116-147 м²2 спальни
от 563 тыс. $ (2,07 млн AED) · 6 лотов
Узнать цену
Дубай · Dubai South
Tessera
Свой дом внутри многоквартирного
- Проект архитекторов из Лиссабона
- Бассейн на крыше и сад на первом этаже
- Угловые и двухуровневые квартиры в ограниченном числе
от 587 тыс. $Резиденции · 2,16 млн AED · ≈ 48,5 млн ₽
587 тыс. $Цена от2,16 млн AED · ≈ 48,5 млн ₽
II кв. 2028Срок сдачи
80Квартир в проекте
4Этажей
01
Tessera: что это за проект
Цены застройщика указаны в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Al Ghurair строит малоэтажный дом с низкой плотностью застройки, и устроен он по логике отдельного дома, а не жилой башни.
Имя дому дала мозаика. Каждая деталь в нём ставится так, как кусочек в панно, и вместе они складываются в спокойный геометрический порядок фасада.
От таунхауса здесь взято главное: у каждой квартиры свой порог и открытая терраса у гостиной, только собрано всё это в одном здании.
Корпус в проекте один. Архитектура лёгкая и проницаемая, света в ней много, а приватность при этом не теряется.
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
- ЗастройщикAl Ghurair
- ЭмиратДубай
- РайонDubai South
- Квартир80
- Этажность4
- Площади10 739 м² всего
- Форма владенияfreehold, полная собственность
- Срок сдачиII кв. 2028
- Цена за метр от17 770 AED
Почему Tessera
Пять причин посмотреть этот дом
1988
Архитекторы из Лиссабона
Бюро Aires Mateus больше тридцати лет строит дома, где главное свет, а не эффектный силуэт.
+1
Комната сверх спален
Она есть в каждой квартире, и её назначение выбираете вы. Семья меняется, а переезжать не приходится.
2 уровня
Дуплексы как свой дом
Жизнь и отдых разведены по двум этажам. Таких квартир в доме немного.
35/65
Большая часть при ключах
До сдачи дома оплачивается 35% стоимости, остальные 65% при получении ключей.
2 зала
Спорт в стекле и под небом
Крытый спортзал со стеклом в пол и уличная площадка рядом с ним, в том же саду студия йоги.
Архитектор
Aires Mateus: бюро, которое строит пустотой
Tessera проектировало лиссабонское бюро, которое с 1988 года ведут братья Manuel и Francisco Aires Mateus.
За три десятилетия бюро получило международное имя за строгую архитектуру. Это современное прочтение португальской традиции, поэтичное, скульптурное и точное.
В центре их работы пустота. Важно не то, что построено, а то, что оставлено открытым: место, куда входит свет и которое потом заполняет жизнь. Объём здесь вырезают, а не собирают из деталей, и чистые формы прорезаны так, чтобы впустить дневной свет и позвать человека внутрь.
Tessera показывает этот подход яснее всего: достоинство отдельного дома, поднятого в воздух и собранного из пустоты и света. «Архитектура есть искусство постоянства», говорит Manuel Aires Mateus. Бюро выбирает долговечность вместо эффекта.
Фасад
Жилые этажи над садом, терраса у каждой гостиной
Дом будто приподнят над землёй. Жилые этажи стоят выше, а первый этаж отдан саду и общим пространствам.
Внизу лобби, гостиные для жителей, спортзал и студия йоги, между ними дорожки среди зелени. Квартиры начинаются над всем этим, как отдельный дом над собственным двором.
Гостиная и столовая каждой квартиры выходят на открытую террасу. Граница между комнатой и улицей размыта, но приватность при этом сохраняется.
Расположение
Dubai South: парк на севере, открытое небо на юге
Tessera стоит на спокойном перекрёстке района. Всё нужное рядом, а суета до дома не доходит.
На юге горизонт открыт целиком, там только небо. На севере, в пешей доступности, начинается большой зелёный центральный парк, где свет мягко проходит сквозь листву.
Магазины и выезды на дороги сразу за пределами дома, международный аэропорт Al Maktoum рядом. До Dubai Marina и JBR 17 минут, до Palm Jumeirah 18, до Mall of the Emirates 19, до Burj Khalifa 30, до аэропорта DXB 40.
Этот адрес для тех, кому важнее зелень рядом и тишина вокруг дома.
17 миндо Dubai Marina и JBR
18 миндо Palm Jumeirah
19 миндо Mall of the Emirates
40 миндо аэропорта DXB
Сад на первом этаже
Зелёная ось через весь первый этаж
Дорожки среди зелени проходят через первый этаж Tessera одной зелёной осью и связывают всё, чем жители пользуются каждый день.
Путь начинается с тихих мест: свежий воздух, утренняя разминка. Дальше настроение меняется, и дорожка приводит к общей жизни, к солнечным гостиным и к столам в саду.
