Главная·ОАЭ·Дубай·Sobha Hartland 2·Skyvue Stellar

Дубай · Sobha Hartland 2

Skyvue Stellar

Самая высокая башня серии Skyvue
Амфитеатр и рестораны вокруг воды у подножия
План оплаты 60/40, плановая сдача в I кв. 2030 года

от 2,38 млн AEDРезиденции · ≈ 648 тыс. $ · 53,6 млн ₽

Планировки и цены Запросить презентацию

Почему Skyvue Stellar

Шесть доводов в пользу этой башни

Этажей над кварталом

Stellar замыкает серию Skyvue и поднимается выше соседних башен.

180°

Обзор у больших квартир

Квартиры с четырьмя спальнями и с тремя с половиной спальнями открыты на полукруг, на квартал и лагуны.

Стороны света в одной квартире

Треугольный план башни даёт части квартир окна на две стороны.

60/40

План оплаты

Оплата делится на две части: одна приходится на время стройки, другая на получение ключей. Сдача запланирована на I квартал 2030 года.

Freehold

Квартира в собственность

Квартиру оформляют в полную собственность, у проекта эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank.

1976

Год основания застройщика

Компанию основал PNC Menon, начинала она с дизайна интерьеров в Омане. Проект, стройку и материалы компания ведёт сама.

2,38 млн AEDЦена от648 тыс. $ · 53,6 млн ₽

I кв. 2030Срок сдачи

605Квартир в проекте

77Этажей

Skyvue Stellar — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Серия Skyvue стоит на севере Sobha Hartland II, и Stellar ставит в ней точку: выше неё в этой линии домов ничего нет.

Башня поднимается на 77 этажей. На шестом этаже квартиры с собственными дворами. С 7-го по 40-й этаж идут квартиры от одной до трёх с половиной спален, а с 43-го начинается верхняя часть башни, где появляются квартиры с четырьмя спальнями.

Окна во всех квартирах от пола до потолка, и в комнатах много дневного света.

Какие квартиры в башне свободны на сегодня, брокер пришлёт в тот же день.

77этажей

43–77этажи с квартирами на четыре спальни

6этаж с квартирами с собственными дворами

ЗастройщикSobha
ЭмиратДубай
РайонSobha Hartland 2
Квартир605
Этажность77
Площади65 102 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2030
Цена за метр от29 063 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Виды

Заповедник на переднем плане, Даунтаун на горизонте

Вид у каждой квартиры свой и зависит от стороны башни и этажа.

Из Skyvue Stellar открывается вид на заповедник, на Крик и на силуэт Даунтауна. У квартир с двумя спальнями на верхних этажах в перечне видов так и записано: квартал, Рас-аль-Хор, Крик и панорама Дубая.

Панорама Дубая и Рас-аль-Хор есть в перечне видов уже у части квартир на 36–40 этажах. Квартиры с четырьмя спальнями и с тремя с половиной спальнями открыты на 180 градусов, а одна из квартир с двором на шестом этаже на 150.

Какие номера квартир смотрят на заповедник, покажет брокер по плану этажа.

Расположение

Sobha Hartland II: квартал, где всё под рукой

Sobha Hartland II раскинулся на восемь миллионов квадратных футов, и Skyvue замыкает его северную линию.

Внутри района строят международную школу, офисы, торговый центр и клубный дом, рядом магазины. Большая часть повседневных дел решается, не выезжая за пределы квартала.

При этом район стоит в середине города и хорошо связан с центром. До Даунтауна отсюда добраться легко.

Архитектура

Треугольный план и фасад зигзагом

Башни Skyvue построены на треугольном плане, а фасад идёт ритмичным зигзагом.

Треугольник вместо прямоугольника меняет квартиру изнутри: часть квартир получает окна на две стороны.

Stellar стоит в одном ряду с другими башнями Skyvue, и вместе они собирают северный силуэт Sobha Hartland II.

