95–131 м²1 спальня
от 1,75 млн AED · 6 лотов
Узнать цену
Абу-Даби · Al Reem Island
Sunstone
Дом у моря, где пляж начинается за порогом
- Набережная Makers Promenade с климат-контролем
- Sky suite с большими балконами
- Бассейн, спортзал и кинозал для жителей
от 1,75 млн AEDРезиденции · ≈ 478 тыс. $ · 39,5 млн ₽
Почему Sunstone
Пять причин присмотреться к этому дому
100+
Заведения вдоль воды
Больше ста магазинов, ресторанов и кафе на Makers Promenade, внизу у дома.
260 м²
Балкон у Sky suite
У Sky suite Type 3A открытая площадь больше жилой.
+1
Комната для помощницы
У квартир с двумя, тремя и четырьмя спальнями есть варианты с отдельной комнатой для помощницы по дому.
12/40/50
Половина при получении ключей
12% при брони, 40% восемью частями за девять месяцев после брони, 50% при получении ключей.
Freehold
Собственность и эскроу
Квартира оформляется в полную собственность, деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank.
1,75 млн AEDЦена от478 тыс. $ · 39,5 млн ₽
III кв. 2028Срок сдачи
330Квартир в проекте
28Этажей
01
Sunstone — что это за проект
Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.
Одна башня у самой воды, с магазинами внизу и залами для жителей посередине.
В башне квартиры с одной и двумя спальнями, большие квартиры с комнатой для помощницы, дуплексы в двух уровнях подиума и Sky suite наверху.
Первый этаж отдан магазинам и кафе, у входа площадка для высадки пассажиров, а машины уходят на два подземных уровня парковки.
Главный довод дома внизу: пляж и набережная с магазинами в пешей прогулке от подъезда.
28этажей
2подземных уровня парковки
12–13этажи с общими залами
- ЗастройщикIMKAN
- ЭмиратАбу-Даби
- РайонAl Reem Island
- Квартир330
- Этажность28
- Площади9 726 м² всего
- Форма владенияfreehold — полная собственность
- Срок сдачиIII кв. 2028
- Цена за метр от15 800 AED
- FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
- ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
- 0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.
Расположение
Остров Al Reem: торговые центры, парки и школы вокруг
Вокруг дома на острове уже работает городская жизнь, а до музеев и аэропорта ехать недолго.
До центра Абу-Даби, Лувра Абу-Даби, музея Гуггенхайма и музея Заида по 20 минут.
За покупками ездят в Reem Mall и Boutique Mall, гулять в Reem Central Park и Shams Central Park. Из школ на острове Nord Anglia и Repton, из больниц Reem Hospital и клиника Burjeel.
По соседству Al Maryah Island с Galleria Mall, Abu Dhabi Global Market и Cleveland Clinic, отели Four Seasons и Rosewood.
30 миндо аэропорта Абу-Даби
50 миндо аэропорта Аль-Мактум
Квартал
Makers Promenade: километр вдоль воды с прохладой круглый год
Makers District строится как жилой квартал у воды, где дома, магазины и рестораны перемешаны на одних улицах.
В квартале жилые башни, одноэтажные и двухуровневые таунхаусы, квартиры-лофты и квартиры, где можно и жить, и работать. У таунхаусов отдельные входы и выход прямо на набережную.
Makers Promenade тянется вдоль воды на километр, и это первая в городе набережная с климат-контролем. Гулять по ней можно в любой месяц года, и под солнцем, и в сумерках.
Вдоль набережной больше ста заведений: небольшие магазины, рестораны и кафе. Между ними зелень для тихого отдыха, арт-инсталляции и галереи под открытым небом, дорожки для велосипеда и пешей прогулки. В квартале площадь Pixel Plaza и корты для паделя.
Пляж
Пляж в нескольких шагах от подъезда
Из дома прямой выход на Makers Beach, песчаный пляж квартала.
Песок и вода начинаются в нескольких шагах от дома, и день можно заканчивать прогулкой вдоль воды.
Для семьи с детьми и для того, кто сдаёт квартиру, пляж у подъезда весомее любого зала в доме.
Виды
Окна на море и острова Саадият или на огни квартала
Квартиры смотрят в одну из двух сторон: на спокойное море с островами Саадият или на Makers District.
Остекление панорамное, балконы просторные. У 2-Bedroom+1 Type 2 он 40 м², у 4-Bedroom+1 Type 1 61 м², у 3-Bedroom+1 Type 1 71 м².
Куда выходят окна выбранной квартиры, видно на плане этажа. Пришлём его вместе с планом самой квартиры.
