Downtown Dubai и лагуна Ras Al Khor, рядом башня Skyvue Altier

Sobha Hartland II с высоты: лагуна, башни и Downtown

Главная·ОАЭ·Дубай·Sobha Hartland 2·Skyvue Altier

Дубай · Sobha Hartland 2

Skyvue Altier

Downtown с одной стороны, заповедник с другой

Окна от пола до потолка и балкон у каждой квартиры
Отделка и техника Bosch, сантехника Duravit
40% при получении ключей

от 1,83 млн AEDРезиденции · ≈ 500 тыс. $ · 41,3 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Skyvue Altier

Шесть причин посмотреть эту башню

2 вида

Город и заповедник

С одной стороны небоскрёбы Downtown Dubai, с другой охраняемый заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

Этажей над кварталом

Треугольный план и зигзаг фасада разворачивают квартиры к свету и панораме горизонта.

551–1595 кв. футов

Luxe и Premium

Квартиры с одной и двумя спальнями. В части планировок Premium есть гостевой санузел, кладовая или кабинет.

4 башни

Общий двор Skyvue

Бассейн инфинити, детский бассейн, джакузи, крытый и уличный спортзалы, кинозал, детские комнаты.

60/40

40% при ключах

20% при брони, 40% четырьмя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.

II кв. 2030

Квартал с инфраструктурой

В Sobha Hartland II торговый центр, международная школа, клубный дом, офисы и магазины.

1,83 млн AEDЦена от500 тыс. $ · 41,3 млн ₽

II кв. 2030Срок сдачи

779Квартир в проекте

77Этажей

Skyvue Altier — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Skyvue Altier строит Sobha в Sobha Hartland II. Это одна из башен коллекции Skyvue, из окон которой видно сразу два Дубая: небоскрёбы Downtown и охраняемый заповедник Ras Al Khor.

Башня поднимается на 77 этажей. С одной стороны у неё линия небоскрёбов Downtown Dubai, с другой заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с его водой и зеленью. Коллекцию Skyvue задумали как кульминацию северной линии горизонта Sobha Hartland II.

В башне квартиры с одной и двумя спальнями в двух исполнениях, Luxe и Premium. Общая площадь с балконом от 551 до 1595 кв. футов. Балкон есть у каждой квартиры, а окна от пола до потолка.

У каждой башни Skyvue своё лобби высотой в два этажа и свои лифты. Бассейны, спортзалы, кинозал и детские комнаты общие для четырёх башен коллекции. Сдача запланирована на II квартал 2030 года.

77этажей

551–1595 кв. футовобщая площадь квартир с балконом

II кв. 2030плановая сдача

ЗастройщикSobha
ЭмиратДубай
РайонSobha Hartland 2
Квартир779
Этажность77
Площади58 099 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиII кв. 2030
Цена за метр от31 216 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Sobha Hartland II с высоты днём: лагуна, башни и Burj Khalifa

Место

С одной стороны город, с другой заповедник

Sobha Hartland II стоит в центре Дубая, так что до главных мест города близко, а дома при этом тихо.

У башни две стороны. Одна смотрит на лагуны и сам квартал, другая на Downtown и линию небоскрёбов Дубая. Из квартир открываются виды на квартал, на зону отдыха, на лагуну, на Downtown, на Ras Al Khor и на залив Creek. У части квартир обзор в 120 градусов.

Ras Al Khor Wildlife Sanctuary это охраняемый заповедник. Он лежит по одну сторону от башни, Downtown Dubai по другую, и широкие виды открываются в обе стороны.

Downtown Dubai и другие главные места города рядом. Вы живёте рядом с деловой и светской жизнью Дубая, а домой возвращаетесь в спокойный квартал.

Башни Sobha Hartland II и Downtown Dubai ночью — Квартал и огни Downtown ночью

Вид с балкона Skyvue Altier на квартал и город — Вид с балкона на квартал

Изгибы фасада Skyvue Altier на закате, вдали Downtown Dubai

Архитектура

Зигзаг фасада и треугольный план

Форму башни подчинили свету и видам. Фасад идёт зигзагом, план этажа треугольный.

Зигзаг фасада и треугольный план придумали не ради эффекта. Их задача дать каждой квартире как можно больше дневного света и широкую панораму горизонта.

Часть квартир выходит окнами сразу на две стороны. Остекление от пола до потолка работает на ту же задачу: вид из окна становится частью комнаты.