Двор

Амфитеатр у воды, сады и велодорожка

Skyvue Stellar выстроен вокруг амфитеатра, который подстраивается под уровень воды.

В середине комплекса вода, вокруг амфитеатра открытые места для зрителей, а вдоль водной площади стоят рестораны.

Здесь есть тихие сенсорные сады и живописная велодорожка. Для бега и ходьбы отдельная петля, по ней удобно сделать круг утром.

Отдельно устроена полоса препятствий на воде. Для отдыха есть открытая лужайка для пикника.

Кроме общего клубного дома квартала, у самого комплекса есть свой клубный дом.

Рестораны у воды в амфитеатре Skyvue — Рестораны вокруг воды

Сады у воды у башен Skyvue — Сады у воды

Удобства

Бассейн без бортика, джакузи, сауна и спортзалы

Удобства в Skyvue Stellar делятся на воду, спорт, развлечения и занятия под крышей.

Для плавания бассейн инфинити, детский бассейн и джакузи. После тренировки можно уйти в сауну или парную.

Спортзалов два, в доме и на улице, к ним площадка для круговых тренировок и уличная зона для кроссфита.

Бассейн инфинити и детский бассейн
Спортзалы в доме и на улице
Зона для йоги и медитации
Сауна, парная и джакузи

Кинотеатр под открытым небом у Skyvue Stellar

Досуг и семья

Кино под открытым небом, барбекю и комнаты для детей

У подножия башни кино, барбекю и терраса, а у детей и подростков свои комнаты.

Под открытым небом устроен кинотеатр, фильм можно смотреть после заката на свежем воздухе. Для жарких дней есть закрытый кинозал.

Есть зона барбекю и терраса для праздников. Внутри есть библиотека с читальным залом, музыкальная комната, мастерская для рисования и комната для карт, шахмат и карома.

Подросткам отдана комната с видеоиграми.

Квартиры

Квартиры в Skyvue Stellar: от одной до четырёх спален

Планировок много, и разница между ними часто в одной комнате: гостевом туалете, кладовой, кабинете или комнате для помощницы.

Самые компактные квартиры с одной спальней занимают от 624,84 кв. футов вместе с балконом, спальня в них 3000 × 3000 мм. В более просторных вариантах добавляется гостевой туалет, и гостю не нужно проходить через вашу ванную.

Квартира с полутора спальнями получает кладовую. Среди квартир с двумя спальнями есть варианты с гостевым туалетом и хозяйственной кладовой, а в самой большой из них ещё и комната для помощницы. Квартира с тремя спальнями получает гостевой туалет, а вариант с тремя с половиной получает кабинет.

На шестом этаже часть квартир получает собственный двор. Такие варианты есть среди квартир с одной и с двумя спальнями.

1 спальня: 624,84–873,27 кв. футов
1,5 спальни с кладовой: 876,40–877,05 кв. футов
2 спальни: 901,26–1 676,26 кв. футов
3 и 3,5 спальни: 1 548,61–1 683,26 кв. футов

Верхние этажи

Квартиры с четырьмя спальнями на 43–77 этажах

С 43-го этажа в башне появляются самые большие квартиры.

Квартира с четырьмя спальнями занимает 3 110,13–3 110,67 кв. футов вместе с балконами, балконы в ней 385,89 кв. футов. Гостиная 6150 × 4000 мм, отдельно столовая и семейная зона, в двух спальнях гардеробные.

У такой квартиры есть комната для помощницы со своим санузлом, хозяйственная кладовая и гостевой туалет.

Застройщик

Полный цикл: от проекта до отделки

Застройщик работает по схеме полного цикла: проектирование, стройка, производство материалов и контроль качества у компании свои.

Компанию основал PNC Menon в 1976 году, и начинала она как бюро дизайна интерьеров в Омане. Сегодня её проекты и вложения идут от ОАЭ до Индии.

В цикл входят проектирование, инженерия и подряд, собственное производство и закупка материалов, а на выходе контроль качества. Стены квартир на фасаде остеклены от пола до потолка.

