Лагуна с песчаным пляжем у подножия башен Sobha Hartland II

Бирюзовые лагуны у подножия башен Sobha Hartland II

Башни и лагуны Sobha Hartland II с высоты, вдали центр Дубая

Вход в 320 Riverside Crescent вечером: кафе и аллея у башни

Главная·ОАЭ·Дубай·Sobha Hartland 2·320 Riverside Crescent

Дубай · Sobha Hartland 2

320 Riverside Crescent

Дом у воды в самом городе

Лагуны и пляж у подножия башни
Квартиры с видом на лагуны, город и Дубай-Крик
60/40: 40% при получении ключей

от 2,27 млн AEDРезиденции · ≈ 618 тыс. $ · 51,1 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему 320 Riverside Crescent

Шесть причин посмотреть эту башню

у воды

Лагуны под окнами

Башня стоит у лагун Sobha Hartland II. С открытых подиумов и балконов виден пляж, вода начинается прямо у дома.

3 вида

Виды на все стороны

Спереди лагуны и квартал, с одной стороны дорога Дубай – Эль-Айн, с другой огни города. С верхних этажей виден Дубай-Крик.

1,5

Спальни и кабинет

Кроме квартир с одной, двумя и тремя спальнями, есть полуторные: спальня плюс кабинет и гостевой санузел.

49–166 м²

От компактной квартиры до семейной

Компактные квартиры с одной спальней, просторные с двумя и квартиры с тремя спальнями и большими балконами.

Корта на выбор

Паддл-теннис, бадминтон, сквош и половина баскетбольной площадки. Плюс тренажёрные залы в помещении и под открытым небом.

60/40

40% при получении ключей

20% при брони, 40% четырьмя платежами по ходу стройки, 40% при получении ключей. Сдача запланирована на III квартал 2027 года.

2,27 млн AEDЦена от618 тыс. $ · 51,1 млн ₽

III кв. 2027Срок сдачи

631Квартир в проекте

61Этажей

320 Riverside Crescent — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

320 Riverside Crescent строит Sobha в районе Sobha Hartland II: башня у воды, в городе, но в стороне от его шума.

Это одна высотная башня с квартирами у лагун и открытого квартала вилл. Внизу подиум с садами на террасах, магазинами и кафе, над ним жилые этажи. Башня построена на плавных изгибах, и задумана так, чтобы у каждой квартиры был свой вид.

В башне квартиры с одной, полутора, двумя и тремя спальнями. На типовом этаже до одиннадцати квартир, у каждой балкон. Площади от 49 м² у самых компактных квартир с одной спальней до 166 м² у квартир с тремя спальнями и большим балконом.

Вход через двусветное лобби на верхнем уровне земли. На нескольких этажах башни устроены сады на высоте, часть из них в два этажа. Сдача запланирована на III квартал 2027 года.

1–3спальни в квартирах

до 11квартир на типовом этаже

III кв. 2027плановая сдача

ЗастройщикSobha
ЭмиратДубай
РайонSobha Hartland 2
Квартир631
Этажность61
Площади62 065 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиIII кв. 2027
Цена за метр от24 757 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Sobha Hartland II с высоты: лагуны, башни и центр Дубая на горизонте

Расположение

Sobha Hartland II: вода, виллы и город рядом

Башня стоит в Sobha Hartland II, районе Sobha с лагунами и открытым кварталом вилл, недалеко от центра Дубая.

С одной стороны от дома проходит дорога Дубай – Эль-Айн, с другой видны огни города. Спереди лагуны и квартал вилл. Отсюда недалеко до района Бурдж-Халифы и Даунтауна, до Dubai Mall, Дубайской оперы и гавани Dubai Creek Harbour.

При этом сам квартал живёт своей жизнью. Вокруг вода, пляж и зелень, а магазины, кафе и рестораны собраны в подиуме у лагуны. За покупками и ужином можно спуститься, а не ехать через город.

Панорама Sobha Hartland II: башни, лагуны и квартал вилл — Башни, лагуны и квартал вилл

Sobha Hartland II с высоты на фоне небоскрёбов Дубая — Вдали центр Дубая

Пляж и лагуна у подиума башни 320 Riverside Crescent

Лагуны и пляж

Пляж и спокойная вода прямо у дома

Главное в этом адресе: вода. Лагуны начинаются у подножия башни, и жизнь у воды здесь не выезд на выходные, а обычный день.

Вокруг башни лагуны с песчаным пляжем. Можно поплавать утром до работы, посидеть у воды вечером или просто смотреть на неё с балкона. Спокойная вода рядом с домом снимает городскую суету лучше любого выезда за город.

Подиум спускается к берегу террасами. На каждом уровне сады, дорожки и места, где можно сесть. С открытых подиумов и с балконов виден пляж.

