Визуализация: башни Skyvue, вода и зелень

Главная·ОАЭ·Дубай·Sobha Hartland 2·Skyvue Solair

Дубай · Sobha Hartland 2

Skyvue Solair

Downtown Dubai и заповедник Ras Al Khor из одних окон

Амфитеатр у воды с ресторанами вокруг
Сенсорные сады и велодорожка
Кино под открытым небом и скейт-парк

от 2,46 млн AEDРезиденции · ≈ 669 тыс. $ · 55,2 млн ₽

Планировки и цены Получить презентацию

Почему Skyvue Solair

Шесть причин посмотреть эту башню

1-я

Башня, с которой начинается Skyvue

Solair открывает кластер Skyvue. Его башни становятся высшей точкой северного силуэта Sobha Hartland II.

2 стороны

Окна на две стороны

Треугольный план и зигзаг фасада открывают панораму в каждую комнату, а часть квартир смотрит сразу на две стороны.

8 млн

Квадратных футов у всего района

Solair стоит внутри Sobha Hartland II, большого мастер-сообщества Sobha Realty в центре Дубая.

60/40

Остаток при получении ключей

План оплаты 60/40: большую часть цены вы вносите при брони и по ходу стройки, остаток при получении ключей. Госпошлину DLD платят при брони, сверх цены.

3,5

Спальни в самой большой квартире

На уровнях 43–59 есть квартиры с кабинетом, комнатой для помощницы и балконом.

180°

Обзор из квартир с двумя спальнями типа B

Из таких квартир видно лагуну и вместе с ней удобства или район.

2,46 млн AEDЦена от669 тыс. $ · 55,2 млн ₽

I кв. 2030Срок сдачи

676Квартир в проекте

59Этажей

Skyvue Solair — что это за проект

Цены застройщика — в дирхамах. Доллары пересчитаны по постоянному курсу 3,6725 AED за доллар, рубли — по курсу на день обновления данных, поэтому рублёвое число ориентировочное.

Skyvue Solair открывает Skyvue, новую группу башен Sobha Realty в Sobha Hartland II.

С этой башни начинается кластер. Сами башни Skyvue замыкают северный силуэт Sobha Hartland II на самой высокой ноте.

Проект, стройку и отделку Sobha ведёт своими силами.

1башня в проекте

ЗастройщикSobha
ЭмиратДубай
РайонSobha Hartland 2
Квартир676
Этажность59
Площади55 833 м² всего
Форма владенияfreehold — полная собственность
Срок сдачиI кв. 2030
Цена за метр от27 394 AED

FreeholdИностранец оформляет полную собственность на своё имя — без ограничения срока и без местного партнёра.
ЭскроуДеньги идут на счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает их долями, по мере готовности стройки.
0 %Комиссию брокеру платит застройщик. Для покупателя цена от нашего участия не меняется.

Расположение

Центр Дубая в десяти минутах

Sobha Hartland II стоит в центре Дубая, в Mohammed Bin Rashid City, и удобно связан с Downtown Dubai.

До Downtown Dubai 10 минут, до главных достопримечательностей города тоже легко добраться. Ещё ближе, в 5 минутах, заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

Внутри самого Sobha Hartland II есть международная школа и офисы. Торговый центр, клубный дом и магазины тоже стоят в пределах района.

Сколько ехать от башни до вашего офиса или до школы ребёнка, брокер покажет по карте в тот же день.

5 миндо Ras Al Khor Wildlife Sanctuary

Виды

Город, заповедник, Creek или лагуны

Квартиру в этой башне выбирают по виду: на планах этажей у каждой квартиры подписано, куда смотрят её окна.

Из Solair открывается силуэт Дубая с Downtown Dubai и заповедник Ras Al Khor. Окрестности видны далеко: панорама района ничем не перекрыта.

Квартиры смотрят на лагуны и район, на Creek и силуэт Дубая. У части квартир к ним добавляются удобства или Ras Al Khor.

Квартиры с двумя спальнями типа B дают обзор на 180 градусов. Часть квартир с двумя спальнями типов D и E смотрит сразу на Ras Al Khor, Creek и силуэт Дубая.

Какие квартиры с нужной стороной свободны на сегодня, брокер пришлёт списком в течение дня.

Архитектура

Зигзаг фасада на треугольном плане

Этаж Skyvue собран на треугольном плане, а фасад идёт ритмичным зигзагом.

Такая геометрия пускает панораму в каждое помещение, а часть квартир получает окна сразу на две стороны.

Среди квартир с окнами на две стороны есть квартиры с тремя спальнями.