Фасад собран из стеклянных панелей от пола до потолка с двойным остеклением. У него хорошая тепло- и звукоизоляция.

Вход в башню Skyvue Altier — Вход в Skyvue Altier

Квартал

Sobha Hartland II: город внутри города

Башня стоит внутри большого квартала Sobha, где под рукой всё для жизни.

Sobha Hartland II занимает восемь миллионов квадратных футов. Это мастер-комьюнити, где городская жизнь и соседское сообщество собраны в одном месте.

Внутри квартала торговый центр, офисы, международная школа, клубный дом и магазины. Почти всё, что нужно на каждый день, есть здесь же, без поездок через город.

Квартал задуман как самодостаточное место, где быт продуман заранее, а до Downtown Dubai рукой подать.

Вода

Бассейны и вода вокруг

В Skyvue много воды: бассейны для взрослых и детей, джакузи и центральный водный элемент.

Для жителей четырёх башен Skyvue построят бассейн инфинити, отдельный детский бассейн, джакузи и центральный водный элемент.

После бассейна можно пойти в сауну или парную, они тоже входят в общий набор удобств.

Бассейн Skyvue сверху — Бассейн с высоты

Бассейн Skyvue вечером — Бассейн вечером

Спорт

Спортзал внутри и тренировки на воздухе

Тренироваться можно в зале, на улице и на беговой дорожке вокруг квартала.

Внутри башен крытый спортзал и студия йоги. Снаружи уличный тренажёрный зал, площадка для круговых тренировок и зона для кроссфита.

Для прогулок и бега есть круговая дорожка, для тишины отдельная зона йоги и медитации.

Крытый спортзал
Студия йоги
Уличный тренажёрный зал
Площадка для круговых тренировок
Зона для кроссфита на улице
Дорожка для прогулок и бега
Зона йоги и медитации
Сауна и парная

Досуг

Кино, праздники и комнаты для детей

В общих зонах Skyvue есть чем занять вечер, выходные и детей любого возраста.

Для праздников есть многофункциональный зал и терраса для вечеринок, для отдыха на траве лужайка для пикника и зона барбекю. Кино смотрят в крытом кинозале или на открытой площадке, рядом амфитеатр под открытым небом.

В помещениях библиотека, музыкальная и художественная комнаты, комната для карт, шахмат и каррома. Подросткам отдали свою комнату с видеоиграми, малышам игровые комнаты.

Многофункциональный зал
Терраса для вечеринок
Лужайка для пикника и зона барбекю
Крытый кинозал и открытая площадка для кино
Амфитеатр под открытым небом
Библиотека, музыкальная и художественная комнаты
Комната для карт, шахмат и каррома
Комната видеоигр для подростков
Детские игровые комнаты

Квартиры

Одна или две спальни, Luxe или Premium

Квартиры в башне двух размеров и двух исполнений. Premium просторнее Luxe, в части его планировок есть дополнительная комната.

Luxe с одной спальней это компактная квартира с балконом. Premium с одной спальней больше, и в части таких планировок есть гостевой санузел, кладовая или кабинет.

С двумя спальнями тоже два варианта. В Premium к спальням может добавиться гостевой санузел, кладовая или кабинет. Luxe и Premium есть и на нижних, и на верхних этажах, так что выбрать вид можно в любом исполнении.

Планировки просторные, с большими окнами и балконом у каждой квартиры.

Одна спальня Luxe: 551–634 кв. футов
Одна спальня Premium: 739–826 кв. футов
Две спальни Luxe: 839–1003 кв. футов
Две спальни Premium: 1226–1595 кв. футов

Интерьеры

Отделка, кухня и ванная уже готовы

Квартиры сдают с отделкой и кухонной техникой.

Во всех жилых комнатах керамогранит на полу, стены окрашены матовой акриловой краской.

На кухне холодильник, духовка, газовая варочная панель, вытяжка и стирально-сушильная машина Bosch или аналог, холодильник с морозильником Hoover или аналог. Столешницы на кухне и в ванной из реконструированного камня, шкафы из ламината или меламина.

В ванных и гостевых санузлах сантехника Duravit или аналог, пол и стены в керамограните.

Кухня в квартире Skyvue Altier — Кухня с техникой

Ванная в квартире Skyvue Altier — Ванная

Балконы и стеклянный фасад Skyvue Altier над водой

Инженерия

Районное охлаждение и заготовка под умный дом

Инженерию башни продумали на экономию энергии.

Квартиры охлаждает районная система с фанкойлами. Она снижает расход энергии и углеродный след.

