Доля просрочки в ипотечном долге весь последний год.
- 24,33 трлн руб.
- Столько ипотечного долга заёмщикам ещё возвращать.
- 100,09 млрд руб.
- Столько сейчас просрочено по ипотеке.
Ипотечный долг страны растёт
По итогам III квартала 2026 года ипотечный портфель без учёта дефолтов дошёл до 24,33 трлн руб. В прошлом квартале ОКБ насчитало 23,77 трлн руб. Годом раньше было 22,01 трлн руб. Это деньги, которые заёмщикам ещё предстоит вернуть банкам.
Вместе с портфелем выросла и сумма просрочки. Сейчас она 100,09 млрд руб. Тремя месяцами раньше было 98,71 млрд руб., а прошлой осенью 91,91 млрд руб. Цифра выглядит тревожно, пока не посмотришь на долю.
Ипотечный долг рос и за год, и за последний квартал. Источник: Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Почему просрочка в рублях растёт
ОКБ считает просроченными платежи с задержкой на 30-90 дней. Весь последний год на них приходится 0,4% от невыплаченного ипотечного долга. Когда общий долг растёт, та же доля в рублях становится крупнее.
Поэтому сумма просрочки сама по себе мало что значит. Её нужно сравнивать с размером всего портфеля. Пока доля стоит на месте, люди с ипотекой в среднем платят так же аккуратно, как и год назад.
Просрочка в рублях растёт вслед за портфелем при той же доле. Источник: Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Сколько можно потратить на квартиру, зависит от того, сколько денег остаётся после всех платежей.
Сколько ещё кредитов у ипотечников
У 26% ипотечников есть ещё один кредит, у 15% их два. У 8% три дополнительных кредита, у 10% четыре и более. Каждый такой платёж уходит из того же бюджета, что и ипотека.
У заёмщиков с ипотекой и другими кредитами в среднем остаётся 3,4 млн руб. долга по всем займам. По общей сумме не понять, сколько человек платит в месяц. Для бюджета важнее размер каждого платежа и срок, когда он закончится.
Покупателю без других кредитов считать проще: из дохода уходит только ипотека. Тем, у кого кредитов несколько, полезно проверить, сколько денег остаётся после всех взносов и обычных трат.
Что будет дальше
Если портфель продолжит расти, сумма просрочки, скорее всего, тоже подрастёт при той же доле. Само по себе это не признак проблем.
Сигналом станет рост доли. Если она пойдёт вверх, значит, всё больше семей не справляется с платежами. Тогда покупателю есть смысл заложить в свой расчёт запас пошире.
На что смотреть дальше
Если вырастет только сумма, причина, возможно, в росте самого портфеля. Если сдвинется доля, это может означать, что платить людям становится труднее.
Что делать покупателю
Источник: Объединенное кредитное бюро (ОКБ).
Остался вопрос?
Оставьте номер. Брокер посчитает, как это скажется на вашей покупке.