Сроки и покупка

Сдача в I квартале 2030 года, план 60/40

Skyvue Stellar продают по плану оплаты 60/40: часть приходится на время стройки, часть на получение ключей.

Квартиру оформляют в полную собственность, деньги идут на эскроу-счёт проекта в Dubai Islamic Bank.

Свободные квартиры и график под вашу планировку брокер пришлёт в течение дня.

60/40план оплаты

Freeholdполная собственность

I кв. 2030плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: въехать в квартиру или сдать её получится только после сдачи башни.

Вид зависит от стороны и этажа. Перед бронью сверьте номер квартиры с перечнем видов, брокер пришлёт его вместе с планом.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Skyvue Stellar

Пришлём планы, перечень видов по номерам квартир и свободные варианты на сегодня.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми и подростками
Для детей есть детский бассейн, а подросткам отдана отдельная комната с видеоиграми.
Тем, кто хочет вид на заповедник
Из верхних квартир видны заповедник Рас-аль-Хор и Даунтаун, а у больших квартир обзор на 180 градусов.
Тем, кто тренируется каждый день
Два спортзала, в доме и на улице, зона для кроссфита и отдельная петля для бега и ходьбы.
Тем, кому нужен свой двор в башне
На шестом этаже часть квартир с одной и двумя спальнями получает собственный двор.

Как это выглядит

Визуализации застройщика. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.

Skyvue Stellar, фото 1 — Skyvue StellarОткрыть

Skyvue Stellar, фото 2 — Skyvue StellarОткрыть

Skyvue Stellar, фото 3 — Skyvue StellarОткрыть

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	81 м²	от 2,37 млн AED≈ 645 тыс. $	29 063 AED	6 лотов
2 спальни	115–156 м²	от 3,38 млн AED≈ 921 тыс. $	29 332 AED	34 лота
3 спальни	156 м²	от 4,62 млн AED≈ 1,26 млн $	29 547 AED	21 лот
4 спальни	289 м²	от 8,77 млн AED≈ 2,39 млн $	30 354 AED	25 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Йога-студия
Зал для мероприятий
Тренажёрный зал
Беговая дорожка
Сауна
Кинозал
Зона барбекю
Библиотека
Игровая комната
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Sobha Hartland 2, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Sobha Hartland 2

Дубай

The Dubai Mall5,1 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун5,5 км
Аэропорт DXB9,6 км
Пляж Кайт-Бич9,7 км
Пальма Джумейра20 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Sobha Hartland 2 Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

11 %Готовность сейчас

I кв. 2030Срок сдачи

Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

77Этажей в проекте

Начало стройки 11 % готовности I кв. 2030

Sobha строит полным циклом

Sobha

Sobha Realty строит жильё класса люкс. Компанию основал PNC Menon в 1976 году в Омане, начиналась она с дизайна интерьеров.

Сегодня Sobha строит и вкладывает в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии. Главная особенность компании в полном цикле: проект, стройка, собственное производство материалов и контроль качества у неё свои.

1976год основания

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Skyvue Stellar?

В Sobha Hartland II в Дубае, в северной линии башен Skyvue. Из квартир видны заповедник, Крик и центр города.

Какие квартиры есть в башне?

С одной, полутора, двумя, тремя, тремя с половиной и четырьмя спальнями. Площади от 624,84 до 3 110,67 кв. футов.

Когда сдают Skyvue Stellar?

Сдача запланирована на I квартал 2030 года.

Есть ли план оплаты?

Да, план оплаты 60/40: часть на время стройки, часть при получении ключей.

Кто строит башню?

Skyvue Stellar строит Sobha Realty.

Сколько стоит квартира в Skyvue Stellar?

Сейчас в продаже от 2,38 млн AED (около 648 тыс. $ или 53,6 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Skyvue Stellar?

Срок сдачи I кв. 2030. Готовность на сегодня — 11 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.