Обеденная зона стоит прямо среди зелени. Это место для пикника, неторопливого обеда по выходным и долгого разговора за общим столом под открытым небом.
Детям отданы свои площадки, уличная и крытая, а взрослым тенистые ниши под листвой.
Для жителей
Гостиные с коворкингом, спортзал и кино под звёздами
Поработать, потренироваться и посмотреть кино жители Tessera могут, не уезжая из дома.
Гостиные открыты только жителям. Внутри тихий коворкинг для долгой сосредоточенной работы и большая зона, где удобно собраться компанией. Гостиная продолжается наружу, в открытый лаунж, где так же можно работать, отдыхать или встретиться с соседями.
Крытый спортзал за стеклом от пола до потолка оборудован для силовых и функциональных тренировок. Сразу за ним уличная площадка, и занятие переходит на ветер и под небо.
Читать дальше
Студия йоги и медитации на первом этаже освещена дневным светом. У этой комнаты нет другой задачи, кроме покоя.
Для вечеров в саду есть кинотеатр под открытым небом.
Крыша
Бассейн на крыше без единой прямой линии
Путь через дом заканчивается на крыше, где среди зелени под открытым горизонтом лежит бассейн.
Бассейн отказался от жёстких линий ради плавных природных форм. Он вылеплен как естественный водоём, и одна мягкая линия воды тянется по палубе от взрослой части к детскому бассейну.
Террасы с посадками вокруг повторяют его контур, поэтому крыша превращается в водный сад между домом и горизонтом.
Квартиры
Планировки в Tessera: две спальни плюс, три спальни плюс
Квартиры бывают двух типов, с двумя и с тремя спальнями плюс, и двух форм: на одном просторном этаже или на двух уровнях.
Порядок комнат выстроен как в доме. От входа собственный холл, за ним гостиная со столовой, которые выходят на террасу. Есть место для хранения и дополнительная комната, её отдают помощнице по дому, делают кабинетом или игровой.
Двухспальная квартира на одном этаже занимает в среднем 122,5 м². Лишняя комната работает здесь как третья, а вся жизнь остаётся на одном уровне.
Читать дальше
Дуплексов с двумя спальнями немного, в среднем по 147,3 м². Жизнь и отдых разведены по разным этажам, и ближе к отдельному дому в Tessera квартиры нет.
Трёхспальные квартиры, в среднем 144,4 м², держат углы дома, юго-восточный и юго-западный. Планировка раскрыта больше чем в одну сторону, свет заходит шире, а вид не упирается в один фасад. Их тоже немного, и в ключевых комнатах у всех квартир прорезаны «карманы» дневного света.
Какие угловые и двухуровневые квартиры свободны сегодня, пришлём вместе с планами в тот же день.
122,5 м²две спальни плюс, в среднем
147,3 м²дуплекс, в среднем
144,4 м²три спальни плюс, в среднем
Отделка
Какой отделкой сдают квартиры в Tessera
Отделка спокойная и светлая: стены и потолки покрыты мраморной краской, керамогранит лежит на всех полах квартиры и на стенах ванных.
Кухонные острова и раковины отделаны под коричневый камень, фасады кухонных шкафов из ламината ровного цвета. Двери и встроенные шкафы отделаны под дерево, смесители из нержавеющей стали, душ отгорожен прозрачным стеклом.
Одно стоит понимать сразу. Остров, который на снимках выглядит мраморным, отделан под камень, а дерево на дверях тоже имитация. Кому важен натуральный камень, тот закладывает замену в бюджет ремонта. Отделка может отличаться от показанной, застройщик вправе вносить изменения без предупреждения.
Сроки и покупка
Как купить квартиру в Tessera: план 35/65
До сдачи дома покупатель оплачивает 35% стоимости, остальные 65% при получении ключей.
Первые 20% приходятся на два месяца: 10% при брони и ещё 10% в течение 60 дней. Дальше по 5% через 180 дней, через 12 и через 18 месяцев, и две последние части наступают раньше, если стройка дойдёт до 25% и 35% готовности.
Сверх цены покупатель оплачивает 4% регистрационного сбора Земельного департамента Дубая. Эскроу-счёт проекта открыт в National Bank of Ras Al Khaimah.
Если в Дубае вам нужна квартира, устроенная как таунхаус, начните с плана угловой трёхспальной и двухуровневой. Брокер пришлёт оба варианта со свободными лотами и графиком по датам в тот же день.
35%до сдачи дома
65%при получении ключей
4%сбор DLD сверх цены
Начистоту
Что стоит знать заранее
Дом ещё строится. Жить в квартире или сдавать её получится только после ввода, и тем, кому жильё нужно в этом году, Tessera не подойдёт.
Большая часть суммы, 65%, приходится на момент сдачи. Кто платит понемногу по ходу стройки, заранее решает, из каких денег закроет этот остаток.