Стены квартир застеклены от пола до потолка, и свет заходит в комнаты целиком, без узких проёмов.

Визуализация: башни кластера с вывесками Sobha — Кластер Skyvue

Визуализация: бассейны и фасад сверху — Фасад и бассейны сверху

Вода и рестораны

Амфитеатр, который меняется вместе с водой

Skyvue Solair построен вокруг амфитеатра, который подстраивается под меняющийся уровень воды.

Амфитеатр с открытыми местами для зрителей входит в группу развлечений вместе с открытой лужайкой и многоцелевым залом.

Вокруг воды собрана подборка ресторанов.

Есть квартиры с видом на удобства и лагуну. Какие из них свободны, брокер скажет в тот же день.

Визуализация: круглый бассейн и террасы — Вода в центре кластера

Визуализация: фонтаны на воде вечером — Фонтаны у воды

Визуализация: газон и дорожка вдоль воды

Сады

Сенсорные сады, вода и велодорожка

Skyvue Solair стоит в частном сообществе, где можно гулять, работать и тренироваться.

Для тихих прогулок здесь сенсорные сады и живописная велодорожка. Для азарта есть водная полоса препятствий.

Для работы есть клубный дом и рабочие пространства в помещении.

Утром можно выйти на кольцевую дорожку для ходьбы и бега.

Удобства

Кино под открытым небом, скейт-парк и терраса для праздников

Удобства башни разбиты на пять групп, от воды и фитнеса до детской зоны.

Вода: детский бассейн, бассейн инфинити, джакузи и центральный фонтан.

Зал для тренировок есть и под открытым небом, и в помещении, а для кроссфита отведена отдельная площадка на улице. После нагрузки ждут сауна и парная, для спокойных дней есть студия йоги и зона медитации.

Кино показывают и под открытым небом, и в кинозале в помещении. Для пикника есть отдельная лужайка. Свой праздник удобно устроить в зоне барбекю или на террасе для вечеринок.

Отдельные комнаты отведены под музыку и рисование, ещё одна под карты, шахматы и карром. Есть библиотека с читальным залом и комната видеоигр.

Есть в башне и скейт-парк.

Визуализация: скейт-парк среди зелени — Скейт-парк

Визуализация: терраса кафе с зонтами — Терраса с видом на башни

Визуализация: детская площадка среди деревьев

Для семьи

Детям свой бассейн, игровые и площадка

Для детей в Skyvue Solair отведена отдельная зона Kids & Toddlers.

У детей свой бассейн, игровая комната и отдельная комната для игр.

В самом Sobha Hartland II есть международная школа, так что учёба тоже остаётся в пределах района.

Свободные квартиры с тремя и 3,5 спальнями на сегодня брокер пришлёт в тот же день.

Визуализация: спальня с остеклением от пола до потолка

Квартиры

От одной спальни до 3,5 с комнатой для помощницы

В башне квартиры с 1, 1,5, 2, 3 и 3,5 спальнями, площадью от 533,35 до 2288,94 кв. футов.

Квартиры с одной спальней идут в типах от A до D. Тип C добавляет гостевой санузел, а тип D смотрит на район и лагуну. У типа A с балконом 553,80 кв. футов, из них 51,13 приходится на балкон. Спальня 3 на 3 метра, кухня-столовая 3,55 на 3,3 метра: обеденный стол встаёт на кухне, и гостиная остаётся свободной.

Формат 1,5 спальни прибавляет к квартире кабинет и гостевой санузел.

С двумя спальнями выбор самый широкий. У типа A есть кладовая и балкон на 126,37 кв. футов, всего в квартире 975,97 кв. футов.

Квартира с тремя спальнями типа A смотрит на две стороны, одна из них лагуна.

Самая большая квартира, 3,5 спальни, собирает всё сразу: кабинет, комнату для помощницы, общий гостевой санузел и балкон на 247,35 кв. футов. Такие квартиры стоят на верхних уровнях, с 43-го по 59-й.

Отдельный случай: 6-й уровень. Здесь у части квартир с одной, полутора и двумя спальнями есть вариант со своим двором. Двор у квартиры с одной спальней типа A занимает 149,83 кв. футов, у квартиры с двумя спальнями типа D уже 288,90 кв. футов. Кто завтракает на улице или держит собаку, почувствует эту разницу с балконом сразу.

Визуализация: башни кластера Skyvue с вывесками Sobha

Сроки и покупка

План 60/40 и сдача в I квартале 2030 года

Квартиру вы покупаете на этапе стройки, а заметную часть стоимости оставляете на момент получения ключей.