Удобства
Палуба у бассейна, спортзал и свой кинозал
На 12-м этаже бассейн и спортзал, на 13-м гостиная для жителей и кинозал.
Спортзал собран на современных тренажёрах, пол в нём из линолеума и резины, а у свободных весов своё резиновое покрытие.
Кинозал оборудован новейшей аудио- и видеотехникой, на полу ковролин, на стенах акустические панели.
Для работы в доме есть гостиные и переговорные, коворкинг и зал для мероприятий. Детям отдана игровая комната, взрослым терраса на крыше.
Интерьеры и материалы
Тёплое дерево, шёлк и искусственный камень
Интерьеры квартир собраны из природных тонов и фактур, которые повторяют песок и воду за окном.
В отделке тёплое дерево и светлая древесина, деликатный шёлк, искусственный камень. Кухни сдаются со встроенной техникой.
Из материалов отделки в доме керамогранит на полу, фактурная краска на стенах, ламинированные шкафы и столешницы из искусственного камня. Встроенная мебель покрыта лаком двух цветов, чёрного и серо-коричневого.
Квартиры продают без мебели, если иное не записано в договоре купли-продажи.
Квартиры
Квартиры с одной и двумя спальнями в Sunstone
У квартир с одной спальней Type 1 и Type 2 при спальне есть гардеробная, у Type 3 её нет.
1-Bedroom Type 1: 88 м² внутри и балкон 13 м². Гостиная со столовой 4,35 на 7,40 м, спальня 3,55 на 4,60 м с гардеробной и ванной, у входа гостевой туалет и прачечная.
2-Bedroom Type 1 даёт 128 м² внутри и балкон 23 м². У 2-Bedroom+1 Type 2 с комнатой для помощницы при 144 м² внутри открытая площадь балкона уже 40 м².
Площади у одного типа разнятся от этажа к этажу. Какие квартиры свободны сегодня и на каких этажах, брокер пришлёт в тот же день вместе с планами.
- Квартиры с 1 спальней
- Квартиры с 2 спальнями, часть с комнатой для помощницы
- Квартиры с 3 спальнями и комнатой для помощницы, есть дуплекс
- Квартиры с 4 спальнями и комнатой для помощницы, есть дуплекс
Большие квартиры
Квартиры, где балкон больше гостиной
Дуплексы стоят внизу, в подиуме, а Sky suite на двух верхних этажах.
3-Bedroom Sky suite +1 Type 3A: 225 м² внутри и балкон 260 м², всего 485 м². Гостиная со столовой 6,30 на 9,45 м, три спальни и комната для помощницы. У Type 3B те же 225 м² внутри и балкон 162 м².
4-Bedroom+1 Type 1 занимает 291 м² внутри и 61 м² балкона, гостиная со столовой в ней 9,00 на 7,35 м. Дуплексы идут в двух уровнях: у 3-Bedroom+1 Duplex 212 м² внутри, у 4-Bedroom+1 Duplex 229 м².
Свободные на сегодня, этажи и планы пришлём одним письмом.
Сроки и покупка
Половина стоимости при получении ключей
Цена делится на бронь, части в первые девять месяцев после брони и самую крупную часть при получении ключей.
Восемь частей после брони укладываются в девять месяцев, дальше до ключей платить не нужно. Самая крупная часть приходится на день получения ключей.
Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Abu Dhabi Commercial Bank, квартира оформляется в полную собственность. Купить можно, не выезжая из своей страны: брокер пришлёт свободные квартиры на сегодня, план выбранной и график под неё, проверит договор и останется на связи после сделки.
12%при брони
40%за 9 месяцев после брони
50%при получении ключей
III кв. 2028плановая сдача
Начистоту
Что стоит знать заранее
Это покупка на этапе стройки: жить в квартире или сдавать её можно будет только после сдачи дома.
Материалы, планировки и площади застройщик вправе менять, силу имеет только договор. Поэтому цифры по плану конкретной квартиры сверим до брони.
До брони
Разберём эти пункты с брокеромПройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.
Узнать ценыПодберём квартиру в Sunstone
Пришлём свободные квартиры на сегодня, планы со стороной окон и график оплаты под выбранную планировку.
02
Что продаётся
Стартовые цены застройщика на день выгрузки.
Свободные лоты меняются каждый день.
| Планировка | Площадь | Цена от | За метр | В продаже |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 95–131 м² | от 1,75 млн AED≈ 478 тыс. $ | 15 800 AED | 6 лотов |
| 2 спальни | 150–185 м² | от 2,62 млн AED≈ 714 тыс. $ | 15 977 AED | 3 лота |
| 4 спальни | 346–361 м² | от 6,39 млн AED≈ 1,74 млн $ | 18 470 AED | 7 лотов |
03
Как устроена сделка
Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор,
эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.