Площади указаны средние по типу. Точную площадь конкретной квартиры сверим по её плану до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Tessera
Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под выбранную планировку.
02
Кому подойдёт этот дом
- Семьям с детьми, которым нужно место для игр
В саду у детей своя уличная и крытая площадка, а на крыше у бассейна есть детская часть.
- Тем, кто работает из дома
Лишнюю комнату можно сделать кабинетом, а в гостиных для жителей есть тихий коворкинг.
- Тем, кто хочет свой дом, а не квартиру в башне
У каждой квартиры свой холл у входа и терраса у гостиной, а в дуплексах жизнь и отдых на разных этажах.
- Тем, кто часто летает
Рядом международный аэропорт Al Maktoum, а до Dubai Marina и JBR 17 минут.
03
Tessera: цены и сроки
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 116-147 м² | от 563 тыс. $2,07 млн AED · ≈ 46,5 млн ₽ | 17 763 AED | 6 лотов | II кв. 2028 |
| 3 спальни | 142 м² | от 772 тыс. $2,84 млн AED · ≈ 63,8 млн ₽ | 19 913 AED | 2 лота | II кв. 2028 |
04
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
20 %
Бронь
15 %
Стройка
65 %
Ключи
- Форма владенияfreehold, полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаNational Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)
- Сервисный сбор183 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет, платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху госпошлина DLD 4 %
05
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Кинозал
- Тренажёрный зал
- Детская игровая площадка
- Благоустроенный сад
- Зона отдыха
- Марина
- Торговое помещение
- Терраса на крыше
- СПА
- Бассейн
- Пешеходная тропа
- Йога-студия
- Зона барбекю
- Спортивная площадка
06
Где стоит дом
Dubai South, Дубай.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Dubai South
Дубай
- Дубай Марина17 км
- Пальма Джумейра20 км
- Пляж Кайт-Бич25 км
- Бурдж-Халифа и Даунтаун28 км
- The Dubai Mall28 км
- Аэропорт DXB37 км
Расстояния даны по прямой, так удобнее сравнивать адреса между собой.
07
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
II кв. 2028Срок сдачи
National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
4Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
II кв. 2028
08
Al Ghurair: больше шестидесяти лет в истории Эмиратов
Al Ghurair
Al Ghurair больше 60 лет участвует в истории ОАЭ. В портфеле компании больше 20 000 жилых и коммерческих помещений в восьми странах, среди них 1 000 гостиничных номеров.
Компания открыла первый в регионе торговый центр и первый частный банк, а остекление фасада Burj Khalifa тоже её работа.
Al Ghurair Development переносит этот опыт в жилые дома, которые строят надолго, с вниманием к качеству и продуманному дизайну.
60+лет в истории ОАЭ
20 000+жилых и коммерческих помещений
1 000гостиничных номеров
2проекта в каталоге
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
10
Коротко о главном
Где находится Tessera?
В районе Dubai South в Дубае. Рядом международный аэропорт Al Maktoum, к северу от дома центральный парк.
Кто архитектор Tessera?
Лиссабонское бюро Aires Mateus, его ведут братья Manuel и Francisco.
Какие квартиры есть в Tessera?
С двумя спальнями плюс и с тремя спальнями плюс. Двухспальные бывают на одном уровне и дуплексами, и в каждой квартире есть дополнительная комната.
Какая площадь у квартир в Tessera?
В среднем от 122 до 147 м² в зависимости от типа. Точную площадь пришлём вместе с планом квартиры.
Когда сдают Tessera?
Сдача запланирована на II квартал 2028 года.
Сколько стоит квартира в Tessera?
Сейчас в продаже от 2,16 млн AED (около 587 тыс. $ или 48,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж. Актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Tessera?
Срок сдачи II кв. 2028. Готовность на сегодня 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 20% бронь · 15% стройка · 65% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке National Bank Of Ras Al- Khaimah (P.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки. Так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Tessera в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно, комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Dubai South
Azizi Venice (1-11)
Azizi
от 178 тыс. $сдача I кв. 2027
655 тыс. AED · ≈ 14,7 млн ₽
Строится
Dubai South
South Square
Dubai South
от 585 тыс. $сдача IV кв. 2028
2,15 млн AED · ≈ 48,4 млн ₽
Строится
Dubai South
Altair 52
Acube Abodes Development
сдача IV кв. 2027
Строится
Dubai South
Cascada 1 at WAADA
BT Properties
от 429 тыс. $сдача IV кв. 2028
1,57 млн AED · ≈ 35,4 млн ₽
Строится
Dubai South
Divine Elements
Takmeel Real Estate Development
от 169 тыс. $сдача IV кв. 2027
621 тыс. AED · ≈ 14 млн ₽
Строится
Dubai South
Golf Point
Emaar Properties
сдача IV кв. 2028
Сведения на странице обновлены .