Жилые этажи начинаются над подиумом. Пляж и кафе остаются внизу, а вода остаётся в окне.

Лагуны Sobha Hartland II между башнями и виллами — Лагуны между башнями и виллами

Башни Sobha Hartland II вечером: подсвеченные пояса фасада

Архитектура

Плавные изгибы и двусветное лобби

Башня построена на изгибе: фасад мягко закругляется, и за счёт этого из квартир открываются виды сразу на несколько сторон.

Светлый фасад разделён горизонтальными поясами, они подчёркивают высоту башни и её плавную форму. По вечерам пояса подсвечены, и башню видно издалека.

Вход под широким изогнутым навесом с названием дома. За ним двусветное лобби со стеклянным фасадом. Рядом с входом кафе и зелёная аллея, где можно встретить гостей.

Внизу три уровня подиума. Над ними жилые этажи, а на нескольких этажах выше устроены сады на высоте, часть в два этажа. Это общие места, где можно выйти из квартиры на воздух, не спускаясь вниз.

Вход в 320 Riverside Crescent днём — Вход и двусветное лобби

Вход в 320 Riverside Crescent вечером, рядом кафе — Вечером у входа

Sobha Hartland II ночью: подсвеченные башни, лагуна и огни Дубая

Виды

Лагуны, город и Дубай-Крик из окон

Башня задумана так, чтобы вид был у каждой квартиры. Какой именно, зависит от стороны и этажа.

Спереди квартиры смотрят на квартал и лагуны. С одной стороны открыт вид на дорогу Дубай – Эль-Айн, с другой на огни города. У части квартир на нижних этажах в окне ещё и зона удобств.

Чем выше, тем шире горизонт. На верхних этажах к лагунам и кварталу добавляется Дубай-Крик. Вид из каждой квартиры записан в её плане, так что выбирать можно не на глаз, а по конкретному номеру.

Большие окна дают квартирам много дневного света, у каждой квартиры есть балкон. На этажах с садами на высоте у части квартир балконы заметно больше обычных.

Башни Sobha Hartland II днём среди зелени — Башни среди зелени

Гостиная с большим окном и видом на башни и город — Вид из гостиной

Бассейн на подиуме 320 Riverside Crescent: лежаки, шатры и зелень

Удобства

Бассейн, тренажёрные залы и четыре вида кортов

Удобства в башне собраны вокруг воды и движения: плавать, тренироваться, играть.

На подиуме бассейн с настилом, лежаками и шатрами в тени. Вода здесь повсюду: бассейн рядом с домом, лагуны и пляж внизу.

Для тренировок два зала: в помещении и под открытым небом. Зал в помещении смотрит сквозь стекло на зелень и башни квартала.

Для игры корты: паддл-теннис, бадминтон, сквош и половина баскетбольной площадки. Можно собрать компанию из соседей, а можно просто размяться после работы, не выезжая из дома.

Тренажёрный зал со стеклянной стеной и видом на зелень — Тренажёрный зал

Корты на подиуме с видом на башни квартала — Корты

Бассейн на подиуме
Тренажёрный зал в помещении
Тренажёрная площадка на улице
Паддл-теннис
Бадминтон и сквош
Половина баскетбольной площадки

Кафе на набережной у лагуны в Sobha Hartland II

Семья и соседи

Детская площадка, барбекю и кафе у воды

В 320 Riverside Crescent есть места не только для себя, но и для семьи, друзей и соседей.

Для детей игровая площадка. Для семей отдельные зоны отдыха и места для барбекю, где можно собрать родных на выходных. Есть и общие пространства, где удобно встретиться с соседями.

На подиуме у лагуны магазины, кафе и рестораны с террасами над водой. Сесть за столик у воды можно в нескольких шагах от лифта.

Всё это внутри квартала, поэтому обычные дела решаются рядом с домом: кофе утром, ужин вечером, покупки по дороге.

Рестораны на подиуме у лагуны и павильон над водой — Рестораны у лагуны

Террасы подиума с садами спускаются к пляжу — Террасы подиума

Спальня в квартире 320 Riverside Crescent с видом на квартал

Квартиры

От квартиры с одной спальней до трёх спален с большим балконом

В башне четыре вида квартир, и в каждом несколько планировок: выбор между ними скорее про образ жизни, чем про метры.

Квартиры с одной спальней от 49 до 93 м². Самые компактные подойдут для одного или для сдачи в аренду. В планировках побольше есть гостевой санузел, в части ещё и кладовая.

Полуторные квартиры от 63 до 78 м²: спальня, кабинет и гостевой санузел. Кабинет выручает тех, кто работает из дома, или становится детской.