12 %
Бронь
40 %
Стройка
50 %
Ключи
- Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
- Эскроу-банк проектаAbu Dhabi Commercial Bank
- Сервисный сбор151 AED за м² в год
- Комиссия покупателянет — платит застройщик
Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя
от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия
оплаты и ведём сделку до регистрации.
сверху ADM fee 2 %
04
Что внутри комплекса
Состав сервиса меняется вместе
с ходом стройки.
- Частный пляж
- Бассейн
- Тренажёрный зал
- Кинозал
- Терраса на крыше
- Коворкинг
- Зал для мероприятий
- Игровая комната
05
Где стоит дом
Al Reem Island, Абу-Даби.
Чтобы приблизить карту, нажмите на неё
Al Reem Island
Абу-Даби
- Лувр Абу-Даби3,5 км
- Корниш9,3 км
- Мечеть шейха Зайда12 км
- Остров Яс19 км
- Аэропорт AUH25 км
- Даунтаун Дубая116 км
Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.
06
Ход стройки
Цифры застройщика на день последней выгрузки.
Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.
0 %Готовность сейчас
III кв. 2028Срок сдачи
Abu Dhabi Commercial BankЭскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда
28Этажей в проекте
Начало стройки
0 % готовности
III кв. 2028
07
IMKAN строит места, где людям хорошо жить
IMKAN
IMKAN строит недвижимость и вкладывает в неё. Компания базируется в Абу-Даби и целиком принадлежит Abu Dhabi Capital Group, в портфеле 26 проектов на двух континентах.
Свои городские проекты компания строит вокруг чувства соседства, самочувствия людей и бережного отношения к природе, а решения опирает на исследования. Среди её проектов AlJurf и SHA Emirates.
Sunstone IMKAN строит на краю Makers District на острове Al Reem.
26проектов на двух континентах
10проектов в каталоге
Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
09
Коротко о главном
Где находится Sunstone?
На острове Al Reem в Абу-Даби, на краю квартала Makers District у воды.
Какие квартиры есть в Sunstone?
Квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями, дуплексы в подиуме и Sky suite на двух верхних этажах.
Какая отделка в квартирах?
Тёплое дерево и светлая древесина, шёлк и искусственный камень. Кухни сдаются со встроенной техникой.
Что есть в доме для жителей?
Бассейн со спортзалом и кинозал. Для детей игровая комната, для встреч многофункциональный зал.
Что рядом с домом?
Внизу набережная с магазинами и ресторанами. На острове Reem Mall, Reem Central Park, школа Nord Anglia и Reem Hospital.
Кто застройщик?
IMKAN, девелопер из Абу-Даби, дочерняя компания Abu Dhabi Capital Group.
Сколько стоит квартира в Sunstone?
Сейчас в продаже от 1,75 млн AED (около 478 тыс. $ или 39,5 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.
Когда сдают Sunstone?
Срок сдачи III кв. 2028. Готовность на сегодня — 0 %.
Какая рассрочка?
План оплаты по проекту: 12% бронь · 40% стройка · 50% ключи (сверху ADM fee 2%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.
Может ли иностранец купить здесь недвижимость?
Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.
Куда идут деньги покупателя?
На эскроу-счёт проекта в банке Abu Dhabi Commercial Bank. Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.
Сколько стоят ваши услуги?
Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.
Свободные квартиры и цены
Свободные лоты в Эмиратах меняются каждый день, поэтому мы не публикуем их списком. Брокер пришлёт подборку по Sunstone в тот же день.
- Свободные лоты, этажи и виды из окон
- План оплаты и расчёт в дирхамах, долларах и рублях
- Видеообход стройки или квартиры
- Для покупателя бесплатно — комиссию платит застройщик
Смотрят вместе с этим проектом
Строится
Al Reem Island
The Artery Residence
IMKAN
сдача IV кв. 2029
Строится
Al Reem Island
Muheira at Maysan
Modon Properties
сдача IV кв. 2028
Строится
Al Reem Island
Reem Hills Villas Phase 2
Q Properties
сдача IV кв. 2026
Строится
Al Reem Island
Radiant Bridges Towers
Radiant Real Estate
от 1,32 млн AEDсдача II кв. 2029
≈ 361 тыс. $ · 29,8 млн ₽
Строится
Al Reem Island
Elie Saab Waterfront
Ohana Development
сдача I кв. 2027
Строится
Al Reem Island
Radiant Atrium Towers
Radiant Real Estate
сдача I кв. 2029