Ипотечных договоров в Москве в сентябре на 40% меньше, чем год назад
В сентябре 2026 года в Москве зарегистрировали 6 807 ипотечных договоров. Это на 40% меньше, чем в сентябре 2025 года. Спрос на ипотеку в столице остаётся сдержанным.
После летнего затишья договоров стало больше, но так бывает каждый год. С начала года картина та же: ипотеки меньше, чем в 2024 и 2025 годах. Москва при этом остаётся лидером страны по льготным кредитам. С 1 октября обновили условия семейной ипотеки. От них во многом может зависеть, как покупатели поведут себя осенью.
Главное в цифрах
- 6 807
- Столько ипотечных договоров зарегистрировали в Москве в сентябре 2026 года.
- 11%
- Рост к августу, обычный для сезона.
- 40%
- Настолько меньше договоров, чем в сентябре 2025 года.
- 69 222
- Договоров за 9 месяцев, на 23% меньше, чем годом раньше.
- 279,7 миллиарда рублей
- Столько выдали в Москве по семейной ипотеке с января по сентябрь.
- 14,3 процента
- Доля Москвы во всей семейной ипотеке страны.
Что поменялось
По сравнению с августом договоров стало на 11% больше. В августе их было 6 143, в сентябре 6 807. Договоры считали и по новостройкам, и по вторичке.
С прошлыми годами сравнение не в пользу 2026-го. В сентябре 2025 года договоров было 11 372. В сентябре 2024 года их было 9 620. Нынешний сентябрь на 29% слабее сентября 2024 года.
За 9 месяцев 2026 года в Москве зарегистрировали 69 222 договора жилищной ипотеки. За те же месяцы 2025 года их было 89 398, в 2024 году 88 893. Это на 23% меньше, чем в 2025 году, и на 22% меньше, чем в 2024-м.
Нынешний сентябрь самый слабый из трёх последних. Источник: Росреестр по Москве, новости.
За 9 месяцев ипотеки заметно меньше, чем в прошлые два года. Источник: Росреестр по Москве, новости.
Почему так выходит
Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов говорит, что с 2024 года сентябрь в среднем обгоняет август по числу договоров на 11%. Летом люди в отпусках, к осени рынок оживает. Нынешний рост ровно такой, как обычно.
Майданов называет рынок ипотеки сдержанным.
Большую часть спроса держат льготы. По словам заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, по семейной ипотеке в столице в январе-сентябре 2026 года выдали 279,7 миллиарда рублей. Это 14,3 процента всей семейной ипотеки в стране и 13,8 процента всех льготных ипотечных займов. С запуска льготных программ в Москве выдали таких кредитов почти на 3,6 триллиона рублей.
Покупателю с ипотекой сейчас, возможно, проще спокойно выбирать квартиру и торговаться: конкурентов с кредитом на рынке меньше.
Кого заденет сильнее
Сильнее всего перемены заденут семьи, которые берут семейную ипотеку. В сентябре семейную ипотеку ещё выдавали по старым условиям. Как семьи примут новые, станет видно по следующим месяцам.
Тем, кто берёт обычный кредит, полезно знать, что покупателей с ипотекой в Москве сейчас мало.
Меньше всего эти цифры касаются тех, кто покупает без кредита. Росреестр здесь считает только ипотечные договоры.
Куда может повернуть
Майданов говорит, что дальше спрос будет зависеть от двух вещей: сколько квартир в продаже и какими окажутся новые условия семейной ипотеки. Если выбор квартир будет широким, а новые условия устроят семьи, спрос может подрасти.
Если семьи сочтут условия менее выгодными, сдержанный спрос может продержаться дольше. Тогда разрыв с прошлыми годами вряд ли быстро сократится.
На что смотреть дальше
Следующий ориентир: число ипотечных договоров за октябрь, первый месяц с обновлёнными условиями семейной ипотеки. По ним, возможно, станет понятно, подросла ли ипотека после обновления семейной программы.
Что делать покупателю
Источник: Росреестр по Москве, новости.
Остался вопрос?
Оставьте номер. Брокер посчитает, как это скажется на вашей покупке.