Квартиры с двумя спальнями от 101 до 128 м², у большинства планировок есть гостевой санузел. Квартиры с тремя спальнями от 154 до 166 м². На этажах с садами на высоте у части квартир балконы заметно больше обычных.

Квартиры с 1 спальней, 49–93 м²
Квартиры с 1 спальней и кабинетом, 63–78 м²
Квартиры с 2 спальнями, 101–128 м²
Квартиры с 3 спальнями, 154–166 м²

Гостиная в квартире 320 Riverside Crescent с панорамным окном — Гостиная

Башни Sobha Hartland II над водой в сумерках

Сроки и покупка

Сдача в III квартале 2027 года, 40% при получении ключей

План оплаты 60/40: 20% при брони, 40% по ходу стройки и 40% при получении ключей. Сдача запланирована на III квартал 2027 года.

При брони вносите 20% и регистрационные сборы Земельного департамента Дубая. Оставшиеся 40% платите при получении ключей.

Квартира оформляется в полную собственность. Деньги покупателей идут на эскроу-счёт проекта в банке Emirates NBD. Башня уже строится.

Условия и цены меняются по мере продаж. Покажем, что свободно сегодня, и посчитаем график платежей под вашу планировку.

20%при брони

40%четырьмя платежами до сдачи

40%при получении ключей

III кв. 2027плановая сдача

Начистоту

Что стоит знать заранее

Башня ещё строится: заселиться или сдать квартиру в аренду можно будет только после сдачи.

Вид и размер балкона зависят от номера квартиры и этажа. Сверим их по плану конкретной квартиры до брони.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в 320 Riverside Crescent

Пришлём планы, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Тем, кто хочет жить у воды в городе
Лагуны с песчаным пляжем начинаются у подножия башни, а с балконов и открытых подиумов виден пляж.
Семьям с детьми
Для детей игровая площадка, для семей отдельные зоны отдыха и места для барбекю.
Тем, кто работает из дома
Полуторные квартиры от 63 до 78 м²: спальня, отдельный кабинет и гостевой санузел.
Тем, кто покупает под сдачу
Квартиры с одной спальней от 49 м²: самые компактные из них подойдут для сдачи в аренду.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	92 м²	от 2,27 млн AED≈ 618 тыс. $	24 757 AED	1 лот
3 спальни	154 м²	от 3,8 млн AED≈ 1,04 млн $	24 757 AED	2 лота
Коммерция	128 м²	от 9,61 млн AED≈ 2,62 млн $	75 347 AED	1 лот

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаEmirates Nbd Bank (P.J.S.C)
Сервисный сбор18 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Благоустроенный сад

Где стоит дом

Sobha Hartland 2, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Sobha Hartland 2

Дубай

The Dubai Mall5,6 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун6,0 км
Аэропорт DXB9,9 км
Пляж Кайт-Бич10,0 км
Пальма Джумейра20 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Sobha Hartland 2 Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

57 %Готовность сейчас

III кв. 2027Срок сдачи

Emirates Nbd Bank (P.J.S.C)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

61Этажей в проекте

Начало стройки 57 % готовности III кв. 2027

Sobha начинала с интерьеров в Омане

Sobha

Sobha работает как международный девелопер элитной недвижимости.Компанию основал PNC Menon в 1976 году в Омане, начиналась она с дизайна интерьеров.

Сегодня Sobha строит и вкладывает в недвижимость в ОАЭ, Омане, Бахрейне, Брунее и Индии. В Дубае 320 Riverside Crescent стоит в районе Sobha Hartland II.

1976год основания

5стран присутствия

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится 320 Riverside Crescent?

В Sobha Hartland II в Дубае, у лагун района. С одной стороны дорога Дубай – Эль-Айн, с другой город.

Какие квартиры продаются?

С одной спальней, с одной спальней и кабинетом, с двумя и с тремя спальнями. Площади от 49 до 166 м².

Что есть в доме для отдыха и спорта?

Бассейн, тренажёрные залы в помещении и на улице, корты для паддл-тенниса, бадминтона и сквоша, половина баскетбольной площадки, детская площадка, зоны барбекю, магазины и кафе.

Какие виды из квартир?

На лагуны и квартал, на город и дорогу Дубай – Эль-Айн. С верхних этажей виден Дубай-Крик. Вид каждой квартиры указан в её плане.

Когда сдача?

Сдача башни запланирована на III квартал 2027 года.

Сколько стоит квартира в 320 Riverside Crescent?

Сейчас в продаже от 2,27 млн AED (около 618 тыс. $ или 51,1 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают 320 Riverside Crescent?

Срок сдачи III кв. 2027. Готовность на сегодня — 57 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD Госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Emirates Nbd Bank (P.J.S.C). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.