План оплаты 60/40: большую часть цены вы вносите при брони и четырьмя частями по ходу стройки, остаток при получении ключей. Госпошлину DLD платят при брони, сверх цены.

Деньги покупателей по проекту идут через эскроу-банк Dubai Islamic Bank. График оплаты под вашу планировку брокер пришлёт в тот же день.

60/40план оплаты

I кв. 2030плановая сдача

Freeholdформа владения

Начистоту

Что стоит знать заранее

Все изображения показаны для примера и могут измениться. Мебель, свет, отделка и фасад в готовом доме бывают другими.

Стройка в самом начале. Тому, кто хочет въехать в ближайший год, этот дом не подойдёт. Тому, кто покупает задолго до сдачи и готов ждать ключей, это не помеха.

Башня большая, в ней 676 квартир. Кто ищет камерный дом, где соседей по этажу знаешь в лицо, будет разочарован. Для сдачи в аренду число квартир значения почти не имеет.

Жилые уровни в башне доходят до 59-го. Точный уровень вашей квартиры брокер покажет по плану при подборе.

Площади квартир указаны только в квадратных футах.

До брони

Разберём эти пункты с брокером

Пройдём по каждому: что уже решено, что зависит от корпуса и квартиры и какие документы стоит посмотреть заранее.

Узнать цены

Подберём квартиру в Skyvue Solair

Пришлём планы нужного типа, свободные квартиры на сегодня и график оплаты под вашу планировку.

Отправить

Кому подойдёт этот дом

Семьям с детьми
У детей своя зона Kids & Toddlers с бассейном и игровой комнатой, а в самом районе есть международная школа.
Тем, у кого собака или кто любит завтракать на улице
На 6-м уровне у части квартир есть свой двор. У квартиры с двумя спальнями типа D он занимает 288,90 кв. футов.
Тем, кто работает из дома
В квартирах на 1,5 спальни есть кабинет, а в клубном доме отведены рабочие пространства.
Тем, кто выбирает квартиру по виду
На планах у каждой квартиры подписано, куда смотрят окна. Квартиры с двумя спальнями типа B дают обзор на 180 градусов.

Что продаётся

Стартовые цены застройщика на день выгрузки. Свободные лоты меняются каждый день.

Планировка	Площадь	Цена от	За метр	В продаже
1 спальня	88 м²	от 2,46 млн AED≈ 669 тыс. $	27 986 AED	1 лот
3 спальни	213 м²	от 5,83 млн AED≈ 1,59 млн $	27 394 AED	11 лотов

Как устроена сделка

Покупка идёт напрямую с застройщиком: договор, эскроу-счёт и регистрация в земельном департаменте эмирата.

24 %

Бронь

40 %

Стройка

40 %

Ключи

Форма владенияfreehold — полная собственность на иностранца
Эскроу-банк проектаDubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)
Сервисный сбор194 AED за м² в год
Комиссия покупателянет — платит застройщик

Комиссию платит застройщик. Цена для покупателя от участия брокера не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия оплаты и ведём сделку до регистрации.

сверху госпошлина DLD 4 %

Что внутри комплекса

Состав сервиса меняется вместе с ходом стройки.

Детская игровая площадка
Благоустроенный сад
Клубный дом
Коворкинг
Пешеходная тропа
Кинозал
Джакузи
Беговая дорожка
Спортивная площадка
Библиотека
Тренажёрный зал
Йога-студия
Зона барбекю
Сауна
Бассейн

Где стоит дом

Sobha Hartland 2, Дубай.

Чтобы приблизить карту, нажмите на неё

Sobha Hartland 2

Дубай

The Dubai Mall5,3 км
Бурдж-Халифа и Даунтаун5,7 км
Аэропорт DXB9,6 км
Пляж Кайт-Бич9,8 км
Пальма Джумейра20 км
Дубай Марина21 км

Расстояния по прямой — чтобы сравнивать адреса между собой.

Все проекты района Sobha Hartland 2 Все проекты Sobha Показ по видео

Ход стройки

Цифры застройщика на день последней выгрузки. Свежий отчёт со стройки брокер пришлёт по запросу.

11 %Готовность сейчас

I кв. 2030Срок сдачи

Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company)Эскроу-банк проекта: деньги покупателя идут туда

59Этажей в проекте

Начало стройки 11 % готовности I кв. 2030

Sobha Realty строит сама, от чертежа до отделки

Sobha

Sobha основал PNC Menon в 1976 году в Омане, и начиналась компания с дизайна интерьеров. Кроме Эмиратов и Омана, она присутствует в Бахрейне, Брунее и Индии.

Компания работает по модели обратной интеграции. Проектирование и строительство Sobha ведёт своими силами, туда же входят закупка материалов, работа мастеров и контроль качества.