Для света и температуры заложена заготовка под умный дом. Вентиляция и кондиционирование энергоэффективные, а конденсат с них идёт на полив зелени.

Для электромобилей поставят зарядные станции по требованиям закона.

Downtown Dubai, лагуна Ras Al Khor и башня Skyvue Altier

Сроки и покупка

Сдача во II квартале 2030 года, 40% при ключах

20% при брони, 40% четырьмя частями по ходу стройки и 40% при получении ключей.

Skyvue Altier продают по плану 60/40. При брони вносите 20%, дальше 40% четырьмя равными частями по ходу стройки, оставшиеся 40% при получении ключей. И отдельно 4% госпошлины DLD, плюс регистрационный сбор.

Собственность оформляется во freehold. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт в Dubai Islamic Bank. Покажем свободные квартиры на сегодня и посчитаем график под вашу планировку.

20%при брони

40%четырьмя частями по ходу стройки

40%при получении ключей

II кв. 2030плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Это покупка на этапе стройки: заселиться или сдать квартиру в аренду получится только после сдачи башни.

Бассейны, спортзалы и комнаты для досуга общие для четырёх башен Skyvue. Окна на две стороны есть не у всех квартир, а вид зависит от стороны и этажа. Сверим это по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Skyvue Altier

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми любого возраста
Для малышей есть детский бассейн и игровые комнаты, для подростков своя комната с видеоиграми.
Тем, кто тренируется каждый день
Есть крытый спортзал, студия йоги, уличный тренажёрный зал, зона для кроссфита и дорожка для бега вокруг квартала.
Тем, кто работает из дома
В части планировок Premium есть кабинет, а в общих зонах есть библиотека.
Тем, кто выбирает квартиру ради вида
С одной стороны небоскрёбы Downtown Dubai, с другой заповедник Ras Al Khor, а окна от пола до потолка.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	58–77 м²	от 1,83 млн AED≈ 500 тыс. $	31 260 AED	260 лотов
2 спальни	93–147 м²	от 2,89 млн AED≈ 787 тыс. $	31 216 AED	70 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Бассейн
Тренажёрный зал
Йога-студия
Беговая дорожка
Сауна
Зал для мероприятий
Кинозал
Зона барбекю
Игровая комната
Детская игровая площадка

Где стоит дом

Sobha Hartland 2, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Sobha Hartland 2

Дубай

The Dubai Mall5,1 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун5,6 км
Аэропорт DXB9,5 км
Пляж Кайт-Бич9,7 км
Пальма Джумейра20 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Sobha Hartland 2 Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

11 %Готовность сейчас

II кв. 2030Срок сдачи

Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

77Этажей в проекте

Начало стройки 11 % готовности II кв. 2030

Sobha делает всё сама, от проекта до отделки

Sobha

Sobha основал PNC Menon в 1976 году в Омане, начиналась она как компания по дизайну интерьеров. Сегодня Sobha строит и вкладывает в недвижимость в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии.

Компания работает по модели Backward Integration: проектирование, инжиниринг и подряд, закупку материалов, исполнение и контроль качества держит у себя. Среди её работ дворцы, мечети, корпоративные кампусы и жилые комплексы.

Skyvue Altier стоит в Sobha Hartland II, большом квартале, который Sobha строит в Дубае.

1976год основания

5стран присутствия

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Skyvue Altier?

В квартале Sobha Hartland II в Дубае. С одной стороны башни Downtown Dubai, с другой заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

Сколько этажей в башне?

77 этажей. У башни своё лобби высотой в два этажа и свои лифты.

Какие квартиры продаются?

Квартиры с одной и двумя спальнями в исполнениях Luxe и Premium, общей площадью с балконом от 551 до 1595 кв. футов. Балкон есть у каждой квартиры.

Квартиры сдают с отделкой?

Да. Керамогранит, кухня с техникой Bosch и Hoover или аналогами, сантехника Duravit или аналог, районное охлаждение и заготовка под умный дом.

Когда сдача и как платить?

Сдача запланирована на II квартал 2030 года. 20% при брони, 40% четырьмя частями по ходу стройки, 40% при получении ключей, и отдельно 4% госпошлины DLD.

Сколько стоит квартира в Skyvue Altier?

Сейчас в продаже от 1,83 млн AED (около 500 тыс. $ или 41,3 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Skyvue Altier?

Срок сдачи II кв. 2030. Готовность на сегодня — 11 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.