Среди пространств, созданных Sobha, есть дворцы, мечети, кампусы и жилые сообщества.

1976год основания

79проектов в каталоге

Все проекты застройщика

Слово нашим клиентам

Слова клиентов, купивших в Эмиратах, из нашего канала «Недвижимость ОАЭ».

Огромное спасибо компании Art Estate и лично Сергею Чурганову за то, что помог нам подобрать квартиру. Мы её уже купили в Дубае, недалеко от Марины, в классном комплексе. Сергей просто человек с железными нервами. Я пересмотрела, наверное, 150 квартир. Он спокойно отвечал на все мои 250 тысяч вопросов, успокаивал, всё объяснял, всё показывал.
Илана ДылдинаДубай, рядом с Мариной. ВидеоотзывПост в канале

Купил квартиру в Дубае, сделку провёл Константин Назаров. Лучший сервис, доверие. В другой стране покупать недвижку было рисково сначала. Константин, благодарю тебя за твою открытость и честность. Когда большие суммы проходят, это супер важно. Даже ночью выходил на связь, потому что нужно было срочно принять решение и забронировать. Константин показывает всё как есть, по факту, никаких игр. Это вызывает доверие.
Илья И.Дубай, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Покупали и потом продавали с наценкой студию в Дубае. Помогал Сергей Чурганов. Благодарю за профессиональный подход и высочайший уровень сервиса и вовлечённости! Рекомендую безусловно.
Покупатель студииДубай, купил и перепродал до сдачиПост в канале

Хочу поблагодарить компанию Art Estate и лично Константина Назарова! Профессионал своего дела! Очень переживала, когда решилась на покупку недвижимости в Абу-Даби, но Константин так уверенно, спокойно, буквально за руку провёл меня по всем этапам сделки!
Индира Л.Абу-Даби, сделку вёл Константин НазаровПост в канале

Очень довольна сотрудничеством! Оформляла студию в Абу-Даби в прошлом мае. Новичок в инвестициях в целом, коллеги помогают на всех стадиях процесса: от оформления до помощи в переводах платежей. Сотрудники всегда на связи, чувствую себя в надёжных руках. Рекомендую искренне! И как эту сдадим студию, сразу пойдём за следующим вложением с этим агентством.
Ольга О.Абу-Даби, студия на стройкеПост в канале

Наше знакомство с руководителем данной организации, Сергеем Чургановым, произошло на другом континенте. Хочу отметить, что у руля компании находится профессионал своего дела и человек слова, а значит, этой компании можно и нужно доверять! Мы успешно заключили контракт на покупку недвижимости в Абу-Даби.
Николай Н.Абу-Даби, сделку вёл Сергей ЧургановПост в канале

Коротко о главном

Где находится Skyvue Solair?

В Sobha Hartland II, в районе Mohammed Bin Rashid City в Дубае.

Какой площади квартиры?

От 533,35 кв. футов у квартиры с одной спальней до 2288,94 кв. футов у квартиры с 3,5 спальнями.

Есть ли квартиры со своим двором?

Да, на 6-м уровне у части квартир с одной, полутора и двумя спальнями есть вариант с двором.

Что есть для детей?

Зона Kids & Toddlers, детский бассейн, игровая комната и комната для игр.

Через какой банк идут деньги покупателей?

Эскроу-банк проекта Dubai Islamic Bank.

Сколько стоит квартира в Skyvue Solair?

Сейчас в продаже от 2,46 млн AED (около 669 тыс. $ или 55,2 млн ₽). Цена зависит от этажа, вида и планировки и меняется вместе с ходом продаж — актуальный прайс брокер пришлёт в тот же день.

Когда сдают Skyvue Solair?

Срок сдачи I кв. 2030. Готовность на сегодня — 11 %.

Какая рассрочка?

План оплаты по проекту: 24% бронь · 40% стройка · 40% ключи (сверху DLD госпошлина 4%). Условия рассрочки закрепляются в договоре с застройщиком, точный график брокер пришлёт вместе с прайсом.

Может ли иностранец купить здесь недвижимость?

Да. Проект стоит в зоне freehold: иностранный покупатель оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра.

Куда идут деньги покупателя?

На эскроу-счёт проекта в банке Dubai Islamic Bank (Public Joint Stock Company). Застройщик получает средства долями, по мере готовности стройки, — так это устроено по закону эмирата.

Сколько стоят ваши услуги?

Ничего. Комиссию брокеру платит застройщик, цена для покупателя от этого не меняется. Мы подбираем проект, проверяем условия и ведём сделку до ключей.